Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Когда приставы получают право арестовать квартиру?

Наложение ареста на недвижимое имущество судебными приставами производится в ходе исполнительного производства на основании исполнительного производства по решению суда.

В соответствии с порядком осуществления исполнительных действий судебный пристав-исполнитель в этом случае делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, либо банковских карт. Если обнаруживается, что у должника нет необходимой суммы, внимание судебного пристава переключается на его имущество и имущество. Когда сумма долга слишком велика, вполне возможно, что на квартиру наложат арест. Если гражданин владеет только долей в квартире, арест будет наложен только на ее часть.

Данная мера взыскания применяется в следующих случаях:

• У собственника квартиры есть ипотечный или налоговый долг.
• Между собственником квартиры и его родственниками возник имущественный спор.
• Есть требование о компенсации или разделе имущества.
• Наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченных административных штрафов, если они пропорциональны стоимости квартиры.

Вам нужна юридическая консультация в отношении судебных приставов? Проанализируем перспективы бесплатно!

Особенности ареста единственного жилья

Не все должники об этом знают, но ФССП может наложить арест на любое имущество, даже если оно защищено от продажи. Поэтому на единственное место жительства должника, где он фактически проживает со своей семьей, может быть наложен арест. Однако иммунитет исполнительной власти запрещает продажу одной квартиры с аукциона.

Продать квартиру с арестом у пристава нельзя. Информация об аресте будет внесена в ЕГРН, поэтому Росреестр откажет в регистрации сделки после проверки документов. Продать квартиру можно после снятия ареста. Судебные приставы снимают арест после погашения долга, при завершении или прекращении процедур, после списания долга после банкротства.

ФССП проверит информацию об имуществе должника на начальной стадии производства. Для этого направляется запрос в Росреестр.

По выписке ЕГРН будут видны все объекты и доли, принадлежащие неплательщику на праве собственности. Затем принимается решение об аресте одного или нескольких предметов (в зависимости от суммы долга).

Могут ли приставы продать квартиру за долги

Если судебный пристав-исполнитель не смог взыскать долг за счет дохода неплательщика, он продолжит продажу своего имущества. Любое имущество, не защищенное иммунитетом исполнительной власти, может быть выставлено на продажу. Если у должника есть только одна квартира, она не может быть продана. При наличии нескольких объектов имущества неплательщик обязан выехать из одной квартиры.

За должником сохраняется право пользования квартирой с ограничением ФССП. Право проживания действует до окончания аукциона. Если долг не будет погашен, а квартира будет продана с торгов, судебные приставы начнут выселение неплательщика и членов его семьи. Функции этих процедур описаны в Законе № 229-ФЗ.

Могут ли приставы продать единственное жилье

Исполнительный иммунитет распространяется только на единственную квартиру, принадлежащую должнику. Также нельзя продать дом, в котором должник проживает на условиях социального найма. Продажа единственного жилья должника допускается при следующих условиях:

• если неплательщик и члены семьи не проживают в одной квартире (например, если снимают другую квартиру);
• при наличии зарегистрированной ипотеки на квартиру, а кредитором выступает ипотечный банк.

Те же правила распространяются на частный дом, если он является единственным местом жительства неплательщика. Кроме того, исполнительная неприкосновенность распространяется на место под одним домом. Если у должника есть еще и квартира, приставы могут продать дом с залогом через торги.

В ст. 446 ГПК РФ установлено, что запрет на продажу распространяется на часть квартиры или дома, если они являются единственным местом жительства должника. Имеется зарегистрированное право собственности на долю на часть дома.

Можно ли продать квартиру под арестом

Арестованную квартиру нельзя продать или подарить. Запрет актов земельной регистрации распространяется на все сделки по распоряжению недвижимым имуществом. Отметим, что неофициальная продажа квартиры не имеет смысла.

Такие сделки подлежат обязательной регистрации через Росреестр. Если кто-то захочет купить арестованное имущество без регистрации в Росреестре, право собственности покупателю не перейдет.

Если должник хочет продать квартиру с залогом у пристава, он должен предварительно снять арест и запрет на кадастровые действия. Возможно:

• если задолженность перед кредитором погашена полностью;
• если частично закрыть долг так, что сумма будет непропорциональна стоимости недвижимости;
• при отдаче под арест другого имущества, эквивалентного стоимости.

Перед подписанием договора покупатель сам может проверить наличие или отсутствие ареста или других обременений. Это можно сделать в соответствии с декларацией ЕГРН. Выписку может запросить не только собственник (продавец), но и покупатель.

Кто и когда проверяет наличие ареста

Если должник уговорит покупателя заключить сделку, несмотря на арест квартиры, договор не будет зарегистрирован. Специалисты Росреестра проверяют документы в течение 10 дней, а при поиске через МФЦ — до 12 дней.

Все запреты, аресты и обременения будут видны по ЕГРН. После выявления ареста, наложенного судебным приставом, Росреестр вынесет решение об отказе в регистрации.

Как продать квартиру с арестом от приставов

Закон № 229-ФЗ позволяет должнику реализовать арестованное имущество, даже если его стоимость не превышает 30 000 рублей. Естественно, ни одна квартира не попадает в этот ценовой диапазон.

Кроме того, ст. 87 Закона № 229-ФЗ прямо сказано, что невозвратное имущество может быть продано только с аукциона. Поэтому должник ни при каких обстоятельствах не сможет продать арестованную квартиру.

Арест может быть снят по окончании или прекращению процедуры, в том числе, если ФССП не смогла взыскать долг. Как только судебный пристав примет такое решение, собственник сможет продать квартиру. Обновление данных в ЕГРН может занять 7-14 дней, т.е в этот период информация о задержании еще будет видна.

Арест может быть снят и в случае прохождения должником процедуры банкротства. На основании решения суда или МФЦ долги списываются, если продажа имущества не позволила рассчитаться с кредиторами в полном объеме. Для реализации в случае банкротства также предусмотрен запрет на продажу отдельных жилых помещений.

Но при определенных условиях этот запрет можно обойти. Например, судебная практика позволяет продать единственную квартиру банкроту, если кредиторы купят ему другое жилье. О причинах, по которым у должника отберут единственное жилье при банкротстве, вы можете узнать на консультации у наших юристов.

Читайте также: Правила дорожного движения — знаки и их значение в 2023 году

Особенности продажи арестованного имущества

Пока действует арест на квартиру или иное имущество, судебный пристав-исполнитель будет пытаться взыскать долг за счет дохода неплательщика. Для этого проверьте информацию о счетах и ​​вкладах в банках, о месте работы и зарплате, о различных выплатах от государства. Если долг не погашен, судебный пристав-исполнитель приступает к исполнению.

Важные моменты, связанные с продажей недвижимого имущества под взыскание:

• судебный пристав производит оценку продаваемого имущества;
• перед организацией аукциона специалист ФССП обязан проверить, какие предметы и вещи подлежат запрету на продажу;
• любое имущество, не защищенное иммунитетом исполнительной власти, будет продано с аукциона или иным образом;
• после исполнения исполнения судебный пристав-исполнитель закончит производство по делу, снимет арест с единственной квартиры.

Если на продажу выставлено другое имущество должника, то, скорее всего, на него найдется покупатель. Однако если первый и повторные торги будут признаны несостоявшимися, ФССП предложит истцу забрать непроданное имущество себе.

При этом стоимость предметов и вещей снизится на 25% по сравнению с первоначальной оценкой. В случае отказа взыскателя от получения имущества судебный пристав-исполнитель передает его должнику.

Особенности продажи ипотечной квартиры

Заложенная квартира изначально подлежит обременению (ипотеке) в пользу банка. Поэтому применяются особые правила ареста и реализации:

• судебный пристав имеет право наложить арест на заложенную квартиру, а также иное имущество должника (сведения об ипотеке и аресте будут внесены одновременно в ЕГРН);
• если кредитором выступает банк-залогодержатель, он получит всю сумму после продажи (за исключением исполнительского сбора, расходов на ведение дела);
• в силу ст. 78 Закона № 229-ФЗ и ст. 54 Закона № 54-ФЗ, судебный пристав-исполнитель может продать заложенную квартиру через аукцион, но при этом залогодержатель всегда получит деньги от продажи в первую очередь.

Принудительно завладеть заложенной квартирой можно через суд или в порядке, прописанном в договоре. Если ипотечный банк не является взыскателем задолженности, ипотечная квартира может быть выставлена ​​на торги только на основании решения суда. Если банк является истцом, он может потребовать реализации заложенного имущества во внесудебном порядке, если это предусмотрено договором.

В случае взыскания ипотечного долга статус единственного дома значения не имеет. Заложенная квартира не защищена исполнительной неприкосновенностью. Судебный пристав-исполнитель обязан уведомлять банк-залогодателя обо всех действиях с заложенным недвижимым имуществом.

В какой суд обращаться с иском, размер госпошлины

Иски об освобождении имущества от ареста должны быть предъявлены по месту жительства ответчика. Иск о снятии ареста с недвижимого имущества подается в арбитражный суд или суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества (в частности, правила исключительной подсудности, предусмотренные статьей 30 ГПК РФ). Российской Федерации).

Как понять, в какой суд (арбитражный или общей юрисдикции) обращаться? Если исполнительное производство было вынесено арбитражем, все вопросы, связанные с исполнительным производством, должны рассматриваться в том же месте или в том месте, где осуществляется исполнительное производство. Если судебный пристав-исполнитель действует на основании решения районного суда, иск предъявляется в районный суд.

Относительно уплаты госпошлины судебная практика (например, решение Кировского районного суда в г. Омске по делу № 2-6249/2014) относит такие заявления к искам неимущественного характера. Соответственно, размер государственной пошлины в этом случае должен составлять 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для организаций.

Срок исковой давности по искам о снятии ареста имущества

Что касается срока подачи иска, то он составляет 3 года. Его нужно отсчитывать с момента, когда собственнику стало известно об аресте его активов.

Тем не менее, желательно, чтобы владелец предъявил претензию как можно раньше, чтобы избежать возможной продажи имущества.

Важно! При принятии иска суд в соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона № 229 должны приостановить исполнение в отношении спорных предметов. Таким образом, до вынесения судебного решения приставу-исполнителю будет запрещено что-либо делать со спорным имуществом, оно не будет продано с торгов или передано истцу.

Как обосновать исковые требования

Основанием для иска собственника является подтверждение его прав на арестованное имущество. Если переход права собственности на имущество подлежит государственной регистрации (квартиры, земельные участки и т.п.), факт его приобретения доказывается представлением выписок из ЕГРН, договоров купли-продажи и других документов, подтверждающих право собственности.

В случае с мебелью, бытовой техникой и так далее право собственности подтверждается чеками, товарными чеками, договорами купли-продажи.

Для справки: если покупка была оплачена по безналичному расчету, полезно сохранить кассовый чек с указанием номера карты, с которой был оплачен товар. В этом случае в товарном чеке и кассовом чеке будет указан покупатель недвижимости.

Супруги могут представить брачный договор в суд. Поскольку этот документ заверяется у нотариуса, подтвердить право собственности на то или иное имущество конкретного супруга не составит труда. Но при отсутствии документов на право собственности подтвердить право собственности в суде практически невозможно.

Вы можете прочитать образец заявления, чтобы понять, как поддержать свою позицию.

Может ли быть произведен арест единственного жилья?

В соответствии с решением, принятым на пленарном заседании Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года под номером 50, возможен арест единственного пригодного для проживания жилого помещения (а именно квартиры). И запрет на распоряжение этим имуществом вполне законен. Но должник вместе с членами семьи имеет право пользоваться имуществом. И их нельзя запретить.

Как следует из решения, эта мера предназначена для обеспечения принудительного исполнения или решения суда. То есть продать квартиру «с молотка» на открытом аукционе не получится. Но если это частный дом, а земля под ним принадлежит должнику на праве собственности, часть участка, превышающая минимальный размер указанных участков, может быть отсечена и продана. Доход должен быть использован для погашения долгов.

Что делать, если квартира арестована?

В решении также указано, что арест квартиры должника осуществляется в целях обеспечения прав кредитора. Иными словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивную или реальную, подарить жилье или не найти иного способа отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из перечня имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитор.

Теперь суд вправе наложить арест на единственное жилое помещение. Должнику запрещается продавать жилье, в том числе частично сдавать его в аренду. Он также не сможет въехать, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить. Категорически запрещается совершать какие-либо юридически значимые действия в отношении недвижимости. Однако все жильцы квартиры, прописанные в ней и проживавшие до решения суда об аресте, по-прежнему смогут здесь проживать.

Если собственником квартиры, помимо должника, является его жена, на всю квартиру в целом еще налагается арест. Доля жены может быть изъята из-под стражи после того, как эта доля будет определена и выделена в законном порядке.

Как можно снять наложенный арест?

Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону только тот орган, который его вынес, то есть суд, имеет право снять арест. Другого способа законно устранить это препятствие нет.

Вам следует обратиться с заявлением в то самое отделение суда, которое приняло решение об аресте. Но для начала вам необходимо устранить все причины, препятствующие реализации вашего ходатайства в суд.

Каким должен быть порядок действий?

Во-первых, важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за ипотечную задолженность, освобождение единственного дома, таким образом, произойдет, когда владелец выплатит все долги.

После того, как владелец квартиры подаст заявление в судебные органы о снятии ареста, документ будет немедленно принят в работу.

Важно! Заявление о снятии ареста может подать только реальный владелец квартиры. Даже уполномоченные лица не имеют такого права.

• Вы должны оплатить государственную пошлину. Это будет служить доказательством того, что арендодатель является собственником имущества. Затем необходимо отправить в суд все необходимые документы, подтверждающие принадлежность имущества именно этому гражданину. Кроме того, собственник должен предоставить другие документы, подтверждающие уплату долгов, штрафов и налогов.
• Суд назначает дату рассмотрения дела. По результатам будет принято решение о выселении задержанного из квартиры.
• Если, по вашему мнению, суд вынес необоснованное решение, его можно обжаловать в вышестоящую инстанцию. В крайних случаях вы можете пожаловаться судье и отвести его.

Если суд принял решение снять арест?

В большинстве случаев, если собственник представил все документы и расписки, судья идет навстречу должнику.

Немедленно после вынесения постановления о снятии ареста составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления в законную силу решения суда арест снимается с имущества.

Как только арест снят, владелец возвращает контроль над своим имуществом.

Но может оказаться, что должник не смог удовлетворить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в другие инстанции смысла нет.

Как работает анонимный звонок?

• После того, как вы получили копию постановления о возбуждении в отношении вас исполнительного производства о взыскании долга по почте от судебных приставов, не теряйте времени зря и оплачивайте свой долг. На это вам будет дан срок в несколько дней.
• Если квартира еще не арестована, но собственник знает, что у него есть долги и возможность применения такой санкции для него существует, можно по страховке быстро оформить квартиру на кого-то из родственников.
• Если у вас есть задолженность по ипотеке, вы также можете попытаться сохранить квартиру. Кстати, зачастую сами банки не заинтересованы в расторжении ипотеки. Если у вас положительная кредитная история, действуйте добросовестно и не отказывайтесь платить, несмотря на трудности, это может оказаться полезным. Не нужно бегать от банковских служащих. Просто сообщите им о своих проблемах и попросите их выплатить вам взносы или реструктурировать кредит. Данный факт может стать доказательством ответственности заемщика перед судом. В этом случае суд может принять решение в пользу должника.