Участок снят с кадастрового учета — что это означает

Какие основания для снятия участка с учета

Снятие участка с кадастрового учета сопровождается изменением и частичным удалением соответствующих данных о нем из официальной единой базы данных нашей страны. Естественно, внесенная в реестр информация не будет удалена без причины, требуется юридическая причина:

1. Инициатива владельца (например, сайт был снят с регистрации при обмене и т.п.);
2. Исключение из ЕГРН временной информации сайта;
3. Другие причины, предусмотренные законодательством.

Участок снят с кадастрового учета по инициативе собственника

Если участки разделены, объединены или перераспределены, то есть другие, вновь созданные участки образованы из первоначальных участков, снятие с регистрационного учета происходит одновременно с поземельной книгой. Это предусмотрено Законом о земле (статья 11.2). При этом владельцу не нужно писать никаких дополнительных заявлений об исключении сайта из реестра.

Бывают случаи, когда участок снимается с кадастрового учета по решению суда. В основном это происходит при обнаружении кадастровых ошибок в базе данных ЕГРН. В этой ситуации собственник обращается в Росреестр с заявлением о снятии места с кадастра, имея на руках такое правовое основание, как решение суда.

Временный характер сведений о земельном участке – что это значит

При создании и пополнении базы данных ЕГРН информация в нее была передана из двух других источников из Госкомимущества (Государственный кадастр недвижимости) и ЕГРН (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).

Вся информация о земле и других объектах собственности была объединена в единую базу данных, а вновь созданным данным был присвоен статус ранее зарегистрированных. Вместе с этим ЕГРН постоянно пополняется новой информацией, которая отражается на общедоступной кадастровой карте.

Для некоторых стран права еще не зарегистрированы. Это означает, что земля находится на кадастровом учете, а право собственности на нее не оформлено должным образом, как того требует закон. Если лицензиат не зарегистрируется до 1 марта 2022 года, информация о таком участке будет исключена из ЕГРН, а значит, участок будет снят с учета.

Иные основания снятия участка с кадастрового учета

Помимо перечисленных, есть и другие причины, например, лесной участок может быть снят с кадастра, если выяснится, что он находится в границах других участков. Как правило, это относится к земельным участкам сельскохозяйственных поселений, земля которых граничит с лесом и по координатам лежит над лесным участком. Отмена регистрации происходит во избежание такого наложения полей друг на друга. Законом также предусмотрены особенности снятия с учета земельных участков на Дальнем Востоке.

Как снять с кадастрового учета земельный участок

Снять участок с кадастра может только уполномоченный орган – Росреестр.

Когда собственник осуществляет раздел (объединение) участков, первоначальный участок (тот, который был разделен или объединен) снимается с земельной книги одновременно с регистрацией новых участков. Раздел, объединение или преобразование участка сопровождается подготовкой межевого плана, который является основанием для снятия первоначального участка с кадастрового учета.

Геодезия, в свою очередь, проводится кадастровыми компаниями. Выбрать нужного можно с помощью каталога исполнителей.

В случае снятия земельного участка с земельной книги кадастровыми органами на основании решения суда действие земельной книги прекращается на основании заявления о снятии с учета, а также решения суда и иных подтверждающих документов.

Участок снят с кадастрового учета – дальнейшие действия

После того, как ваш сайт будет снят с регистрации, данные о нем не исчезнут, а получат статус «в архиве». Сведения не исключены из поземельной книги и доступны для работы с ними. Кроме того, существует запрет на повторное использование кадастрового номера, присвоенного участку, снятому с кадастра. При необходимости сведения о месте, снятом с кадастрового учета, можно получить в Росреестре.

Читайте также: Земли особо охраняемых территорий (национальные парки, памятники природы, заповедники, земли историко-культурного назначения): понятие и состав, правовой режим, перевод земель из одной категории в другую

Что делать, если участок уже снят с учета

После удаления ваших стран из реестра информация о них не исчезает, а просто переносится в архив. Эти данные не исключаются из земельной книги и всегда доступны для работы с ними.

Кадастровый номер, ранее присвоенный изъятому из КУ земельному участку, не может быть использован повторно. При необходимости сведения о снятом с поземельной книги ЗУ можно получить в Росреестре.

Судебная практика: снятие земельного участка с кадастрового учета

Судебная практика показывает, что суды общей юрисдикции чаще всего удовлетворяют требования заявителя об изъятии земель из ТС путем установления границ, отмены решения о предоставлении участка или утвержденной схемы, признания недействительными результатов межевания и т.п. (см решение Любинского районного суда Омской области от 1 января 2001 года по делу № 2-694/2019, определение Саргатского районного суда Омской области от 1 января 2001 года по делу № 2-439/2019, решение Омской районным судом Омской области от 1 января 2001 года по делу № 2-75/2019).

Вместо вывода

Снятие участка с кадастрового учета, а также его постановка осуществляются регистраторами Росреестра, если для этого есть законные основания. Регистраторы руководствуются федеральным законодательством, а также действуют в строгом соответствии с приказом Минэкономразвития от 16.12.2015 № 943 «О порядке ведения ЕГРН», в котором содержится перечень оснований и порядок снятия страница из реестра.

Населенный пункт снят с кадастра — это значит, что его кадастровый номер удален, соответственно сведения о границах и площади не отражаются в едином реестре. Однако в архиве есть информация о том, каким был участок в прошлом (регистрационный номер, координаты и так далее). Эта информация предназначена только для информационных целей.