Как выбрать площадь земельного участка: Оптимальный размер для строительства

Какой должен быть размер участка для строительства дома

Для оценки того, какого размера выбрать земельный участок, подойдет классическая формула: площадь дома не должна быть больше 1/10 площади территории. Поэтому, если вы хотите построить компактный одноэтажный коттедж площадью 100 м², вам необходимо выбрать объект площадью не менее 10 соток.

Важна пропорциональность между домом и участком. На тех же 10 сотках можно построить хижину большего размера, но в этом случае будет сложнее соблюсти строительные нормы, касающиеся удаленности жилого дома от соседних строений и подъезда. Кроме того, при полной застройке не останется места для сада, бассейна, зоны барбекю, бани и прочих атрибутов загородной жизни.

Примеры грамотного распределения пространства на предметах разного размера:

• 6 соток – небольшой коттедж или 1-2-этажный дом для постоянного проживания 7×8 метров, компактный сад или благоустроенное место для отдыха;
• 7-10 соток – более крупный 1- или 2-этажный коттедж с навесом, баней, садом, небольшим бассейном или детской площадкой;
• 11-20 соток — жилой дом, баня, хозяйственные постройки, элементы ландшафтного дизайна и просторная зона отдыха;
• 20-30 соток – коттедж для большой семьи и несколько функциональных зон.

Чему равна сотка? Сколько квадратных метров в сотке?

Соткой земли является участок площадью 100 квадратных метров (сотка).

Почему эта единица измерения так называется? Существует несколько версий: одни считают, что участки стали называть «сотками» из-за их площади (100 м2 — сто метров — сотка), другие считают, что термин возник как сотая доля гектара (1 га = 10 000 кв. / 100). Существует и другое название этой меры площади участков – «площадь». Но сегодня он используется редко.

Мера деления участков на акры прижилась в большинстве стран. Сотка удобно учитывать площадь не только земельного участка, но и сада, огорода, дачи, при определении территорий для продажи и строительства.

Интересно отметить, что не все страны измеряют площадь участков в гектарах. В Англии и Соединенных Штатах, например, земля измеряется в акрах и квадратных ярдах, а для обозначения расстояния вместо метров используются футы и мили.

В нашей стране термины «сотка» и «га» вошли в обиход только после 1917 года. До этого пользовались десятой, наихудшей и другими мерами.

Сегодня небольшие площади обычно измеряются в акрах. Если речь идет о расчете размеров участков средней площади, где стороны имеют расстояния более 100 квадратных метров, обычно используют единицы измерения в 1 га (га). Для расчета размера больших площадей принято использовать единицы площади 1 квадратный километр (1 квадратный километр). Так, территории стран, областей, крупных городов принято исчислять в км2.

Как рассчитать сколько соток на участке?

Площадь небольшого участка (например, садового участка) можно рассчитать самостоятельно. Для этого чаще всего используют следующий метод:

1. булавки-булавки расставляются по углам площадки;
2. затем двумя обычными рулетками измерьте расстояние в четырех направлениях;
3. полученные данные фиксируются и записываются на бумагу.

Что я должен делать дальше? Возьмем пример: Допустим, мы измерили расстояние от штыря до штыря рулеткой и получилось 50 метров с одной стороны, и 35 м с другой. По правилам геометрии площадь прямоугольной фигуры равна произведению суммы двух смежных сторон. Понятно, что надо умножить 50 на 35, и мы получим площадь – 1750 кв.м.

После того, как мы определили площадь в квадратных метрах, нам нужно перевести эти значения в сотые доли. Как мы уже говорили, сотка – это 100 кв м земли. Следовательно, чтобы узнать площадь нашего участка в сотках, нужно разделить 1750/100. То есть наш участок имеет размер 17,5 соток.

Те же правила применяются и в обратном порядке. Так, например, если вы видите объявление о продаже участка земли 9 соток, это значит, что площадь 900 квадратных метров (9*100=900).

А вот с длиной сторон секций уже сложнее. 900 кв.м — могут быть как в форме квадрата (30 х 30 м), так и в форме прямоугольника (например, 20 х 45 м или 25 х 36 м), а могут даже с разной длиной сторон.

Формулы расчета площади участков. Примеры

Вот несколько примеров расчетов для понимания:

• 10 метров нужно перевести в квадратные метры. Итак, 10 * 100 = 1000 кв.м;
• Чему равна площадь территории прямоугольной формы со сторонами 25 и 30 м. Считаем: 25*30/100=7,5 сот.;
• Каковы размеры сторон участка 25 соток. 25 соток – это 2500 квадратных метров.Вычисляем квадратный корень из 2500, получаем 50 м;
• Какова площадь участка со сторонами 20 и 10 м. Считаем: 20×10 = 200 кв м или 2 сотки.

Наиболее сложные случаи возникают при определении размеров участков неправильной формы. Для этого нужно знать размеры каждой стороны, и лучше воспользоваться специальным калькулятором:

Как применять эти данные?

Допустим, вы планируете построить дом площадью 100 квадратных метров на участке 8 соток. Соответственно делим 100 на 1 и получаем, тогда дом будет занимать площадь в 1 ткань. Оставшиеся 7 соток мы можем использовать по своему усмотрению: разбить сад, построить гараж, ванную комнату, теплицу и так далее

Вы можете нарисовать план участка на бумаге, решить, где находится дом, сколько места он занимает, расположение других построек и насаждений.

Измерение площади участка шагами

Если при осмотре интересующей территории у вас нет с собой измерительных приборов и даже рулетки, вы можете рассчитать площадь участка «на глаз». Как вариант — способ пошагового расчета размера сайта.

Общеизвестно, что размер шага обычного человека составляет 0,7 м. Для расчета сотки нужно сделать 12-14 шагов в одну сторону, а затем столько же шагов сделать под прямым углом в другую сторону. Квадрат из 12-14 шагов – это ткань земли.

Как измерить площадь участка палкой?

Другой способ измерить площадь — построить 1-метровую палку (или две) и измерить ею.

Наиболее точную длину палки можно сделать, используя высоту тела или предмета, размер которого известен. Это может быть тротуарная плитка (обычно 30 см), столб забора или его можно измерить, вытянув большой и указательный пальцы (примерно 20 см) .

Как посчитать палкой одну сотую земли? Очень просто. Измерьте ею обе стороны участка 10 раз и у вас получится одна сотка.

Есть и более совершенный способ использования этого метода, когда из трех палочек делается подставка, или, как ее еще называют, «сажень». По опыту скажем, что измерять участок саженью выходит гораздо быстрее.

Читайте также: Как приватизировать квартиру 2023: сколько стоит, документы, условия и сроки

Измерение участка рулеткой

Это самый точный и оптимальный способ. В общем, если вы выбираете сайт для покупки, возьмите за правило всегда иметь при себе сантиметровую ленту. И калькулятор.

Используя их и приведенные выше формулы, можно с высокой точностью рассчитать размер практически любого лота и самому проверить слово продавца перед ведением переговоров/внесением задатка.

Была ли эта статья полезной для вас? Пожалуйста, поделитесь им в социальных сетях:

Не забудьте добавить страницу Nedvio в закладки. Мы рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересным, полезным и понятным языком.

Плотность застройки

Строительство должно, конечно, начинаться с проекта. Но есть еще один момент, который предшествует началу строительных работ: перед проектированием необходимо определить приемлемый каркас.
Начнем с того, что земельный участок с разрешенным видом использования «строительство индивидуального жилого дома», то есть земельный участок, не предназначенный для садоводства и не для ведения хозяйства, не может быть полностью застроен, от границы к границе. Это невозможно по разным причинам, первая из которых – рекомендуемая допустимая плотность застройки.

Каков сюжет, таков и дом
Эта величина (плотность застройки) зависит, во-первых, от площади участка, во-вторых, опять же, от вида разрешенного использования. Имеется в виду, планируете ли вы строить дом на садовом участке, на участке для ЛПХ или индивидуального жилищного строительства.
Для земельных участков в садоводческих товариществах строительство жилого дома и различных пристроек регламентируется СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) товариществ жильцов, зданий и сооружений». Для остальных участков, на которых можно построить дом, основным ориентиром является Градостроительный кодекс РФ.

Более конкретные вопросы рассматриваются в правилах землепользования и застройки, которые основаны на федеральных законах, но у каждого муниципального образования есть свои особенности. Я внимательно рассмотрю оба варианта.

Строительство в садоводстве

Земельный участок в садоводческом товариществе, полученный или приобретенный гражданином, в первую очередь предназначен для выращивания овощей, плодово-ягодных культур и выращивания бахчевых культур. А во-вторых, для отдыха гражданина и его семьи рекреация также предполагает строительство жилого дома. Поэтому площадь на участке нужно максимально использовать по прямому назначению – выращивать растения.

На грядке должно расти что-то зеленое, а не только различные постройки
В п. 6.13 СНиП 30-02-97 указано, что при застройке садового участка площадью 0,06-0,12 га (6-12 соток) площадь, отводимая под застройку, не должна превышать 25-30%. Планируя застройку, не забывайте, что под застройкой подразумевается не только жилой дом, но и хозяйственные постройки, а также дорожки, площадки и заборы.
То есть, если ваш участок 6 соток, то на все (дом, гараж, баню, садовый туалет, душ, хозблок, мангал и собачью будку) у вас должно быть не более 180 м² . Помимо указанных СНиП, в садоводстве строительство может регулироваться уставом садоводческого товарищества

Для пригородных участков маршрут несколько иной. Земельный участок в дачном товариществе в первую очередь предназначен для отдыха, в том числе в собственности дома, пригодного для постоянного проживания. И выращивание картофеля и других овощей и ягод на таком участке не запрещено, но юридически это занятие второстепенное. Поэтому определяется площадь под строительство дачного участка, а также земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Дом на участке ИЖС или ЛПХ

Само название – индивидуальное жилищное строительство – указывает на назначение участка: под строительство жилого дома. Поэтому в зависимости от регионального законодательства и размера участка площадь разрешенной застройки может составлять до 60% площади всего участка.

На участке ИЖС строения могут занимать более половины земли
Размеры жилого помещения и размеры «строительной площадки» дома и вспомогательных построек для справки можно посмотреть в таблице статей 34 и 38 ГК РФ.

Предельно допустимые параметры здания для индивидуального строительства
Пояснение к таблице

• Тип застройки А — усадебная сельско-городская и сельская постройки (участки ЛПХ).
• Тип застройки Б — коттеджный городок или поселковая застройка (участки индивидуального жилищного строительства).
• Тип застройки Б — многоквартирные малоэтажные дома (рядные дома и многоквартирные дома).

В скобках указаны значения для коттеджной застройки. Для участков площадью более 12 соток максимальная площадь жилых строений (с коэффициентами Кз и Кпз 0,2 и 0,4) устанавливается в размере 1500 м².
Коэффициент застройки – это отношение площади застройки к общей площади участка. А коэффициент плотности застройки – это отношение площади всех этажей зданий и сооружений к общей площади участка. Значения этих коэффициентов конкретно для вашего случая (разрешенная площадь застройки) вы получите в ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) при подаче документов на получение разрешения на строительство.

Рассмотрим пример

Предположим, у вас есть участок земли в 20 соток. Коэффициенты, полученные в разрешении на строительство, следующие: Kz=0,2 и Kpz=0,4. Это означает, что ваши здания могут занимать максимум 2000*0,2=400 м², а общая максимальная площадь этих зданий может составлять 2000*0,4=800 м².
Это означает, что вы можете построить один большой отдельно стоящий дом с внешним контуром (включая эркеры, террасы и веранды), который ограничивает площадь до 400 м². При этом сумма площадей всех внутренних помещений не должна превышать 800 м² (по определению индивидуального жилого дома он может иметь 3 надземных этажа).
Можно построить дом в 3 этажа, каждый площадью ок. 260 м². Или выберите проект двухэтажного особняка с площадью морского этажа 400 м².

Вы можете построить большой дом
Либо это будет более скромный жилой дом, а оставшуюся разрешенную под застройку площадь можно разделить между нужными вам подсобными постройками. Очевидно, что для большой площади это сделать намного проще. За маленькую, скорее всего, придется от чего-то отказаться.
Когда вы наигрались в игру «верти-верти, хочу запутать» с переделом разрешенной под застройку площади между жилым домом, гаражом, баней, гостевым домом и другими постройками, можно переходить к Следующий не менее увлекательный этап — привязка этих построек к местности.

Проектирование участка: сколько от чего нужно отступить

Разделив разрешенную площадь застройки между всеми запланированными постройками, можно приступить к размещению этих построек на участке, а точнее, сначала на участке проекта. И здесь есть ряд ограничений: законодательство, пожарные и санитарные нормы, строительные нормы.

Дизайн сайта
Если участок небольшой, а строительные амбиции большие, то задача планировки с учетом всех требований – непростая задача. Помните, в частности, что необходимые расстояния между зданиями разного назначения должны выдерживаться не только для собственных зданий и сооружений, но и с учетом расположения соседей.
Первым и наиболее существенным условием, нарушение которого легко вызывает реакцию «ездить на незаконно возведенном сооружении», являются красные линии.

Красные линии и границы с соседями

Красные линии, согласно п. 11 и 12 шт. 1 ГК РФ, это линии, обозначающие границы земельных участков, границы мест общего пользования, границы линейных объектов (газопроводов, линий электропередач, дорог и т.п.). В садовых поселках и городках с участками под ИЖС или ЛПХ отступы от красных линий в принципе одинаковы:

• для жилого дома от дороги (красная линия улицы) — не менее 5 м;

• для вспомогательных зданий от красной линии по улице (дороге) — не менее 5 м;
• для жилого дома от проезда (красная линия проезда) — не менее 3 м;
• от флигеля до красной линии проезда — не менее 5 метров.

Примыкающие к соседям границы на самом деле тоже красные линии, но обычно их так не называют. Жилой дом не следует размещать ближе 3 м от границы с соседним участком.Большинство хозяйственных построек можно строить от границы с соседями на расстоянии не менее 1 м. Исключение составляют помещения для содержания скота или птицы: коровник а птичник необходимо отодвинуть от границ соседнего участка не менее чем на 4 м.

Пример зон с возможным расположением на участке жилья и хозяйственных построек. Изображение с сайта chipmaker.ru
Расстояния между постройками измеряем от цоколя здания или от стены, если цоколя нет. Если в доме есть выступающие части (эркеры, террасы, пристройки второго этажа), замеры снимаются с выступающей части или с ее проекции. Для хозяйственных построек, расположенных на расстоянии 1 м от соседского забора, необходимо обеспечить отвод дождевой воды с крыши, чтобы сток не попадал на соседский участок.

Помимо санитарных норм, при размещении зданий важно учитывать противопожарные промежутки. Важно знать материалы, из которых строятся здания. Так, для зданий из негорючих материалов (кирпич, железобетон, газобетон и для зданий с конструкциями из горючих материалов, но утепленными негорючими) минимальное расстояние между зданиями составляет 10 м. Для деревянных зданий — 15 м.

При размещении зданий важно учитывать противопожарные разрывы
В целях соблюдения противопожарных норм учтено заданное расстояние между домами и соседними строениями, в том числе через дорогу. Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями в одном месте не является обязательным.
Разрешается блокировать размещение построек на близлежащих территориях. Например, строительство двух жилых домов рядом, принадлежащих разным собственникам, через глухой брандмауэр — брандмауэр.

Соблюдение санитарных норм: размещение уборных, компостных ящиков и прочего

Загородный дом для своего владельца заставляет решать многие задачи самостоятельно, о чем городской житель даже не задумывается. Среди них одно из первых мест занимает вопрос водоснабжения и водоотведения. От того, правильно ли обустроен туалет на участке, зависит не только комфортное пребывание на любимой даче, но и здоровье как самого хозяина, так и его ближайших соседей.

Туалет на даче
На дачном участке без возможности подключения к магистральной канализации допускается сооружение хозяйственных уборных различной конструкции: туалета со сливным колодцем, умывальника, пудрового шкафа или туалетов, оборудованных местной системой очистки. Подробнее о санитарных нормах обустройства «удобств» на дачном участке можно прочитать в публикации Туалет в загородном доме: санитарные нормы и правила.

А вкратце нормы таковы: садовый туалет, компостная яма и место для хранения отходов должны находиться не ближе 12 м от жилых домов, подвалов, детских площадок, зон отдыха. Такое же расстояние должно быть выдержано и от построек аналогичного назначения, расположенных на соседних участках. До колодца с питьевой водой расстояние от туалета и других вещей должно быть не менее 8 м.

Для локальных очистных сооружений с полями фильтрации требования к санитарным зонам еще строже: санитарная зона от полей фильтрации септиков составляет 15 м, от фильтрационных колодцев и арыков — 25 м, от очистных сооружений с аэрацией — 50 м.
Баня и душ строятся не ближе 8 м от жилого дома — своего и соседей. К глубоким артезианским скважинам также предъявляются свои требования по оборудованию санитарных зон.

Заборы, куда же без них

Чтобы обозначить свое имущество и защитить его от несанкционированного прохода или прохода посторонних, собственники загородной недвижимости устанавливают заборы. Конечно, забор — это не полноценная постройка, в некоторых случаях это даже не постройка, а насаждения — если вы предпочитаете использовать живые изгороди. Тем не менее, существуют нормы возведения заборов.

Забор защитит от любопытных соседей
В садоводческих товариществах, если нет отдельного регламента на установку ограждений, между соседними прилегающими участками устанавливаются сетчатые или решетчатые ограждения высотой 1,5 м. Возможна установка глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Для участков ИЖС следует руководствоваться местными нормами при выборе высоты забора между соседями, ведь ограничений на этот счет в федеральных законах и СНиП нет.
О материалах для строительства забора и экономических аспектах этого непростого дела читайте в материалах:

• Театр начинается с вешалки, жилой дом — с забора
• Какой забор дешевле: посчитаем вместе
• Во сколько вам обойдется забор: рассмотрим разные виды рабицы
• Заборы из современных материалов – разорение или разумное вложение?
• Во сколько обойдется забор: заборы из бетона и его производных
• Как за каменной стеной! Про заборы из кирпича и камня — натуральные и искусственные

Предельные размеры земельных участков:

Минимальный размер участка

Ответ на вопрос, каков минимальный размер земельного участка, можно найти в Земельном кодексе РФ. Согласно закону, минимальный размер площади земельного участка составляет не менее 3 метров.

Застройщики обычно продают объекты большей площади – от 6 соток. На такой территории можно разместить частный дом, автостоянку, теплицу, небольшой цветник и летнюю зону отдыха.

Максимальный размер участка

Размер земельного участка законодательно не ограничен. Даже если застройщик не продает объекты нужной вам площади, вы можете купить несколько соседних участков, объединить их и получить подходящую площадь под ваш проект.

На участке более 40 соток обычно строится большой жилой дом, где могут комфортно проживать несколько поколений семьи, где могут временно разместиться друзья и родственники, баня, бассейн и хозяйственные постройки. Есть достаточно места для озеленения в соответствии с пожеланиями владельца.

Что учесть при выборе площади земельного участка

Денежные вложения на благоустройство

При составлении сметы учитывайте не только стоимость объекта и строительства коттеджа, но и цены на строительство хозяйственных построек, санузлов, бассейнов, приобретение объектов ландшафтного дизайна и мощение дорожек.

Общая площадь участка напрямую влияет на то, сколько владелец ежегодно будет тратить на содержание. Большой дом требует значительных затрат на содержание инженерных сетей, просторная территория – на очистку от снега, поддержание аккуратного газона, уход за растениями.

Назначение участка

Размер участка под строительство частного дома должен быть достаточным для размещения всех дополнительных функциональных зон. Строительство дома с нуля без сада, огорода, зон отдыха не требует большой площади.

Если территорию предполагается использовать под дачу, обычно достаточно 6-8 соток: на них можно уместить огород с теплицей и небольшой дачный домик.

Размер дома

Еще до покупки стоит точно указать размер дома на сайте. При выборе размера здания учитывайте количество жильцов, требования к размерам и расположению жилых и общественных помещений.

Максимальный размер дома на участке не ограничен. При выборе площади и местоположения важно учитывать линии границ на плане недвижимости.

Дополнительные постройки

Необходимо заранее рассчитать размеры каждой постройки на даче: баня, гараж, мастерская, постройка для инвентаря и другие предметы.

Ландшафт

Подумайте, что еще будет лежать на территории. Он может стать:

• садовая зона;
• благоустроенная зона отдыха в эко-стиле;
• искусственный водоем;
• другие средства.

Если нет желания тратиться на ландшафтный дизайн участка, то подойдет небольшой объект рядом с лесом.

Форма земельного участка

Важно учитывать не только размер участка под строительство жилого дома, но и соотношение его габаритных размеров. Небольшая ширина и вдвое большая длина прямоугольного участка заставят задуматься о правильном зонировании пространства. Сложности возникнут и при покупке предмета нестандартной формы.

Оптимальный размер загородного участка

Выбирать оптимальный размер участка под строительство дома необходимо, ориентируясь на все вышеперечисленные факторы. При выборе следует учитывать не только площадь участка в ГА, но и его геометрические и ландшафтные особенности.

Где выгодно купить участок подходящего размера

Девелоперская компания «Двор» реализует объекты различной площади в современных, благоустроенных, охраняемых КПП, расположенных в 15-25 минутах от центра Тюмени.

Минимальный размер участка под строительство частного дома в коттеджных поселках Луговое и Лето-Парк — 6 соток. Есть также недвижимость площадью 8-25 акров для проведения более крупных строительных и ландшафтных проектов.

Вернуться к списку статей Подписаться на новости Никакого спама, только самое важное и интересное Введите адрес электронной почты Подпишитесь на рассылку Ваша заявка отправлена!