Земельный пай: что это такое?

Общие понятия

Необходимо отделить земельный участок от обычного земельного участка, находящегося в частной собственности. Доля является частью совместной собственности, а ее размер определяется в процентах от общей стоимости земли, выраженной в единицах площади.

Нередко пай включается в уставный капитал заинтересованной организации (производственного предприятия, кооператива, акционерного общества), потому что первое размещение пая произошло в период преобразования совхозов и организаций в коммерческие предприятия.

При выделении доли применяется принцип вознаграждающей власти, но при решении вопроса о том, кто имеет право на выделение, следует учитывать, что правом пользуются только граждане, непосредственно связанные с коллективным или государственным пользованием, из страны которых были сформированы акции.

Для оформления права выделения необходимо пройти процедуру приватизации, на основании которой будет зарегистрирован новый собственник, а также проведена регистрация по данным Земельной книги.
Если вы намерены физически закрепить надел, вам нужно будет узнать, как получить новые документы, ведь собственнику доли предстоит пройти длительную процедуру, связанную с межеванием и установлением границ, присвоением кадастрового номера и выдачей кадастровый паспорт.

Нынешняя ситуация такова, что только половина земли находится в паях, где собственники успешно переоформили право собственности.

Иными словами, земельная доля представлена ​​как определенное количество земельной площади, приходящееся на одного человека, без выделения ее из общего количества и определения конкретных границ. Документальным основанием для того, чтобы считать себя дольщиком земли сельскохозяйственного назначения, является свидетельство, устанавливающее право на совместную собственность.

Сопроводительный документ содержит следующую информацию:

• размер запаса;
• оценка в балло-га;
• тип целевого назначения земли (под пашню, пастбище и т.д.)

Особенностью такого права является усреднение свойств и ссылка на виртуальное имущество, которое при желании может быть получено в виде имущества.

Земельный пай – что это такое?

Площадь земельной доли измеряется в гектарах в расчете на одного человека. Такие области не имеют реальных границ, их размеры прописаны исключительно на бумаге. Иногда место может быть даже не указано. Право каждого акционера на владение акциями подтверждается отдельным свидетельством. В этом документе указываются следующие сведения: размер доли, сельскохозяйственное назначение этих земель (луг, пашня, пастбище и так далее), оценка шаровой гектара. То есть долевая доля есть не причина сама по себе, а лишь право владения определенной частью бывшего имущества для коллективного пользования. Установить реальные границы вашего участка можно только после ряда процедур.

Собственник может использовать пай в соответствии с его назначением, то есть для посева овощей, выпаса скота или другой сельскохозяйственной деятельности. Кроме того, собственник имеет право наследовать, дарить или продавать эту землю. При осуществлении своих прав акционер обязан учитывать интересы других собственников.

Законодательные нормы

При возникновении необходимости оформления доли и распоряжения ею необходимо изучить законодательные нормы, регулирующие правовые вопросы в земельном законодательстве:

• Порядок перехода доли в землю сельскохозяйственного назначения, а также сделок купли-продажи, дарения, оформления наследства определяется в соответствии с положениями Закона № 101-ФЗ, утвержденного в 2002 году.
• ЗК РФ регулирует статус земель сельскохозяйственного назначения.
• Осуществление кадастрового учета и связанного с ним технического учета земель осуществляется в соответствии с Законом № 218-ФЗ с 1 января 2017 года.
• Требования и нормы по оформлению недвижимого имущества приведены в Законе № 122-ФЗ (утративший силу с 01.01.2020).

Загрузка

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества» (676,5 КиБ, 719 просмотров)

Возможные сложности

При купле-продаже доли памяти возникают сложности, связанные с наличием нескольких собственников долевой собственности.

Например, при продаже доли земельного участка, не предназначенного для сельскохозяйственных целей, письменные уведомления не всегда своевременно доходят до всех владельцев земельных долей. Отсутствие такого уведомления может служить основанием для подачи в суд заявления об оспаривании сделки в течение 3 месяцев.

Иногда совладельцы земельного участка, чтобы сбить цену, пытаются сорвать торговлю, используя преимущественное право покупки как рычаг для демпинга. Но они не покупают.

Затем продавцу приходится снова искать покупателя, рассылать оповещения и, наконец, снижать цену.

Особенности использования и преимущества

Помимо земельных долей, которые начали выдаваться в 1991 г., в процессе реорганизации коллективного пользования с 92-93 гг стали присуждаться имущественные доли.

Земельная доля отличается от имущественной тем, что ее может получить любой член колхоза, независимо от величины вклада, внесенного им в развитие своей организации.

владение базовой долей дает большие возможности в отношении распоряжения своим правом:

• Получайте прибыль от результатов обработки почвы и сбора урожая и последующей продажи. Возможна выдача прибыли в натуральной форме.
• Доля может приносить доход от продажи или обмена на другое имущество.
• Доля дарится или передается по наследству.
• Участок можно использовать под залог или внести в уставный капитал кооператива.
• Рентный доход.
• Переход на доверительное управление.

Перечень необходимых бумаг

Для заключения договора продавцу необходимы следующие бумаги:

• заграничный пасспорт;
• документы, устанавливающие его право собственности на эту награду, или выписка из ЕГРП;
• протокол совместного собрания или иные документы, подтверждающие наличие уведомлений от других акционеров;
• согласие супруга на продажу земельной доли;
• справка об отсутствии налоговой задолженности;
• квитанции об оплате пошлин;
• оценка независимым экспертом стоимости данного сайта, если таковая проводится.

Следует учитывать, что если земля арестована или заложена банком, ее нельзя покупать и продавать.

Кому разрешено продать свой пай?

Начать необходимо с того, что местная администрация, а также другие дольщики имеют преимущественное право на покупку земельного участка. В этом случае кооперативная земля аналогична общей квартире. Каждый собственник имеет право только на его часть, и продать собственные метры или гектары без согласия остальных невозможно.

При нарушении каких-либо условий сделку можно оспорить в суде. Кроме того, не разрешается указывать начальную стоимость, превышающую долю, за которую она может быть продана.

Если цена участка снижается в процессе переговоров, необходимо уведомить об этом администрацию.

Кроме того, доля может быть продана не только администрации или какому-то из акционеров, но и коммерческим организациям или третьим лицам. При этом есть только одно условие — они должны быть резидентами России.

Читайте также: Фонд данных Росреестра: кадастровая стоимость

От чего зависит стоимость земельного пая?

Помимо того, как продать земельный участок, многих интересует, за сколько это можно сделать.

Собственник участка вправе самостоятельно определить стоимость принадлежащей ему доли, при этом он должен сообщить цену в местную администрацию. Сколько стоит доля участка? Цена складывается из различных факторов, среди которых наиболее важными являются близость к крупным городам и наличие транспортной развязки. Расположение доли в крупном поселке, если в нем есть вся необходимая инфраструктура и есть возможность построить или купить дом для постоянного или временного проживания, также будет в руках продавца. Такой участок можно продать по более высокой цене.

Как правило, оценка земельного отвода осуществляется по следующим параметрам:

• состояние земли;
• степень плодородия почвы;
• размер страны;
• наличие коммуникаций и дорог.

Стоит отметить, что даже в пределах региона цены могут различаться на порядок. Поэтому необходимо ориентироваться на аналогичные участки с примерно одинаковыми параметрами при определении стоимости земельной доли. Если есть сомнения, лучше обратиться к независимому оценщику, чтобы потом не сожалеть об упущенной выгоде. При этом необходимо помнить, что согласно статье 226 НК РФ граждане должны уплачивать налог с данного дохода в размере четырнадцати процентов. Собственник также может оформить договор дарения для своих родственников или незнакомых людей.

Как продать земельный пай сельхозназначения?

Земли сельскохозяйственного назначения являются ресурсом государства, играющим важную роль в экономике аграрного сектора нашей страны. Такие участки земли могут использоваться исключительно по прямому назначению, а именно для растениеводства или содержания скота. Кроме того, разрешена образовательная или исследовательская деятельность. При определенных условиях собственник может распоряжаться выделенной ему землей по своему усмотрению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 статус земель сельскохозяйственного назначения принадлежит:

• пашня;
• фруктовые сады;
• луга слишком скошены;
• пастбища;
• лесные массивы или заповедники;
• лесополосы.

Такие участки могут быть предоставлены юридическим лицам или гражданам для ведения пчеловодства, животноводства, овощеводства и другой хозяйственной деятельности. На них разрешено размещать заборы, навесы, пасеки и другие временные постройки.

При продаже доли земли сельскохозяйственного назначения необходимо поступать так же, как и в предыдущем случае. Из-за того, что этот товар имеет определенную специфику, найти покупателя довольно сложно. Статус таких веб-сайтов позволяет использовать их для определенной цели. Кроме того, они обычно располагаются снаружи здания. Так как рядом проходят автомагистрали, искусственные защитные насаждения и леса, возможности использования таких земель существенно ограничены.

Проблема невостребованных земель

Акции не всегда используются и контролируются владельцами. Большая часть земель сельскохозяйственного назначения остается невостребованной.

Согласно действующему законодательству, при отсутствии какого-либо распоряжения в отношении доли в течение 3 лет, она относится к категории невостребованных.

Правовое основание для признания доли невостребованной появилось сравнительно недавно и включает в себя следующие параметры:

• Владелец устройства не установлен.
• Хозяин умер, и землю унаследовать некому.
• В случае смерти дольщика наследник не имеет права ни переоформить имущество, ни отказаться от наследства.

После того, как собственники доли установлены, опротестование отсутствия спроса на землю может осуществляться в следующем порядке:

1. Заявление пишется в местную администрацию.
2. Оспорить решение собственников на общем собрании путем установления отсутствия права требования на долю можно только в судебном порядке.

Порядок оформления

Процесс приватизации и выделения доли происходит в следующем порядке:

1. Информация о планируемой премии публикуется в областных печатных СМИ.
2. Месяц спустя проводится собрание акционеров, на котором согласовываются параметры разделения.
3. Организация и проведение межевания занимает довольно много времени, до 2-х лет.
4. После межевания границы и формы согласовываются с собственниками прилегающих земель и представителями земельного комитета. Проверка и утверждение пограничного режима занимает 30 дней.
5. Основанием для оценки процесса утверждения как завершенного является получение заключения о том, что план соответствует положениям Закона.
6. Участок зарегистрирован по кадастровому реестру с присвоением уникального номера. Подготовлена ​​кадастровая документация, паспорт, план земельного участка, выделенного в натуре.
7. Сайт проходит государственную регистрацию, а владелец получает подтверждающий сертификат.

Приступая к регистрации, вы должны подготовиться к длительному процессу в соответствии с условиями размещения доли.

Вопросы по продаже

Для продажи земли не нужно проводить специальные подготовительные работы. При составлении текста договора в предмете сделки указывается только земельный участок, на который перешло право. Кроме того, в договоре отражается наличие/отсутствие обременений и срок, отведенный для перехода доли в собственность другого лица.

Приложением к договору будет план территории без фиксированных границ. Закон не устанавливает каких-либо ограничений на передачу акций за вознаграждение.

В процессе проверки законности сделки купли-продажи покупатель проверяет:

• информация из плана;
• отмеченные границы;
• после кадастровой стоимости .

Цена и способ оплаты определяются договаривающимися сторонами по взаимному согласию.

После выдачи земельного права необходимо зарегистрировать полученное право, с получением пакета правоустанавливающих документов, кадастровой и технической документации.

Для оформления выделенного земельного участка и получения свидетельства обращаются в территориальный отдел Росреестра по месту нахождения объекта.

В регистрационный пакет входит:

• протокол общего собрания;
• кадастровая документация на долю;
• документ об оплате государственной пошлины.

При желании на акцию можно подписаться через прокси. Доверенному лицу также могут быть предъявлены документы, удостоверяющие личность.

Проверка характеристик участка по кадастровому номеру

• Как и где проверить кадастровый номер земельного участка?

В процессе оформления размещаемой доли принимаются важные меры по определению места и пределов размещения. В результате доля получает конкретное выражение в виде четко определенной территории, которая вносится в кадастр и регистрируется в базе данных с присвоением уникального кадастрового номера.

Из цифровой комбинации, представленной в кадастровом номере, можно узнать основные характеристики участка, его функции, назначение и так далее

Так как информация о земельных участках, зарегистрированных в кадастре, находится в свободном доступе, для получения ответа на запрос достаточно знать номер участка.

• Размер участка, выраженный в квадратных метрах.
• Стоимость по данным кадастра (необходимо для определения суммы налога на имущество).
• Цель использования земли.
• Точное местоположение.

Комбинация присвоенного номера позволяет провести предварительную расшифровку основных характеристик страны:

1. первые 2 цифры отвечают за обозначение предмета в объединении, где находится награда.
2. 3 и 4 цифры обозначают конкретный округ.
3. следующие 6 цифр определяют принадлежность к определенному кварталу.
4. Точное местонахождение сайта указывается последними цифрами номера.

Информация о лотерее может быть проверена онлайн в течение нескольких минут. Достаточно ввести номер в поле поиска на сайте Росреестра в разделе Публичная кадастровая карта.

Дальнейшее распоряжение землей

Не следует недооценивать значение земельных долей, даже если нынешний собственник доли не имеет прямого отношения к предприятию, занимающемуся обработкой всех территорий, входящих в общую собственность. Доля может быть продана, сдана в аренду с получением соответствующего дохода, согласованного сторонами сделки.

После получения доли в собственность вы можете совершать с ней следующие виды сделок с акциями и распоряжениями:

• Заключить договор купли-продажи путем переоформления доли на заинтересованное лицо или организацию (колхоз, сельское хозяйство или другой пайщик).
• Пожертвовать землю. В этом случае договор дарения-продажи замене не подлежит, так как в противном случае доля будет отчуждена без каких-либо платежных обязательств у нового собственника. Кроме того, обнаружение подмены влечет за собой ответственность.
• Выделить долю в виде определенного земельного участка, либо в составе собственности некоторых из пайщиков. После выделения единственной доли акционер становится полным собственником.

Для оформления купли-продажи, помимо самого договора и заявления о переоформлении, необходимо подготовить следующие документы для сделки:

• личные документы сторон сделки (оригиналы паспортов и ксерокопии);
• заверенное согласие на сделку другого супруга, если новый собственник или продавец состоит в брачных отношениях;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• подтверждающие документы, подтверждающие уведомление других акционеров о планируемой продаже;
• платежный документ, подтверждающий уплату пошлины.

Сложности продажи

Для успешной продажи намерения одного заинтересованного лица недостаточно. Право на передачу имущества в пользу другого собственника возможно только при условии, что администрация отклонила предложение о покупке участка.

При определении цены размещения учитываются важные факторы, оказывающие непосредственное влияние на ликвидность и привлекательность объекта:

• основные физические характеристики;
• размещение;
• особенности рельефа, местности;
• климат.

Если продавец решит скорректировать цену, предоставив покупателю скидку, необходимо снова договориться с муниципалитетом (администрацией). Продолжить оформление документов можно только после повторного получения разрешения и отказа от выкупа у официальных органов.

Оформление в дар

Во избежание юридических проблем настоятельно рекомендуется не заменять пожертвование платной сделкой купли-продажи. Однако закон не запрещает дарение не только близким родственникам, но и людям с дальними родственниками или даже незнакомыми людьми.

Преимуществом договора дарения является невозможность раздела полученных земель при разводе. Недвижимое имущество остается в собственности дарителя и не относится к совместно нажитому имуществу. В остальном процесс дарения аналогичен купле-продаже и требует сбора аналогичного перечня документов, за исключением согласия супруга. Подаренный предмет также подлежит дальнейшей регистрации в Росреестре, а получение свидетельства завершает процесс перерегистрации.

Владение акциями предполагает возможность получения дохода от использования, продажи, сдачи в аренду, а также использования в составе уставного капитала компании. Участок пайщика является таким же имуществом, которое имеет свои особенности, и право на него может быть завещано или передано близким людям.

Нюансы продажи

Самое главное, что вам нужно знать, это владелец продаваемого имущества и уведомление. Рассмотрим все аспекты, связанные с собственниками земельного надела.

Собственник земли — государство

продажа земельного участка, принадлежащего физическому лицу, является достаточно простой процедурой.

Достаточно собрать правоустанавливающие документы, уведомить муниципалитет и заключить договор купли-продажи.

Однако, если память находится во владении местных властей, продажа производится следующим образом:

• Подача покупателем необходимого заявления в представительство по выдаче земли сельскохозяйственного назначения, где указана цель покупки и технические характеристики земли на момент приобретения земли.
• Кроме того, необходимо дождаться ответа от государственных органов. Решение будет принято в форме решения, если оно отрицательное (запрет продажи), должны быть указаны причины. Решение может быть обжаловано в судебном порядке.
• Контролирует отвод земель всех служб, санитарии, пожаротушения, охраны окружающей среды, контролирует правоустанавливающие документы на данный вид имущества. Каждый чек должен быть оформлен документально и иметь печать, подпись руководителя.
• Регистрация прав на недвижимый объект.
• Регистрация договора купли-продажи между физическим лицом (покупателем) и муниципалитетом.
• Провести межевание, подготовить полный пакет документации на недвижимость, зарегистрировать права собственника.

Стоимость определяется органами МСУ на основании муниципальных правовых актов, которые соответственно разнятся в каждом регионе. В основном цена определяется на основе плодородия, местоположения и площади земли.

Уведомление администрации

Согласно п. 2 ст. 8 ФЗ № 101, при заключении сделки купли-продажи продавец земель сельскохозяйственного назначения обязан уведомить об этом либо орган МСУ, либо высший орган региональной власти.

Сообщение является письменным и содержит следующую информацию:

• Площадь, расположение;
• Правоустанавливающие документы на выделение (аренда участка или собственная) и документы, удостоверяющие личность продавца;
• Данные, касающиеся взаиморасчетов, а именно их сроки и условия, на которых они будут заключаться с государством.

Необходимый перечень документации для продажи

• Какие документы нужны для продажи земли?

Оно включает:

• Документы, удостоверяющие личность сторон сделки (сюда же относится и заверенная доверенность, если сделка заключена с участием уполномоченного лица).
• Выдержка из ЕГРН.
• Правоустанавливающие документы («бумаги», по которым приобреталось право владения, пользования и распоряжения землей, в том числе договоры дарения, купли-продажи, завещания и так далее).
• Отказ органов МСУ от приобретения земель сельскохозяйственного назначения.
• Письменное согласие других лиц, связанных с памятью. К ним относятся супруга, владельцы кооперативов, фермерских хозяйств. Особое внимание следует уделить ребенку, поскольку сделка, затрагивающая законные интересы несовершеннолетнего, относится к ведению органов опеки и попечительства, и для окончательного заключения требуется разрешение этого органа.