Сосед захватил часть земельного участка: что делать, куда обращаться

Что делать при нарушении межевых границ с участком, принадлежащим соседу?

Ситуация с изъятием земли очень популярна. Участки расположены по соседству, по границе территории есть забор. Для приватизации земли осуществляется картографирование и кадастровый план. При обследовании кадастровый инженер обнаруживает нарушение границ.

Теоретически исправить ситуацию несложно. Достаточно сдвинуть забор до предела, указанного инженером. На практике споры о границах участков являются одним из самых популярных конфликтов между соседями.

Если сосед отказывается передвигать забор добровольно, действуйте следующим образом:

1. Подготовьте документы.
2. Подать жалобу соседу.
3. Обратиться в суд (если сосед отказывается выполнить требование, указанное в иске).

В чем обычно суть конфликта?

Что считается самостоятельным приобретением земли? Поводом для разбирательств обычно является то, что один из соседей устанавливает забор не по границе участков, а со смещением, «случайно» (или действительно случайно), захватывая часть чужой территории. На словах в этой ситуации трудно что-либо доказать, поэтому конфликт может затянуться и привести в том числе к порче чужого имущества.

Поэтому, если вы оказались в такой ситуации, лучше сразу вооружиться поддержкой компетентных организаций, способных привлечь нарушителя к ответственности.

Кто может обращаться с жалобой и на каких условиях

Жаловаться может только владелец пораженного участка. То есть право собственности на земельный участок должно быть подтверждено регистрацией в ЕГРН или правоустанавливающими документами. Поэтому очень важно вовремя оформить регистрацию сайта в недвижимости официально.

Кроме того, межевание должно проводиться по правилам в соответствии с современными законами. Если этого не сделано, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, он определит границы садового участка (а заодно поможет уточнить, кто имеет право в споре на ту или иную его часть).

Причины незаконного захвата участка

На практике нередки случаи использования жителями и организациями прилегающих земель в личных целях. Ведение домашнего хозяйства, строительство зданий на чужой территории, является незаконным и наказуемым.
Самовольный захват чужой земли может осуществляться разными способами, в силу определенных обстоятельств, послуживших причиной нарушения:

• эксплуатация чужого имущества из-за длительного отсутствия хозяина или из-за неправильной установки забора;
• несоответствие кадастровой документации, из-за чего собственник соседнего участка нарушает границы;
• ошибки в кадастровых документах;
• сухопутные границы не установлены.

Действия собственника при захвате части земли соседом

Для решения проблемы самовольного захвата части земли собственником соседнего участка есть несколько способов:

• предварительный заказ. Для этого свяжитесь с соседом и обсудите проблему. Иногда бывает так, что нарушитель просто не знает, что занял чужую территорию. Поэтому часто достаточно сравнить имеющуюся документацию по объектам недвижимости;
• если сосед отказывается освобождать незаконно используемую землю, следует обратиться в местную администрацию;
• если эти действия не коснулись нарушителя, можно обратиться с заявлением о самовольном захвате земли в органы Земельного комитета;
• при неэффективности этих действий необходимо обращаться в суд.

Последовательность соответствующих действий по урегулированию конфликта зависит от того, определены ли границы земельной собственности, часть которой была захвачена соседом.

Когда границы установлены

Если бы межевание производилось в отношении земельного участка, часть которого самовольно занял сосед, последовательность действий была бы следующей:

• сравнение границ, указанных в кадастровом паспорте участка и в межевом плане;
• установление фактически установленных границ с отраженными в документации. Если при этом выяснится нарушение у соседа, следует связаться с ним и сообщить об этом;
• если правонарушитель не согласен на освобождение чужой территории, необходимо подать иск в суд. Для этого потребуется пакет документации, состоящий из:

1. Юридические документы для сайта. Это могут быть договоры, свидетельства о праве на наследство, действия государственных и муниципальных органов, решения суда и так далее.
2. Земельный кадастр на недвижимость.
3. Граничный план территории.

Мирное урегулирование спора

Конфликт из-за части страны, оккупированной соседом, следует в первую очередь попытаться разрешить мирным путем. Для этого можно подготовить письменную претензию и направить ее владельцу соседнего участка, нарушившего границы.

Читайте также: Как узнать сумму задолженности по воде: 5 способов и советы

Заявление в администрацию

После подачи жалобы на самовольное занятие части участка, с приложением документов, подтверждающих жалобу, на соседа и попыткой договориться мирным путем, уполномоченные сотрудники рассматривают представленные бумаги и принимают соответствующее решение.

Заявление в Земельный комитет

При подаче заявления о нарушении прав собственника участка соседом компетентные органы проверяют. К заявлению должны быть приложены правоустанавливающие документы на участок и кадастровый паспорт.

Если сосед отказывается покидать незаконно используемую территорию, бумаги, подтверждающие попытки урегулировать вопрос по обоюдному согласию, могут быть использованы в качестве доказательств в судебном деле.

Мы описали категории граждан, признанных нуждающимися в жилье.

Как получить жилье по договору социального подряда, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Если вас интересует проживание в общежитии, наш материал на эту тему будет вам полезен! Ссылка очень подробная!

Обращение в суд

Если ни одна из вышеперечисленных мер не помогла устранить правонарушение, остается обратиться в судебные органы с требованием установить границы страны.

Для этого вам необходимо подготовить пакет документов, на которые вы сможете ссылаться как на подтверждение правомерности ваших требований:

• документы, служащие основанием для права собственности на сайт;
• кадастровый паспорт;
• пограничный бизнес;
• экспертные заключения;
• иные бумаги, с помощью которых можно подтвердить факт незаконного захвата соседом части земельной собственности.

В ситуациях, когда собственник соседнего участка незаконно использует часть земли, принадлежащей другому собственнику, лучшим выходом из ситуации является решение конфликта путем мирных переговоров.

Но в тех случаях, когда меры, принятые лицом, чьи права были нарушены неправомерными действиями соседа, не дали никакого результата, остается только подать иск в суд.

При соблюдении всех необходимых процедур и наличии необходимой документации претензия заявителя будет удовлетворена.

Как оформить участок в собственность

Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Если вам требуется и кадастровая регистрация, и регистрация, вам понадобится только одно заявление. Если у вас уже есть документы, подтверждающие права на сайт, их необходимо приложить к заявлению.

Заявление можно отправить в электронном виде на сайте Росреестра. Вы также можете обратиться в МФЦ.

Куда обращаться с жалобой на захват территории

Необходимо обратиться в Росреестр. Это можно сделать в электронном виде или лично.

Укажите в своем заявлении:

• Земельный адрес.
• Регистрационный номер земли.
•  Суть проблемы (установка забора без учета реальных границ).

Ответственность предусмотрена за самовольное использование земли. Если подтвердится, что ваши права собственности были нарушены, сосед будет обязан исправить это нарушение (то есть снести или перенести забор между соседями с учетом границ участков).

Кроме того, штраф может быть выписан за самовольное использование земли. Его размер составляет от 1 до 1,5 % от кадастровой стоимости участка, при этом не менее 5 000 руб. Если участок не имеет определенной кадастровой стоимости, штраф может быть в пределах 5 000-10 000 рублей. В случае самовольного занятия части участка штраф исчисляется из кадастровой стоимости участка по отношению к площади незаконно занимаемой его части.

А если сосед не исполнит предписание?

В целом, на устранение нарушения нарушителю обычно дается полгода. Но этот срок можно продлить, представив документы о том, что такие работы проводятся. Но даже если сосед таких мер не примет, все равно существенного штрафа не будет. Росреестр еще раз проверит и выдаст новое предписание. Таким образом, эта ситуация может затянуться и затянуться. Но с вашей настойчивостью соседи скорее устанут заниматься проверками и штрафами и восстановят справедливость.

Кроме того, вы всегда можете подать иск в суд и восстановить право собственности.

Какой вообще забор законно устанавливать?

Разумеется, забор должен проходить по реальным границам участков. Его перемещение рассматривается как самозахват территории. Есть и другие требования. Так, например, высота забора в соответствии с п. 6.2 СП 53.13330.2019 по периметру садовых участков рекомендуется от 1,2 до 1,8 м, глухие ограждения устанавливать нельзя, так как они будут создавать тень на соседей участки. Кроме того, у садового товарищества, если в него входит ваш участок, могут быть свои критерии и требования – лучше узнать заранее.

Если отношения с соседями оставляют желать лучшего, рекомендуется перед установкой забора согласовать с ними параметры и получить письменное согласие, сделать соответствующую отметку в документах садоводческого или дачного товарищества. В этом случае, в случае конфликта, вы получите подтверждение того, что вы провели работы с согласия соседей.

Общее правило, как обычно, такое: все работы должны проводиться в соответствии с требованиями закона, а спорные вопросы должны обсуждаться и согласовываться с соседями, тогда общение на даче не будет омрачено имущественными или иными конфликтами.

В досудебном порядке

Процедура досудебного урегулирования отличается от обычного заявления тем, что потерпевший готовит полный перечень доказательств. Претензии предъявляются на основании документов. В нем потерпевший предупреждает преступника, что если тот откажется, то обратится в суд.

Чтобы доказать свою правоту, нужно точно обозначить границы участка. Это может сделать только кадастровый инженер. Границы области определяются путем расстановки точек на местности. Инженер снимает замеры и указывает точные границы участка. Погрешность измерения не может превышать 10 см.

В результате работы инженер рисует действие по выносу точек на местности. Он составляется в 2-х экземплярах и подписывается заказчиком и исполнителем. Акт является одним из основных доказательств в споре с соседом.

Не путайте с межеванием. При межевании границы самого участка переносятся на бумагу. А при взятии точек на местности границы отмечаются из кадастра на местности. В результате удаления становится ясно, какая территория была завоевана.

Другие документы для иска:

• гражданский паспорт владельца сайта;
• выписки из ЕГРН для сайта;
• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство);
• кадастровый паспорт;
• акт размещения точек на земле.

Кроме того, в конце сайта можно прикрепить фото и видео забора и точек фактических границ.

Образец претензии и порядок подачи

Претензия составляется в письменной форме. В нем должно быть указано:

• данные о преступнике;
• сведения о пострадавшем + номер телефона;
• название документа;
• информация о правах на сайт;
• информация о нарушении;
• ссылка на закон;
• просьба об устранении нарушений и установлении забора по прямой на границе прилегающего участка;
• срок ликвидации;
• уведомление об обращении в суд в случае отказа от добровольного исполнения.
  Пример претензии

Ответственность за захват земли

Ответственность за необоснованное изъятие земельного участка определяется ст. 7.1 КоАП РФ. Наказанием в такой ситуации является наложение штрафа. Он варьируется в зависимости от статуса преступника:

• от 1 до 1,5 % от кадастровой стоимости участка, но не менее 5 000 руб. (если определяется кадастровая стоимость) и от 5 000 до 10 000 руб. (если кадастровая стоимость не определена) — для физических лиц;
• от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости участка, но не менее 20 000 руб. (если определяется кадастровая стоимость) и от 20 000 до 50 000 руб. (если кадастровая стоимость не определена) — для государственных служащих;
• от 2 до 3% от кадастровой стоимости участка, но не менее 100 000 руб. (если определяется кадастровая стоимость) и от 100 000 до 200 000 руб. (если кадастровая стоимость не определена) — для юридических лиц.

Для привлечения соседа к ответственности за самовольное изъятие земельного участка необходимо:

1. Подготовьте доказательства того, что имущество принадлежит потерпевшему.
2. Вызовите сотрудника полиции.
3. Представьте доказательства и объясните захват земли.

Если спорная территория отделена забором, в ситуации уже есть нарушение закона. Это означает, что сосед получает взыскание в виде штрафа.

В качестве дополнительной меры можно обратиться в территориальное отделение Росреестра. Специалист проверит документы и примет решение о несанкционированном захвате участка. В документе будет указан срок устранения нарушения.

Если заказ не был выполнен в установленный срок, необходимо повторно вызвать специалиста Росреестра. Специалист проверит апелляцию, повторно впишет штраф и выдаст новое постановление с новым сроком устранения нарушений.

В судебном порядке

Если обращение в полицию или Росреестр не дало результатов, необходимо обращаться в суд.

Подход:

1. Подготовка доказательств.
2. Подготовьте претензию.
3. Оплата государственной пошлины.
4. Завершение экзамена.
5. принять решение.
6. Обращение в ФССП для исполнения решения.

Когда вы подаете иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, вы должны заплатить государственную пошлину. Плата рассчитывается как для требований к активам. То есть минимальная комиссия составит 400 рублей, а максимальная — 60 000 рублей. (статья 333.19 НК РФ). Основой для расчета является кадастровая стоимость спорного участка.

Перечень документов

Для обращения в суд необходимо подготовить:

• гражданский паспорт владельца;
• правоустанавливающий документ;
• выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• акт выездной проверки;
• документы, подтверждающие улов;
• копия претензии;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• квитанция об отправке претензии ответчику;
• квитанция о направлении копии искового заявления ответчику.

Претендент должен подготовить 3 пакета документов. Одну из них он отправляет по почте ответчику с описанием вложения. Квитанцию ​​о направлении необходимо вложить в конверт с документами для суда.

Образец искового заявления

Заявление о требованиях об устранении нарушений прав собственника участка, не связанных с лишением владения, должно содержать следующие сведения:

• название суда;
• сведения о заявителе;
• данные ответчика;
• третье лицо — Росреестр или администрация района;
• цена иска;
• сумма государственной пошлины;
• название документа;
• информация о правах на сайт;
• данные о нарушении прав (обстоятельства спора);
• ссылка на закон;
• требовать;
• перечень документов в приложении;
• дата и подпись.

Пример претензии

Исполнение решения суда

Даже в случае удовлетворения иска заявителя ответчик может игнорировать решение суда. Это обычная ситуация, когда виновник отказывается переносить забор или сносить сооружение, возведенное на участке истца.

В такой ситуации необходимо повторно обратиться в суд с требованием об исполнении решения суда и взыскании судебной неустойки. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 2016 г. № 7 установлена ​​возможность наложения судебного взыскания в случае неисполнения ответчиком решения суда, требующего действий в натуре.

Суд определяет размер неустойки исходя из принципов соразмерности. Как показывает практика, взыскать его можно в размере 20 000 – 30 000 рублей.

Неустойка подлежит взысканию с ответчика в том случае, если после вступления в законную силу решения суда он не покинет место в установленный срок.

Судебная практика

Как показывает практика, при обращении в суд больше шансов на успех у стороны с правильной регистрацией сайта.

Пример. Гражданка П обратилась в суд с иском об устранении нарушения прав собственника участка в отношении ее соседей, граждан А. Истец пояснила, что ответчик снес забор между участками и возвел гараж, частично захватывающий ее участок. В процессе строительства были уничтожены кусты малины, смородины, ревеня и грядки чеснока, с которых истец планировал собрать урожай. В ходе разбирательства выяснилось, что заговор истца не был оформлен должным образом. Поэтому граничные точки сечения неизвестны. И некоторые из подсудимых подставлены. А согласно плану границ, гараж находится в пределах участка. Суд полностью отклонил иск истицы и возложил на нее обязанность по оплате землеустроительной экспертизы (решение Крапивинского районного суда Кемеровской области от 2016 года по делу № 2-3/2016).

спорить о границах владельцев участка, не внесших его в кадастр, практически бесполезно. Поэтому лучший способ защиты прав в отношении земельного участка – это приватизация и постановка на кадастровый учет.

Что делать, если сосед захватил часть участка общего пользования?

Популярной проблемой является захват государственной земли, например, дорог. Если сосед поставил забор на пути к другим домикам, вы должны защитить свои права.

Этот случай отличается от уже рассмотренной ситуации с изъятием соседской территории тем, что собственником общего достояния является муниципалитет. Поэтому необходимо инициировать судебное разбирательство от имени районной администрации.

Порядок изъятия государственной земли:

1. Подготовка доказательств. В этом качестве необходимо использовать план застройки территории или кадастровый план. Получить информацию о точных границах участка можно через кадастровую карту на сайте Росреестра.
2. Жалоба в районную администрацию. При наличии доказательств необходимо обратиться в муниципалитет с просьбой устранить нарушения.

После получения заявки специалисты администрации района должны проверить информацию. А если права жителей соседних домов действительно нарушены, то злоумышленнику должно быть направлено требование об устранении нарушений от имени районной администрации. Если требование не выполняется в указанный срок, нарушитель получает штраф и новый приказ.

Если действия администрации не дали результата, собственники соседних участков вправе обратиться в территориальное управление Росреестра для привлечения нарушителя к уголовной ответственности в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ, а также в суд с иском об устранении нарушений.