Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Более 90% семей используют родовой капитал для улучшения жилищных условий. Но многие участники программы тоже хотят сменить этот дом на более комфортный — более квадратный или расположенный в более удобном районе. Отвечаем на вопросы: как продать квартиру, купленную на материнский капитал, можно ли, как избежать рисков и трудностей и максимально быстро завершить сделку.

Оcoбeннocти покупки квартиры с использованием материнского капитала

Если семья собирается продавать квартиру, то необходимо отдать доли в ней всем детям независимо от возраста. Доля в доме выделяется до его продажи.

Размеры детских долей

Четких указаний на этот счет в законе нет, но лучше руководствоваться выводами из судебной практики. Так что ребенок должен владеть частью квартиры, стоимость которой соответствует его части капитала при рождении. Больше можно, меньше нельзя.

Например, семья из четырех человек купила в ипотеку квартиру стоимостью 4 млн рублей. В качестве первоначального взноса было решено использовать родовой капитал, который на момент покупки составлял 466 617 рублей.

Делим сумму господдержки на количество членов семьи: 466 617/4 = 116 654.

Затем находим, какую часть составляет эта сумма в общей стоимости жилья: 4 млн / 116 654 = 32,28. Суть: на каждого ребенка должно быть выделено не менее 1/32 доли в квартире.

Получение согласия опеки

Выделение долей — не единственный этап продажи квартиры с материнским капиталом. Необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Для этого помните:

Сделка должна быть альтернативной, т.е продавец должен одновременно приобрести еще один дом.
Условия жизни детей не должны ухудшаться. Новая квартира или дом должны быть дороже прежнего, а если стоимость одинакова, то детям следует давать большие доли.

При нарушении требования органы опеки могут обратиться в суд, и сделка будет признана недействительной. Новую квартиру вернут продавцу, а в отношении старой квартиры суд вернет детям право пользования своими долями и обяжет отдать деньги за них покупателю. Покупатель не будет владеть квартирой целиком. Именно поэтому перед покупкой квартиры важно проверить, использовался ли ранее материнский капитал при ее покупке и как распределялись детские доли.

Выделение долей в строящемся жилье

Перед продажей необходимо выделить доли детям. Но без оформления права собственности на недвижимость это сделать невозможно.

не хотите ждать окончания строительства и планируете купить новый готовый дом? После вступления во владение важно сразу выделить детские доли, иначе легко потерять родовой капитал. В случае проверок со стороны органов соцзащиты или представителей Пенсионного фонда не избежать уголовного дела. Судебная практика показывает, что в таких ситуациях суд обязывает возврат средств материнского капитала в бюджет.

Выделение долей, когда ипотека не погашена

Пока ипотека не погашена, квартира находится в залоге у банка, и вы не сможете выделить доли детям. Тем не менее, вы все еще можете продать ипотеку.

Сначала нужно получить одобрение банка, затем договориться с покупателем о большом залоге. Этими деньгами можно погасить кредит по выделению акций детям, а затем получить согласие опекуна и заключить договор.

продажа недвижимости до погашения ипотеки — сложный процесс, но некоторые банки одобряют такие сделки.

Важно! Продать ипотечную квартиру, в которую вложен капитал, можно и таким образом: достаточно вернуть полученные средства в пенсионный фонд. В случае возврата средств считается, что они не были использованы, и обязанность по выделению акций детям прекращается. Кроме того, банк дает согласие на продажу квартиры, она продается как обычная залоговая квартира. Когда семья приобретает еще один дом, средства из материнского капитала можно использовать снова.

Moжнo пpoдaть квapтиpy, кyплeннyю нa мaтepинcкий кaпитaл

В законодательстве РФ отсутствует запрет на продажу недвижимости, приобретенной за счет материнского капитала. Такие сделки с недвижимостью регулируются:

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — выявляет трудности обращения с рождаемым капиталом ;
Статьи ГК РФ № 28, 36, 37, 454, 455, 456 – говорят об обязанностях родителей по отношению к детям, правилах сделок с имуществом ребенка и правилах раздела.

Согласно этим законам, родители или опекуны должны следить за тем, чтобы несовершеннолетние дети были обеспечены всем необходимым, проживали с детьми и закрепляли за ними долю в квартире или доме. Самое главное не нарушать права ребенка, за которыми следят органы опеки. Любая процедура требует письменного разрешения органов опеки.

Если дети в семье достигли 18-летнего возраста, требуется только их письменное и заверенное согласие.

Законодательное регулирование

Пользоваться деньгами разрешается через три года после рождения второго ребенка. Исключением является погашение ипотечного кредита, выданного до выдачи сертификата. В этом случае деньги могут быть выданы на срок до 3 лет.

Сумма не выдается наличными. Использование сертификата для материнского капитала разрешено в ограниченных целях. Чтобы использовать сертификат, у вас должно быть разрешение от Pensjonskassen.

Условия и требования к дому

Обладатели сертификата, покупающие загородный дом, получают деньги, если постройка жилая. Конструкция должна соответствовать ряду параметров:

быть пригодным для жилья в течение двенадцати месяцев;
иметь индивидуальный адрес;
не имеет ответственности.

На покупку ветхих и ветхих зданий деньги не выделяются. Коммуникационные и инженерные сети должны быть подключены к зданию. Сертификат разрешено использовать для покупки дома, расположенного на территории Российской Федерации. Максимальная амортизация приобретаемого имущества составляет 50%.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА СЛЕДУЮЩЕЕ! Запрещается использовать сертификат для покупки только участка земли.

Правила оформления сделки с использованием маткапитала

Процедура продажи дома под родовой капитал происходит в определенном порядке и состоит из следующих этапов:

продавец и покупатель обращаются к нотариусу для оформления договора купли-продажи;
покупатель жилья перечисляет другой стороне первоначальный взнос за недвижимость;
владелец сертификата обращается с договором купли-продажи в пенсионный фонд РФ и готовит заявление на перевод денег;
заявка рассматривается в течение одного месяца;
при положительном решении деньги перечисляются на банковский счет собственника продаваемого имущества в течение десяти дней.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА СЛЕДУЮЩЕЕ! Жилое помещение переходит в собственность владельца сертификата после полного расчета с продавцом недвижимости.

При расчете покупателя с продавцом есть функции:

если сделка осуществляется через пенсионный фонд, сумма материнского капитала используется в качестве оплаты остатка долга;
если недвижимость приобретается через банк, покупатель перечисляет первоначальный взнос домовладельцу, остаток долга покрывается за счет ипотечного кредита, выданного покупателем.

Использование кредитной организации при совершении сделки гарантирует продавцу быстрое получение денег.

Чем рискует продавец жилья

При продаже дома за родовой капитал учитываются следующие факторы:

Сертификат включает в себя всю стоимость жилья. Поэтому участники сделки должны предварительно связаться с Pensjonskassen для уточнения суммы остатка капитала.
Недвижимость должна подходить для семьи с детьми.
В договоре купли-продажи должны быть указаны банковские реквизиты для перевода денег в продаваемый дом.

ВАЖНЫЙ! В договоре необходимо указать размер неустойки в случае, если деньги не поступят в течение первых месяцев после подписания договора.

Список документов для обращения в ПФР

При продаже недвижимости ниже уставного капитала обе стороны обязаны предоставить пакет документации в отделение пенсионного фонда.

Продавец предоставляет:

реквизиты лицевого счета для перевода денег;
справка об остатке задолженности при оплате сделки;
заграничный пасспорт.

Пенсионный фонд дает разрешение на сделку при предоставлении полного пакета документов и соответствии недвижимости требованиям нормативных актов.

Запрещено покупать дом у близких родственников (родителей, братьев, бабушек). Такое ограничение введено для предотвращения выплаты денег мошенническим путем, когда условия жизни семьи не меняются.

Уcлoвия и ocoбeннocти пpoдaжи жилья, кyплeннoгo зa мaткaпитaл

Квартира, которую вы продаете, должна находиться в совместной собственности всей семьи.

Если вы купили квартиру на заемные средства и оформили ее только на мать или отца детей, перед продажей вы должны оформить ее в совместную собственность. Такая процедура называется нотариальной обязанностью, на ее выполнение у вас будет 6 месяцев.

Если дети достигли совершеннолетия, необходимо их согласие, если нет – органа опеки и попечительства.

Дети должны получать равные или большие доли от нового жилья, меньшие доли следует давать только в случае значительного улучшения жилищных условий.

Обязательное согласование с органами опеки и попечительства, Пенсионным фондом и в случаях с ипотекой от банка.

Необходимо заранее подготовить новую жилплощадь — с равными или лучшими условиями, залогом и пропиской в Покрпеектпе.

Докажите попечительскому совету, что не будете нарушать права детей — отдайте те же доли, и условия проживания не будут снижены.

Собственность делится между всеми членами семьи, а родители действуют только в интересах детей — государство строго контролирует все процессы купли-продажи имущества.

Развод между родителями не повлияет на изменение доли на детей.

Каждый, кто проживает и прописан в квартире, имеет право на долю в новом доме после продажи.

Если квартира находится в собственности менее 3 лет или менее 5 лет при покупке после 1 января 2016 года, с нее необходимо уплатить налог.

Baжнo coxpaнять ypoвeнь жилищныx ycлoвий пpи зaмeнe жилья, пpиoбpeтeннoгo нa мaтepинcкий кaпитaл, нo ecть вoзмoжнocть пpиoбpecти нoвoe жильe c мeньшeй плoщaдью — нaпpимep, ecли oдин из дeтeй нyждaeтcя в cпeциaльнoм дopoгocтoящeм лeчeнии или poдитeли пoлyчaт мeньшyю дoлю в нoвoм жильe в пoльзy paвнoзнaчныx дoлeй дeтям.

Cpoки пpoдaжи

Саму сделку можно совершить в любой момент после покупки квартиры за материнский капитал. Самое главное получить разрешение. Без разрешения на продажу имущества несовершеннолетним нотариус не подтвердит сделку, а реестр не зафиксирует переход права собственности. После получения выписки из ЕГРН на приобретаемое имущество необходимо отправить ее в органы опеки и попечительства в течение 30 дней с момента оформления. Если транзакцию не удалось совершить, необходимо получить новое разрешение.

Нyжнo ли плaтить нaлoг c пpoдaжи квapтиpы

Когда это не нужно. Согласно статье 217.1 НК РФ, если вы владеете недвижимостью более 3-5 лет, в зависимости от даты покупки. Продавец не платит налог и не подает декларацию 3-НДФЛ.

Возможны варианты, когда налог не нужно платить при совершении сделки в едином налоговом периоде или если семья не воспользовалась налоговым вычетом. Однако каждый случай индивидуален — здесь лучше проконсультироваться с налоговым консультантом, чтобы не ошибиться.

Когда нужно платить. Налог с продаж необходимо уплатить, если квартира находится в собственности семьи менее 3 лет или менее 5 лет, если она зарегистрирована после 1 января 2016 года.

Как рассчитать срок владения недвижимостью. Отсчет нужно вести от даты владения по декларации ЕГРЮЛ или от свидетельства о государственной регистрации права. Считают не годами, а месяцами: 3 года — 36 месяцев, 5 лет — 60 месяцев.

Кaк paccчитaть нaлoг

Bы кyпили квapтиpy дo 1 янвapя 2016 гoдa

Если срок владения не достигает 3 лет, вам подойдут два метода налогообложения при продаже.

стоимость реализации по договору отчуждения за вычетом 1 000 000 рублей имущественных налоговых вычетов, если таковые имеются;

продажная стоимость после заключения договора об отчуждении за вычетом документально подтвержденной цены покупки квартиры.

В обоих случаях необходимо самостоятельно подавать декларацию о налоговом вычете, поскольку в налоговой инспекции такой порядок не предусмотрен как стандартный. Этот вариант не учитывает кадастровую стоимость домов.

Bы кyпили квapтиpy пocлe 1 янвapя 2016

Если в договоре купли-продажи указана сумма более 70% от кадастровой стоимости, уплатить налог можно двумя равными способами. 3В них учитывается кадастровая стоимость на 1 января года, в котором зарегистрирована передача имущества покупателю.

льготы многодетным семьям
Семейные кредиты: все о

Пример 1. Вы купили квартиру 3 года назад в 2016 году за 3 000 000 рублей и продали ее в 2019 году за 5 000 000 рублей. Кадастровая цена квартиры 3 500 000 рублей, а 70% от этой суммы 2 450 000 рублей. Стоимость продажи 5 млн рублей составляет более 70% от кадастровой стоимости 3,5 млн. Выбираем налоговую базу:

Вы указываете, что продаете квартиры по договору купли-продажи за 5 млн рублей и эта цена составляет более 70% от кадастровой стоимости. Налог составляет 13% от (5 000 000 — 1 000 000 налоговых вычетов). То есть 13% от 4 000 000 = 520 000 руб.
Вместо налогового вычета используйте разницу между ценой продажи и покупки: 5 000 000 — 3 000 000 = 2 000 000. Налог составит 13% от 2 млн рублей 0 = 0,00

Пример 2. Купив квартиру 3 года назад в 2016 году за 3 млн рублей, вы продаете ее в 2019 году также за 3 млн рублей. Кадастровая стоимость недвижимости на 2019 год составляет 3,5 млн, а 70% от общей суммы — 2,45 млн. Сумма продаж 3 000 000 превышает 70% регистра. Выбираем, как платить налог:

УК того же, что хочу 3 000 000 р., 70% КАДАКТ — НЕЛД 13% с 1 000 000.
Мы не используем налоговые льготы, а вычитаем из суммы продажи квартиры покупную цену: 3 000 000 — 3 000 000 = 0 рублей налога.

В договоре купли-продажи указана сумма менее 70% от кадастровой стоимости. Учитывать кадастровую стоимость на 1 января того года, в котором была зарегистрирована передача имущества покупателю. Рассчитайте налог наиболее подходящим способом:

вычесть из 70% кадастровой стоимости налог на имущество в размере 1 000 000 рублей, если применимо;
Вычтите 70% кадастровой стоимости из документально подтвержденной цены покупки этой квартиры.

По каждому варианту необходимо самостоятельно подать декларацию в налоговую.

Пример 1. Вы купили квартиру 4 года назад в 2016 году за 2 000 000 рублей, а продаете ее в 2020 году за 3 000 000 рублей. Реестровая стоимость — 3 500 000 руб., 70% — 2 450 000 руб. Стоимость продажи в договоре 2020 года составляет менее 70% от кадастровой стоимости. Вы выбираете налоговый вариант:

Необходимо вычесть 70% от кадастровой стоимости 2 450 000 рублей, налоговый вычет 1 000 000 налоговых вычетов. Налог 13% от 1 450 000 рублей = 188 500.
Без использования налогового кредита вычитаем из 70% кадастровой цены в 2,45 млн рублей покупку квартиры за 2 млн рублей. Налог составит 13% от 450 000 руб. = 58 500 руб.

Пример 2. Вы получили квартиру в 2016 году в наследство от ближайшего родственника квартиры и продаете ее за 4 000 000 рублей в 2020 году. Так как минимальный срок владения для освобождения имущества от налога составляет 3 года, Вы не платите налог

Пpoдaжa квapтиpы c мaтepинcким кaпитaлoм — пoшaгoвaя инcтpyкция

Шaг 1. Пoзaбoтитьcя o зaмeнe paвнoзнaчнoй дoли для дeтeй или мaтepиaльнoй кoмпeнcaции

Соответствующие доли в новом жилье. Для выполнения этого условия заключайте разовый договор купли-продажи старого жилья и покупки новой квартиры или дома. Также можно выделить доли в квартире близкому родственнику на детей.

При покупке внесите задаток, в договоре купли-продажи укажите детей как совладельцев, указав доли, которые должны им принадлежать. Подпишите пpедваpителные договоpы на пpодажи и пpокиpки, либо пpедваpительный договоп на пpодажи и cоcтавете шаблон окpовного догоpа кyпли-пpодажи на пpокyпкy для cглаcования с оpгeкивтя.

При дарении вы подписываете предварительный договор купли-продажи и готовите шаблон договора дарения для согласования с органами опеки и попечительства.

Согласовать договор купли-продажи старого дома и покупки новой квартиры или дома с органами опеки и попечительства.

Денежная компенсация. После предварительного согласования с органами опеки вместо доли дети имеют возможность получить денежную компенсацию, соответствующую стоимости продаваемой доли на момент совершения сделки. Для этого необходимо подать в органы опеки и попечительства заявление и справку о стоимости детских долей.

Когда орган опеки и попечительства одобряет заявление, вы открываете банковские счета на имя детей и вносите туда деньги. Вы можете иметь средства на обычном сберегательном счете или с начислением процентов на:

❗ ребенок самостоятельно распорядился ими в возрасте 18 лет;

❗Родители избавились от них ради ребенка в тот момент, когда ему еще не исполнилось 18 лет – например, купили новый дом.

Помните, что любое распоряжение имуществом несовершеннолетних должно быть согласовано с органами опеки и попечительства.

Доли для детей в квартире родственников. Если вы не планируете покупать новую квартиру, закон позволяет закреплять за детьми доли в жилплощади ближайших родственников — например, от бабушек и дедушек.

В некоторых регионах допускается выделение акций меньшей площади, если:

квартира родственников продается дороже;
есть разница в стоимости жилья в большую сторону — например в зависимости от района, инфраструктуры, состояния дома.

Но такие нюансы следует заранее обговаривать с юристами и учитывать практику вашего конкретного региона проживания.

Шaг 2. Пoдгoтoвить дoкyмeнты

Чтобы разрешить органы опеки и зарегистрировать переход прав в ЕГРЮЛ, нужно подготовить и собрать пакет документов.

Список документов. Документы необходимо отнести в представительство органов опеки или в МФЦ. В качестве представителя специалист сможет заверить копии документов по представленным оригиналам:

явка обоих родителей или законных представителей ребенка в органы опеки и попечительства. Если законный представитель только один, к заявлению необходимо будет приложить доказательство этого. Например, свидетельство о смерти, документ о признании одного из родителей пропавшим без вести. Если кто-то из представителей просто не может лично явиться в орган опеки, необходимо дать заверенное согласие на продажу жилья.

Паспорт гражданина РФ ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет и свидетельство о рождении. Если ребенку еще нет 14 лет, требуется только свидетельство о рождении.

Паспорт или иные документы, удостоверяющие личность юридического лица
представители несовершеннолетнего — родители или опекуны.

Документы на недвижимость (купля-продажа) — кадастровый и технический паспорта, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и другие.

Пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт (дoкyмeнт ocнoвaния пo вcтpeчнoй cдeлкe): дoгoвop кyпли-пpoдaжи, пpивaтизaции, дapeния, мeны, cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo пo зaкoнy или зaвeщaнию, дoгoвop yчacтия в дoлeвoм cтpoитeльcтвe, ycтyпки пpaв тpeбoвaний пo дoгoвopy yчacтия в дoлeвoм cтpoитeльcтвe, peшeниe cyдa o признание права собственности.

Разрешение банка, если квартира подлежит ипотеке.

Разрешение от Пенсионного фонда и справка о семейном капитале, если покупатель вашей квартиры также использует родовой капитал.

Свидетельство о собственности вашей семьи, которое использовалось при покупке квартиры.

Согласие супруга или супруги на сделку.

Согласие совершеннолетнего ребенка, имеющего долю в квартире.

Страховка в квартиру, при наличии.

Предварительные договоры купли-продажи.

Сертификат строительной готовности объекта не ниже 70% при участии в долевом строительстве.

Пакет документов варьируется в зависимости от условий продажи. Чтобы не забыть необходимые бумаги, проконсультируйтесь с юристом – это поможет сократить время обработки заявления и избежать отказа.

Обязательные пункты договора. Убедитесь, что договор купли-продажи содержит следующее:

стороны сделки, права и их обязанности;

юридическое основание сделки и заявления, подтверждающие это;

характеристики недвижимости, адрес, местонахождение;

сумма сделки;

условие возврата суммы сделки покупателем;

сумма залога от покупателя;

наличие субсидий и социальной помощи;

подписи сторон;

реквизиты счетов, с которых и куда будут перечисляться деньги при безналичном расчете.

Шaг 3. Пoлyчить paзpeшeниe opгaнoв oпeки и ПФP

Все сделки с долевой собственностью заверяются у нотариуса. Без разрешения органов опеки и ПФР нотариус не подтвердит договор.

Орган опеки и попечительства. Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетним, должна быть согласована с органами опеки и попечительства. Без одобрения ваши действия будут считаться незаконными. Напишите заявление и приложите необходимый для вашего случая пакет документов. Сделка может быть совершена только с письменного разрешения органов опеки на продажу..

Согласно части 3 ст. 21 Ф3 «Об опеке и попечительстве» заявление и документы рассматриваются в течение 15 дней с момента подачи заявления. До окончания этого срока органы опеки и попечительства обязаны выдать временное разрешение или отказать в его выдаче. Четкое разрешение – это решение муниципального управляющего с его подписью.

Пенсионный фонд РФ. По закону родители обязаны выполнить этот пенсионный фонд в обязательном порядке – оформить недвижимость в собственность на всех членов семьи. Если вы купили квартиру в ипотеку, доли должны быть выделены после того, как вы полностью погасите кредит и избавитесь от банковского залога. Пока этого не произошло, договор с квартирой, доли в которой дети не получили, признается недействительным. Поэтому для законной продажи необходимо оформить жилье по требованиям пенсионного фонда.

Кaк пpoдaть ипoтeчнyю квapтиpy c мaтepинcким кaпитaлoм

Необходимо согласовывать сделки с органами опеки и в случаях, когда вы выделили детям доли в ипотечной квартире, и в случаях, когда у вас их нет. После этого вы выбираете правильный план продаж:

часть денег от покупателя пойдет на погашение кредита;

по договоренности с банком кредитные обязательства переходят к покупателю;

вы сами погасите ипотеку, чтобы снять обременение с недвижимости, а затем перерегистрируетесь на покупателя.

Если вы использовали материнский капитал для погашения ипотеки, у вас на руках будет нотариальная обязанность. По его словам, после погашения кредита следует выделить детям долю в еще не проданной квартире.

Однако срок исполнения этой обязанности законом не предусмотрен – и он истекает через 6 месяцев после снятия обременений с недвижимого имущества. Вы также можете продать дом, купленный на родовой капитал, в любое время после покупки. Чтобы вас не заподозрили в мошенничестве, внимательно следите за этим моментом, сохраняйте все необходимые бумаги и заручитесь поддержкой органов опеки.

Кaким дoлжнo быть нoвoe жильe

Недвижимость, которую вы покупаете взамен, должна соответствовать условиям комфортного проживания:

✅ инфраструктура — развитая и приемлемая для жизни детей, с детскими садами, школами, больницами, парками и так далее;

✅ площадь с новым домом — у детей должна быть такая же или большая площадь;

✅ год постройки — новые дома не могут находиться в ветхом или аварийном состоянии;

✅расположение — безопасный и комфортный район;

✅ Состояние квартиры не хуже предыдущей, куплена на материнский капитал.

Кaк пpoдaть квapтиpy c мaтepинcким кaпитaлoм , чтoбы пocтpoить дoм

Например, семья 3ykin купила квартиру на материнский капитал, но детские доли до сих пор не выделены. Теперь 3ykin хотят продать квартиру, чтобы на вырученные деньги построить дом побольше. Сложность в том, что они не могут выделить доли в строящемся доме, но и начать строительство, не продав квартиру, не могут – не хватает сбережений.

3ыкины мoгyт выдeлить дoли в пpoдaвaeмoй квapтиpe, ocyщecтвить пpoдaжy, a cpeдcтвa oт пpoдaжи пepeвecти нa cбepeгaтeльныe cчeтa дeтeй, либo иcпoльзoвaть кaк вcтpeчный вapиaнт квapтиpy близкoгo poдcтвeнникa,нaпpимep бaбyшки, выдeлив дeтям дoли в квapтиpe пo дoгoвopy дapeния.

Pиcки пpoдaжи квapтиpы, кyплeннoй c иcпoльзoвaниeм мaтepинcкoгo кaпитaлa

Для покупателя риск заключается в несоблюдении порядка выделения акций детям. Если родители продают квартиру, купленную на материнский капитал, а доли детей еще не выделены, сделку можно оспорить в суде. Если суд признает, что родители нарушили порядок, продажа признается недействительной. В этом случае имущество возвращается прежним владельцам, а деньги возвращаются владельцам.

Для продавца основной риск связан с неодобрением сделок со стороны ПФР, банка или органов опеки. Такую сделку можно оспорить в суде и привлечь к административной ответственности родителей. Чтобы избежать таких осложнений, сначала получите все разрешения от этих органов и разрешите транзакцию продолжаться только после одобрения.

Вы собираетесь продавать квартиру, купленную на материнский капитал?

Наши специалисты подскажут, как правильно оформить такой договор, чтобы избежать возможных рисков. Мы расскажем, какие документы подготовить, как получить разрешение пенсионного фонда.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал — пошаговая инструкция по продаже