Общая долевая собственность как выделить доли?

Земля
Содержание
  1. Чем отличается доля в праве собственности от доли со своим кадастровым номером? Как собственник может выделить свою часть квартиры? Можно ли разделить лицевой счет, и если да, то как? Разобраться с этими вопросами помогает Ирина Бербенева, руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости».
  2. Зачем выделяют текст
  3. Как возникает долевая собственность?
  4. Возможные варианты
  5. Использование мышки
  6. Работа с клавиатурой
  7. Основные горячие клавиши
  8. Активация режима выделения
  9. Работа с меню MS Word
  10. Особенности сделок купли-продажи
  11. Порядок покупки долей дома
  12. Как осуществляется сделка
  13. Юридические и житейские нюансы
  14. В каких случаях выделение доли невозможно
  15. Способы выделения доли
  16. Пошаговая инструкция по выделению доли в судебном порядке
  17. Исковое заявление
  18. Как определить размер доли
  19. Что можно делать с полученной долей
  20. И немного нюансов

Чем отличается доля в праве собственности от доли со своим кадастровым номером? Как собственник может выделить свою часть квартиры? Можно ли разделить лицевой счет, и если да, то как? Разобраться с этими вопросами помогает Ирина Бербенева, руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости».

QOZnBLa2SA7TR_zF2h1o8Gqd7g_XpQ4fGazu

Совместные квартиры все еще существуют, но их не следует путать с объектами долевой собственности. Часто возникает путаница из-за того, что люди пытаются понять разницу между долями в собственности на квартиру и долями в объектах с отдельными кадастровыми номерами. Поэтому важно знать, что акций с регистрационным номером в принципе не существует. В любом случае кадастровый номер присваивается всей квартире, независимо от того, находится она в совместной собственности или нет.

Зачем выделяют текст

При работе с большими документами необходимо выделять фрагменты информации для их отдельной обработки. Выделение текста необходимо по нескольким причинам:

  • необходимо скопировать, удалить или переместить часть информации;
  • следует изменить размер шрифта, цвет или другие параметры букв;
  • форматирование документа необходимо для придания ему более привлекательного вида;
  • нужно отредактировать части документов в разных стилях, например, сделать заголовок светлее;
  • требуется распечатка выбранного раздела.

Как возникает долевая собственность?

Долевая собственность может возникнуть по нескольким причинам. Например, в результате наследования, раздела имущества между супругами и прочих типичных бытовых историй.

Квартира может быть:

  • совместной собственности с определением акций,
  • совместная собственность без определения долей,
  • или совместная собственность – такой вид собственности может быть только между супругами.

Если доли не выделены, значит, есть доля в праве, а не в объекте — собственно право на право. Это означает, что фактически каждому собственнику принадлежит доля в каждом сантиметре помещения, а не отдельной комнате.

Возможные варианты

Инвертировать текстовую часть для дальнейшей работы с ней в файле Word можно разными способами: мышью, клавишами, командами встроенного меню редактора. Некоторые опции можно использовать даже в более простой программе «Блокнот».

Использование мышки

Самый простой вариант — перетащить мышкой. В этом случае курсор ставится в начало выделенной части документа, удерживая левую клавишу, перетащите манипулятор в конец текста. Отпустите кнопку мыши в конечной точке. При таком способе можно столкнуться с медвежьей услугой — Word предложит свои варианты, чаще всего они не подходят.

Недостатком является то, что он выбирает только произвольную часть страницы, которая видна на экране. Труднее двигаться от экрана.

Другие параметры, перечисленные в таблице, также можно использовать для выбора с помощью мыши.

Фрагмент для выделения Список действий
Слово Наведите указатель на одно слово и дважды щелкните
Линия Указатель подводят к левому краю нужной линии, пока он не превратится в наклонную стрелку, щелкнуть 1 раз левой кнопкой
Приложение Удерживая нажатой клавишу Ctrl, щелкните в любом месте нужного предложения
Параграф Переместите указатель мыши в левый угол нужной части, пока стрелка не станет наклонной, щелкните 2 раза (можно щелкнуть 3 раза в любом месте)
Несколько абзацев Установите курс на начало нужного фрагмента, зажмите клавишу Shift, прокрутите до конца текста и нажмите на нужную конечную точку
Весь текст Подведите указатель мыши к левому углу текста, курс должен превратиться в наклонную стрелку, нажмите 3 раза
Вертикальный разрез Поместите курсор в начало нужного раздела, затем нажмите клавишу Alt и переместите курсор в нужное место

Помимо выбора манипулятором, есть множество вариантов выполнения подобных действий с помощью клавиш клавиатуры или с помощью тепловых комбинаций.

Читайте также: Условия и порядок отчуждения земельного участка

Работа с клавиатурой

Вы можете выбрать нужную область для форматирования с помощью клавиш вверх и вниз. Сначала поместите курсор в начало нужного фрагмента, зажмите Shift, а затем выполните одно из следующих действий в зависимости от необходимости:

  • чтобы выделить одно или несколько слов, переместите курсор с помощью клавиш влево или вправо;
  • для выбора строк перемещайте курсор вниз (вверх) кнопками);

Если выделенная область слишком велика, следует нажать кнопку с обратным действием.

Укажите, как выделить следующие фрагменты текста

Основные горячие клавиши

Вы можете упростить работу с текстовой информацией, используя специальные комбинации клавиш, назначенные определенным командам. Все перечислить сложно, самые важные представлены в таблице. Их достаточно знать, чтобы полноценно и быстро работать с текстом.

Необязательный фрагмент Горячие клавиши
1 буква вправо Shift+стрелка вправо
Символ слева Shift+стрелка влево
Слова от первой до последней буквы Курсор установить в начало и нажать Shift+Ctrl+правая кнопка
Слова от конца к началу Курсор фиксируем в конце слова и нажимаем Shift+Ctrl+левая клавиша
Линия Home+Shift+End или End+Shift+Home
Сшить Конец+Shift+Стрелка вниз
Сшить снова Главная + Shift + Стрелка вверх
Эпизод от начала до конца Shift + Ctrl + стрелка вниз
Документы от начала до конца Shift+Ctrl+Конец
Документ от начала до конца Shift+Ctrl+Домой
Весь текст Ctrl+А

При выполнении операций горячими клавишами необходимо сначала нажать Shift, а потом только Ctrl. Это поможет создать большую область выбора.

Чтобы одновременно выделить фрагменты, расположенные в разных частях документа, удерживайте нажатой клавишу Ctrl.

Активация режима выделения

Используя специальный режим, у пользователя появляется больше возможностей для работы с текстовыми документами. Активируется нажатием клавиши F 8. В зависимости от назначения кнопку нужно нажимать разное количество раз.

Текстовый отрывок

  • 1 раз, чтобы выделить слово;
  • 2 клика — предложение;
  • 3 раза — абзац;
  • 4 раза — весь документ.

Для определения направления и размера выделенного фрагмента используйте клавиши вправо, влево, вверх, вниз. Выйдите из режима, нажав клавишу Esc.

Работа с меню MS Word

Команды могут иметь несколько разные названия в разных версиях редактора, но принцип работы с ними одинаков. Процедура следующая:

Фрагмент текста

  1. откройте документ (создайте новый и введите текст).
  2. В меню вы найдете вкладку «Главная», необходимо выбрать «Выбрать» и выбрать нужный вариант.

В версиях Word 2003 и более ранних команды выбора находятся в меню «Правка».

Также можно работать с выделением через контекстное меню. Команда подсветит области одинакового форматирования в документах. Для этого щелкните правой кнопкой мыши по тексту. Выберите команду «Стили — Выбрать все фрагменты текста с одинаковым форматированием». В результате этого приема выделяются одинаковые части, например, заглавными буквами, в кавычках. Если ранее с текстом ничего не делалось, он будет выделен полностью.

При наличии базовых навыков работы с текстом и его фрагментами задача форматирования и редактирования большого документа ускоряется и упрощается. В зависимости от навыков и знаний каждый пользователь выбирает наиболее подходящий вариант обработки и форматирования текстовой информации.

Особенности сделок купли-продажи

Если вы покупаете долю в доме (неважно, половина это или большая или меньшая часть), это означает, что недвижимость находится в долевой собственности.

В этом сценарии покупатель должен понимать и помнить две основные особенности:

  1. Доля в собственности — это не то же самое, что доля в самой собственности. Иными словами, если вы купите ½ доли в праве, это не значит, что вам сразу будет выделена половина дома в безраздельное пользование. На самом деле выделить реальную долю имущества (в нашем случае половину дома) теоретически возможно, но это не должно нарушать права других совладельцев, а сама выделенная часть должна соответствовать многим нормам, в том числе будучи изолированным. Места общего пользования — кухня, санузел — не могут быть общими. Поэтому они либо остаются в постоянном пользовании, либо хозяин при выделении долей обустраивает себе кухню, ванную и туалет на новом месте (обычно это можно сделать на первом этаже частного дома). Словом, реальную долю выделить трудно.
  2. Если имущество находится в совместной собственности, распоряжаться им можно только по соглашению с другими собственниками. Если вы решите продать свою долю, другие участники кондоминиума, следовательно, имеют преимущественное право на покупку. Это означает, что собственник доли обязан в письменной форме предложить «соседям» выкупить свою долю.
  3. Они должны либо дать согласие, либо через 30 дней собственник имеет право продать свою долю любому лицу. Поэтому при биржевых сделках крайне важно удостовериться, что предложение преимущественного права покупки поступило — и не верить на слово: владелец обязан предъявить соответствующие документы, как минимум — почтовые сообщения с сообщением адресованные другим участникам долевой собственности, а лучше — удостоверенные отказы от преимущественного права выкупа.

Порядок покупки долей дома

Так как речь идет о покупке двух юридических объектов (части дома и земельного участка), документы необходимы на оба объекта:

  • правоустанавливающие документы, на основании которых первоначально возникло право на это имущество: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи жилья, если собственник строил дом лично, и так далее;
  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт на дом;
  • технический паспорт участка;
  • план границ участка;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • согласие супруга на сделку (если доля была приобретена во время брака).

В зависимости от нюансов конкретной сделки могут потребоваться дополнительные документы.

Согласны ли вы купить часть дома? Да, это лучше, чем ничего Нет, лучше купить небольшой, но полноценный дом Живу в квартире, дом мне вообще не нужен

Как осуществляется сделка

Если у вас мало опыта в приобретении недвижимости, подумайте дважды – возможно, стоит воспользоваться помощью риэлтора в сделке с долей. В целом сделка выглядит так:

  1. Убедитесь, что владелец доли предложил выкупить свои квадратные метры другим собственникам.
  2. Составьте договор купли-продажи и заверите его у нотариуса. С 2019 года сделки с акциями подлежат нотариальному удостоверению; расторгнуть их в простой письменной форме невозможно, за исключением случаев, когда все собственники продают свои доли одной сделкой.
  3. Подать документы на регистрацию в Росреестр. Это может сделать как нотариус, так и стороны сделки самостоятельно через МФЦ.

Купил дом — и он на соседнем участке. Что делать, чтобы не конфликтовать с соседом Читайте, кому принадлежит урожай на купленном участке. Имеют ли право прежние собственники требовать свою долю? Разбор законодательства Посмотреть

Юридические и житейские нюансы

При покупке доли дома необходимо иметь в виду следующие юридические и бытовые нюансы:

  1. Если другим собственникам не было предложено выкупить долю, они могут оспорить сделку в суде.
  2. Все собственники должны иметь права на участок, межевание должно быть проведено на самом участке, установлены границы — со всем этим в российских реалиях есть сложности.
  3. Если часть дома уже зарегистрирована и продается как отдельный объект, участок также необходимо разделить, а получившиеся участки зарегистрировать в земельной книге.
  4. Если есть собственники с мизерными долями (скажем, 1/30), лучше не связываться с таким объектом.
  5. Если личные учетные записи являются отдельными, убедитесь, что у владельца установлены правильные счетчики. В противном случае нужно поинтересоваться о порядке оплаты счетов за электроэнергию. Также поинтересуйтесь, как уплачиваются налоги, ремонт общетехнических систем дома и т д.

В каких случаях выделение доли невозможно

Иногда без запаса не обойтись. Например:

  • если супруги разводятся и планируют разделить совместно нажитое имущество;
  • если имущество получено в наследство, но наследников несколько;
  • если один из собственников желает распорядиться своей долей, например продать ее или сдать в аренду.

Иногда продажа доли в собственности – единственный выход в сегодняшней жизненной ситуации. Для того чтобы собственник мог распоряжаться своей долей, необходимо, чтобы она была определена в натуре. Но на практике это не всегда возможно. Например, определить физическую часть имущества не получится, если она:

  1. Другим владельцам будет сложно получить доступ к местам общего пользования, таким как кухня или ванная комната.
  2. Предстоит перестройка, которая может поставить под угрозу жизни жителей.
  3. Сделать другие участки собственности непригодными для проживания. Например, согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ, если в помещении нет окна, оно не является жилым.
  4. Это нарушит законные интересы организаций, например кредитной организации (если квартира находится в залоге у банка), или отдельных граждан, например инвалида, проживающего в квартире, которым будет ограничен доступ в места общего пользования.

Выделить доли из общего имущества на самом деле несложно. Вам предстоит определиться с размерами деталей и зафиксировать договоренности на бумаге.

В этом случае имущество остается обычным, вы не можете распоряжаться своей частью имущества, размер вам известен прямо сейчас. Но сложности могут возникнуть при смене формы собственности с совместной на долевую, а также при выделении части имущества в натуре.

Способы выделения доли

Существует три основных способа распределения доли собственности в натуре:

  1. Установить правила пользования помещением. В данном случае речь идет о передаче одной из комнат одному из собственников по договоренности, но места общего пользования остаются доступными для всех жильцов.
  2. Поделись имуществом. Это относится к случаям, когда оценивается вклад каждого собственника в недвижимое имущество в связи с разделом совместно нажитого имущества.
  3. Продайте, подарите или унаследуйте свою долю.

Когда все собственники помещения пришли к выводу о разделе, достаточно просто подписать договор. Типовой договор о разделе имущества должен содержать следующую информацию:

  1. Номер договора, дата и место подписания договора, наименование документа.
  2. Персональные данные каждого владельца.
  3. Подробная информация об объекте с подтверждением регистрации и владения.
  4. Размер долей сторон договора и способ их определения.
  5. Вся доступная информация об обременениях, наложенных на имущество договаривающихся сторон.

Соглашение должно быть подписано каждым собственником, затронутым нововведением. После заключения такого договора важно, чтобы государственные органы внесли необходимые изменения в реестры собственности.

В дальнейшем для изменения условий соглашения об определении долей необходимо обоюдное согласие всех участников соглашения, всех, кто его подписал. В случае, если мирным путем договориться не удастся, вопрос об определении долей придется решать в судебном порядке.

Пошаговая инструкция по выделению доли в судебном порядке

Человек, впервые столкнувшийся с жилищными спорами, чаще всего понятия не имеет, с чего начать. Мы подготовили для вас пошаговую инструкцию, призванную упростить процедуру установления права собственности.

  1. В первую очередь нужно определиться, на что вы выделяете. Затем вы решаете, хотите ли вы выделить часть в натуральной форме или в деньгах.
  2. Далее нужно понять, возможно ли технически утеплить деталь натурой, или придется довольствоваться деньгами; какие варианты выделения возможны в этом случае; сколько будет акций и какого они размера; сколько ваша доля собственности будет стоить на рынке недвижимости. На эти вопросы ответит эксперт.
  3. После того, как вы определились, на что вам выделяют, необходимо попытаться обсудить это с другими владельцами помещения. Если вам удалось договориться и подписать договор о долях, то основной процесс завершен. А если нет, то идем дальше.
  4. Подготовьте исковое заявление, подготовьте пакет документов, рассчитайте размер госпошлины и уплатите ее.
  5. Подача исков и документов в суд. Начало дела и судебное заседание.
  6. Получение вступившего в законную силу судебного решения.
  7. Регистрация изменений в Росреестре и БТИ.

Если решение суда содержит хоть малейшее изменение соотношения долей и собственности, каждый собственник должен зарегистрировать это в государственных органах.

Исковое заявление

Подготовить исковое заявление не составит труда, если вы обладаете всей необходимой информацией о собственниках и имуществе. Вы можете скачать бланки заявлений и просто заполнить их. Например, на сайте Гаранта есть большая библиотека образцов. Заявка должна содержать следующую информацию:

  • наименование и адрес суда, в который подается иск;
  • личная информация обо всех собственниках и участниках дела;
  • подробная информация об объекте: адрес, общая площадь, количество комнат, количество собственников;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • указание досудебных способов разрешения спора;
  • данные об экспертных заключениях;
  • список прилагаемых документов;
  • дата;
  • подпись истца с распечаткой.

Пакет документов, которые необходимо приложить к иску: паспортные данные истца, выписка из ЕГРН, подтверждение прав на владение недвижимостью, квитанция об уплате госпошлины. Количество экземпляров иска должно соответствовать количеству владельцев.

Рассмотрение дела в суде займет от двух до шести месяцев. Но само судебное разбирательство — это далеко не все время, которое может понадобиться для законного выделения доли. Потребуется время на расследование и оценку, на расследование искового заявления, предварительные встречи, непосредственно на судебные заседания, а также на любое обжалование решения суда.

Как определить размер доли

Стать собственником доли можно только по договору о разделе с помощью решения суда, а также на условиях долевой собственности, которые устанавливаются при покупке имущества. Если ваш случай не подпадает ни под одно из вышеперечисленных, то вы являетесь одним из собственников совместного имущества.

Это означает, что они у вас есть, но вы не знаете их размер и это никак не задокументировано. Как я могу узнать размер своей доли имущества в этом случае?

Доли собственников в общем имуществе по умолчанию равны. Например, квартира 60 квадратных метров с тремя собственниками. Итак, по умолчанию каждому владельцу принадлежит ⅓ квартиры, т.е. 20 кв. Но как разделить доли так, чтобы можно было распоряжаться, например, отдельной комнатой?

Статья 252 ГК РФ допускает определение доли в натуре, но устанавливает ряд условий, важнейшим из которых является сохранение пригодности имущества для проживания в нем граждан. Например, нельзя физически разделить однокомнатную квартиру на две изолированные друг от друга жилые части, оборудовать отдельные входы, отдельные или переносные коммуникации, вырезать окно в несущей стене для второй комнаты — т.е, сделать полномасштабную перепланировку. Поэтому делить такие дома не получится.

Но если квартира достаточно большая, в ней несколько отдельных комнат, технически возможно переоборудовать ее, сделать отдельные входы – разделение вполне возможно. Условием проведения такой процедуры будет согласование перепрофилирования в органах местного самоуправления и выдача БТИ двух отдельных технических паспортов.

В ряде случаев полное разделение жилого помещения на два (или более) отдельных технически невозможно, даже если оно достаточно просторно. В таких случаях закон позволяет совладельцу перевести квартиру в совместную собственность. У каждого совладельца будет отдельная комната для проживания, а места общего пользования (кухня, санузел, коридор) останутся общими.

Что можно делать с полученной долей

После раздела дома между собственниками каждый из них вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Продажа – самый распространенный вариант. Большинство совладельцев требуют выделения своей доли именно для того, чтобы потом продать ее.

Важно: прежде чем выставить свою часть на продажу, собственник обязан предложить другим бывшим сособственникам выкуп их доли, так как согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, они имеют преимущественное право. И только после того, как совладельцы откажутся от выкупа предложенной им части жилого помещения, собственник доли может выставить недвижимость на открытую продажу. Отказ от совместной собственности от покупки должен быть документально подтвержден.

Совладелец дома, даже если часть его выделена в натуре, не вправе сдавать его внаем без согласия других сособственников. Если собственник не нарушает законных прав других сособственников, впуская жильцов в свою часть квартиры, он вправе обратиться в суд с заявлением о возможности передачи своей части квартиры в аренду.

Самый простой способ распорядиться своей частью жилплощади – подарить ее. Основное отличие от продажи – дарение предполагает безвозмездную передачу имущества.

Важно понимать, что совместное владение не дает вам полной свободы действий и распоряжения своими акциями. Большинство процедур требуют разрешения и согласия всех владельцев.

И немного нюансов

Выделение доли – наиболее выгодный и практичный вариант. Это помогает решить ряд проблем, которые рано или поздно возникают при владении и распоряжении долями в квартире.

При продаже доли совладельцу (а не третьему лицу) совершить сделку будет несколько проще. Здесь также стоит помнить, что выделение доли относится к субъекту права, а не к объекту – то есть к лицу, которому принадлежит это имущество. Следовательно, новому владельцу придется перераспределить долю после продажи.

Квартирой супруги владеют совместно (т по способу владения — если супруги заключили брачный договор, то способ владения меняется с юридического на договорной, и далее все зависит от условий, указанных в договоре.

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector