Выселение человека из квартиры без его согласия — как все законно оформить?

Лишение жилья с юридической стороны — правовые аспекты

Важно! Следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение проблемы не всегда гарантирует положительный исход дела. Это зависит от многих факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по вашей проблеме, вам достаточно выполнить некоторые из предложенных вариантов:

• Воспользуйтесь онлайн-чатом в нижнем углу экрана.
• Призыв: «Нарушение» прав гражданина, предусмотренных Конституцией, возможно только по нормам, установленным всеми положениями ЖЭКа и федерального законодательства. Жилищным фондом управляют граждане или юридические лица, а также государство в лице муниципального образования.

Важно! Требование об освобождении жилья может быть оформлено только собственником или собственником.

Законных статей о выселении без согласия из муниципальной квартиры много:

• искусство. 31 ЖК РФ
• искусство. 35 ЖК РФ
• искусство. 84 ЖК РФ
• искусство. 85 ЖК РФ
• искусство. 90 ЖК РФ
• искусство. 91 ЖК РФ
• искусство. 101 ЖК РФ
• искусство. 103 ЖК РФ
• искусство. 133 ЖК РФ

Есть и специальная статья 75 федерального закона, регулирующая сам процесс освобождения жилья, то есть выселения, например, из ипотечной или коммунальной квартиры.

Причины для выселения

Среди основных причин, по которым человека могут выселить из жилища, можно выделить:

• квартира или дом находится в непригодном для проживания состоянии,
• жилая площадь не используется по назначению (там расположены офисные помещения или торговые точки),
• могут выселить за неуплату коммунальных услуг в течение полугода и более,
• если объект недвижимости или сам земельный надел перешли в собственность государства,
• у объекта новый владелец,
• срок действия трудового договора истек,
• развод между супругами, если квартира не находится в их совместной собственности,
• собственник систематически нарушает права жильцов дома, несовершеннолетних детей и других членов семьи,
• умышленное причинение имущественного ущерба жилому помещению,
• несоблюдение условий оплаты в соответствии с трудовым договором,
• жилое помещение содержится в условиях, не соответствующих санитарно-эпидемиологическим требованиям,
• если речь идет о муниципальном жилье, то могут выписать человека, длительное время отсутствующего по месту прописки,
• если совместное проживание нескольких человек невозможно.

Решение о снятии гражданина с регистрационного учета и его дальнейшем выселении может принять только суд. Выселение считается крайней мерой и применяется только в тех случаях, когда решить проблему другими способами невозможно.

Особенности выселения из муниципального жилья

Законодательство допускает 3 возможных вида выселения из нанимателя муниципальной квартиры:

• без предоставления другого жилья. Этот вариант имеет место после решения суда,
• переезд в аналогичный дом при сносе или перестройке дома,
• предоставление квартиры при ухудшении жилищных условий. Такой вариант предоставляется при наличии значительной задолженности гражданина. Продолжается судебное дело, где муниципалитет выступает от имени истца.

В этом случае может быть выселен не только сам жилец, но и члены его семьи. Истцами могут быть не только представители муниципалитета, но и соседи, чьи права были нарушены арендатором. Все нарушения (неприемлемое поведение, задолженность, порча имущества и т д.) должны быть задокументированы. Долговая справка может быть выдана управляющей компанией. Нарушения общественного порядка подтверждаются действиями, подготовленными сотрудниками полиции. Повреждение имущества и использование жилья не по назначению подтверждается решением специальной комиссии.

Основания для выселения

Важными причинами или условиями для выселения являются следующие ситуации:

• Человек теряет семейный статус и право на жилье, которое было приобретено до брака.
• Другой домовладелец может подать заявление о разводе в суд, если человек долгое время живет в другом месте. Этот документ берется из ЖЭКа.
• Лицо не участвует в содержании квартиры и не оплачивает счета. В этом случае выселение осуществляется либо плательщиком, который представляет платежные квитанции со своей подписью, либо муниципалитетом.
• Полное отсутствие человека, то есть гражданин не появлялся в квартире и не проживал в ней ни одного дня. Об этом также можно узнать из свидетельств соседей.
• Выселить человека легко на основании ликвидации здания, например, обрушились помещения, или они переданы в фонд не для проживания, потому что дом в аварийном состоянии.
• Если в результате ремонта данного помещения жилая площадь уменьшится, и она не будет соответствовать санитарным нормам, принятым в данном жилом комплексе.
• Если человек, ранее проживавший в этом помещении, наносит существенный ущерб жилью, например, разрушает несущие конструкции. Все это грозит обрушением здания. Соответственно, такое лицо выселяется для предотвращения угрозы жизни и здоровью других жильцов.
• Их можно выкинуть и после очень гладкой формулировки: «Если человек регулярно не соблюдает положения социального общежития, то есть нарушает все интересы других людей, которые там проживают». Сюда входят скандалы, драки, и в этом случае важны показания соседей, а также заявление в полицию.
• Если арендатор сдает помещение без согласия арендодателя, его, разумеется, тоже выселят добровольно или принудительно.
• и в случае лишения одного из родителей прав ребенка. По закону он не имеет права проживать в одной комнате с детьми, поэтому также подлежит выселению.

Процедура выселения человека из квартиры

Выселить человека из квартиры очень просто, если следовать одному важному правилу: человек всегда может покинуть свой дом как добровольно, так и по принуждению. Последнее осуществляется только в связи с решением суда. Лишение права выкупа жилья также не является чем-то необычным.

Можно ли выбросить человека на улицу? По закону это невозможно, потому что при ликвидации помещения за выселением всегда следует выделение нового места жительства.

Само выселение является защитной мерой для арендодателя, которым в данном случае может быть даже государство, например, для выселения дебошира-собственника, нарушающего покой других жильцов.

Процедура выселения человека из квартиры имеет свой алгоритм, описанный ниже.

Читайте также: Уровень шума в квартире норма по закону: допустимый уровень шума в квартире, сколько децибел разрешено в квартире днем

Выселение, если человек прописан

Выселение из квартиры зарегистрированного лица – это особая процедура. Если лицо прописано на данной территории, в случае добровольного выселения гражданину необходимо самому обратиться в паспортный стол и написать необходимое заявление на выселение.

После этого заявление будет рассмотрено в течение 3 дней и человек будет выписан из указанного имущества. Данный факт подтверждается записью в паспорте, которая свидетельствует о том, что регистрация гражданина по данному месту жительства закончилась. В этом случае человек теряет фактическое место жительства и должен зарегистрироваться по любому другому адресу.

Могут ли зарегистрированного человека принудительно выселить из квартиры? Однозначно да, для этого необходимо обратиться в высшую судебную инстанцию ​​и предоставить следующие документы:

1. Заявление о выселении.
2. Копия свидетельства о собственности.
3. Свидетельство об уплате госпошлины.

После судебного разбирательства будет принято соответствующее решение, и зарегистрированное лицо будет принудительно выселено из квартиры.

Если жилье было приватизировано, выселить человека можно также добровольно или принудительно через суд. Если разговор идет о несовершеннолетнем, следует обратить внимание на время его регистрации:

• если он был зарегистрирован после приватизации, он может быть выписан в тот же момент, когда были зарегистрированы его родители;
• если ребенок был зарегистрирован до приватизации, потребуется согласие органов опеки и попечительства. Они обязаны проверить получение ребенком жилья после выселения из данного жилого помещения.

Выселение, если человек не прописан

Как выселить нелегала из квартиры? Если человек не прописан по этому адресу и связан с ним только в виде жильца, его очень легко выселить с помощью полиции. Достаточно правильно оформить договор аренды и вместе со своим документом о праве собственности заявить об этом в правоохранительные органы.

Что делать, если нужно выселить человека, который хорошо знаком хозяину? Это, например, дальний родственник домовладельца, который отказывается уезжать добровольно. К сожалению, вам также следует обратиться в полицию, поскольку незарегистрированный человек не имеет права находиться на территории владельца.

Выселить незарегистрированного человека из квартиры, не прибегая к помощи полиции, возможно, если попытаться урегулировать ситуацию мирным путем, чтобы «жилец» выселился добровольно.

Если нет другого жилья

Статья 446 ГПК РФ гласит, что лицо не может быть выселено, если у него нет другого жилья. В таких ситуациях закон всегда защищает права граждан на жилье.

Примечание! Единственным исключением в этом случае является ипотечная квартира. Даже если у заемщика нет другой жилплощади, его могут выгнать из ипотеки за долги перед банком.

Из ипотечной собственности

Если жилец взял ипотеку, то у самого дома всегда будет неустойка, которую банк взыщет в случае возникновения долга с заемщика. Ипотечная квартира является поручителем по выплате кредита перед банком. Соответственно, при возникновении проблем в исполнении обязательств со стороны заемщика вступает в силу договор, заключенный между банком и гражданином, взявшим кредит.

В результате помещение арестовано банком в счет оплаты долга и уже продается на публичных интернет-аукционах. Банк направляет в суд специальное заявление, которое принимает решение о прекращении права собственности на указанное жилье. После этого приставы опечатывают дом, изымают ключи и документы у хозяина и выгоняют его из квартиры. На это решение не может повлиять даже наличие у заемщика несовершеннолетних детей или отсутствие другого жилья.

Важно! На основании решения суда банк может выселить квартиру только с помощью судебных приставов при наличии специального разрешения суда. Если банк нанимает коллекторов или присылает своих сотрудников, он действует не в рамках закона. В таких ситуациях заемщик сам может предъявить претензию.

Кроме того, суд всегда подробно рассматривает причины, по которым образовалась задолженность. Если заемщик согласен с долгом, гарантирует выплату, но ему нужна отсрочка, судья может назначить кредитные каникулы, в течение которых заемщик должен взыскать определенную сумму.

Должник может получить мораторий в следующих случаях:

• утрата дееспособности;
• болезнь;
• потеря постоянного дохода;

Все эти причины не несут в себе злостного уклонения должника от уплаты ипотечных платежей. В таких ситуациях суд, скорее всего, откажет банку и предложит решить дело мирным путем. Например, действительно положить отпуск или растянуть долг на более длительный срок.

Из коммунального жилого помещения

Выселить человека из коммунальной квартиры можно:

• если он не соблюдает правила пожарной безопасности;
• если он сдает свое помещение в аренду коммерческим предприятиям, то есть они используют его жилье не для того, чтобы жить в нем сами, а для ведения незаконной предпринимательской деятельности;
• если он проводит перепланировку, нарушающую санитарные нормы и разрушающую несущие конструкции здания. В этом случае владелец угрожает жизни и здоровью окружающих;
• если хозяин ведет себя асоциально, например, устраивает драки, постоянно пьян и шумит.

Выписка при смене собственника

При этом, согласно статье 292 ГК РФ, наймодатель вправе лишить любого нанимателя принадлежащего ему помещения права собственности, если он сам снимет фамилию и передаст права собственности. Если арендатору некуда деваться из такого перешедшего из рук в руки жилого помещения, судебный орган может разрешить проживание в этом помещении на срок до 1 года. Но для этого нужно предъявить претензию.

Бывшего члена семьи, родственника

Снятие с учета члена семьи или родственника, если они являются собственниками недвижимости, невозможна. Искусство. 292 ГК РФ позволяет предоставить пожизненное право на проживание любому члену семьи, не участвовавшему в приватизации жилья.

При этом, если супруги при разводе не являются членами семьи и собственниками жилья, они теряют право пользования. В целом, разведенные супруги имеют аналогичные права на пользование жильем, но только собственник может лишить их регистрации без их согласия.

Единственным исключением из этого правила являются бывшие члены семьи или родственники, уличенные в пьянстве, ссорах и разврате. Их принудительно выселят даже при наличии долгов по счетам за электроэнергию, превышающих срок в 6 месяцев.

Из служебной жилой площади

Статья 92 ГК РФ предусматривает выселение из служебной жилой площади.

Что такое служебное жилье? Это имущество специального назначения, которое выдается гражданам во временное пользование. Условием выдачи является трудовой договор, заключенный между организацией и гражданином.

Например, служебные квартиры, в которых проживает много семей, являются палатными домами. Их назначают в армию после определенного срока службы. Настоящее соглашение действует в течение всего периода работы резидента в компании, организации или учреждении, предоставляющих ему официальное проживание.

В отношении военного особое право владения предоставляется также его семье на случай гибели военного на службе или при ведении боевых действий. Право собственности закрепляется и переходит к жене и детям до достижения последними 18 лет.

Такой договор может быть расторгнут самим работником, если он уйдет из бизнеса. Кроме того, выселение из служебного жилья может быть осуществлено с согласия обеих сторон. Например, если у арендатора есть собственный дом помимо служебного.

Их можно выкинуть, если жилец также долго не платит по счетам за электроэнергию. Кроме того, выселению из служебных помещений подлежат граждане, не уважающие интересы других жильцов, либо в случае передачи здания в проффонд или сноса.

Кого нельзя выселить из квартиры?

Вас не могут выселить из квартиры даже по решению суда:

1. Несовершеннолетние дети, ранее зарегистрированные там.
2. Дети, оставшиеся без попечения родителей, сироты.
3. Наркоманы.
4. Те члены семьи, у которых нет другого жилья.
5. Бывшие заключенные.
6. Мертвые или пропавшие без вести.
7. Лица, проживающие по договору ренты.

Обращение в суд

Чтобы освободить дом, требуется специальное заявление. При обращении в суд лицо может быть выселено только в принудительном порядке, если лицо подлежит выселению добровольно, в суд обращаться не нужно.

Необходимые документы

Для начала процесса выдворения гражданина с конкретного места регистрации суд должен предоставить следующие документы:

• исковое заявление и его копия;
• свидетельство о собственности;
• выписка из реестра;
• выписка из домовой книги в счет оплаты вспомогательных услуг;
• если претендентами на жилье являются супруги, находящиеся в разводе, необходим документ о расторжении брака;
• при драках и драках обязателен протокол об административном правонарушении;
• если гражданин не проживает на территории данной квартиры, требуются показания соседей, подтверждающие отсутствие его проживания более полугода.
• если зарегистрировано нарушение санитарных норм или разрушение несущих конструкций здания, требуются действия и заключения экспертных комиссий, осматривающих данное помещение.

К этим документам также прилагается справка об уплате государственной пошлины.

Порядок подачи и правила оформления иска

Требование о выселении обязательно должно быть основано на процессуальном законодательстве. В первую очередь необходимо выяснить, какие статьи Гражданского и Жилищного кодекса будут использоваться в вашем процессе. Они должны иметь юридическую силу, т.е быть действительными на момент подачи иска.

Если вы не можете подготовиться самостоятельно, лучше обратиться к специалисту, имеющему юридический опыт подобных процессов. Заявление и необходимые документы направляются в орган юстиции по месту жительства, где необходимо выселить гражданина.

Таким образом, выселить человека из квартиры можно только в соответствии с законом. Выселению подлежат как зарегистрированные, так и незарегистрированные граждане. Существует добровольное и принудительное выселение. Во втором случае необходимо исковое заявление в высшие судебные инстанции, а также обращение в правоохранительные органы.