Как отказаться от доли в квартире в 2022 году: инструкция и стоимость

Возможен ли отказ от доли в приватизированной квартире

Если у человека есть доля в приватизированной квартире, он может в любое время оформить отказ от доли в квартире (статья 236 Гражданского кодекса). Право на собственность дает человеку право принимать все решения относительно принадлежащего ему имущества. Отказ от доли в приватизированной квартире не является исключением.

Единственная ситуация, при которой любые операции с имуществом не допускаются, — это арест имущества (запрет на любые регистрационные действия). Также есть нюанс с муниципальным и служебным жильем — добровольный отказ от доли может произойти только в процессе приватизации или после приватизации такого жилья.

В то же время в будущем гражданин сможет принять участие в приватизации этого жилья, но закон разрешает это только до тех пор, пока государственное или муниципальное жилье не будет бесплатно передано частному владельцу.

Гражданин также может отказаться от своей доли в приватизированной квартире, чтобы передать свою долю другому собственнику. Способы отказа от права собственности в этом случае зависят от текущего статуса владения данным объектом недвижимости, который можно проверить по актуальной выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Необходимость отказа от доли в праве собственности может возникнуть, когда другой собственник владеет определенной долей и эту долю необходимо переоформить (увеличить), или когда доля в приватизированном имуществе возникает после приватизации или наследования.

Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы

ключи

Выбор передачи доли собственности другому владельцу, который также владеет долей в квартире, должен быть сделан на индивидуальной основе. Могут возникнуть различные ситуации:

  1. Доля уже есть, и ее нужно перевести.
  2. Доля будет получена в результате наследования или приватизации, и от нее необходимо отказаться.

У каждого из них свои особенности отречения. Как составить — рассмотрим подробно.

Примите к сведению. Обязательно закажите последнюю выписку из ЕГРН — это поможет вам понять текущее состояние жилищной сферы.

Если доля уже есть

Наиболее распространенной причиной для перерегистрации совладельца является переезд или когда один из владельцев хочет сохранить за собой право владения всей квартирой. При этом не имеет значения, были ли права получены в результате приватизации, совместной собственности в России или при покупке второго жилья по каким-либо документам.

Доступны следующие варианты:

  1. Пожертвовать.
  2. Чтобы продать.

Проценты получит тот, кто указан в качестве дарителя или покупателя. Процедура купли-продажи сильно отличается от процедуры дарения — это необходимо учитывать при принятии решения.

Оформляем дарственную

Самая простая процедура — это переоформление существующей доли в праве собственности на квартиру. Сегодня оформление договора дарения происходит путем подписания нотариального акта. Алгоритм действий для владельца в случае дарения следующий:

  1. Получите согласие супруга на дарение, если доля была приобретена во время брака. Согласие заверяется нотариусом.
  2. Составьте и подпишите три экземпляра нотариального акта, акта о передаче права собственности. Нотариальный акт должен быть заверен нотариусом.
  3. Затем необходимо собрать небольшой пакет документов: инженерный план квартиры, актуальную выписку из ЕГРЮЛ и подтверждение уплаты таможенной пошлины (2 000 рублей).
  4. Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности дарителя. Это можно оформить через нотариальную контору — быстрее, но несколько дороже.
  5. По окончании срока регистрации получатель вступает во владение квартирой, а даритель теряет право собственности на долю.

Важно. При дарении доли согласие других собственников не требуется.

Что касается налогов, то даритель ничего не платит в бюджет (поскольку не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, если получает долю от родственников (родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, братьев и сестер). В остальных случаях новый владелец доли должен рассчитать и уплатить в казну 13% от цены недвижимости.

Скачать форму договора пожертвования здесь.

Оформляем куплю-продажу

Процедура продажи-покупки осуществляется следующим образом:

  1. Необходимо письменно уведомить совладельцев о праве преимущественной покупки.
  2. Продавец должен получить согласие жены на продажу в нотариально заверенной форме.
  3. Нотариальный акт купли-продажи и передачи должен быть составлен в трех экземплярах. Документ должен быть нотариально заверен.
  4. Нотариальный акт, свидетельство о праве собственности, техническая документация на квартиру и подтверждение оплаты пошлины (2 000 рублей) будут переданы в Росреестр для регистрации.
  5. После регистрации покупатель становится владельцем.

Вы можете скачать копию бланка регистрационного документа здесь.

Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения

отказ

Часто бывает так, что человеку дарят долю в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Это наследство от умершего человека или приватизация. Давайте проанализируем эти ситуации более подробно.

Как отказаться при наследовании

После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось у данного лица, а также всех наследников. Распределение имущества осуществляется в соответствии с законом или в соответствии с завещанием. В этом случае наследники не обязаны принимать наследство.

Отказ от доли в наследстве допускается только в письменной форме. Идеальным решением является посещение нотариуса и оформление у него бумаги об отказе. Если это невозможно, отказ от наследства можно направить нотариусу, но в этом случае нотариус, в свою очередь, должен выдать нотариальное свидетельство. Другой способ — направить своего представителя к нотариусу с нотариально заверенной доверенностью, которая включает в себя право отказаться от наследства.

При отказе от наследства необходимо помнить о следующих моментах:

  1. Отменить отказ невозможно — если наследник отказался от имущества, оно не может быть возвращено.
  2. Отказ от обязательной доли наследства невозможен.
  3. Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и независимо от конкретных лиц.
  4. Отказ в пользу третьего лица, не являющегося наследником, невозможен. Для этого наследство должно быть сначала принято, а затем продано или передано такому третьему лицу.

Внимание. Принять наследство или отказаться от него можно только в полном объеме. Невозможно частично принять одно свойство и отказаться от другого. Вы можете скачать бланк заявления об отказе здесь. Форму заявления об отказе от наследства в пользу другого наследника можно скачать здесь.

Как отказаться от участия в приватизации

Подписать отказ от приватизации квартиры довольно просто — отказ должен быть нотариально заверен и затем приложен к приватизационным документам. Отказавшаяся часть будет либо разделена поровну между членами домохозяйства, либо, с согласия других собственников, передана одному из них.

Помните, что несовершеннолетний не может самостоятельно отказаться от приватизации. Требуется согласие органа опеки и попечительства.

Скачать образец заявления об отказе от претензий здесь.

Последствия отказа от доли

После заключения сделки дарения, продажи или обмена и регистрации перехода прав собственности в Федеральном регистрационном управлении.

Предыдущий владелец акций должен:

  1. Посетите МФЦ и напишите заявление о снятии с регистрации, одновременно можно подать заявление о регистрации по новому адресу;
  2. Покинуть территорию и полностью ее освободить.

Если гражданин заявил о своем отказе от участия в приватизации государственного жилья, он сохраняет право пожизненного проживания в квартире до тех пор, пока не решит выселиться. Более того, продажа имущества не будет являться основанием для лишения такого права.

Сколько стоит отказ

Все вышеперечисленное повлечет за собой определенные расходы. Нотариусы выполнят большую часть процесса. Пожалуйста, ознакомьтесь с тем, сколько будет стоить отказ.

Метод отказа Документ-основание Плата за регистрацию в ЕГРН Прочие расходы
Фонд Договор дарения

От 2 000 рублей

2 000 рублей Согласие супруга/супруги От 1 до 2 тысяч рублей

Электронная регистрация у нотариуса до 3 000 рублей

Продажа и покупка ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

От 5 000 рублей

2 000 рублей Согласие супруга От 1 000 до 2 000 рублей

Электронная регистрация у нотариуса до 3 000 рублей

Отказ от услуг Сертификат подписи об отказе от 500 рублей Не требуется Доверенность на представителя от 1 000 рублей

Почтовые расходы

Отказ от приватизации Заверение подписи об отказе от 500 рублей Не требуется Не

Обратите внимание. Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки. Точную сумму в вашем случае можно узнать на первичной консультации.

Какие нужны документы

Если вы оформляете отказ от доли в квартире или доме путем дарения или договора купли-продажи, вам необходимо:

  1. Паспорта сторон сделки.
  2. Техническая документация на квартиру (технический паспорт).
  3. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на квартиру.
  4. Договор дарения или вексель — составляется нотариусом.
  5. Документ о передаче.
  6. Подтверждение оплаты судебных издержек.
  7. Согласие супруга на дарение (продажу).
  8. Заявление о переводе — составляется сотрудником Росреестра, либо нотариусом в случае электронной регистрации.

В случае сделки купли-продажи также потребуются доказательства права совладельцев на преимущественную покупку — уведомления, почтовые подтверждения или нотариальные отказы.

Если отказ от наследства происходит в порядке наследования или приватизации, то для регистрации самого отказа потребуется паспорт и оплата услуг нотариальной конторы.

Плюсы и минусы

Что выбрать, если у вас уже есть доля в вашем доме и вы хотите отказаться от нее?

Преимущества Недостатки
Фонд Не облагается налогом для донора.

Отсутствие налога на доходы физических лиц для дарителя при получении процентов от родственника.

Отсутствие преимущественного права для совладельцев.

Дешевле, чем в случае нотариального акта.

Отсутствие налогового вычета при покупке дома.

Если подарок получен не от близкого родственника, 13% от стоимости имущества должно быть выплачено государству.

POA Универсальная форма передачи прав на жилье.

При покупке дома можно претендовать на налоговый вычет.

Право преимущественной покупки должно соблюдаться в случае совладельцев.

Продавец обязан уплатить подоходный налог с продажи.

Выбор между вышеуказанными способами передачи доли другому лицу осуществляется в зависимости от конкретных обстоятельств.

Особенности отказа в пользу родителей (матери или отца)

Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать строительство по нотариальному акту. Ваши родители смогут избежать налога на приобретение, а вам не придется платить НДФЛ при отчуждении.

Имея дело с родственниками, помните, что их нельзя использовать как прикрытие для других целей. Уход от налогов путем дарения подарков может быть очень легко обнаружен в ходе налоговой проверки. Если сделка была притворной, орган власти может оспорить ее в суде.

Особенности отказа в пользу государства

В результате приватизации часть переходит в собственность государства. Это процедура аннулирования договора о приватизации и возвращения собственности в страну. Эта процедура осуществляется исключительно через суд. Процедура может быть инициирована любым владельцем квартиры или соответствующими контролирующими органами, если будет обнаружено нарушение прав.

Иск о признании приватизационного договора недействительным может быть подан в течение трех лет с момента его передачи. Возврату подлежит только вся квартира.

Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал

Доля в квартире, купленной на средства материнского капитала, делится между всеми членами семьи. В большинстве случаев возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей доли. Это можно сделать, получив нотариально заверенный отказ от права на долю при разделе имущества. Супруг не получает долю, но сохраняет право на совместное имущество. После развода доля другого супруга будет разделена.

Особенности отказа в пользу ребенка

При определении того, как подарить долю ребенку, необходимо учитывать соответствующие обстоятельства. Совершеннолетний ребенок может сделать самостоятельное пожертвование от своего имени. Дети до 18 лет представляются в передаче их родителями. Наиболее распространенным способом передачи доли ребенку является договор дарения.

Вы можете скачать отказ от приоритетных прав (без отказа от прав на покупку) здесь.

Как отказаться от преимущественного права

Отказ от преимущественного права может быть оформлен через нотариуса. Затем бумага должна поступить к продавцу акций, который представит ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если нотариально заверенный отказ невозможен, уведомление о преимущественном праве может быть опущено. Последствия будут такими же, как и в случае письменного отказа.

Закон предусматривает несколько способов отказа от части жилья. Наиболее распространенным способом, которым пользуются граждане, является договор дарения, поскольку он не предполагает уплаты налога на доходы физических лиц. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы — отказы, которые заверяются нотариально.

Можно ли и как вернуть долю в квартире от которой отказался

Отречение — это односторонняя и добровольная сделка. Его отзыв практически невозможен.

Вы можете вернуть свою долю в доме, только если:

  1. Лицо, отказавшееся от дома, на момент принятия решения было недееспособным (статья 177 Гражданского кодекса).
  2. Законные представители и/или опекуны не дали согласия на отказ несовершеннолетнего от наследства (статьи 172 и 175 Гражданского кодекса).
  3. На решение об отказе повлияли угрозы, насилие, обман, шантаж и другие меры принуждения (ст. 178 ГК РФ).

И только если эти обстоятельства будут доказаны в суде. Срок давности составляет 3 года.

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector