Оформление кадастрового и почтового адреса земельного участка

Законодательное регулирование

Постановление Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. № 1221 определяет общие правила уступки, ликвидации, изменения адреса. Вопрос находится в ведении муниципалитетов и региональных властей. В каждом субъекте РФ свои правила, но есть общий порядок, которым пользуются все без исключения.

В Москве процедура регулируется Постановлением Правительства Москвы от 26.02.2016 № 58. Устанавливает конкретный перечень требований и форму заявления для подачи.

Требования и условия для присвоения адреса

Существуют стандартные требования для присвоения адреса жилому дому:

1. Уникальность. Разным зданиям не присваивается один и тот же почтовый адрес.
2. Законность. Соблюдается установленный порядок, завершающийся внесением сведений в государственный реестр.
3. Обязательный, обязательный. Каждое основное здание должно иметь индивидуальный адрес. Единственным исключением является наличие нескольких зданий в пределах одной территории.

Важно! Адрес присваивается не только квартирам или загородным домам, но и земельным участкам. Узнайте больше о том, как присвоить адрес участку.

Какому объекту может быть присвоен адрес

Требуется разрешение на строительство. Здание должно располагаться в границах, закрепленных за собственником. Новый адрес присваивается при следующих условиях:

• реконструкция дома;
• строительство нового главного корпуса;
• выделение части дома после раздела.

Алгоритм действий

Порядок определяется функциями регистрации:

• зарегистрированная собственность;
• сайт не зарегистрирован;
• предыдущий адрес аннулируется и назначается новый в порядке раздела.

Порядок уступки прав зарегистрированной или незарегистрированной собственности во многом аналогичен:

• подать заявку с правоустанавливающими документами на землю и дом;
• кроме того, разрешение на строительство выдается, если участок не зарегистрирован;
• подготовка решения;
• оформление кадастрового паспорта;
• внести информацию в реестр.

Согласно ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимого имущества» собственник получает выписку из ЕГРН. В нем указаны сведения о кадастровом реестре, а в качестве собственника указано конкретное лицо.

Если речь идет о разделе жилого дома, порядок действий неизменен. Но требуется дополнительное решение суда. Как только решение было дано, собственник может зарегистрироваться по месту жительства или жительства, эксплуатировать магистральный газ.

Если строится многоквартирный дом, адрес присваивается после полной сдачи. Когда государственная комиссия его принимает, принимается соответствующее решение. Он отправляется в Росреестр, и всем имеющимся квартирам автоматически присваивается адрес. Только после завершения этой процедуры квартиры могут быть переданы дольщикам или покупателям готового жилья.

Примечание! Процедура бесплатная и не требует государственной пошлины.

Необходимые документы для присвоения адреса

В соответствии со статьями 32-34 ПП № 1221 для оценки вопроса необходимы следующие документы:

• официальное заявление</a>;
• кадастровый паспорт;
• личный паспорт;
• правоустанавливающие документы на земельный участок с домом;
• разрешение на строительство.

Если обращается владелец частного дома, также предоставляется выписка из ЕГРН и технический паспорт.

Орган, присваивающий адреса

Новый адрес присваивается отделом градостроительства при городской или сельской администрации. Разрешение выдается по решению комиссии. Рассматриваются заявления от собственников, которыми могут быть как юридические, так и физические лица.

Запрос можно сделать через портал госуслуг или ближайший МФЦ. Другого способа получить адрес земельного участка нет. Ошибка задокументирована.

Срок рассмотрения

На оценку дается 18 дней и еще 7 дней на подачу дополнительных документов, если они не представлены в полном объеме. Затем процедура приостанавливается. Период приостановки длится до 10 дней. Если документы не будут представлены, положительное решение не будет получено.

Кадастровый адрес

Под кадастровым адресом участка понимается его кадастровый номер, так как этот номер присваивается только после уточнения существующего почтового адреса участка.

Такое слияние терминов связано с тем, что кадастровый адрес места нигде не появится, кроме как на общедоступной кадастровой карте Росреестра. Это связано со сложностью формирования – при регистрации данного вида адресной информации учитывается не только установленный почтовый адрес участка, но и его координаты на кадастровой карте.

При этом кадастровый адрес должен соответствовать как заявленному почтовому адресу участка (рассматриваемому по отношению к адресам прилегающих населенных пунктов), так и координатам участка, сформированным в ходе проводимой кадастровой оценки относительно установленного деления участок на общедоступной кадастровой карте.

Почтовый адрес

Почтовый адрес является наиболее распространенным понятием, используемым для общего понимания местоположения конкретной страны. Этот адрес определяется муниципалитетом для вновь созданной территории, ранее не имевшей такой характеристики.

Помимо определения местонахождения конкретного места, почтовый адрес позволяет узнать характеристики конкретного места с помощью общедоступной кадастровой карты.

Для этого необходимо обратиться к данному ресурсу и ввести информацию о конкретном адресе объекта в поле поиска конкретного объекта.

В случае наличия информации об объекте недвижимости с таким адресом, система предоставит информацию об объекте с указанием его характеристик, принадлежности к определенной категории, вида разрешенного использования, а также кадастровой стоимости объекта и даты регистрации последняя кадастровая оценка.

Читайте также: Как стать собственником имущества в силу приобретательной давности

Каким землям присваивается адрес?

Действующее законодательство устанавливает требования к земельным участкам, которым может быть присвоен адрес, независимо от того, почтовый это адрес или кадастровый.

В соответствии с нормами закона сайт, за которым будет закреплен тот или иной адрес, должен соответствовать следующим требованиям:

• Участок должен иметь документы, подтверждающие его кадастровый учет (выписка из ЕГРП, подтверждающая факт постановки на кадастровый учет);
• Документы о праве собственности на сайт (независимо от того, чья это собственность — государственная, муниципальная или частная);
• Кроме того, также необходимо будет представить документы об изыскательских мероприятиях, которые смогут подтвердить наличие установленных границ рядом с участком.

Для земель, входящих в состав садоводческого товарищества, требуется проведение землеустроительных (пограничных) мероприятий не только в отношении конкретного земельного участка, которому присваивается адрес, но и в отношении единичного земельного участка земли в таком товариществе.

Это требование обусловлено тем, что участок, входящий в состав СНТ, за которым будет закреплен адрес, присваивается в результате раздела существующего присвоения, отданного в собственность товариществу. В то же время последнее распределение остается в измененных пределах.

Если речь идет об участках сельскохозяйственных угодий, то для присвоения им адреса, кадастрового или почтового отделения необходимо выполнение условия нахождения такого участка в черте населенного пункта.

При соблюдении всех этих условий сайт может получить собственный адрес.

Как присвоить?

Порядок присвоения адресов сайтам регулируется правилами, принятыми в рамках Постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. № 1221.

Чтобы присвоить веб-сайту почтовый адрес, необходимо выполнить следующие действия:

• Написать заявление в администрацию муниципалитета с просьбой присвоить почтовый адрес конкретному сайту или изменить существующий;
• К заявлению должны быть приложены документы о праве собственности на землю, а также о постановке на кадастровый учет конкретного участка с присвоением собственного кадастрового номера (с 2016 года и кадастровые документы, и документы на право собственности представляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество);
• Для подтверждения факта выделения участка из имеющегося места, или если речь идет об участке, входящем в состав садоводческого некоммерческого партнерства, также необходимо представить документы, подтверждающие факт проведения землеустроительных мероприятий принято (Закон о межевании, план межевания и так далее);
• На основании представленных документов в течение тридцати дней со дня подачи заявления администрация муниципального образования в лице уполномоченных лиц или руководителя уполномоченных органов принимает решение о присвоении почтовому адресу сайта. Представитель администрации должен уполномочить заявителя сделать это посредством письма с указанием номера административного решения о выделении адреса, а также с указанием непосредственно присвоенного адреса (включая почтовый индекс).

Указанный почтовый адрес является основанием для документов, которые в дальнейшем будут поданы для регистрации кадастрового адреса.

Перечень документов, которые необходимо представить для установления кадастрового адреса, расширяется постановлением руководителя уполномоченного органа или работника администрации о присвоении почтового адреса. Эти документы направляются в Росреестр через его территориальные управления или многофункциональные центры.

Сейф для расчетов с недвижимостью – надежный способ сэкономить деньги.

Аккредитив при покупке дома — что это такое и как это работает? В нашем материале вы найдете полное объяснение.

Как пользоваться эскроу-счетами и как извлечь из них максимальную пользу, вы прочтете в нашем материале по ссылке.

Предоставление постановления о присвоении адреса

По результатам осмотра принимается решение. Информация об участке земли от домов затем заносится в базу административного деления в пределах конкретного муниципального образования. Решение принимает глава администрации. Его можно получить через администрацию лично или в электронном виде.

Документ используется для оформления действий с юридическими последствиями. На его основе можно зарегистрировать человека, предоставить информацию для получения корреспонденции по почте.

Решение индивидуально. Он становится юридически обязательным, как только глава администрации подписывает его. Не допускается к официальному опубликованию, так как выдается конкретному лицу.

Закрепление адреса: кадастровый паспорт и регистрация в Росреестре

После вынесения решения необходимо подать заявление и правоустанавливающие документы на выдачу кадастрового паспорта. Затем в адрес в Государственном реестре вносятся исправления. Для этого предусмотрено следующее:

• использование установленной формы;
• решения администрации;
• выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт.

Регистратор проверит достоверность и правильность заполнения сведений, пропустит адрес через реестр. Если дом еще не построен, также выдается разрешение на строительство. На этом процедура завершена.

Отказ в присвоении адреса

Допускается мотивированный отказ с указанием причины. Владелец может исправить недостатки, чтобы повторно подать заявку. Если все дано в правильном виде. Решение администрации может быть обжаловано.

Основными причинами отказа являются:

• присутствуют не все необходимые документы;
• их содержание не соответствует установленным критериям;
• при поиске в Интернете оригиналы не были доставлены вовремя;
• какой-либо из документов оформлен неправильно или сфальсифицирован;
• информация в заявке не соответствует информации в представленной документации.

Причина: замечания к комплектности или содержанию документов

Если будет предоставлен неполный комплект документов, это будет указано как причина отказа. Вы можете подать заявку повторно. Но сначала нужно свериться со списком необходимых документов и внимательно проверить их наличие.

При наличии претензий к содержанию документов их необходимо получить повторно в выдавшей организации с указанием неточностей. Претензии обычно распространяются на неверно заполненную информацию о здании и участке. Имеется несоответствие сведений о владельце в правоустанавливающих документах и ​​в паспорте. На исправление потребуется больше времени. Но отказа в случае новой заявки не будет.

Оспорить отказ в суде

Если администрация не присваивает адрес без видимой причины и не может точно обосновать отказ, можно подать иск в районный суд. Здесь оцениваются доводы сторон, определяется обоснованность и состав представленных документов. В конце процесса приходит решение. Когда он вступает в силу, он подается на регистрацию обращения.

Тогда истец Курганский К.Н обратился в Петропавловск-Камчатский городской суд с иском к Департаменту архитектуры о неправомерности отказа в присвоении адреса. Истец приобрел долю в праве собственности на земельный участок индивидуальной жилой застройки с единственным жилым домом, официально зарегистрированным в Росреестре. На участке есть еще один дом, принадлежащий другому лицу. Управление архитектуры отказало в присвоении адреса в связи с тем, что на одном земельном участке нельзя было построить два жилых дома, а также отсутствием разрешения на строительство.

Суд признал это решение незаконным, так как дом уже введен в эксплуатацию, что видно из выписки из ЕГРН. Кроме того, закон не устанавливает ограничений по количеству жилых домов на земельном участке. Было решено присвоить адрес.

Таким образом, получение постановления является обязательным для официального получения адреса любого дома, независимо от владельца. Это касается как частного лица, так и строительной компании при строительстве многоквартирного дома. Важно собрать минимальный пакет документов и отправить его в администрацию для обработки вместе с заявлением.

Порядок изменения адреса

Если речь идет об изменении почтовых адресов и кадастровых адресов, необходимо, чтобы уполномоченный орган принял соответствующее решение, представил документы, на основании которых происходит такое изменение (часть существующих участков, объединение с прекращением наличие ассоциированных и т.д.).

При этом необходимо, чтобы факт произошедшего изменения был зафиксирован в пограничных документах.

Кадастровый и почтовый адреса являются неотъемлемой частью юридического существования земельного участка. Их выделение происходит на основании представленного пакета документов — почтовые — по обращению в администрацию муниципального образования, кадастровые — по обращению в Росреестр.