Согласие супруга на продажу земельного участка: всегда ли нужно, требуется или нет нотариальное заверение разрешения, а также образец документа

Что говорит закон?

При продаже земельного участка состоящему в браке гражданину необходимо не только учитывать положения Земельного и Гражданского кодексов. Сделка также будет регулироваться Семейным кодексом России.

В соответствии со ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации супруги владеют любым имуществом на праве совместной собственности. Это также относится к земле, приобретенной во время брака.

Это означает, что несмотря на то, что в качестве собственника в Росреестре зарегистрирован только муж, жена также имеет право владеть и распоряжаться землей. А в соответствии со ст. 35 распоряжение таким имуществом, в том числе его продажа, возможно только с согласия другого супруга.

Случаи обязательного получения согласия

Согласие на продажу земельного участка является обязательным в следующих случаях:

• Брак официально зарегистрирован. Участок приобретен после регистрации и до расторжения брака;
• Супруги развелись, но имущество не было разделено. В то же время земля была приобретена в браке;
• Участок был куплен перед свадьбой. Во время брака супруги улучшили распределение, что увеличило цену.

Последним пунктом многие разведенные особенно недовольны. Главный аргумент таких супругов в том, что стоимость сайта и так далее увеличивается со временем. На самом деле самый главный рост цен происходит после постройки дома, посадки деревьев или прокладки коммуникаций.

Жена будет иметь равные права с мужем, даже если она ни дня не работала, а муж купил участок за свой счет. Такие объекты по-прежнему будут приобретаться совместно. При продаже такого пожертвования деньги должны делиться поровну.

Случаи совершения сделки без согласия супруга

Даже при заключении сделки купли-продажи бывают ситуации, когда согласие не требуется:

• Наличие брачного контракта. Его условия должны содержать пункт об отказе от прав на участок;
• Развод супругов. Раздел имущества производится судом;
• Один из супругов приобрел награду до брака;
• Участок был получен продавцом бесплатно.

Имущество, полученное безвозмездно, рассматривается как личная собственность. Управлять им может только владелец. Такое имущество может быть приобретено безвозмездно на основании завещания или договора дарения. Вы можете подтвердить свое право единоличного распоряжения сайтом на основании выписки из ЕГРН и договора дарения или свидетельства о праве на наследство.

Брачный договор можно застраховать в любое время. Компиляция разрешена даже после заключения брака. Имущество, нажитое супругами, может быть разделено на доли. В брачном договоре должно быть указано, что претензий друг к другу после развода в отношении имущества, разделенного на доли, нет.

Как правильно оформить согласие

Заполненное согласие необходимо предоставить в Росреестр. Это будет учтено при оформлении земли на другого собственника. Внимательные сотрудники указанного органа не примут документы и откажут в регистрации. Срок повторного обращения в случае отказа не ограничен.

Обязательные документы

Согласие должно быть составлено супругом, не являющимся собственником земли. При этом он имеет право надевать. Подписание возможно только при предъявлении следующих документов:

• Паспорта обоих супругов;
• Свидетельство о браке, подтверждающее приобретение земли после заключения брака;
• Документы на право собственности на землю;
• Документы, которые могут подтвердить улучшение характеристик надела при покупке земли до заключения брака.

Если один из супругов недееспособен, необходимо получить согласование с органами опеки и попечительства. Нотариальная контора также проверит наличие ИНН и выписки из ЕГРН. При получении разрешения от бывшего супруга необходимо предъявить свидетельство о расторжении брака.

Цена сделки

Собственник, уверенный в своей правоспособности, может самостоятельно составить согласие. Консультация также может быть проведена нотариусом. Вам не нужно платить дополнительные деньги за адвоката. Цена у нотариуса будет зависеть от региона, где оформлялся документ. В Подмосковье можно потратить до 3000 руб. В Ярославле такой же документ заверят за 500 руб.

Нюансы оформления

Согласие оформляется на бумаге с гербом. Такие бланки есть только у нотариуса. Оформление на стандартном листе не противоречит законодательству. Самое главное – правильное внесение необходимой информации и наличие подписи нотариуса. Документ должен содержать следующую информацию:

• Личные данные супругов. Должна быть отражена исчерпывающая информация для идентификации сторон;
• Характеристики страны. Для подтверждения данных на сайте необходимо приложить выписку из ЕГРН. В документе должен быть указан кадастровый номер награды и точный адрес;
• Информация о нотариусе. Размещается в конце документов. Должна быть возможность идентифицировать должностное лицо. Обязательно отражается номер самого согласия, присвоенный реестром.

В документе должно быть прямое указание на добровольность действий при продаже участка.

Сроки процедуры

Образец договора можно получить у нотариуса. Он бывает двух видов: ограниченный и неограниченный. Супруги не всегда называют точную дату сделки. Это не требование. Все будет зависеть исключительно от доверия между мужем и женой. Согласие может быть отозвано в любое время. Без присутствия нотариуса опять же не обойтись. Специалист может быть совершенно другим. В законе не предусмотрена обязанность обращаться за уведомлением к нотариусу, удостоверившему документ в первую очередь.

Когда необходимо?

Вы должны получить согласие при продаже земельного участка, если:

• супруги состоят в браке, а земля приобретена после регистрации отношений в кадастровой палате;
• супруги были разведены, но раздела имущества не было, и награда была получена еще в браке;
• земля была приобретена до брака, но во время брака супруги произвели улучшения в собственности, что увеличило ее стоимость.

Последний пункт самый спорный. Ведь стоимость участка может увеличиться без участия супругов. После улучшения инфраструктуры цена земли в районе автоматически увеличивается. Но не последнюю роль играет улучшение самого сайта. Например, построить дом, посадить садовые деревья и так далее

Направления! Если муж не уверен, есть ли улучшения, необходимо обратиться к юристу по земельным спорам. Он скажет вам, если необходимо согласие его жены, в том числе и бывшей.

Жена имеет право пользоваться и распоряжаться землей, даже если она не имела собственных доходов во время брака, а земля была куплена за счет мужа. По закону недвижимое имущество считается совместно нажитым имуществом. И деньги от продажи тоже в совместной собственности.

Читайте также: Сколько стоит Луна и стоит ли купить себе ее кусочек?

В каких случаях не требуется?

Хотя в соответствии со ст. 35 СК РФ, на все регистрационные операции требуется письменное согласие второго супруга, есть определенные исключения.

Мужчина может продать землю без разрешения жены, если:

• составлен брачный договор о том, что жена не имеет претензий на землю;
• супруги развелись, а раздел имущества произошел в судебном порядке;
• муж получил участок до свадьбы;
• продавец получил участок бесплатно.

Имущество, которое один из супругов получил безвозмездно, считается его личной собственностью. А право управления есть только у собственника. Участок, полученный на безвозмездной основе, — это надел, который был завещан супругу, подарен и т д

Для подтверждения таких ситуаций при заключении сделок купли-продажи недвижимости требуется не только ЕГРН, но и документы, подтверждающие переход права собственности (договор дарения, свидетельство о праве на наследство и так далее).

Примечание! Брачный договор можно заключить в любой момент. Если супружеская пара купила земельный участок, то основной собственник может выделить долю из него другому супругу (с кадастровой палатой). После этого составляется договор, по которому муж и жена не будут претендовать на имущество, зарегистрированное на другую при разводе.

Оформление

Письменное согласие мужа или жены на продажу земли представляется в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

В его отсутствие сотрудник государственного органа вправе отказаться от приема документов.

Повторно обратиться в Росреестр можно будет сразу после получения согласия другого супруга продающей стороны.

Документы

Согласие оформляет супруг, который не числится в Росреестре в качестве собственника, но имеет права на участок.

Для подписания документа необходимо:

• паспорта мужа и жены;
• свидетельство о браке, заключенном до приобретения земли;
• документы, подтверждающие право собственности на землю;
• документы, подтверждающие улучшение состояния места, если земля была куплена до заключения брака.

Если на момент продажи надела другой супруг недееспособен, для совершения сделки будет необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Помимо перечисленных документов, у нотариуса могут попросить предъявить ИНН, выписку из ЕГРН. Если разрешение дает бывший супруг, предъявляются документы о разводе.

Стоимость

Бумаги для согласия на продажу земли можно оформить самостоятельно или с помощью юриста. По земельным спорам не обязательно обращаться к юристу, так как полноценную консультацию может дать и нотариус.

Стоимость консультации варьируется от ценовой политики конкретного специалиста. Однако если документы были составлены заявителем, требуется только нотариальное заверение, стоимость которого регулируется региональной палатой.

Например, в Сочи средняя цена подтверждения согласия второго супруга составляет 500 рублей, а с учетом расходов на другие технические и юридические процедуры цена вырастет до 1500 рублей. В Москве те же действия могут стоить около 2500 рублей.

Как правильно оформить?

Согласие на продажу земли обычно пишется на гербовой бумаге, которую вручает нотариус. Однако также возможно создать документ на стандартной бумаге.

Сам документ должен содержать информацию:

• О супругах. Необходимо максимально полно заполнить данные обоих супругов, включая паспортные данные и место регистрации.
• О стране. Рекомендуется приложить выписку из ЕГРН, но вы также можете самостоятельно зарегистрировать эти данные. Основное требование – указание адреса или регистрационного номера места.
• О нотариусе. Он является подтверждающим лицом, другие свидетели не нужны, поэтому информация о нотариусе должна содержаться под основным текстом согласия. Его паспортные данные вводить не нужно, но необходимо внести в реестр полное наименование организации, в которой он работает, и номер согласия.

В документе должно быть четко и прямо указано согласие на продажу участка.

Нужно ли нотариальное заверение?

Разрешение должно быть заверено. Это следует из ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации. В случае несоблюдения этого правила сделка может быть признана недействительной по заявлению мужа (жены), разрешение которого требовалось.

Признать сделку недействительной можно в течение года после того, как супругу стало известно о продаже участка.

После признания сделки недействительной прежний собственник снова становится собственником, но обязан вернуть покупателю всю уплаченную за землю сумму (кроме средств, потраченных на подготовку и заверение документов).

Если часть денег использована, стороны могут прийти к мировому соглашению о рассрочке, либо покупатель может предъявить иск о возмещении и взыскать его через судебного пристава.

Направления! Для нотариального заверения невладелец должен обратиться лично. Присутствие собственника земли не требуется, но поскольку в документ вносятся его паспортные данные, желательно присутствие обоих супругов одновременно.

Вместо разрешения можно подготовить доверенность. Это дает продавцу более полные возможности, но затраты на заключение такого соглашения могут быть выше.