Кадастровый номер объекта недвижимости: что это, где найти и как узнать по адресу объекта

Кадастровый номер: что это?

Кадастровый номер (КН) — это уникальный цифровой код объекта недвижимости, выдаваемый органом кадастрового учета (Росреестром) при его регистрации. На территории Российской Федерации нет двух одинаковых номеров. С помощью уникального кода можно узнать всю информацию об участке земли или здании:

• область;
• назначение; — обозначение;
• форма собственности;
• местоположение;
• тип и т.д.

Формат кадастрового номера остается неизменным, но его последние цифры могут меняться, когда меняется местоположение объекта недвижимости или он делится на несколько частей. Однако, когда собственность переходит от одного владельца к другому, ООН остается прежней.

Как выглядит кадастровый номер?

ООН записывается арабскими цифрами, разделенными двумя точками. Каждая часть несет свою информацию и имеет свой символ.

Какая длина должна быть?

Длина кадастрового номера может быть разной. Все зависит от плотности населения в районе, где зарегистрирована недвижимость.

Стандартная длина номера — 13 цифр.

Некоторые СК содержат 12 символов, а некоторые — 15-16 символов. Это не считается нарушением, такие нормы приняты Росреестром. Самые длинные коды наиболее распространены в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и области, а также в Сочи. Но объекты, зарегистрированные в Москве и других густонаселенных районах, могут иметь 12-значный код, если они были внесены в Росреестр с 2007 года, до того, как возникла необходимость в расширении кода.

Из чего он состоит?

Он состоит из четырех блоков. Каждый блок содержит информацию, понятную кадастровому инженеру. Но любой человек может узнать информацию и с помощью специальных служб.

Структура кадастрового номера выглядит следующим образом: AA:BB:CC DD EE:FFF

Стоит отметить, что третий сектор может быть разделен пробелами, а может и не быть. Росреестр допускает оба обозначения.

Расшифровка кадастрового номера

В качестве примера рассмотрим кадастровый номер: 69:33:0000014:660.

Информация расшифровывается следующим образом:

1. Первый блок обозначает код региона. Всего в стране насчитывается 91 округ. Число 69 означает Тверскую область.
2. Следующий блок обозначает кадастровый район. 33 — район Торунь.
3. Далее следует группа из 7 цифр. В данном случае это 0000014. Они обозначают кадастровый квартал, зону и массив — поселение Никольское, в границах колхоза «1 Мая», д. Смердово.
4. Четвертый блок содержит цифры 660 — это IP самого участка. В данном примере это сельскохозяйственные земли, или проще говоря — поля. Если в будущем они будут разделены на несколько участков, то цифры в последнем секторе изменятся. По последней странице цифр можно также определить, какой вид недвижимости находится на этой земле: просто участок, многоэтажный дом, квартира в многоэтажном доме и т.д.

Читайте также: Документы при совершении сделки купли-продажи гаража

В каких документах он указан?

СК можно найти в:

• В кадастровом паспорте земельного участка;
• В любых правоустанавливающих документах;
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которую можно заказать через портал Госуслуг или на сайте ЕГРНК; последний способ удобнее и быстрее.

Если в отношении недвижимости были совершены какие-либо сделки, это обязательно будет указано в документах, относящихся к этим конкретным сделкам. Это может быть:

• договор купли-продажи;
• дело;
• наследство;
• распоряжение имуществом;
• аренда и т.д.

Кадастровый номер объекта недвижимости (участка) также можно найти на геодезическом и кадастровом плане. Его легко найти в любом документе, поскольку он часто расположен в верхней части документа.

Старые и новые номера

Ранее кадастровые номера имели несколько иной вид, современный вид они приобрели после реформы 2007 года. В том же году был создан ГКН (Генеральный кадастр недвижимости).

С 1992 по 2007 год формат IP был AA: BB: CCCCCCC: DD: E: F. Он похож на сегодняшний код, но на месте E и F были цифры, обозначающие постройки на участке (дома, бунгало, гаражи, хозяйственные постройки). Теперь здания не внесены в земельную книгу, они идентифицируются отдельными цифровыми кодами.

Таким образом, по длине кадастрового номера можно определить, относится ли он к новому или старому обозначению.

Условный номер

Если объекту недвижимости не присвоен постоянный номер и он не внесен в базу данных Росреестра, он помечается условным номером. Это может быть старый IP (до 2007 года) или цифровой код, который должен быть у недвижимости при регистрации в Земельном кадастре.

Если вы знакомы с Земельным кодексом, вы можете найти объект недвижимости на картах, которые обычно доступны в Интернете.

Участок не имеет кадастрового номера: что делать?

Если на земельном участке не установлены границы и не проведены необходимые кадастровые работы, номер IP не может быть присвоен. В его отсутствие это невозможно:

• продавать;
• купить;
• сдавать в аренду или прокат;
• которые будут представлены;
• наследовать.

Любая сделка с недвижимостью, совершенная в отсутствие ИП, считается незаконной и недействительной. Если человек пользовался землей в течение длительного времени, он не имеет права собственности на нее до тех пор, пока не будет получен ИС. Только наличие временного номера дает право собственности на участок.

Поэтому в первую очередь при регистрации земельного участка важно получить уникальный код. Для этого необходимо обратиться в МФЦ, Росреестр или геодезическую компанию. Необходимо собрать следующий пакет документов:

• правоустанавливающие документы;
• План землепользования и технический план;
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
• Паспорт владельца недвижимости.

Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка?

Невозможно изменить номер земельной книги без законного основания. Бывает, что на один участок земли приходится два кадастровых номера. Это техническая ошибка. Для его исправления необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу и получить выписку из ЕГРЮЛ для уточнения данных. Если обнаружены неточности, следует написать заявление об исправлении ошибок.

Существует только один случай, когда ИС аннулируется, если 2 или более смежных участка одной категории объединяются в один. После завершения бюрократических процедур и регистрации объекта недвижимости в Росреестре, вновь созданному объекту присваивается новый код.

Как проверить кадастровый номер онлайн?

Номер любого официально зарегистрированного объекта недвижимости можно узнать по его адресу. Также можно найти кадастровый номер любых объектов, расположенных на территории Российской Федерации.

1.  нажмите на пункт меню «Публичная карта» или на интерактивную публичную карту ниже.
2. введите нужный адрес в поле поиска на карте России. В качестве примера можно привести Новоизмайловский проспект, 38, 4, Санкт-Петербург. 38 к.4. Нажмите кнопку ‘Найти’.

Аналогичным образом можно ввести кадастровый номер в поле поиска, и появится адрес и информация об объекте недвижимости.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Сведения об объектах недвижимости и их владельцах содержатся в базе данных Росреестра. Проверить юридический расчет объекта недвижимости, его характеристики и ФИО собственников можно двумя способами: посетить отделение Росреестра или воспользоваться онлайн-сервисом формирования PDF-отчетов EGRNka.online.