Квартиросъемщик: кто это, какие права и обязанности, за что должен платить, ответственный, договор

Законодательная база, регулирующая права ответственного квартиросъемщика

Кто арендатор?

Законодательство четко разграничивает права и обязанности собственников жилья. Исходя из определения, указанный арендатор несет полную ответственность за квадратные метры перед государством.

Он может быть прописан в жилплощади, и даже после продажи квартиры, если его из нее не выписали, он может жить, но распоряжаться ею уже не может.

Эти правовые условия регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, а в случае приватизации жилья и последующих прав — Федеральным законом «О приватизации».

Собственность и регистрация

Если квартира муниципальная, в ней должен быть прописан (прописан) ответственный жилец. При увольнении происходит смена работодателя, что определяется договором социального найма, заключенным на другое лицо. Но когда квартира находится в собственности, в ней не может быть прописан ответственный арендатор. Однако у юристов почти всегда возникают проблемы с точным определением, так как оно неоднозначно.

Скорее всего, это связано с отсутствием в действующем законодательстве РФ понятия «ответственный наниматель в муниципальной квартире». Чаще всего его называют арендатором, человеком, который представляет не только себя, но и членов собственной семьи перед арендодателем. Именно условия договора налагают ответственность на нанимателя, даже если он не имеет преимуществ перед членами семьи, прописанными в этой квартире. И сегодня ответственный наниматель в муниципальной квартире не может вселить или выселить кого-либо без письменного и заверенного согласия всех, кто прописан в этой жилплощади (кроме несовершеннолетних).

Как распоряжаться

Жилищный кодекс РФ гласит, что в муниципальной квартире все совершеннолетние граждане равны в обязанностях и правах (статья 69), а в приватизированной квартире точно так же равны все собственники. Понятие «ответственный наниматель в приватизированной квартире» в законодательстве не упоминается. Как можно распорядиться этой квартирой, которая находится в собственности? Выписать ответственного жильца можно по сделке (гражданско-правовой) — по завещанию, дарением этого дома или куплей-продажей, если квартира не муниципальная.

Иногда возникает ситуация, требующая переоформления жилплощади. Как сменить ответственного арендатора? Для смены владельца лицевого счета достаточно обратиться в управляющую компанию. Статья 82 Жилищного кодекса РФ гласит, что смена прежнего работодателя происходит после переоформления договора на лицо, которое также проживает и прописано в этой квартире, на что требуется письменное согласие всех жильцов. Все это делает управляющая компания. Если жилплощадь приватизирована, то арендатор может регистрироваться и сниматься с учета сколько хочет и когда хочет.

Переоформление

Когда члены семьи не могут договориться и прийти к соглашению, все вопросы о переоформлении жилья решаются через суд. Наниматель вправе предоставить временное жилье чужим людям, но только с согласия остальных проживающих в квартире (ст. 67, ч. 1, № 3 и ст. 70). Арендодатель должен быть уведомлен об этом заранее. После смерти ответственного нанимателя нанимателем может быть зарегистрированный в данной квартире трудоспособный совершеннолетний член семьи.

В этом случае также необходимо обратиться в управляющую организацию с подходящим заявлением, где должно присутствовать согласие всех зарегистрированных лиц относительно смены работодателя. Повторная выдача по любой причине должна включать такое согласие. Таким образом работает смена ответственного арендатора. Помимо письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, в ТСЖ направляется целый пакет документов: паспорт гражданина РФ, претендующего на право быть ответственным нанимателем, заявление и документы, устанавливающие право на жилье.

Муниципальное жильё

Приватизация муниципального жилья началась еще в 1991 году, но даже по прошествии стольких лет большое количество жильцов продолжают жить в муниципальных квартирах и не собираются пользоваться правом на получение этого имущества как своего. Отсюда и возникают все проблемы с приватизацией, когда умирает ответственный арендатор. Есть много неразрешимых вопросов о наследстве и праве оставаться в этой комнате.

С 1999 года жильцы, пользующиеся муниципальным жильем, ведомственным или другим государственным жильем, заключают ДСН (договор социального найма). Он тот, кто вам нужен, если вы собираетесь печатать ответственного арендатора. Сама процедура сборки, как и ее содержание, всегда регламентируется на основании жилищного кодекса. Законодательство четко определяет обязанности и права проживающих в муниципальных квартирах, вплоть до действий в случае смерти жильца.

ДСН

Договор социального найма включает в себя все, что должен делать ответственный арендатор: права и обязанности, список проживающих с ним членов семьи, нормы содержания жилья и тому подобное, не противоречащее законодательству. В договоре также обязательно возлагается такая же ответственность по отношению к лицам, признанным судом недееспособными.

Нормативными актами также предусмотрены случаи смерти ответственного арендатора. Ведомственное и муниципальное жилье эксплуатируется в соответствии со статьями 60, 65 и 67 ЖК. В ДСН легитимность права пользования квартирой усиливается тем, что при составлении договора собственник выступает в качестве наймодателя, а остальные проживающие в квартире зарегистрированы в качестве нанимателей. Несмотря на это, все жильцы, зарегистрированные в этой квартире, имеют на нее одинаковые права. Ответственный арендатор должен получить согласие каждого на каждое действие, которое он или она предпринимает в отношении этого имущества.

Читайте также: Можно ли прописать человека без его присутствия: пошаговая инструкция, возможные варианты и рекомендации

В соответствии с соглашением соцнайма

По такому договору пользоваться жилым помещением для проживания на его территории имеют право только те лица, которые в нем были прописаны.

Если семье присвоен статус нуждающейся в жилье, она ставится на учет. Для этого составляется соответствующее приложение.

Лицо, которое будет выступать непосредственно в качестве нанимателя, обязуется указать в жалобе, какие лица будут проживать с ней.

На это могут рассчитывать особенно близкие родственники арендатора, некоторые дальние родственники, за которых гражданин несет ответственность.

При подписании документа каждый член семьи имеет равные права, а также полномочия на пользование жилплощадью.

Аренда жилого помещения

В случае коммерческой аренды обе стороны должны заключить договор между собой. При этом все основные положения такого соглашения должны быть обсуждены и скорректированы.

Также стороны могут обсудить правила оплаты, права жильцов, а также сроки аренды помещений.

Кем является квартиросъемщик по законам РФ

С юридической точки зрения такого понятия, как «арендатор», не существует. Вместо этого такие термины, как «квартиросъемщик», используются в отношении коммерческого жилья и «арендатор» в отношении государственного жилья.

Что значит статус «квартиросъемщика»?

Нанимателем может выступать дееспособный гражданин, достигший совершеннолетия.

Арендатор подписывает прямой договор с государством от имени всех, кто к нему вселяется.

Ближайшие родственники, указанные в договоре, имеют право проживать с ним.

При необходимости, в случае соблюдения установленных условий, другие члены семьи имеют такое же право рассчитывать на получение вида на жительство в государственном жилье.

Кто такой «бессрочный наниматель»?

Основным условием бессрочного договора является то, что он заключается на неопределенный срок.

Наниматель имеет право проживать в муниципальной квартире столько времени, сколько необходимо, либо до полного исчезновения основания для получения государственной квартиры.

По этой причине допустимо, чтобы лицо определялось как бессрочный арендатор.

Государственное помещение не может быть передано по наследству, однако после смерти арендатора право социального найма может быть переоформлено на другого члена семьи.

Кто определяется как главный

С юридической точки зрения основную фигуру определяет арендатор. Он заключает прямой договор с государством.

На основании оценки положений статей № 67, № 69 Жилищного кодекса Российской Федерации допустимо заключить, что обязанности и права нанимателя, членов его семьи идентичны. Так что с бытовой позиции никого нельзя определить как самого главного, все равны.

Базовые права

Основные права представлены в нормах статьи № 67 Жилищного кодекса Российской Федерации. Такими же полномочиями обладают родственники нанимателя, проживающие с ним в муниципальном жилье.

Среди них:

Переезд в занимаемую квартиру к третьим лицам	кроме указанных в договоре социального найма, для регистрации других членов семьи необходимо будет получить письменное согласие собственника квартиры и всех ранее зарегистрированных жильцов.
Право сдачи в субаренду занимаемого помещения	но только после получения разрешения от владельца недвижимости, другими словами муниципалитета — это право есть у каждого арендатора
Право на разрешение проживания в занимаемом помещении	временные жители, однако, только после предварительного уведомления владельца квартиры
Право на изменение занимаемой жилой площади	по основаниям, указанным в статье № 72 Жилищного кодекса Российской Федерации
Может потребовать от собственника квартиры провести капитальный ремонт	занимаемая жилая площадь, если этого требуют особые обстоятельства
Право требовать предоставления в полном объеме государственных услуг	при условии, что техническое состояние объекта позволяет прием
право требовать от собственника помещения проведения ремонта государственного имущества в МКД	при условии, что все здание целиком состоит из муниципального жилья, собственником общего имущества является государство.

При этом собственник квартиры вправе отказать во вселении других лиц при условии, что в результате будет превышен норматив учета жилплощади на одного проживающего. Если рассматривать вопрос о прописке малолетних детей одного из жильцов, то не обязательно получать согласие даже тех, кто прописан в квартире.

Арендатор также имеет некоторые полномочия «помощи», в том числе:

• Представлять законные интересы каждого зарегистрированного нанимателя в ситуациях, связанных с эксплуатацией квартиры, но наниматель не вправе действовать от имени каждого члена семьи без нотариально заверенной доверенности. Закон определяет такие шаги как несанкционированные. Упоминаются права, указанные в договоре аренды
• Представлять законные интересы каждого субъекта данных в различных государственных и административных структурах
• Жалоба на арендодателя
• Подавать различные заявления, апелляции, иски от имени каждого отдельного жителя.

Ключевые обязанности

Рулон:

• Оперативное уведомление арендодателя, в случае корректировки условий;
• Если дело касается государственной муниципальной собственности, необходимо соблюдать правила пребывания в таком помещении;
• Соблюдение интересов, законных прав соседей по МКД, квартире;
• Быстрая оплата по квитанциям за все оказанные ассистентские услуги;
• Осуществлять необходимый текущий ремонт за свой счет, а другие капитальные работы по мере необходимости выполняются собственником за свой счет;
• Поддерживать жилое помещение в надлежащем гигиеническом, санитарном состоянии;
• Обеспечить сохранность жилого помещения, имущества в ситуации, если она представлена ​​в договоре;
• Использование муниципального жилья в рамках, заранее установленных действующим нормативным законодательством.

За какие услуги должен платить квартиросъемщик?

Наниматель, члены его семьи обязуются незамедлительно оплатить жилищно-коммунальные услуги, оказываемые соответствующими обслуживающими организациями.

Перечень услуг определяется степенью инженерного оснащения квартиры коммуникациями.

В базовый набор входят:

• Оплата светильников для общих домов, личных целей
• Газ (при наличии). Однако сегодня большое количество жилых домов, как правило, оборудовано электрическими обогревателями
• Вывоз крупного бытового мусора, мусора
• Аренда, отопление
• Водоснабжение, при отсутствии счетчиков в коммунальном жилье, потребление воды будет представлено в счетах по количеству человек, прописанных в квартире, нормативу суточного водоснабжения на человека. Особенно в зданиях, построенных в 1950-х годах, часто отсутствует горячая вода, и, следовательно, оплата взимается исключительно за холодную воду.

При наличии задолженности перед арендатором, членами его семьи применяются следующие меры:

• штрафы;.
• ограничение предоставления услуг;
• конец.

Можно ли выселить арендатора?

Допускается выселение нанимателя при условии несоблюдения им законных интересов, прав соседей, других жильцов, по иным основаниям, предусмотренным правоустанавливающими документами.

Если нанимателя выселяют из государственной квартиры, это не означает, что договор социального найма аннулируется, все члены семьи обязаны быстро выселиться из занимаемого жилья.

Процедура переоформления

Чтобы иметь возможность нанять нового работодателя, необходимо пройти процедуру оформления нового договора социального найма. Он стандартный и проводится при изменении состава проживающих в жилище

Важно! Если жильца уже нет в живых или он покинул квартиру, оставшиеся члены его семьи продолжают жить в ней, так как имеют такие же права, как и он.

Куда обращаться

В первую очередь необходимо обратиться в отдел (отдел, отдел) по жилищной политике (ЖК) местной администрации. Там вы подаете заявление, где указывается, что вы должны оформить договор заново и описывается сама причина. В некоторых муниципалитетах сотрудники оформляют и заполняют договор сразу.

В обычном порядке после подачи заявления готовится новое (договор готовите вы, в некоторых регионах этим занимаются управляющие организации или ЖЭУ), и когда оно будет готово, вы должны идти в ЖЭУ. Там будут проведены все необходимые процедуры, связанные с личными счетами, а счета за коммунальные услуги будут отправлены на имя нового жильца.

Документы

Как и при всех подобных процедурах, требуется определенный перечень документов. В данном случае это:

• Оригинал, а также копия лицевого счета;
• Оригиналы или копии паспортов на всех членов семьи;
• Выписка из домовой книги;
• Договор аренды, заключенный с муниципальным жилым массивом;
• Необходимо предоставить документ о том, что основной арендатор выехал или умер.

На документе, который заверяется, должны поставить подписи все члены семьи. Если родственник в настоящее время недоступен или не может присутствовать, необходимо нотариально заверить его согласие.

Перерегистрация возможна только при предъявлении всех указанных документов. Так что лучше заранее все проверить и собрать все необходимые документы, а потом уже писать заявление.

Кого могут назначить

Этот вопрос задают довольно часто. Например, умер главный жилец в коммуналке, и кто теперь будет назначен жильцом? Допустим, у нас есть:

• Взрослая дочь;
• Младшая несовершеннолетняя дочь;
• Ребенок-инвалид;
• Гражданская жена покойного Папы, срок временной регистрации которой подходит к концу.

В таком случае взрослая дочь, конечно, может стать работодателем. Ведь она может работать и является членом семьи.

Также основным арендатором может быть и гражданская жена, но если срок регистрации заканчивается, оформить лицевой счет на нее не представляется возможным. Однако проблема решается продлением регистрации.

Кстати, лицевой счет можно разделить, то есть оплату части ЖКХ берет на себя жена, а другую взрослая дочь. Данная процедура возможна только после переоформления договора. Ведь жена покойного все равно должна оформить новую регистрацию.

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире, как сменить

Ответ на этот вопрос будет ясен, если знать, что такое приватизация. То есть, если квартира приватизирована, жильцов в ней нет. Это частная собственность, которая передана в ваши руки.

Как сменить квартиросъёмщика

Ответ на вопрос, как поменять жильца в этой квартире, прост. Точно такие же права у жильцов муниципальной квартиры. Это связано с тем, что понятия «Ответственный арендатор» в Жилищном кодексе в настоящее время уже нет.

Что будет, если наниматель проживал один

В этом случае после его смерти дом переходит в собственность муниципалитета. Если только он в ней прописан, то его родственники не имеют права там жить.

Такая квартира будет распределена в пользу тех, кто в ней нуждается. Родственники смогут получить квартиру только по решению суда.

Если остались несовершеннолетние

Еще один вопрос, который интересует многих, что будет, если работодатель умрет, а несовершеннолетние будут зарегистрированы и включены в SDS. Тогда они могут жить в квартире всю оставшуюся жизнь.

Передача жилья новому арендатору часто продолжается с приватизацией. Все потому, что благодаря этому дому можно будет распоряжаться так, как вы хотите. И главное преимущество приватизации в том, что дома можно передавать по наследству. А вот муниципальное жилье очень сложно передать в чужое пользование, есть строгие правовые рамки. Вы не можете требовать продажи или передачи такого имущества в качестве наследства.

Как стать нанимателем

С одной стороны все просто, но как показывает практика, это не так. Чтобы разобраться во всем подробнее, рассмотрим следующий пример:

Допустим, внук и бабушка жили в одной, коммунальной квартире, внук прописан в договоре и прописан. Она всегда помогала бабушке и ухаживала за ней, а когда она умерла, похоронила ее. Родители внука, конечно, еще прописаны в квартире, но давно там не живут. Теперь вопрос: «Есть ли у внука возможность получить этот дом?».

Возьмите Жилищный кодекс, статья 82:

Я имею в виду, это возможно. Но часто реальность иная. Остальные члены семьи в этой резиденции не проживают, и внук понятия не имеет, где они могут находиться. Таким образом, у арендодателя есть все основания отказаться от заключения с ней договора аренды, поскольку она не может дать согласие от двух других арендаторов муниципалитету.

Затем она должна подготовить свидетельские показания, которые должны быть подписаны тремя соседями, в которых говорится, что ее родители давно не жили здесь. И вела совместное хозяйство с бабушкой и хоронила ее. Она собирает все эти бумаги и идет в суд и идет в суд. Есть, конечно, вероятность того, что двое жильцов будут признаны судом бывшими членами семьи, а муниципалитет также будет обязан признать право внука на проживание в этой квартире.

Суд также вправе произвести раздел социального найма, то есть каждый член семьи становится отдельным арендатором квартиры. Таким образом, квартплата тоже будет общей и каждый будет платить отдельно.