Повторная приватизация квартиры 2023, кто имеет право на приватизацию жилья второй раз

Приватизация – мифы и реальность

В Российской Федерации возможность передачи государственного или муниципального жилья в собственность существует уже два десятилетия. За все эти годы не раз говорилось об окончании приватизации, что порождало панику и напряжение, чем пользовались агентства, оказывающие посреднические услуги в части помощи в сборе документов и отправке их в регистрирующий орган.

На данный момент государство не планирует отменять программу, чтобы все жители страны успели стать собственниками недвижимости. С 2017 года в законодательство внесены изменения, делающие приватизацию жилья бессрочной.

Теперь потихоньку можно собирать необходимые справки, склонять к процессу упрямых родственников, ведь все, кто проживает в квартире или доме, должны согласиться.

Несмотря на то, что закон о приватизации изменился, основные его части остались прежними. Поэтому существующая информация о возможности бесплатной реприватизации — чистый миф. Воспользовавшись однажды предоставленным шансом, воспользоваться сервисом снова будет крайне сложно.

Основные понятия

1. Приватизация. Комплекс действий, направленных на официальное переоформление права собственности с государственного или муниципального образования на физическое или юридическое лицо на безвозмездной или возмездной основе в зависимости от особенностей объекта приватизации и юридических нюансов этого процесса.
2. Раприватизация – это возврат к исходному положению, возникшему в результате приватизации. По сути, это процесс возврата объекта приватизации прежнему владельцу (муниципальному или государственному учреждению). Это возможно только при наличии законных оснований и только в судебном порядке.

Принципы программы приватизации

Условия и порядок участия в программе приватизации регулируются Законом Российской Федерации № 1541-1. Основными принципами участия граждан в этой программе являются:

• доступность – каждый гражданин РФ вправе обратиться в уполномоченные органы для переоформления прав на имущество, переданное в социальный аренду;
• добровольность – решение о приобретении имущественных прав в ходе приватизационной сделки является свободным волеизъявлением каждого гражданина, принуждение к участию в программе приватизации запрещается;
• бесплатно – участники программы не оплачивают стоимость передаваемого имущества, хотя обязанность по уплате государственных налогов и сборов сохраняется;
• однократно — возможность перерегистрации прав на жилое помещение предоставляется только один раз, за ​​исключением случаев, прямо указанных в законе.

Таким образом, по общему правилу Закона № 1541-1 каждый гражданин имеет право подать заявку на приватизацию только один раз в жизни.

Как определяется факт повторного участия в программе приватизации? При обращении в уполномоченный муниципальный орган жители обязаны подтвердить, что ранее не участвовали в приватизации. Это подтверждение осуществляется следующими способами:

1. заявляет об этом факте в заявлении, где гражданин расписывается в сведениях о неучастии в приватизационных сделках;
2. представление справки из БТИ или других уполномоченных органов о неучастии в программе приватизации;
3. подача выписки из государственного реестра в ЕГРН об отсутствии жилого помещения, находящегося в собственности на праве собственности.

Эти способы не являются полной гарантией того, что гражданин ранее приобрел право собственности в процессе приватизации. На сегодняшний день в базах данных БТИ или ЕГРН имеются правовые пробелы, которыми могут воспользоваться недобросовестные граждане. Следует помнить, что в тексте заявления о приватизации каждый участник расписывается под указанными сведениями, и при выявлении фактов нарушения сделка может быть признана недействительной.

Законы и нормативные акты

Согласно статье 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» любой гражданин может приватизировать жилое помещение, которым он пользуется по договору аренды.

В свою очередь, этот дом должен принадлежать государственным или муниципальным органам. Бесплатная возможность дается только один раз, за ​​редким исключением.

Кто имеет право

Гражданин, решивший приватизировать имущество, обязан проживать в нем на основании договора социального найма. А еще должен быть статус арендатора, то есть человек должен проживать в помещении на постоянной основе.

Если в квартире или доме проживает несколько человек, необходимо получить согласие всех жильцов. Они не могут отказаться от своего права, официально написав заявление об отказе от ответственности, что они не возражают против приватизации, но сами они не желают участвовать в будущей собственности.

Такие люди смогут жить в квартире, их нельзя будет принудительно выселить и выселить, но они не будут считаться собственниками и не смогут подарить жилье или передать его по наследству.

Какие есть ограничения

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, регистрируется в частной собственности.

Также есть ряд помещений, запрещенных к приватизации:

• общежития (статья 4 Закона N 1541-1), за некоторыми исключениями;
• дом под реконструкцию;
• служебные помещения, предоставленные работнику для проживания во время работы;
• имущество, находящееся на территории военного городка;
• здания в аварийном состоянии;
• культурной ценности.

Попытка передать право собственности на такие здания не увенчается успехом, поэтому нет смысла даже начинать. Прежде чем принимать решение о приватизации, нужно убедиться, что квартира или дом подходят под программу.

Можно ли участвовать в приватизации повторно

Иногда человек сталкивается с ситуацией, когда желательно повторно использовать право на бесплатную приватизацию. К сожалению, по закону это разрешено только один раз. Хотя есть некоторые юридические оговорки.

Как правило, вернуть государственную собственность бесплатно невозможно, но есть три группы людей, которые могут это сделать.

1. Несовершеннолетние граждане. Эта группа участвует в приватизации до и после достижения совершеннолетия.
2. Люди, потерявшие имущество в результате разного рода климатических катастроф, террористических актов.
3. Граждане, являющиеся выходцами из бывших стран СССР и Крайнего Севера, при этом отказывающиеся от своего имущества в пользу государства.

Остальные люди, которые уже бесплатно участвовали в приватизации, уже не имеют этого права.

Когда вы решите приватизировать жилье, стоит все тщательно обдумать. Если человек рассчитывает зарегистрировать собственность бесплатно, то у него есть шанс, причем только платно.

В некоторых ситуациях лучше, чтобы кто-то из семьи стал собственником квартиры, чтобы остальные члены не воспользовались своими правами и могли в дальнейшем пользоваться ею.

Как правильно оформить жилье в собственность второй раз

Процесс повторной процедуры регистрации не зависит от того, сколько раз она проводится, алгоритм один и тот же. Разница только платная или бесплатная приватизация будет. При этом оформление жилья бесплатное, но есть и возможность выкупа госимущества, которая доступна каждому.

Вторично переоформить недвижимое имущество, принадлежащее лицам, достигшим совершеннолетия, и лицам, утратившим имущество после разного рода стихийных бедствий, можно будет на общих основаниях

Если есть желание выкупить помещение у государства, то неважно, было ли использовано право на бесплатную выкуп или нет. В любом случае дается разрешение на передачу в собственность не только жилого фонда, но и хозяйственных построек.

Документы

Получение документации не занимает много времени. Хотя для платной приватизации потребуется расширенный пакет выписок и справок, так как в большинстве случаев вам придется участвовать в торгах.

Для регистрации необходимо указать:

• договор аренды или найма;
• технический паспорт от БТИ и кадастровый реестр от Matrikkelkammeret;
• заявление о желании приватизировать дом, квартиру, комнату;
• личные документы от работодателей – паспорт, а супругам необходимо свидетельство о браке;
• выписка из паспортного стола или реестра зарегистрированных лиц;
• выписка из личного кабинета;
• справки об отсутствии задолженности за коммунальную квартиру;
• справка о неучастии в приватизации от БТИ;
• выписка из ЕГРЮЛ, взятая из Росреестра.

Кроме того, даются доверенности, отказ от участия и прочее. Его могут попросить предоставить при подаче документов на регистрацию.

Важно! Справки и выписки имеют определенный срок действия, необходимо учитывать этот факт и начинать сбор документов с тех, чья информация считается актуальной дольше.

Копии личных документов должны быть сделаны и отправлены вместе с оригиналами. В случае реализации права на реприватизацию потребуется решение суда.

Стоимость процедуры

По закону процедура приватизации жилья совершенно бесплатна один раз, но нужно знать, что придется оплатить госпошлину и собрать документы в различных инстанциях.

1. Государственная пошлина 2000 руб.
2. получение справки о неучастии ранее в приватизации — около 200 руб.
3. Изготовление технического паспорта может доходить до 20 000 рублей, все зависит от срочности.

Если вам необходимо обратиться к нотариусу для оформления доверенности, вам придется оплатить его услуги, в среднем это занимает около 1000 рублей. Написание заявления об отказе от ответственности также стоит денег.

Обратите внимание на следующее! Если процедура проводится в отношении несовершеннолетнего, являющегося единственным жильцом дома, и сироты, все расходы несут государственные или муниципальные органы. Тем не менее, вы все равно должны оплатить регистрационный сбор.

Реприватизация на платной основе предполагает оплату стоимости недвижимого имущества. Муниципалитет определяет цену на основе рынка или кадастрового реестра.

Порядок и процедура повторной приватизации

Реприватизировать квартиру на одного человека или на целую семью/несколько семей можно без проблем, при условии соблюдения изложенных ниже инструкций и наличия такого права. Следует помнить, что хотя сама процедура приватизации не представляет сложности, предварительный сбор документов – дело сложное и длительное.

Пошаговая инструкция

1. Получить согласие на реприватизацию от всех жильцов. Любой из них может отказаться от участия в процедуре (тем самым он потеряет свою долю, но сохранит право на приватизацию в будущем). Отказ заверяется. Если арендатор не только откажется от участия в приватизации, но и не даст согласия на ее проведение, получить квартиру в собственность будет невозможно. Сначала надо договориться со всеми людьми или заставить несогласных через суд. Как вариант, можно попробовать разделить квартиру на две поменьше и приватизировать еще один дом.
2. Собрать необходимый пакет документов (см ниже). Это самая сложная и длительная часть процедуры.
3. Подать заявление на реприватизацию, приложив документы.
4. Дождитесь одобрения и подпишите договор.
5. С договором обратитесь в Росреестр и зарегистрируйте право собственности.

Читайте также: Прописка через Госуслуги: как прописаться через портал Госуслуг

Сроки

Условия реприватизации можно разделить на три группы:

• Сбор документов. В среднем это занимает около 2 месяцев. Иногда меньше.
• Рассмотрение заявок на реприватизацию. До 2 месяцев.
• Формирование права собственности. Около 1 месяца.

Процедура часто длится около 3-4 месяцев. Иногда это может длиться дольше, но редко более шести месяцев. Значительная часть времени занимает получение необходимой документации и это единственный этап, на который реально могут повлиять арендаторы. Чем быстрее они соберут все необходимые документы, тем быстрее можно будет сделать следующий шаг. В результате квартира быстро станет частной собственностью.

Расходы

За регистрацию права собственности необходимо оплатить госпошлину в размере 200 руб. Возможно, вам также придется оплатить услуги нотариуса по оформлению отказов от участия в приватизации (от 100 до 1000 рублей за каждый отказ), а также оформить доверенность на представителя (от 200 до 2000 рублей). Всего за реприватизацию в среднем придется заплатить от 500 до 3000 рублей и более. Обратите внимание, что сюда не входят расходы на получение некоторых документов.

Приватизация была бы очень простой процедурой, если бы не получение необходимых документов. Их список регулярно меняется, как и форма. Некоторые бумаги имеют ограниченный срок действия, поэтому нужно поторопиться с подачей заявления. И очень важно собрать всю эту информацию. Самые популярные и спорные вопросы можно обсудить с нашими опытными юристами на бесплатной консультации. В дальнейшем специалистов можно использовать в качестве представителей, что значительно поможет

Если была расприватизация

Приватизация – это принудительный возврат имущества прежнему владельцу, т.е государству. Данная процедура проводится, если текущий собственник не соблюдает условия договора, установлено его незаконное заключение, выявлены ошибки при оформлении и нарушения законных прав третьих лиц.

Признание сделки приватизации недействительной происходит исключительно через суд после подачи искового заявления. После тщательного рассмотрения всех доказательств судья выносит решение. Если оно будет положительным для истца, имущество снова станет государственной собственностью.

Лицо, по вине которого имущество вновь передано в муниципальную казну, может реприватизировать квартиру после деприватизации только на возмездной основе.

Возврат права после деприватизации

Если собственник добровольно желает снова стать работодателем, а не собственником, то это деприватизация. Часто причиной являются проблемы, связанные с финансовой стороной содержания частной собственности, особенно с налогами и оплатой многих ремонтов за свой счет.

Для лишения квартиры требуется согласие всех собственников жилья. Если хотя бы один человек будет против, план не осуществится. Сама процедура не сложная, вся регистрация происходит в Росреестре после подачи заявки.

Возврат права после деприватизации возможен, если добровольный отказ был сделан в связи с аварийным состоянием жилого помещения или жильцами являются мигранты. В этих случаях есть надежда, что государство позволит собственнику после отказа от уже существующей собственности приватизировать другую.

Некоторые примеры из судебной практики

Примером приватизации жилья является ситуация, рассматриваемая в Москве, в Нагатинском районном суде.

Комаров А.В обратился в суд с иском к Комаровой Е.В., с требованием признать договор приватизации, составленный ранее, недействительным. Истец пояснил, что при приватизации он не был учтен, поэтому не получил ту долю, которая ему причиталась.

Судом установлено, что ответчик ввел в заблуждение орган земельного кадастра, представив ложную справку о составе семьи и лицах, зарегистрированных в квартире. Суд решил приватизировать квартиру.

Другим примером является иск о признании договора приватизации недействительным со стороны гражданина, обратившегося в Волгоградский районный суд.

Пока истица отбывала наказание в местах лишения свободы, муж снял ее с учета, развелся с ней и приватизировал имущество. Вернувшись домой, женщина осталась на улице без жилья и прописки.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, пришел к решению удовлетворить иск гражданина и приватизировать квартиру.

Кроме того, было возбуждено дело о халатности в отношении сотрудника паспортного стола, который при выдаче справки о составе семьи и зарегистрированных лицах пропустил присутствие лица, отбывающего наказание.

Частые вопросы и ответы на них

Существует ряд наиболее распространенных проблем, которые волнуют жильцов, решивших передать жилое помещение в собственность, не прибегая к услугам посредников.

Сколько квартир можно приватизировать?

Право на бесплатную регистрацию предоставляется всем жителям России один раз. Выплачивается неограниченное количество раз.

Меняется ли сумма оплаты за ком услуги после приватизации?

После прохождения процедуры и передачи имущества в собственность суммы по коммунальным платежам практически не меняются, добавляются только расходы, связанные с многоквартирным домом – например, на капитальный ремонт.

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Этот вид собственности не является государственной собственностью и принадлежит кооперативу. Чтобы передать право собственности на недвижимость, вы должны оплатить всю долю. Затем сбор большого количества документов и разрешений. Лучше обратиться за помощью к юристам.

Как избежать участия несовершеннолетнего в приватизации?

Единственный выход – зарегистрировать его по другому адресу.