Выделение доли земельного участка в натуре: как происходит выдел части из общедолевой собственности, каков минимальный размер ЗУ, составление искового заявления?

Земля

Понятие выдела из общей долевой собственности

фото 11584-3Совладелец согласно ст. 252 ГК РФ вправе уступить принадлежащую ему долю. В результате формируется память.

Но первоначальный объект собственности, из которого производятся наделы, не теряет своего юридического существования. Ареал сохраняется в измененных границах, так как от него отчуждена часть территории.

Планируя мероприятие, совладелец должен понимать его целесообразность. Большинство совладельцев хотят иметь долю в личном распоряжении, не согласовывая сделки с другими совладельцами. На практике разделение происходит, когда между ними возникают разногласия.

При наличии более двух совладельцев выделение доли неизбежно. Совладельцу передается в единоличную собственность часть дома, хозяйственного строения с учетом размера, стоимости его доли. Но выделение состоится, если событие не повлияет на назначение помещения, часть которого планируется выделить.

В случае несоразмерного ущерба помещению разделение по закону не проходит. Под несоразмерным ущербом понимается ухудшение технического состояния жилого помещения, переоборудование жилого помещения в нежилое, выбытие жилого помещения, не относящегося к жилому, в связи с недостаточностью площади или невозможностью использования имущества.

Кто может получить

Земельный кодекс РФ предусматривает возможность бесплатного получения земли от государства. Это право закреплено в статье 39.5. В нем указываются варианты, когда и кто может получить страницу бесплатно согласно законодательству конкретного региона. Кроме того, в России разработаны региональные и региональные программы.

Федеральное законодательство выделяет несколько категорий россиян, которые смогут претендовать на преференции от государства в виде земельного надела:

  1. герои России, Советского Союза и Труда Российской Федерации.
  2. кавалеры орденов Славы всех степеней, а также герои социалистического труда.

Тем, кто заслужил вышеуказанные награды, предоставляются участки размером от 8 акров в городской местности до 25 акров в сельской местности.

Региональное законодательство дает право оформлять землю в безвозмездное пользование:

  • дети сироты;
  • молодые родители с одним ребенком или без детей;
  • работники бюджетной сферы;
  • пенсионеры по определенным основаниям;
  • военный;
  • многодетные семьи с 3 и более детьми, которых полностью содержат родители;
  • члены семей павших героев России;
  • семьи, в которых один член семьи является инвалидом или ветераном на иждивении;
  • члены семьи кормильца, погибшие в боях;
  • граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в распределении;
  • сотрудники отдела полиции;
  • религиозные организации;
  • граждане, проходящие военную службу по контракту;
  • ветераны Великой Отечественной войны и участники других вооруженных конфликтов;
  • инвалидам I, II и III групп, а также семьям, имеющим ребенка-инвалида;
  • специалисты после окончания обучения в университете;
  • лица, принимавшие участие в ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС;
  • жители сел старше 35 лет, окончившие учебу и работающие в сфере медицины, культуры, образования и сельского хозяйства.

Кавалеры орденов Славы всех степеней, а также герои социалистического труда имеют право на безвозмездное получение от государства земельного участка

Этот список периодически обновляется и корректируется. Произошли изменения в категории семей с 3 и более детьми. Согласно закону, получить участок смогут только те семьи, которые получили статус и состоят на учете нуждающихся в земле или соответствующих установленным параметрам. Им предлагается на выбор страна или государственная поддержка в другой форме.

Программы переселения

Жители некоторых регионов, участвующих в программе выделения, могут обратиться в МФЦ для бесплатного получения земельного участка из государственной собственности. Очередь участников таких программ стоит отдельно от основных категорий получателей. Но ожидание может занять до года и более.

Региональные программы работают на:

  • земельные участки для жителей Крыма;
  • участки для переселения из районов Крайнего Севера;
  • садовые участки для жителей Калининграда.

Участки отдаются в безвозмездное пользование на определенный срок, а через некоторое время вы сможете оформить их в собственность. Главное требование к участнику – не нарушать правила программы. Если земля была оформлена под строительство, подсобное хозяйство, предпринимательскую или сельскохозяйственную деятельность, вы обязаны это сделать, чтобы не потерять место.

Кроме того, существует 5 федеральных программ предоставления земли:

  1. Волгоград га.
  2. Кострома га.
  3. Дальний Восток гектаров.
  4. Ленинград гектаров.
  5. Семейная собственность.

Вы можете подать заявку на участок, если хотите стать участником одной из этих программ. По некоторым программам предусмотрен конкурс, и участок получает соискатель, предложивший лучшую идею использования гранта. Или самый перспективный бизнес-план будущего владельца.

Читайте также: Участок снят с кадастрового учета — что это означает

Для каких целей дают землю

Все бенефициары и участники программ переселения могут подать заявление на получение земли бесплатно. Но использовать полученные гектары можно будет только в определенных целях:

Бесплатные участки предоставляются государством и для переселившихся из районов Крайнего Севера

  1. Садоводство, садоводство.
  2. Предпринимательство.
  3. Индивидуальное жилищное строительство.
  4. Ведите частное хозяйство.
  5. Осуществлять сельскохозяйственную деятельность с земель сельскохозяйственного назначения.

Некоторые здания, построенные на этом участке, будут облагаться налогом. А если участок не используется по назначению или будет заброшен, за это могут наложить штраф или отобрать участок.

Как оформить землю очереднику

Для лиц, относящихся к категории льготников или участвующих в одной из программ переселения, для получения земельных преференций необходимо:

  1. Подать письменное заявление встать в очередь на выдачу бесплатного сайта в МФЦ. Бланки заявлений выдаются сотрудниками центра.
  2. Приходите к администрации, чтобы принять участие в розыгрыше, как только подойдет ваша очередь. Там предложат оформить один из билетов, на котором указан кадастровый номер участков. Если потерянное место не подходит, от него можно отказаться. Затем вам придется снова встать в очередь и принять участие в новом розыгрыше.

Расчетное время ожидания их поездки составляет 2-3 года. Поэтому подавайте документы заранее, если есть планы и возможности для реализации.

осуществлять сельскохозяйственную деятельность - разрешено на участках, которые были получены безвозмездно от государства

Выдают ли наделы вне очереди

Чтобы не стоять в общей очереди на приобретение земли, вы можете самостоятельно найти подходящий земельный участок и заполнить заявку на его приобретение. При определенных обстоятельствах вопрос с землей будет одобрен, и в течение пары месяцев можно будет получить во владение желаемые гектары.

Начать поиск подходящей территории удобнее с кадастровой карты на сайте Росреестра. Откройте карту, наведите курсор на интересующую область и изучите информацию о ней. Если земля свободна, ей никто не владеет, можно продолжить оформление:

  1. На сайте кадастровой палаты вы найдете раздел «Услуги» и кликнете по справочной информации.
  2. Нажмите «Создать запрос».
  3. Нажмите на выделенную ссылку с данными из USRN.
  4. Затем появится окно с пунктом «Права и ограничения». Проверьте, пуста ли страница.

Что проверить до подачи заявки и как подать заявление

Перед подачей заявки убедитесь, что земля находится в свободном статусе. Росреестр выдает справку с такой информацией за деньги. Выписку можно получить в течение нескольких часов в электронном виде. Имеет такую ​​же юридическую силу, как и бумажный сертификат. Часть 2 выписки содержит информацию о статусе сайта. Если им никто не владеет, данных в этом разделе не будет.

Когда все вопросы о статусе земли решены, можно подать письменное заявление в МФЦ или в облгосадминистрацию. В заявке укажите следующую информацию:

  • Имя заявителя;
  • серия, номер, дата выдачи паспорта и орган, выдавший его;
  • адрес регистрации и место жительства;
  • личный номер телефона или запись адреса электронной почты;
  • содержание жалобы;
  • адрес страны;
  • его кадастровый номер;
  • список причин, прилагаемый к заявлению.

В доставляемом пакете должны быть сертификаты, подтверждающие право на выдачу бесплатных гектаров земли. Документация оценивается в течение 30 дней, после чего администрация присылает уведомление с положительным или отрицательным решением. При отказе можно обжаловать решение администрации в суде.

После всех этапов согласования и оформления договора, оформления прав на аренду через Росреестр гражданин получает статус собственника участка (хотя иногда земля остается в собственности государства)

Если администрация одобряет экстрадицию, заявитель заключает соглашение с властями. Договор рассчитан на срок от 3 до 49 лет, в зависимости от вида использования гектара. После оформления договора и регистрации прав аренды через Росреестр гражданин получает статус собственника участка. Но государство все еще может быть собственником.

Разрешат ли льготнику поменять надел

Сменить участок без отстаивания второй очереди получатель может только в том случае, если выбранная территория не подходит для целей заявителя. Например, если для строительства дома был взят земельный участок, но строительство жилья на нем невозможно по каким-то причинам, не зависящим от застройщика. В этих обстоятельствах участок обязательно будет изменен на другой участок, подходящий для целей, указанных в заявке.

В основном граждане, получившие территорию, недовольны рыночной ценой или расположением. Но такие причины не служат основанием для обмена сайтом. В этом случае вы можете зарегистрировать землю, а затем заключить договор мены или продажи. Или вы можете отказаться от страницы и вернуться в очередь.

Если нет возможности получить льготное право на застройку, а собственное жилье необходимо, для этих целей можно оформить ипотеку. Все тонкости проектирования указаны в ФЗ №102.

Возможные трудности

Следует знать, что выделение доли в отдельном земельном участке может быть осуществлено только при соблюдении следующих условий:
земельно-кадастровые документы

  • Формируемый участок и участок в измененных границах должен иметь беспрепятственный доступ к проездам и проходам общего пользования;
  • Границы образуемой территории не должны иметь клиньев и/или нахлестов на границы общей зоны;
  • Размер участка должен соответствовать минимальным размерам, установленным в данном регионе для участков данного вида землепользования.

Если размер доли совладельца настолько мал, что из нее невозможно образовать земельный надел, такому сособственнику выплачивается денежная компенсация остальными участниками, а его право собственности на долю прекращается в соответствии с с пунктом 4 ст. 252 ГК РФ.

Минимальные площади, установленные для участков разных типов:

  • Для садоводства или огородничества – 4 сотки;
  • Под дачное строительство – 6 соток;
  • Под крестьянское хозяйство — 15 десятин;
  • Под личный подсобный участок — 10 соток.

Эти размеры могут быть изменены местным законодательством.

Важно помнить, что в процессе изыскательских работ по отводу размеры образуемого участка могут отличаться от размера доли из-за функций рельефа и строения почвы, на что кадастровый инженер делает специальное отметка в заключении, в соответствии с п. 5 ст. 13 Федерального закона № 101.

Если выделение доли нанесет существенный ущерб хозяйственной деятельности остальной части участка, данная процедура может быть запрещена судом независимо от размера выделяемой доли.

Отличия от раздела

Раздел производится в отношении любого недвижимого имущества: квартир, земельных участков. Основным НПА, регулирующим порядок раздела земельных участков, является Земельный кодекс Российской Федерации. Разделение по правовой природе порождает образование одного или нескольких разделов, имеющих самостоятельную юридическую судьбу.

Кроме того, N218-ФЗ устанавливает требования, сопровождающие раздел земельного надела. Государственная регистрация прав осуществляется на все участки, образовавшиеся в результате раздела.

Порядок выделения доли земельного участка установлен N101-ФЗ от 2002 года. Часть его выделяется из общего участка, находящегося в долевой собственности. Первоначальная собственность остается, но ее границы меняются.

Разделение и раздел имеют общее основание, которое приводит к регистрации перехода права собственности:

  • решение о разделе, консолидации памяти частных владельцев;
  • согласование с аналогичным описанием.

Статьи Земельного кодекса Российской Федерации, в частности 11.4 и 11.2, сообщают, что первоначальный объект собственности прекращает свое юридическое существование с момента государственной регистрации перехода прав на вновь созданные участки.

Случаи, когда происходит выдел доли ЗУ

фото 11584-4Ни один из совладельцев не может требовать отделения от другого совладельца общего имущества. Выделение долей является правом совладельца, но не его обязанностью.

Этот принцип основан на нескольких компонентах:

  • сособственники не могут быть лишены, ограничены в праве выделения;
  • выделение происходит исключительно по заявлению совладельца, закон не предъявляет к совладельцу обязательных требований по выделению доли.

Закон не может лишить сособственника права на его долю. При условии, что этого требует другой совладелец при выплате компенсации. Данное положение следует из судебной практики (определение Верховного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2008 г. N 242-ОО). Позиция Верховного Суда Российской Федерации устанавливает невозможность применения в данном случае императивных норм, а также положений, установленных в судебной практике.

Закон не может помочь в вопросе о присуждении, выплате компенсации, так как в этом случае нет ничего императивного. Однако он устанавливает несколько вариантов присуждения, где могут быть произведены компенсационные выплаты в денежной форме. Речь идет о принудительном способе выделения, если совладельцы не договорились между собой и нуждаются в помощи суда.

Есть претензии между наследниками или бывшими мужем и женой о доле каждого из них. Суд рассматривает их на том основании, что:

  1. На долю сособственника правоустанавливающих документов нет.
  2. В документах неправильно указан размер доли.
  3. Несогласие с действиями совладельцев ЗУ.
  4. Помехи создают совладельцы из местной администрации.

Но эти причины действительны в тех случаях, когда споры касаются имущества и не связаны с процессом присуждения доли в натуре.

Условия

Искусство. 11.5 Земельного кодекса РФ указано, что при выделении памяти образуется новое или несколько выделений. Исходный объект остается в измененных границах. Основанием для отделения части от всей памяти является заявление на выделение, которое составляется от имени заинтересованного лица.

фото 11584-5Документ составляется в произвольной форме и указывает следующую информацию:

  • данные собственника части земельного надела;
  • суть проблемы, ходатайство, просьба;
  • причины развода (заявитель приводит ссылки из законов);
  • правовой статус участка, сохранение целевого назначения для дальнейшего использования в соответствии с ВРИ.

Заявление подписывается заинтересованным лицом.

Порядок

Совладелец, заинтересованный в прохождении процедуры, заключает договор с остальными совладельцами. В нем не отказываются от обращения в специализированную компанию, занимающуюся геодезическими работами. Компании частные, они берут плату за услуги, главное, чтобы у них было разрешение на этот вид деятельности.

Далее мероприятие проходит ряд этапов:

  1. На место прибывают кадастровый инженер и геодезисты. Делают снимки, отмечают границы запаса, подготавливают их. В результате создается пограничный план, который является частью пограничного дела.
  2. Гражданин готовит новый пакет документов, обращается с ними и межевой план в две организации на выбор: МФЦ или Росреестр.
  3. Подача документов. Ожидайте некоторое время: около 10 дней. После — получение выписки из ЕГРН на новое имущество.

Особое внимание совладельцу следует обратить на документы, входящие в перечень, передаваемый в Росреестр. Если одного из них не существует, регистрация перехода права собственности на долю не состоится.

К необходимым документам относятся следующие:

  • фото 11584-6акт: договор дарения, договор купли-продажи, документы о наследовании;
  • документы на долю в земельном наделе (межевой план);
  • документально подтвержденное согласие совладельцев на выделение;
  • паспорт заинтересованного лица;
  • часть приложения.

Список документов не исчерпывающий, только примерный. В зависимости от конкретных обстоятельств органы местного самоуправления, на территории которых находится земельный надел, вправе дополнительно потребовать и другие бумаги.

Нормативы

В ст. 1182 ГК РФ указано, что если выделяемая доля меньше разрешенного размера площади, выделение невозможно. В регионах России могут быть другие стандарты.

Если учитывать средний показатель, то нормы минимального размера складской площади следующие:

Цель Количество акров
для сада, садоводства минимум 4
коттеджное строительство 6 акров
обслуживание 15 акров
Частный приусадебный участок 10 акров

Если вновь созданный земельный участок для земельного отвода не проходит по территории, отвод невозможен. Альтернатива — компенсация.

Как принимается решение?

фото 11584-7
Юридически оформляется новое ЛУ с согласия арендаторов, залогодержателей, землепользователей. В случае возникновения разногласий — по решению суда независимо от наличия разногласий между ранее указанными субъектами. Это доказывает N101-ФЗ от 2002 года.

Сюжет формируется на основе решения. Документ принимается сособственниками на общем собрании, но при условии, что жильцы утвердили проект межевания, перечень новых объектов собственности, свои доли.

Согласование границ ЗУ, их расположения не требуется, так как это решение совладельцев. При отсутствии решения собственник участка обязан составить договор с кадастровым инженером. Специалист участвует в проекте межевания участка с целью выделения земельной доли в счет.

В отличие от первого варианта ст. В Постановлении № 6 N101-ФЗ от 2002 года указано, что границы образовавшегося участка согласованы с остальными сособственниками: кадастровый инженер ожидает от них ответа в течение 30 дней. При отсутствии возражений проект с пограничными работами будет одобрен автоматически.

Кроме того, при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности заинтересованное лицо о выделении доли обязано опубликовать в средствах массовой информации (в местных газетах по месту нахождения) сведения о выделении земельного участка происходит выделение).

Сроки, стоимость процедуры

Стоимость геодезических работ, услуг кадастрового инженера зависит от нескольких факторов:

  • площадь земельного участка,
  • удаленность от центра,
  • количество сформированных участков.

Точную цифру назвать невозможно, все зависит от конкретного региона. Процедура занимает от одного до двух месяцев.

Точно определен только размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности. Размер установлен ст. 333.33 НК РФ. Для резидентов она составляет 2000 руб.

Принудительный, через суд

Причина обращения в суд – разногласия с совладельцами. Совладельцы не согласны на передачу доли, акт межевания не подписывают. Заинтересованное в раздельном проживании лицо должно обратиться в суд за содействием в решении спорного вопроса.

Заинтересованное лицо, интересы которого нарушены, обращается в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, в отношении которого возник спор.

Правила составления искового заявления

фото 11584-8Исчерпывающая информация о правилах и структуре написания искового заявления в суд дана в ст. 131 ГПК РФ.

Вы можете подать претензию лично или онлайн. В последнем случае заявление подписывается улучшенной ЭЦП.

Иск составляется в трех экземплярах, если заявитель лично принес его в судебную канцелярию:

  • 1 — копия передана ответчику;
  • 2 — остается со штампом суда при принятии заявителем;
  • 3 — остается в суде.

Материалы, документы, прилагаемые к иску, также составляются в трех экземплярах.

При составлении искового заявления следует опираться на правила, если документ формируется без участия юриста:

  1. Объем — не более трех страниц. Претензия написана простым и лаконичным языком. Лозунги, нецензурные выражения, замысловатые оценки станут причиной возврата претензии заявителю для устранения недостатков в документе. А также опечатки, ляпы.
  2. Указание на нарушение прав заявителя на примере статей закона обязательно. Претензия составлена ​​без ссылки на правовые акты, их статьи, регулирующие круг правоотношений, затрагивающих интересы заявителя. Судьи на практике рассматривают несколько дел одновременно. У них физически нет времени искать те или иные правовые нормы в большом объеме российского законодательства. Аналогичные требования распространяются и на доказательства, представляемые суду истцом. В его интересах сделать так, чтобы их было как можно больше. Они должны подтвердить нарушение прав, его законных интересов.
  3. Точное и строгое соблюдение деталей технического задания. Они перечислены в ст. 131 ГПК РФ.

составление претензии – серьезное испытание для человека, не имеющего опыта юридической работы. Для подачи иска лучше всего обратиться к юристу.

Соглашение о разделе участка

Для раздела земельного участка на несколько совладельцы такого земельного участка заключают договор о разделе, который является юридическим документом для регистрации прав собственности на участки, образовавшиеся в результате раздела в Земельной кадастровой палате.

Соглашение о долевом участии должно содержать следующие пункты:
Закон о земле

  • Паспортные данные всех сторон договора, а также их адреса и контактные телефоны;
  • Адрес и регистрационный номер общей зоны;
  • Информация о правоустанавливающих документах на общую площадь;
  • Сведения о категории земель участка и виде разрешенного использования.
  • Номер свидетельства о собственности;
  • Информация о площадях разделяемых и образуемых участков;
  • Информация о компенсации (если есть);
  • Обзор отсутствия взаимных претензий сторон.

В тексте договора после представления сторон необходимо указать, на каких условиях будет происходить раздел, а затем перечислить участников договора, и указать параметры сайта, который каждый из них получит после дивизион.

Если один или несколько участников вместо предоставления земельного надела

компенсация выплачивается, сумма уточняется. К договору должен быть приложен план участка с указанием границ новых населенных пунктов после раздела.

Важно помнить, что разделу может подлежать только участок, не обремененный арестом или залогом; информацию об обременениях можно получить в ЕГРП.

План участка должен быть составлен для раздела земли до заключения договора. После заключения договора о долевом участии участники направляют текст договора вместе с правоустанавливающими документами и кадастровым паспортом на участок в регистрационную палату для получения правоустанавливающего документа.

Так выделение земельного участка из общей долевой собственности позволяет образовать новый отвод с согласия всех собственников долей, если размер доли соответствует установленному в регионе минимуму.

Для выделения доли необходимо провести межевые работы, согласовать границы с совладельцами общего участка и зарегистрировать право собственности.

По каким причинам процедура может не состояться?

фото 11584-9Раздача состоится при соблюдении следующих условий:

  • отсутствие повреждений первичной, оригинальной памяти;
  • соответствие установленным нормам площади хранилища для конкретного региона и назначения хранилища;
  • отсутствие мест общего пользования во вторичном хранилище.

Если хотя бы одно условие нарушено, разделения не произойдет.

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector