Схема СПОЗУ — как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками, образцы

СПОЗУ: Что это такое?

СПОЗУ – это аббревиатура, которая расшифровывается как: схема планировки земельного участка. В документе отражается планируемое расположение различных объектов (зданий, сооружений, сооружений, дорог, заводов и так далее) на проектируемой территории. Выдается на основании данных топографической съемки в виде графики и текстового описания с технико-экономическими показателями (ТЭП).

Где взять?

Поскольку все объекты недвижимости в настоящее время зарегистрированы в кадастре, всем строениям и участкам присвоены индивидуальные кадастровые номера (как земельный участок может получить такой номер, рассказываем здесь). По номеру можно определить адрес и расположение участка и получить его свойства. Какие еще данные о стране можно получить, зная кадастровый номер, читайте здесь.

Примечание! Кадастровый номер индивидуален для каждого объекта и не меняется при смене собственника. В каких случаях можно изменить регистрационный номер, вы узнаете здесь.

Как только вы узнаете регистрационный номер, вы можете получить EPROM разными способами (как узнать и где проверить регистрационный номер мы рассказываем здесь). Например, обратиться в отдел МФЦ «Мои документы» и предоставить следующие документы:

1. Заявление. В нем должен быть правильно указан кадастровый номер участка, где необходимо правильно указать номер объекта. Образец заполнения и формы выдает отделение МФЦ, либо сотрудник заполняет форму самостоятельно.
2. Передать владельцу сайта.
3. Выдержка из ЕГРН. В выписке гражданин, обращающийся за ситуационным планом, должен быть указан как собственник или арендатор объекта хранения (что такое кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН, какие сведения содержатся в документе, рассказываем в этом материале).

Кроме того, получить документ можно через государственные сервисы или сайт с общедоступной кадастровой картой.

Для электрификации

На основании ЭПЗУ составляется план проведения электроснабжения к ЗУ и конкретному объекту, расположенному на ней. В дальнейшем по этому плану будут проводиться соответствующие работы по электрификации.

Получить разрешение на проведение электричества можно по следующей схеме:

1. Получить план на основе топографической съемки и обратиться с ним в управление электросетей города.
2. Подать заявку уполномоченному лицу на оформление ЭПЗУ на электрификацию участка. К заявлению должны быть приложены такие документы, как:
   • свидетельство о собственности;
   • законные документы;
   • паспорт владельца.

   Все копии документов должны быть заверены. Если ранее было получено разрешение на строительство здания, делается его ксерокопия и прикрепляется к заявлению.

3. При положительном решении на проведение электричества гражданину следует дождаться оформления документа и составить договор на электрификацию ЗУ или на проведение электричества в дом.

Таким образом, ЭПЗУ для электрификации является важным этапом подготовки СПЗУ или здания к подключению электричества.

Читайте также: Выделение доли земельного участка в натуре: как происходит выдел части из общедолевой собственности, каков минимальный размер ЗУ, составление искового заявления?

Для газификации

СПЗУ является обязательным документом для газификации ЗУ. Основанием для получения плана является газификация участка. На схеме должны быть указаны линии прохождения газовых труб, источник газификации района застройки, координаты отсоединения газовых труб — эти сведения требуют высокой точности при составлении плана.

Получить СПЗУ для газификации можно, следуя инструкции:

1. Обратитесь в отдел землеустройства в районной администрации.
2. Делать заявление. В зависимости от местных нормативных актов оно направляется либо на стандартной форме, либо в произвольной форме.
3. К заявке необходимо прикрепить:
   • выписка из плана обследования;
   • кадастровый паспорт на участок;
   • бланк свидетельства о праве на сайт;
   • документация по зданиям, имеющимся в памяти.

   Если построек на участке нет, необходимо приложить справку об их отсутствии из Росреестра.

4. Специалисту отдела вручается паспорт владельца сайта, подается и регистрируется заявка.

Полученное СПЗУ направляется подрядчику по газификации участка, предварительно приложив к нему остальную необходимую документацию.

Как получить онлайн, используя ПКК: пошаговая инструкция

Если гражданин знает кадастровый номер ЗУ, он может получить ЭПРОМ в режиме онлайн с помощью электронного сервиса общедоступной кадастровой карты Росреестра. Этот метод полностью бесплатный.

Изображение, полученное через ПКС, не может быть полноценной альтернативой плану участка, так как данные, отображаемые на общедоступной карте, неполны. Например, на ПКК не показаны газовые и электрические сети.

Вы можете получить EPROM онлайн и узнать серийный номер, используя следующие инструкции:

1. Заходим на сайт egrp365.ru/map/ — здесь общедоступная кадастровая карта.
2. вверху сайта будет представлен список — в каком виде пользователю удобнее видеть память.
3. Щелкните мышью напротив поля «Показать кадастровые границы участков».
4. Чтобы получить больше информации о памяти, нажмите мышкой рядом с опцией «Тематическая карта».
5. В поле вверху сайта введите регистрационный номер.
6. Нажмите кнопку «Найти» (кнопка расположена над картой). На самой карте есть кнопка «Найти сайт» — можно выбрать любой из них, нажать левую кнопку на мыле и получить всю доступную информацию о выбранном ЗУ.

Таким образом, есть довольно много случаев, когда может быть необходимо получить EPROM. План будет необходим и при газификации участка, и при электрификации, и при межевании. Как только вы узнаете кадастровый номер склада, вы можете получить план участка онлайн, используя бесплатный онлайн-картографический сервис.

Можно ли сделать схему СПОЗУ самому?

Вопреки распространенному мнению, подготовить и утвердить СПОЗУ вполне реально самостоятельно, потратив определенные усилия и время на получение необходимых документов, чертежей и составление схемы. Самое сложное в этом – учесть все требования законодательства, объем и технико-экономические показатели будущей разработки.

Закон не требует лицензии и разрешения СРО на проведение работ по СПОЗУ для индивидуального жилищного строительства, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного оформления схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы для этого и у вас есть свободное время для этого.

Для домов до 3-х этажей СПОЗУ на ижс и лпх может сделать и физическое лицо. Вам не нужно использовать разрешения. Для других объектов необходимо иметь расчетные допуски. Но в целом это не отменяет знаний в этом, даже если это лицензия, то пользоваться ею нельзя. Но тогда могут попросить заверить печатью организации.

Как сделать СПОЗУ самому?

Для этого нужно выполнить ряд простых действий. Первое, что вам нужно, это запросить схему топографической съемки вашего участка в Росреестре или Департаменте архитектуры и градостроительства, заказать чертеж градостроительного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству. Это бесплатно, но долго (выдача до 30 дней), и в этих документах содержится только договоренность, на основании которой можно создать СПОЗУ. Также содержимое EPROM должно точно совпадать с GPROM.

Далее нужно отсканировать полученный документ и с помощью компьютерной программы (например, PowerPaint) вырезать нужную часть схемы, при необходимости увеличить.

На следующем этапе необходимо нарисовать на плане чертеж будущего дома с указанием улиц, названия населенного пункта, границ дома, его высоты, забора и все это в масштабе 1: 500. Не забудьте добавить символы, используемые на плане и знаке.

Программы которые можно использовать для составления СПОЗУ

Для самостоятельной работы с программами необходимо:

1. Отсканируйте форму на сайт в хорошем качестве;
2. Сохраните изображение на свой компьютер;
3. Начертить схему будущего дома (объекта);
4. Отметить параметры объекта (расстояния до отступов от внешних границ, от контура);
5. Рассчитать все технико-экономические объекты;
6. Укажите, кто составил СПОЗУ, вставьте дату и свою подпись.

Чтобы нарисовать схему своими руками, можно использовать следующие программы:

AutoCAD

Наиболее широко используемое картографическое программное обеспечение. Программа проста в освоении и дает возможность учесть все изломы объекта, точно нанести координаты всех точек поворота, а также учесть особенности рельефа местности. Программа платная, но есть 30-дневный пробный период, которого должно хватить для составления плана.

3D Max

Программа для продвинутых пользователей и профессионалов. Используется инженерами и профессиональными архитекторами для моделирования объектов в трехмерном пространстве. Программа платная, но есть 30-дневный пробный период, которого должно хватить для составления плана.

Графический редактор Paint

Программа Paint – самый простой вариант для составления СПОЗУ своими руками. Он не требует лицензий или специальных навыков.

К подготовке документа предъявляются достаточно серьезные требования, ведь на основании этого будет приниматься решение о разрешении объекта на застроенном участке. При малейших ошибках или несоответствиях при изготовлении подготовленный чертеж является простым чертежом, который будет немедленно отклонен по согласованию. Если вы не уверены в своих силах, рекомендуем обратиться к нам за помощью. Мы помогаем Вам сэкономить время и нервы на рецепции.

Какие требования предъявляют для согласования схемы расположения земельного участка?

Вот наиболее важные показатели развития, которые должны быть отражены и описаны в СПОЗУ на индивидуальное жилищное строительство:

• площадь земельного участка,
• площадь застройки,
• строительный коэффициент (максимальный — 0,2),
• плотность застройки (максимальная — 0,4),
• общая высота здания,
• строительный этаж,
• общая площадь,
• общая площадь этажа.

На схеме должно быть показано:

• сухопутные границы,
• границы проектируемого дома,
• отступ от стен дома до границ участка (обычно 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),
• размеры дома.

Исправления допускаются только при наличии подписи разработчика рядом с надписью «Верю исправленному». Правильная информация указывается рядом с неверной, а не поверх нее. Использование белого корректора не допускается.

Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка

Основанием для СПОЗУ являются материалы проведенной ранее топографической съемки. На схеме указывают номер ГПЗУ, план жилого дома, высоту (для индивидуальной жилой застройки максимум 3 этажа), тип ограждений, коммуникационных сетей, границы зон, подъездные пути и другую информацию. Подробнее читайте в нашей статье о SPOZU.

Форма СПОЗУ

В верхней части листа справа в графу необходимо вписать адрес участка, параметры застройки, пояснения и условные обозначения.

Сам рисунок помещается посередине.

Ниже — техническая информация в текстовом виде, примечания.

Рисунок выполняется вручную (синими или фиолетовыми чернилами, тушью) или в электронном виде. Формат А3 или А4, белый лист. Текстовая часть должна быть напечатана и разборчива.

Структура СПОЗУ

СПОЗУ состоит из:

• титульная страница,
• графическая часть,
• тело текста,
• приложения.

Состав СПОЗУ

В конце документа в списке указываются сведения из кадастровых реестров, а именно:

• кадастровый номер участка,
• границы участка,
• номер плана здания,
• общая площадь,
• размещение объектов капитального строительства,
• отметки о расположении будущих построек,
• схема сети связи,
• подъездные пути,
• тротуар.

Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками

Для того чтобы самостоятельно составленная схема ЛОЗУ была одобрена органами, а вы получили разрешение на строительство, необходимо, чтобы документ содержал дополнительные сведения и соответствовал требованиям законодательства. Вот пример того, как должна выглядеть схема SRAM.

Пошагово это выглядит так:

1. перенести район застройки из ГПЗУ или топографического плана, при необходимости изменить масштаб до 1:500;
2. нарисовать на схеме существующие строительные объекты;
3. нанесите на схему будущие постройки пунктиром;
4. в текстовом разделе дайте пояснения к схеме;
5. предоставить необходимую техническую информацию.

Какой список документов потребуется для получения?

В зависимости от того, кто будет заказывать услугу, юридическое или физическое лицо, пакет документов для подачи будет сильно различаться.

С полным перечнем документов для физических и юридических лиц вы можете ознакомиться и, при необходимости, заказать на странице нашей услуги: СПОЗУ.

Где заказать СПОЗУ?

Как вы уже могли убедиться после прочтения статьи, сделать СПОЗУ можно и самостоятельно, но придется потратить на это много времени и сил.

Иногда гораздо быстрее и проще обратиться за помощью к профессионалам, которые сделают за вас всю тяжелую работу и подготовят СПОЗА в кратчайшие сроки. Вам остается только оформить СПОЗУ самостоятельно.

Вы можете заказать эту услугу у любой другой геодезической компании, имеющей все разрешения и лицензии, иначе рискуете попасть в неприятную ситуацию и заказать СПОЗА у другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затратами.

Стоимость СПОЗУ

Стоимость изготовления SPOZU обычно начинается от 3000 рублей за сайт. Цены на данную услугу зависят от сложности выполняемой работы и объема. Ориентировочные цены и необходимый перечень документации для заказа вы найдете в разделе услуги: СПОЗУ.

Заказывая SPOZU от Geomer Group, вы получаете:

1. гарантия 1 год на все виды геодезических работ;
2. возврат 3% от стоимости заказа, за каждый день просрочки;
3. наличие всех разрешений и лицензий на работу;
4. возможность наличного и безналичного расчета.