Условия и порядок отчуждения земельного участка

Что это такое

Согласно ГК РФ отчуждение земельного участка – это сделка, которая должна быть совершена в установленном законом порядке, в результате которой право собственности от собственника переходит к другому лицу.

Сдача земельных наделов в аренду или доверительное управление правами на землю не может считаться отчуждением, так как собственник остается прежним. И:

• Земельный участок может быть изъят у собственника по решению суда, когда его согласие вообще не требуется.
• Отчуждение земельного надела классифицируется на основании возмездной передачи прав.

Право собственности на этот участок земли может быть передано любому гражданину за определенную компенсацию собственнику. Если собственник ничего не получает при переходе права собственности, такая сделка называется безвозмездной сделкой.

Отчуждение, как и любая юридическая процедура, должно быть регламентировано и имеет свои нюансы. В случае несоблюдения правил он может быть признан недействительным

.

Почему так происходит

Осуществлять отчуждение земельного участка необходимо в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, где прописаны правила и ограничения земельных участков.

Существует перечень участков, не подлежащих отчуждению:

• резервы;
• захоронения;
• стратегические объекты;
• другой.

Эта сделка должна быть задокументирована. В случае добровольной передачи имущественных прав стороны должны заверить договор у нотариуса. В случае принудительного отчуждения основанием для такой процедуры будет документ, в котором описывается причина отчуждения, обоснование и решение суда.

Обязательным условием проведения процедуры распоряжения является регистрация нового владельца права собственности на земельный участок. Согласно законодательству необходимо внести изменения в ЕГРН.

Нормативное регулирование

Согласно статье 52 Земельного кодекса Российской Федерации процедура отчуждения имеет свой порядок и условия.

Так что эта процедура должна проходить в рамках гражданско-правовых сделок. Основанием для совершения сделки также может быть решение суда или административный акт.

Согласно статье 27 Закона Российской Федерации существуют определенные ограничения на обороноспособность участков. Как мы уже указывали выше, есть страны, не подлежащие отчуждению.

Согласно статье 37 Земельного кодекса РФ, собственник обязан предоставить всю необходимую информацию об участке при проведении процедуры купли-продажи, а стороны должны соблюдать все условия, прописанные в договоре. Также стоит отметить, что стороны договора должны указать, в каких случаях договор может быть признан недействительным.

В Федеральном законе «О реализации земель сельскохозяйственного назначения» более подробно описаны все моменты, на основании которых происходит купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения.

Порядок отчуждения земельных участков

Отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности, имеет свой порядок, который установлен законом:

1. Стремление оттолкнуть страну.
2. Обоснование или установление условий для передачи права собственности на этот сайт.
3. Подготовка и сбор всех необходимых документов для данной процедуры.
4. Регистрация права собственности в Росреестре на нового собственника.

Какие бывают виды

Отчуждение земли бывает следующих видов:

1. добровольно;
2. принужденный.

По большей части это классификация, основанная на предмете процедуры.

Добровольное

В добровольном порядке отчуждение может быть:

• по желанию собственника участка с переходом права собственности к муниципалитету или государству;
• на основании гражданско-правовых сделок возмездного характера;
• бесплатно.

В первом случае отчуждение может осуществляться только на основании, установленном законодательством Российской Федерации. Что они могут быть?

1. когда земля была приватизирована;
2. в результате продажи сайта через аукцион;

По законодательству РФ ограничений на переход земельного участка в собственность на безвозмездной основе нет, даже при отсутствии родственных связей между сторонами.

Важно составить договор о передаче прав на сайт и зарегистрировать его в Росреестре.

Добровольное отчуждение предполагает тот факт, что все права и обязанности, а также текущее состояние участка полностью переходят к новому владельцу.

Принудительное

Если отчуждение участка принудительное, важно понять, на каком основании:

1. земля изымается для государственных нужд;
2. изъятие земли в связи с использованием собственником земли не по назначению или нарушением правил землепользования;
3. конфискация по решению суда в связи с возбуждением уголовного дела;
4. вывод в связи с непредвиденными обстоятельствами (военное положение).

Закон предусматривает компенсацию в денежном выражении, если земельный надел был изъят не по вине собственника. Расчет будет производиться по кадастровой стоимости земли.

Обязательные условия

Отчуждение земельного участка с переходом права собственности к другому лицу должно соответствовать обязательным условиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации:

• любые договоренности должны быть согласованы сторонами;
• отчуждение происходит на участке, который указан в кадастровом плане;
• сделку может совершить как собственник земли, так и доверенное лицо (должна быть доверенность от нотариуса);
• может быть отчужден только тот участок земли, который не запрещен законодательством Российской Федерации;
• в случае экспроприации должны быть указаны причины и основания.

Пошаговая инструкция

Данная процедура имеет ряд действий, которые необходимо совершить в случае добровольного отчуждения:

1. взять выписку, которая будет свидетельствовать о праве собственности на этот участок земли;
2. оценить землю;
3. получить кадастровый паспорт;
4. получить согласие Госреестра на совершение данной сделки;
5. получить акты реквизиции, если на территории участков есть постройки;
6. составить договор;
7. подписать договор сторонами;
8. подтвердить соглашение (договор) у нотариуса;
9. зарегистрировать сделку в Росреестре.

Возникающие нюансы

В ходе этой сделки могут возникнуть некоторые нюансы:

• Во-первых, в результате отчуждения владельцу запрещается совершать какие-либо действия в отношении данного участка.
• Во-вторых, по этой причине владелец уже не может иметь никаких преимуществ.

В-третьих, у владельца больше нет никаких обязательств, связанных с владением сайтом, а именно:

• не нужно платить налоги;
• отсутствие необходимости проведения технических мероприятий;
• на земле больше нет тягот.

Что касается части территории

Можно ли отчуждать части территории? По законодательству РФ отчуждаемая доля участка должна быть выделена, и только тогда она может стать объектом любых манипуляций. Собственник может распоряжаться выделенной долей по своему усмотрению.

Единственным моментом, который следует учитывать, будет тот факт, что если собственник решит продать свою долю, то приоритет покупки будет у других акционеров этой стороны.

Находящегося в частной собственности

При желании гражданина осуществить процедуру отчуждения земельного участка, принадлежащего ему на праве частной собственности, процедура может иметь место в следующих случаях:

1. если его желание добровольно и он хочет передать землю другому лицу;
2. если собственник решит покинуть землю;
3. если участок принудительно отчужден в установленном законодательством порядке.

Читайте также: Что такое общая долевая собственность на земельный участок и как определяется размер долей?

Без межевания

По новым законам РФ невозможно осуществить какую-либо процедуру перехода права собственности без предварительно установленного расследования. Этот закон распространяется на:

• садовые участки;
• частные участки;
• дача;
• огороды;
• участки с индивидуальной жилой застройкой.

Если на участке нет межевого плана, а его границы законодательно не установлены, его нельзя дарить, продавать или обменивать.

Без находящегося на нем здания

Согласно Земельному кодексу РФ все строения на земельном участке неразрывно связаны с самим участком.

Существует порядок, когда земельные участки и строения на них могут быть отчуждены отдельно:

1. при отчуждении части здания, которая не может быть передана вместе с долей земли;
2. если здание, являющееся предметом отчуждения, расположено на земельном участке, изъятом из оборота.

При приватизации

В случае приватизированных строений на земле резидент должен обязательно сдать землю под строительство или выкупить надел, если земля находится в муниципальной собственности.

Отчуждение участка. Понятие и основания отчуждения

Распоряжение частью земельного участка или распоряжение всем земельным участком влечет за собой переход права собственности к юридическому или физическому лицу. Такое отчуждение может осуществляться как в возмездной, так и в безвозмездной форме. Данное действие должно быть оформлено путем заключения гражданско-правового договора.

Порядок отчуждения земельного участка регулируется земельным и гражданским законодательством.

При отчуждении имущество может быть:

• продал;
• передается другому лицу по наследству;
• сданный в аренду;
• пожертвовано;
• приватизирован.

Соответственно, отчуждение, независимо от формы его совершения, является действием, направленным на переход права собственности.

Основанием для передачи земельного участка другому лицу могут быть:

• решение, принятое судом по результатам рассмотрения соответствующего дела;
• административно-правовой акт, изданный уполномоченным лицом;
• любой договор, который должен быть оформлен в виде закона.

Важные аспекты

Отчуждение земли – это утрата собственником права собственности в связи с отводом земли. Данная процедура проходит в рамках, установленных законодательством Российской Федерации. Право собственности на земельный участок может принадлежать физическому, юридическому лицу, муниципалитету или государству в целом. Владелец этой страницы имеет полное право распоряжаться этой страницей: дарить, продавать, переоформлять, отдавать в пользование. Гражданин может отказаться от земельного участка как добровольно, так и не по своей воле (принудительно).

Виды и условия отчуждения участка земли

На законодательном уровне выделяют несколько видов отчуждения, в том числе:

• Принудительный, который осуществляется независимо от воли помещика. Эта передача имущества происходит, когда суд принимает решение о конфискации участка.
• Добровольный, осуществляемый по воле помещика. Это наиболее распространенный вариант отчуждения, который оформляется в виде договора между сторонами.
• Свободное, как правило, осуществляется с помощью завещания. Кроме того, данный способ отчуждения имущества в виде земельного участка возникает при конфискации объекта.
• Возмещение осуществляется при совершении сделки купли-продажи земельного участка, изъятии в государственный фонд, а также при передаче объекта в наследство, подлежащее проживанию.

Отдельно рассматриваются обязательные условия отчуждения участка, к которым в коде страны России относятся следующие:

• Переход права собственности на землю в собственность и, следовательно, землепользование на территории к другому лицу. Такое действие обязательно должно быть осуществлено в рамках правоотношений, регулируемых гражданским законодательством.
• Во всех правовых рамках законодательства необходимо учитывать продажу земли.
• Владелец сайта должен самостоятельно отказаться от всех прав на это имущество.

Документы, необходимые для отчуждения участка

Для осуществления процедуры отчуждения участка собственник должен предоставить определенный пакет документов для регистрации. К ним относятся:

• отчет о независимой оценке отчуждаемого имущества;
• обследование участка;
• документ, предоставленный государственным органом, подтверждающий наличие у землевладельца действительного права собственности на это имущество;
• выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающая, что на данный земельный участок не наложен запрет, препятствующий его отчуждению;
• идентификационный код для каждого владельца этого имущества;
• если собственником выступает гражданин, состоящий в браке, он должен предъявить свидетельство о браке;
• если собственник земли ранее состоял в браке, к документам необходимо приложить свидетельство о расторжении брака или иной документ, подтверждающий, что собственник в настоящее время не состоит в семейных отношениях;
• собственник участка, состоящий в семейных отношениях, должен дать согласие супруга на отчуждение.
• если собственниками отчуждаемого объекта выступают несовершеннолетние дети, они обязаны предоставить свидетельство о рождении;
• при подаче документов от представителя необходима заверенная доверенность.

Только после того, как у землевладельца будет на руках весь пакет обязательных документов, перечисленных выше, он может приступать к распоряжению своим имуществом в виде участка:

Порядок, по которому осуществляется отчуждение участка

Для осуществления отчуждения сайта необходимо совершить ряд действий, регламентированных законодательством.

Прежде всего, собственник участка обязан получить от агентства специальный государственный акт, который является подтверждением его права собственности на данный объект недвижимости.

• Если распоряжение участком осуществляется путем его продажи, собственник должен потребовать денежной оценки объекта.
• Если отчуждение происходит в порядке дарения, требуется нормативная оценка участка. Эта процедура уполномочена выполняться отделом оценки ресурсов.
• На следующем этапе необходимо обратиться в кадастровую палату для получения документов, в которых должны быть указаны все коммуникации, проведенные к участку, если таковые имеются.
• Собственник вправе провести экспертизу земли, но для распоряжения этого не требуется.
• В службе государственного земельного кадастра требуется выдача выписки, которая подтверждает отсутствие запрета на данное имущество.
• Кроме того, от собственника требуется предоставить справку об отсутствии на участке других объектов собственности, например всех видов зданий и сооружений.

Для оформления отчуждения участка у собственника должен быть на руках пакет личных документов на участок и расположенные на нем постройки.

Договор, заключаемый на отчуждение участка

Заключение договора о распоряжении земельным участком означает вступление в гражданско-правовые отношения. Поэтому в качестве такого договора допускается использовать:

• договор купли-продажи недвижимого имущества и всех расположенных на нем строений;
• договор дарения земельного участка со всеми расположенными на нем постройками;
• хотеть.

Любой из вышеперечисленных договоров может быть представлен как договор отчуждения, если собственник действует по собственному желанию. В случае принудительной передачи недвижимого имущества этот договор может быть:

• решение суда об отчуждении земельного участка со всеми расположенными на нем постройками;
• Постановление Правительства Российской Федерации.

По договору утилизация может осуществляться на возвратной или безвозмездной основе. Поэтому элемент стоимости сайта должен быть прописан в этом документе.

Реализация договора должна осуществляться на основе их гражданско-правовых норм.

Существующие ограничения на отчуждение участка

На уровне земельного и гражданского законодательства предусмотрен определенный перечень земельных участков с ограниченным оборотом.

Как правило, такие объекты недвижимости принадлежат федеральным и региональным органам власти, но есть и исключения.

Ограничение оборота, а следовательно, и распоряжения землей установлено для земельных участков:

• расположенные в границах особо охраняемых территорий;
• включены в состав земель, принадлежащих лесному фонду;
• в границах которых расположены водные объекты, находящиеся в ведении федеральных или региональных органов;
• при наличии объектов культурного значения и относящихся к наследию коренного населения Российской Федерации, включенных в перечень объектов культурного наследия;
• связанные с объектами, обеспечивающими охрану и безопасность территории государства и используемыми для нужд оборонной промышленности;
• предоставляется для обеспечения нужд транспортных организаций, к которым относятся аэропорты, вокзалы, терминальные комплексы;
• используется для удовлетворения коммуникативных потребностей;
• заняты объектами, обеспечивающими использование космической инфраструктуры;
• используется для производства отравляющих веществ и наркотических веществ.

Отчуждение этих сайтов допускается только после получения соответствующего согласия уполномоченного государственного органа.

Обладает ли арендатор правом на передачу прав собственника?

Обязательным условием добровольного отчуждения является наличие права собственности на землю.
Исходя из этого, арендатор, субарендатор и иные лица, осуществляющие какую-либо деятельность на участке, но не имеющие документально оформленного права владения этим участком, не вправе его отчуждать.

Договор аренды или управления, доверенность и иные договоры, не приводящие к переходу права собственности, не являются основанием для предоставления права отчуждения по российскому законодательству.

В заключение следует также отметить, что процедура отчуждения отдельной части любого земельного участка будет юридически обоснована только в случае регистрации документа, определяющего статус этой части как самостоятельного земельного объекта.