ЕГРП и ЕГРН в чем разница — как правильно заказать выписку

Что такое ЕГРН, ЕГРП и ГКН и чем они различаются

Давайте начнем с расшифровки отдельных аббревиатур:

• Единый государственный реестр прав — это Единый государственный реестр прав;
• ГКР — Государственный кадастр недвижимости;
• ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Не каждый владелец недвижимости следит за изменениями в законодательстве. В этом просто нет необходимости, если только вам не нужно вести дела или решать споры о разделе имущества в суде. Поскольку 2017 год — новый, есть риск не знать, где и какую выписку сейчас можно получить.

Единственным актуальным документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. На месте реестра недвижимости теперь находятся ГКН и ЕГРН. А сертификата старого образца нигде нет, да и не нужен он, никто его не спросит. Важно понять, является ли это слияние значительным или регистры просто переименованы «для видимости».

Какое значение имеет объединение ГКН и ЕГРП в ЕГРН

ЕГРН представлена как большая база данных, содержащая информацию обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных в России. Она доступна по всей стране и позволяет просматривать историю сделок с любой недвижимостью. Сюда входит информация о сделках купли-продажи, дарения или наследования, аренды, залога, ареста и многое другое. Иными словами, изменение статуса объекта недвижимости должно быть зарегистрировано в Росреестре и будет отображено в выписке из Единого государственного реестра.

Государственный реестр помогает государственным органам, судам, банкам и обычным покупателям недвижимости проверить, что недвижимость юридически чиста и что сделка безопасна. Для этого необходима выписка, которую в настоящее время можно получить только из Единого государственного реестра недвижимости.

С этим слиянием работа Росреестра стала проще и быстрее. Сократилось время подготовки выписок, повысилась защита от мошенников, уменьшился объем данных благодаря удалению дубликатов в ГКН и ЕГРЮЛ.

Теперь в одной выписке получателю сообщается вся информация, которая ранее была разделена между ГКН и ЕГРС. То есть содержит подробную информацию о правах на объект недвижимости и его технических характеристиках. Это экономит время и деньги, так как раньше для получения полной информации об объекте недвижимости приходилось подавать два разных заявления, платить две госпошлины и дольше ждать документ.

Однако информация, содержащаяся в этих двух документах, все равно была меньше той, которая в настоящее время содержится в едином государственном реестре недвижимости. Давайте поговорим о различиях в экстрактах более подробно.

Чем отличается выписка из ЕГРН и ЕГРП

Итак, есть выписка из ЕГРЮЛ и ЕГРИП. В чем заключаются различия? Проанализируем содержание, форму и порядок внесения изменений в выписку из каждого органа Роса.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц является технической информацией. В нем содержится информация о:

1. Тип собственности;
2. Физические характеристики имущества;
3. Кадастровая стоимость;
4. Перепланировки, разделения и другие изменения;
5. Границы земельного участка;
6. Кадастровые планы.

Для того чтобы объект недвижимости был включен в Единый государственный реестр недвижимости, он должен быть зарегистрирован в кадастровом реестре, что занимает около пяти рабочих дней.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц является правовой информацией и содержит сведения о:

1. Владелец недвижимости и совладельцы (в долях);
2. Местоположение, площадь, количество этажей, тип недвижимости;
3. Любые обременения;
4. Кадастровый номер объекта недвижимости.

Для того чтобы информация о собственности появилась в Едином государственном реестре собственности, необходимо было зарегистрировать все сделки, влияющие на изменение прав. Это заняло примерно семь рабочих дней.

Выписка из ЕГРЮЛ представляет собой комбинированную информацию из ЕГРЮЛ и Госземреестра, то есть содержит как технические, так и юридические характеристики объекта недвижимости:

1. Владельцы, местоположение, кадастровая стоимость, границы собственности ;
2. Любые недвижимые объекты, находящиеся на участке;
3. Площадь, этажность и другие характеристики объекта недвижимости.
4. Любые обременения на имущество, такие как ипотека или судебные залоги.

Регистрация недвижимости теперь занимает до десяти рабочих дней. И все делается в одном месте. Ранее общая продолжительность процедуры первичной регистрации составляла 12 дней.

Объединение реестров практически полностью устранило риск внесения в базу данных неточной информации. Все документы хранятся в реестре в электронном виде, а информация обо всех сделках с недвижимостью заносится в специальный архив и хранится там бессрочно.

Таким образом, ответ на вопрос о различиях в выписках заключается в том, что ЕГРН предоставляет более полную информацию, которую теперь легче получить. Если раньше нужно было подавать два заявления, дважды оплачивать пошлину и ждать сертификаты до трех недель, то теперь это можно сделать в одном месте не более чем за девять дней.

Читайте также: В семье не без имущества

Выписка из ЕГРН вместо свидетельства о собственности

С июля 2016 года Росреестр упростил процедуру регистрации недвижимости и регистрации прав собственности. Согласно этим правилам, для регистрации в жилом помещении собственник должен предоставить вместо документа о собственности выписку из Единого государственного реестра регистрации недвижимости.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости официально подтверждает наличие или отсутствие права собственности на объект недвижимости и полностью заменяет свидетельство. Выписка содержит весь перечень информации об объекте недвижимости. Документ доступен как в бумажном, так и в электронном виде.
Хотя справка из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности больше не выдаются, не спешите от них избавляться — они все еще сохраняют юридическую силу.

Что входит в выписку ЕГРН

Прежде всего, отчет содержит всю информацию о характеристиках объекта недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь, тип жилой площади и другие. В случае покупки квартиры эта информация позволит вам убедиться, что перед вами именно та недвижимость, которую вы хотите приобрести.

В выписке можно найти информацию о точном местонахождении участка, квартиры или дома, узнать актуальные данные владельца. Вы также сможете узнать историю владения конкретным объектом недвижимости.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости также будет указана кадастровая стоимость объекта недвижимости, дата внесения записи и другие сведения.

Другими важными данными, которые будут указаны в отчете, является информация об арестах, залогах и других обременениях на имущество. Вы увидите не только наличие ограничений, но и различные подробности: дату регистрации, причину ограничения, организацию или лицо, в пользу которого было введено ограничение, его продолжительность и т.д. Все это поможет создать полную картину вокруг интересующей вас недвижимости, которую вы можете безопасно приобрести.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости вместо свидетельства о праве собственности гораздо удобнее и проще. В нем будут указаны не только основные данные о недвижимости, но и информация о различных обременениях и арестах. Кроме того, выписка защитит вас в процессе приобретения квартиры и поможет быстрее продать недвижимость, если вы предоставите такой документ потенциальному покупателю.

В каких случаях нужна выписка из ЕГРН

Практически для каждой сделки с недвижимостью требуется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Например, продажа склада, ипотека квартиры, покупка дома по ипотеке, дарение участка земли сыну или раздел имущества с бывшим супругом.

При покупке недвижимости выписка не менее важна. Таким образом, вы будете уверены, что вам продают юридически «чистую» недвижимость. Вы можете убедиться, что на недвижимость нет ограничений, проверить технические характеристики недвижимости и узнать, сколько у нее владельцев. Если выписка из земельного кадастра показывает, что вы будете шестым владельцем, вам следует подумать дважды — вам могут попытаться продать квартиру в доме с проблемными соседями или с постоянными перебоями с водой.

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно получить как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Обе версии содержат одинаковую информацию, но отличаются по времени изготовления и стоимости. Например, за бумажную выписку физическому лицу придется заплатить госпошлину в размере 400 рублей, а за электронную — 250 рублей. Для юридических лиц бумажный документ будет стоить 1 100 рублей, а электронный — 700 рублей.

Как и где получить бумажную выписку из ЕГРН

Бумажную выписку можно получить в МФЦ или территориальном отделении Росреестра. Для получения выписки необходимо лично посетить ЗАГС или направить своего представителя с нотариально заверенной доверенностью.

Для получения выписки необходимо сначала заполнить анкету, предъявить паспорт специалисту отделения и оплатить государственную пошлину. Вы получите сертификат с датой готовности документа. В этот день вы должны прийти в отделение для получения выписки. Обычно подготовка выписки в ЗАГСе занимает до пяти рабочих дней. В МФЦ это занимает около девяти дней, потому что они отправляют заявление в Росреестр, а потом ждут от них выписку.

Как и где получить электронную выписку из ЕГРН

Вы можете сделать это прямо сейчас, используя сервис «ЕГРН.Реестр». Мы являемся официальным партнером Росреестра и получаем актуальную информацию из базы данных ЕГРН. Выписка заверяется электронной подписью Росреестра, что означает, что она имеет силу бумаги и будет приниматься судами, банками и офисами. Получить выписку у нас — самый простой способ. Для этого выполните три шага:

1. Введите кадастровый номер или точный адрес объекта недвижимости в поле поиска;
2. Оплатите услугу с карточного счета или электронного кошелька от 200 рублей;
3. Получите готовый документ в формате pdf по электронной почте.

UGRN.register не требует паспортных данных, подтверждения заявки электронной подписью и других ухищрений. Заявление на получение выписки можно подать за 5 минут, а время ожидания составляет всего от 30 минут до 6 часов.