Какая перепланировка не требует согласования и разрешения

Перепланировка в панельном доме: что можно?

Прежде чем описывать преимущества и недостатки, нюансы и процесс согласования перепланировки в панельных домах, необходимо понять, что такое панельный дом.

Панельный дом – это здание/сооружение, построенное из сборных железобетонных элементов – панелей. Готовые панели привозят на место и устанавливают непосредственно на строительной площадке.

Этим достигается высокая скорость строительства и низкие инвестиционные затраты, что напрямую отражается на цене квартир.

Каждый собственник, купивший квартиру в Москве, знает, что квартиры, например, в монолитных домах стоят намного дороже, чем в панельных.

Цена квартиры, как правило, является решающим фактором, но «бремя» этой – помещение, где почти все стены могут быть несущими.

Приведем пример перекрытия с указанием несущих стен в панельном доме серии П3М и в индивидуальном монолитном доме.

Как видим, в панельном доме практически все внутренние стены являются несущими.

Более подробную информацию о том, что можно и чего нельзя при ремонте квартиры, вы можете узнать в нашей основной статье:

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры, читайте здесь.

Ниже мы опишем информацию только по тематике панельных домов.

Несмотря на насыщенность несущих стен квартир и панельных домов, можно проводить различные виды перепланировок, которые улучшат помещение.

Итак, что можно при ремонте панельного дома

• Демонтаж/монтаж ненесущих стен с дверными проемами и без них
• Расширить санузел или ванную на площадь нежилых помещений (коридоры, кладовки)
• Переустройство/установка дополнительного сантехнического оборудования
• Демонтаж оконных блоков с одновременной установкой «французского стекла»
• Перенести кухню в зону коридора для устройства кухонных ниш и кухонь-столовых
• Создание проемов в несущих стенах

Сразу отметим, что пункты о переносе кухни и обустройстве проемов в несущих стенах условны, договориться об этом можно далеко не во всех случаях и напрямую зависит от планировки и серии дома.

Поэтому владельцы, которые часто задают нам вопрос «можно ли делать перепланировку в панельных домах»,

Если рассматривать стандартный вопрос обратившихся к нам — можно ли делать перепланировку в панельном доме и что это может быть», то ответ на него следующий:

Да, ты можешь

Это стандартная процедура. Это не запрещено действующим законодательством. Панельные дома не имеют ни преимуществ, ни недостатков, если речь идет о согласовании, прописанном в 508-ПП. Этот закон регулирует порядок согласования перепланировки на территории Москвы.

Что запрещено при перепланировке панельных домов

Полный перечень запретов на конвертацию изложен в том же 508-ПП в приложении №1.

Перечень запретов в этом постановлении не привязан к типам домов (панельным, блочным, монолитным, кипровым, каркасным и так далее), то есть распространяется на все типы домов.

Мы не будем перечислять все запреты из этого постановления, вряд ли читатель этой статьи планирует строить, например, балкон на 5 этаже или переводить квартиру в профессиональные помещения, ниже мы приведем основные запреты из практика работы с панельными домами.

Так при ремонте квартир в панельных домах запрещается:

• Запрещено совмещать кухню с газовой плитой и комнату
• Запрещено переносить кухни в жилые комнаты
• Запрещается распространять ванные и санитарные помещения на жилые комнаты и кухни и, следовательно, на жилые комнаты и кухни соседей снизу.
• Запрещается делать проемы в несущих стенах без предварительного разрешения Норвежского жилищного управления
• Запрещается менять фасад дома на установку панорамных окон на фасаде дома
• Запрещается демонтировать/уменьшать вентиляционные и сантехнические каналы

Опять же, эти запреты можно оценивать с долей условности, так как каждый случай индивидуален.

Приведем пример – выше в запретах мы написали, что «запрещается расширять санузлы и санузлы в жилые комнаты и кухни». Однако, допустим, квартира находится на первом этаже. Получается, что соседей снизу нет и мы можем просто вышить кухню в свою гостиную.

Или запрет на открытие проемов в несущих стенах без согласования с Норвежским жилищным управлением. Очень часто в нашей работе есть объекты для уже проведенных ремонтов, где мы успешно согласовываем ранее выполненные проемы в несущих стенах.

Читайте также: Продать комнату в общежитии – можно ли продать такую недвижимость и на каких условиях?

Плюсы и минусы панельного дома, чем отличается панельный дом от кирпичного

Стоит отметить, что панельный дом так же, как и кирпичный, имеет свои преимущества и недостатки.

Несомненным преимуществом панельных домов является скорость строительства, автоматизированный производственный процесс, простота и быстрота возведения дома, что напрямую влияет на конечную стоимость.

Стены в квартире в большинстве случаев «условно ровные», что позволяет минимизировать затраты на стройматериалы.

Какая квартира лучше — панельная или кирпичная для перепланировки

Прежде чем ответить на этот вопрос, совершенно необходимо отметить, что универсального ответа на этот вопрос не существует.

На данный момент кирпичные дома (а именно в классическом понимании — «весь дом из кирпича») уже не проектируют, в связи с тем, что строительство кирпичного дома — более затратный и трудоемкий процесс.

То есть за счет скорости, стоимости и простоты возведения панельные и монолитные дома в настоящее время имеют неоспоримое преимущество перед домостроением из кирпича.

Как мы сказали выше, в Москве их уже не строят, но, возможно, в регионах дома из кирпича еще имеют место.

Поэтому, если рассматривать Москву, мы будем сравнивать только кирпичные дома 30-80-х годов и панельные дома от 60-х до современных.

Преимущества панельных домов

• Относительно невысокая конечная стоимость квартиры обусловлена ​​низкими затратами на строительные материалы. А также возможность упрощения самих строительных процессов.
• Низкие затраты на первоначальный ремонт и отделку – строительных материалов на первоначальный ремонт требуется меньше, чем в других типах домов.
• Скорость строительства намного быстрее, чем в других типах домов и может достигать до 6 месяцев.

Недостатки панельных домов

• Худшие звукоизоляционные свойства по сравнению с кирпичом
• Большое количество несущих стен ограничивает решения о перепланировке квартиры, поэтому все квартиры имеют стандартные планировки
• В панельных домах постройки 60-90-х годов проблемы с теплоизоляцией
• Общий срок службы меньше, чем в других типах домов

Если сравнивать панельные дома с кирпичными, то основными преимуществами кирпичных домов перед панельными являются лучшая тепло- и звукоизоляция и более широкая возможность планировочных решений при перепланировке за счет отсутствия большого количества несущих стен.

Большим недостатком является более высокая цена за квартиру той же площади в кирпичном доме, чем в панельном.

Но в этих домах, как уже было сказано выше, звуко- и теплоизоляция неплохая. Здесь нет влажности, как в панельных домах.
Поэтому, прежде чем ответить на вопрос — «что лучше: панельный дом или кирпичный», нужно осознать, какие минусы вы готовы терпеть.

Строительство панельных домов

Наибольшее распространение в строительстве панельных домов получила стеновая схема возведения. При этом чаще всего различают поперечную схему конструкции стены и продольную схему конструкции стены. Это означает, что готовые панели устанавливаются непосредственно на строительной площадке.

Для этого при монтаже готовых панелей привариваются закладные металлические детали. Это значительно сокращает время строительства дома. Ориентировочный срок строительства панельного дома составляет примерно один год.
Конечно, стоит понимать, что итоговый срок может зависеть, например, от количества этажей в доме.

Кроме того, панельные дома принято делить на каркасно-панельные и крупнопанельные (бескаркасные).
В основном каркасно-панельные дома больше подходят для малоэтажного строительства.
Что касается самих несущих панелей (внутренних несущих стен квартиры), то их толщина может быть самой разнообразной. Толщина несущей стены в панельном доме может быть как 10 см, так и 22 см. Наиболее распространены панели толщиной от 14 до 22 см.

При этом помимо вертикальных несущих конструкций (несущих межкомнатных и квартирных стен) существуют горизонтальные несущие конструкции — плиты перекрытий. Эти плиты предназначены для разделения полов и поглощения вертикальных нагрузок.
Перекрытие не только воспринимает и передает нагрузки, но и выступает элементом жесткости конструкции дома. В панельных домах в основном используются пустотелые и пустотелые плиты.

Например, в наиболее распространенных сериях панельных домов таких как: П44, II-49 и I-515 и их модификациях.
Например, в домах серий П44 и II-49 установлены железобетонные панели перекрытий толщиной 140 мм, исходя из контура помещения.
В доме серии И-515 — железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм.

Что касается швов между панелями в панельном доме, то практика и опыт эксплуатации панельных домов показала, что постоянные перепады температуры зимой и летом, а следовательно сужение и расширение швов, является одним из «слабых мест» панельного дома панельный дом панельный дом.
Эти изменения приводят к раскрытию швов, что вызывает образование плесени и грибка.
Раскрытие швов также приводит к ухудшению теплоизоляции в доме.

Наружные стены в панельных домах обычно представляют собой трехслойные плиты, то есть между двумя слоями бетона укладывается слой утеплителя. Такая конструкция считается эффективной и реально может конкурировать по параметрам энергоэффективности с кирпичными и монолитными домами.

Также стоит отметить, что подавляющее большинство панельных домов – серийные. У них есть типовой проект, на основе которого построен дом. Для своего времени это было довольно полезное нововведение.
В период урбанизации нужно было строить много и быстро.

Имея типовой проект, можно было значительно ускорить процесс застройки и обеспечить жильцов собственным жильем.

Зная серию своего дома, можно разобраться в нюансах проектирования и, соответственно, разработать проектное решение, не противоречащее действующим строительным нормам и правилам.

Зная серию для своего дома, можно ответить на самые распространенные вопросы, например:

• Можно ли снести интересующую вас стену в панельном доме?
• Какая толщина несущей стены в панельном доме?
• Какие стены в квартире несущие и можно ли их сносить или частично демонтировать?

Можно ли сносить стены в панельном доме

Если речь идет о демонтаже несущей стены – категорически нет. Автор проекта дома никогда не позволит демонтировать всю несущую панель.

На какую перепланировку не требуется разрешение

Конструктивные изменения жилых массивов, требующие отражения в технической и кадастровой документации, считаются перепланировкой. Если в результате таких изменений планируется изменение площади жилой и нежилой зон, а стены изменят свое первоначальное положение, такие мероприятия должны производиться только с разрешения жилищной инспекции.

Но если учитывать определение перепланировки в жилищном кодексе, то необходимо согласовать только изменения, которые могут повлиять на конструктивную целостность квартиры или дома, изменить площадь и перекрыть вентиляционные выходы, подвести коммуникационные линии. Работы, не влияющие на вышеуказанные показатели, считаются допустимыми и не требуют дальнейшего оформления.

Какие виды ремонта не нужно согласовывать:

• оформление или зашивка проемов в некапитальных перегородках;
• разбор антресолей, навесных шкафов;
• установка дверных полотен, в том числе поворотных и раздвижных, витрин без изменения их габаритов;
• расстановка встроенной мебели и бытовой техники без создания новых закрытых помещений;
• установка перегородки, которую легко демонтировать и перенести на новое место.

Не всегда нужно разрешение на остекление балкона или лоджии, даже если это перепланировка. Если нагрузка на плиту перекрытия почти не увеличивается, а внешний вид не выбивается из конструктивного решения здания, эти элементы можно усовершенствовать без каких-либо согласований. Если, конечно, ваш дом не относится к памятникам культуры и архитектуры. В этом случае необходимо получить согласие специалистов соответствующего отдела администрации поселения.

Также можно установить дополнительную вытяжку и сплит-систему, не снимая старые, установить москитную сетку.

К действиям, не требующим согласования и не относящимся к перепланировке, относится и косметический ремонт любой сложности. Настенные, потолочные и напольные покрытия могут быть облицовочными. В эту же категорию входит замена сантехнического оборудования, а также элементов системы отопления. Но скажем, нельзя перенести сантехнику в комнату, даже не меняя отводы трубопроводов, без согласования.

Незаконную переделку вполне возможно узаконить, если она не нарушает строительных и санитарно-гигиенических норм. Но вполне возможно, что вам и не понадобится этого делать, если изменения не связаны с теми, на которые требуется разрешение.

Требуется ли разрешение на переустройство не несущих стен

Если вы начали модификацию некапитальных стен без их переноса, то в большинстве случаев перестройку согласовать не получится. Это может быть демонтаж старых конструкций и возведение новых на том же месте в строгом соответствии с техпаспортом.

Возведенные на новом месте конструкции перегородок можно не регулировать, если они небольшие по размерам, их можно легко демонтировать.
К ним относятся:

• слегка изогнутые перегородки;
• барные стойки;
• кухонные «острова»;
• выступы и ниши;
• полки переборки;
• раздвижные стеклянные двери;
• открытые экраны и различные экраны.

Если планируется установка перегородки, которая не несет нагрузки на плиту перекрытия, соответствует санитарным нормам, но при этом преображает жилое помещение, получать разрешение на перепланировку в жилищной инспекции не потребуется. Достаточно будет внести изменение в техплан в БТИ по эскизу и в данные Росреестра. Самый распространенный пример такой переделки – разделение смежных комнат на отдельные.

Все эти действия предусмотрены жилищным кодексом. По его словам, любые изменения, вносимые в конструкцию жилья или его площадь, обязательно должны быть отражены в паспорте земельного участка. Хотя вам не нужно получать разрешение на строительство.

Процедура достаточно проста: специалист БТИ осматривает помещение, сверяет его с эскизом и дает добро на ремонтные работы. После них проводится проверка и составляется новый технический документ. Если такое преобразование уже было сделано, его проще и быстрее легализовать.

Важно, чтобы не только не менялась площадь жилых и коммерческих помещений, но и чтобы не увеличивалась нагрузка на пол. Если решено построить тяжелую монолитную стену, потребуется согласование, так как нарушение технологии может привести к разрушению здания.

При смене разделов не допускается:

• возведение и демонтаж несущих стен;
• возведение таких фальшстен, создающих отмостки без освещения и центрального отопления;
• конструкции, изменяющие архитектуру здания.

Также не допускается врезка газопровода в новую стену или перекрытие вентиляционных выходов.

Необходимо будет подать заявку на переоборудование в Норвежское жилищное управление и создать проект, если планируется перенос разделительных конструкций под окна и двери, увеличение жилой площади за счет коммерческих помещений и обустройство дополнительных коммерческих площадей, например кладовых.

Требуется ли разрешение на снос или перенос не несущей стены

Если новая стена не затрагивает основные этажи, не нагружает их, не меняет площади квартиры, строительство относят не к перепланировке, а к работам по ремонту или реконструкции. Разрешения не требуются. А для его легализации не нужно обращаться в жилищное управление Норвегии. Достаточно пообщаться со специалистами БТИ.

Никаких согласований не требуется, если ваша перегородка легко демонтируется. Даже при продаже квартиры, если строение не нужно новому владельцу, его просто демонтируют.

Но перед началом ремонта необходимо самостоятельно выяснить все нюансы жилого комплекса, санитарно-строительные нормы или обратиться за консультацией в проектное агентство. Не исключено, что именно в вашем случае придется вносить изменения в техпаспорт и согласовывать их с надзорными органами.

Некоторые виды переноса стен делать нельзя, даже если они не капитальные. Не допускается:

• уменьшить площадь комнат более чем на четверть;
• раздвижные перегородки, чтобы образовались комнаты без окон и радиаторов;
• закрыть инженерную сеть несъемной переборкой или укоротить вентиляционный канал.

Запрещается уменьшать размер кухни. Это помещение является самым пожароопасным в квартире. По мере уменьшения площади увеличивается риск воспламенения.

Что касается сноса перегородочных конструкций без капиталки, то здесь есть свои нюансы. Существуют определенные запреты на демонтаж даже ненесущих стен. К ним относится устранение перегородок, установленных в разных комнатах:

• снос стены между комнатой и кухней с газовой плитой в однокомнатной квартире;
• объединить лестничную площадку и коридор;
• устранение порогов на балконных выходах;
• расширение лоджии за счет комнаты;
• демонтаж оконных рам;
• соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные лица.

Нельзя сносить перегородку между ванной и кухней. А вот об объединении туалета и ванной в единой зоне договориться несложно – достаточно будет обеспечить такое преобразование в БТИ.

Если в квартире, купленной на вторичном рынке, уже возведена конструкция перегородки, которая не внесена в техпаспорт, это нужно сделать на законных основаниях. Либо демонтировать без каких-либо согласований – снос конструкции, не указанной в документации, не входит в перепланировку квартиры.

Согласование переноса дверного проема

При перепланировке жилых помещений часто возникает вопрос о необходимости согласования переноса дверного проема. Ведь трансформации местности не происходит.

Здесь тот же нюанс, что и при строительстве новой переборки. Если конструкция, в которой изменено расположение двери или сделана арка, легко демонтируется, проблем с проемами также не возникнет. Такие действия не требуют разрешения или последующей легализации, так как не считаются переустройством жилья.

Но в остальных случаях перенос дверного проема в стене без капиталки потребует обращения в БТИ. Ведь, несмотря на то, что изменений площади не было, в техническом плане двери отмечены. Поэтому документацию необходимо обновить. Но сделать это проще, не нужно менять записи в Росреестре.

Здесь будет достаточно внести новые данные в технический план, в отличие от преобразования проемов в капитальных стенах. Там нужно разрешение Норвежского жилищного управления, потому что такое изменение может повлиять на конструктивные характеристики жилого дома.

Также есть запрещенные моменты при формировании или зашивании проемов. Так что второй проход на кухню не прорубишь. В этом случае создается аэродинамическая труба, которая ослабляет вентиляцию. Также нельзя видоизменять оконные проемы в капитальных стенах.

От каких изменений придется отказаться

По санитарно-строительным нормам не допускается переделка жилого помещения, способного:

• ухудшают общие условия эксплуатации здания и требования к проживающим в нем людям;
• препятствовать доступу к важнейшим техническим коммуникациям, включая сети водоснабжения, канализации и электроснабжения;
• нарушать прочность и изменять устойчивость основных стен и кровли (во избежание разрушения здания);
• уменьшить диаметр вентиляционных каналов или удалить их.

Если ваша идея подпадает хотя бы под один из этих пунктов, она никогда не будет допущена. При обнаружении незаконной перепланировки представители надзорных органов требуют полностью отменить не разрешенные законом преобразования и выписать штраф за незаконную перепланировку. Столь строгие правила связаны с тем, что изменения в доме могут представлять опасность или вызывать дискомфорт у тех, кто в нем живет.

То же самое касается увеличения показателей нагрузки на несущие элементы сверх допустимого в проектной документации:

• при устройстве новых стяжек на пол;
• при демонтаже легких перегородок и замене их на перекрытия из тяжелых материалов;
• при размещении дополнительного оборудования в гостиной.

Однако иногда допускаются некоторые перегрузки капитального этажа. Это возможно в случае дополнительного усиления конструкции по тщательно выверенному проекту, что потребует значительных затрат и во многом зависит от материала, из которого построено здание, срока его службы и этажности. Так, например, после согласования можно сделать новый дверной проем в основной внутренней стене добротного дома.

Запрещенные изменения, которые никогда не будут утверждены:

Помещение	Перепланировка, от которой откажут
Вся квартира	Устройство проемов в местах соединения соединительных конструкций со сборными элементами.
Создание портов для разводки электрокоммуникаций или водопровода в горизонтальных швах под стеновыми панелями, в плитах перекрытия.
Монтаж теплых полов путем отвода теплоносителя из общей трубы отопления.
Демонтаж несущих стен, крыш.
Демонтаж блоков оконной рамы.
Строительство перегородок, препятствующих проникновению естественного света и разделяющих помещения на зоны без обогрева.
Комната	Уменьшает площадь более чем на четверть.
Кухня	Подключение к комнате в однокомнатной газифицированной квартире.
Ванная комната	Перенос вводов и выводов труб холодной воды, горячей воды, водосточных труб – так называемые «мокрые места». Это касается и кухни.
Перенос сантехнических работ в гостиную или коридор.
Балкон и лоджия	увеличить площадь архитектурного элемента за счет гостиной.
Расширение существующих конструкций на входе в жилые дома.
Демонтаж порогов на балконных выходах.
Установка радиаторов и приборов для приготовления пищи.
Коридор	Подключение к лестнице.

Если вашей идеи нет в списке, велика вероятность, что перепланировку одобрят. Если кардинальных изменений не предвидится, достаточно решения БТИ с внесением новых показателей в техплан и Росреестра. Если реконструкция значительна, потребуется проект. Его также можно заказать в БТИ или обратиться в специализированное агентство.

В случае незаконной перепланировки, вид которой запрещен, стоит попытаться вернуть дому прежний вид. Узаконить его все равно не удастся, но обязательно будет назначено административное взыскание в денежном выражении.

Как оформить переустройство

Если ваше преобразование не требует одобрения, вам не нужно ничего рисовать. Можно смело покупать стройматериалы и делать ремонт. В остальных случаях потребуется сбор документов, без которых заявление о возможности перепланировки не примут. Он составляется по государственному образцу, который можно найти на ресурсах МФЦ, БТИ и жилищной инспекции.

За ним должны следовать:

• документ из Росреестра, подтверждающий, что вы являетесь собственником недвижимости;
• свидетельство о регистрации помещения;
• письменное согласие всех зарегистрированных лиц на потенциально перепланируемые квадратные метры.

Если планируются серьезные изменения, потребуется проектная документация. С этим помогут в БТИ или в агентствах дизайна и архитектуры. Подавать заявку нужно только для организаций, у которых есть лицензия.

Сложности могут возникнуть, если здание имеет статус объекта культурного или исторического наследия. В этом случае необходимо разрешение на перепланировку от специалистов местной администрации, отвечающих за данные направления. Практика показывает, что они неохотно соглашаются на изменения.

Собственник коммерческого помещения, который хочет его перепланировать, не может быть просто физическим лицом. Внесение изменений в такие постройки допускается только для учредителей ООО или ИП.

После того, как все бумаги собраны, необходимо обратиться в МФЦ, жилищное управление или административный отдел, отвечающий за жилищные вопросы в вашем городе. После подачи заявки приходится ждать решения полтора месяца, хотя обычно все согласовывается быстрее – за две-три недели.

После этого вы получите разрешительный документ, в котором будут указаны сроки, отведенные на перепланировку. По истечении срока к вам приедет приемная комиссия, оценит качество внесенных изменений, их соответствие проекту. Если все сделано правильно, технический и кадастровый план, а также реестры Росреестра будут изменены согласно вашей перепланировке.

Следует различать реконструкцию и реорганизацию. Последнее относится к изменениям в инженерно-технической связи. Для них следует получить разрешения от Роспотребнадзора, пожарных, экологов и МЧС. А вот общение с представителями БТИ чаще всего не требуется, так как обычно в планировочных документах при реорганизации ничего не меняется.

Не все преобразования будут одобрены сразу, даже те, которые не нарушают требования. Есть риск отказа. В случае небольшого недоразумения или проблемы, вы можете внести корректировку в проект и подать новую заявку через 90 дней. В этом случае требуется пересмотр предыдущего решения. Другой необоснованный отказ может быть обжалован в суде.

Если вы хотите узаконить уже сделанный ремонт, вам необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации. Возможно, эскиза будет достаточно, чтобы скорректировать технический план. Простые и совместимые изменения легализуются быстро и без проблем. После этого вы получите новые кадастровые и технические документы, а также информация о вашем объекте будет изменена в Росреестре.

Если дом был сильно изменен, чтобы узаконить преобразование, вы должны подать в суд. Для этого потребуется тот же перечень документации, что и для заявки, а также оценка специалистами, которые проведут строительно-техническую компетенцию. Если пожарные, санитарные и строительные нормы и правила не нарушаются, высока вероятность принятия решения в вашу пользу.

Варианты перепланировок квартир в панельных домах

Ниже мы рассмотрим несколько вариантов перепланировки квартир в панельных домах разных серий.
Мы постараемся представить вам усредненные типовые макеты.

Все панельные дома делим на виды:

1. Дома, в которых внутренние стены квартир НЕ являются несущими
2. Дома, в которых большинство внутренних стен являются несущими.

К первому типу относятся

• Серия корпусов 1-515/Ш и 1-515/М. В этой серии домов несущими являются только наружные стены и центральная стена.

Поэтажный план дома серии 1-515/9. На этом плане видно, что несущие стены расположены только вдоль офиса дома и в его средней части, то есть внутри квартир несущие стены отсутствуют. Однако в большинстве домов этой серии на кухне стоит газовая плита, а при демонтаже стены между кухней и комнатой необходимо установить раздвижную перегородку.

• В редких каркасных панелях размещается, например, серия 1-MG601 (о которой нельзя сказать, что это НЕ совсем панель), но это все же НЕ панель, а каркасная панель, с совершенно другой конструкцией. Или какой-то панельный дом, построенный по индивидуальным проектам, а там вообще не узнать, где какая конструкция.

Как мы видим на представленном плане корпуса серии 1-MG601 внутри практически отсутствуют несущие перегородки. Есть колонны, на которые опираются ригели и на них уже лежат плиты перекрытий.

Перепланировка 1 комнатной квартиры в панельном доме

Устроить студию в однокомнатных квартирах в панельных домах, как правило, не представляется возможным, так как стена, разделяющая кухню и комнату, является несущей.

Выше вы видите типичную квартиру серии П44Т, где произведены достаточно косметические изменения в плане перестановки сантехники в зоне совмещенного санузла, перестановки раковины на кухне и, наверное, самым сложным мероприятием стал демонтаж оконной рамы и замена на «французское стекло».

Кроме того, в большинстве случаев квартиры оборудованы газовыми плитами, а потому, даже если стена не несущая, необходимо установить раздвижную перегородку, которая будет отделять кухню от гостиной.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме

В двухкомнатной квартире можно сделать гораздо больше изменений, чем в однокомнатной.
Например, организовать кухню-столовую с организацией отдельной спальни или полностью объединить кухню и комнату, если печь в квартире электрическая.

Особое внимание следует уделить стене, разделяющей кухню и комнату, если она несущая, то максимум, что можно там сделать, это организовать проем шириной 90-110 см с усилением металлоконструкциями.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме

Данный проект перепланировки разработан проектным отделом нашей компании для трехкомнатной квартиры в доме серии И-515 1970 года постройки.

Возможность перепланировки 3-х комнатной квартиры без затрагивания несущих стен

Перепланировка и перепланировка квартиры заключалась в изменении конфигурации помещений и состояла из ряда стандартных мероприятий:

1.  Устройство широкого проема в ненесущей стене между кухней и комнатой с последующей установкой двери.
2.  Демонтаж и установка новых перегородок
3.  Объедините ванную комнату и ванную комнату и продлите через коридор
4.  Изменение конструктивного расположения сантехнических приборов

При выполнении работ по устройству гидроизоляции и звукоизоляции осуществлялся авторский надзор с подготовкой мероприятий по скрытым работам.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме с выходом на несущую стену

Вариант переоборудования большой 3-х комнатной квартиры в ряду домов 1-515/9

Эта квартира изначально была оборудована электрической плитой. Если дом не газифицирован, стену между кухней и комнатой при условии, что она не несущая, можно полностью демонтировать и широкая раздвижная дверь или раздвижная дверь, как в вышеописанном варианте, не нужна.
В результате стену между кухней и комнатой можно полностью демонтировать, образовав большую кухню-столовую.

Вариант переоборудования 3-х комнатной квартиры в панельном доме с учетом несущей стены

И, наконец, самый популярный вариант перепланировки трехкомнатных квартир серии II-49.
За годы работы мы провели сотни согласований в этом типе квартир.

Данная трехкомнатная квартира находится в 9-ти этажном панельном доме серии II-49 постройки 1975 года. Реконструкция проведена на основании технического заключения ОАО «МНИИТЭП». При перестройке панельной 3-х комнатной квартиры были перестроены туалет и ванная. Их не только объединили, но и расширили за счет части площади примыкающего коридора.

в несущей стене вырезали проем для входа на кухню. После удаления прямоугольного фрагмента стеновой панели оставшаяся часть стены в районе проема была усилена металлоконструкциями.

До перепланировки 3-х комнатной панельной квартиры не все жилые комнаты были утеплены. В новой планировке была демонтирована перегородка с дверным блоком в прихожую и встроенным шкафом, в результате чего фактически образовалась большая кухня-столовая.

Перепланировка 4-х комнатной квартиры в панельном доме

Четырехкомнатные квартиры по сути такие же, как и трехкомнатные, только добавляется еще одна комната. А варианты перепланировки четырехкомнатных квартир в панельных домах в большинстве случаев аналогичны трехкомнатным.

Тем не менее, если стена между кухней и комнатой несущая, ее нельзя демонтировать, а можно только устроить проем с усилением металлоконструкциями.

Ниже мы представим две очень похожие поэтажные планы в панельных домах, но одна это дом серии II-49, а другая серия домов 1-515/9.
Мы уже упоминали, что, несмотря на внешнее сходство домов, они имеют совершенно разные конструкции.

И если в серии II-49 почти все внутренние стены являются несущими, то в серии 1-515 не все внутренние стены являются несущими, что в корне меняет ситуацию при планировочных решениях.

На верхнем уровне четырехкомнатная квартира серии II-49. Все стены, перпендикулярные наружным стенам дома, являются несущими. Задача переоборудования состояла в том, чтобы организовать большую площадь санузла и организовать дверь между кухней и комнатой. Так как стена между кухней и комнатой несущая, то максимум, что можно согласовать, это проем шириной 90-110 см. Также необходимо было утеплить большое проходное помещение. В результате переоборудования получилась полноценная четырехкомнатная квартира с изолированием каждой комнаты. Комната рядом с кухней использовалась как столовая.

На примере ниже показана 4-х комнатная квартира в панельной серии 1-515. Главным преимуществом этой серии домов является отсутствие несущих стен внутри квартиры.

Выше пример переоборудования 4-х комнатной квартиры в панельный дом серии 1-515/9. Никаких технических проблем это не вызывает. Основной планировочной идеей перепланировки стала организация большой кухни-столовой

В этом случае проект перепланировки 4-х комнатной квартиры в панельном доме и технический отчет с анализом состояния конструкций может выполнить организация с согласованием СРО. Собственник, сравнив стоимость услуг по подготовке документации, отдал предпочтение нашей организации, имеющей большой опыт в этой сфере и необходимые допуски..

Если у вас есть вопросы, возможно, вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы рады вам помочь.

Ждем вашего звонка по номеру телефона, указанному в «шапке» нашего сайта, так же вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, будем рады ответить на ваши вопросы.

Чем грозит самовольное переустройство

Если перепланировка квартиры не требует разрешения, собственнику помещений ничего не угрожает. Он может смело продавать, менять, дарить имущество, приглашать в гости представителей надзорных органов. Небольшое незаконное преобразование.

Последствия крупной незаконной переделки квартиры без согласования плачевны. Конечно, пока не вскрывается факт преображения помещения, владелец помещения живет спокойно, иногда десятилетиями. Но если он хочет продать или подарить квартиру, или соседи жалуются на последствия перепланировки, он должен попытаться ее узаконить.

Некоторые жильцы переделывают свои дома как хотят, поэтому легализация не всегда бывает успешной. Такое лицо должно уплатить штраф в размере 2500 рублей и восстановить имущество в соответствии с техническим планом.

Если собственник «квадратов» откажется, а суд не встанет на его сторону, его квартиру могут продать с торгов, а часть средств от продажи пойдет именно на возврат проектных характеристик. При этом желание предыдущего владельца учитываться не будет.

Даже если окажется, что планируемый ремонт домов не нуждается ни в каких согласованиях и разрешениях, все же лучше получить консультацию в БТИ. Возможно, есть необходимость внесения изменений в технический и матричный паспорт или даже необходимо создание проекта. Лучше заранее одобрить все изменения, чем потом платить штрафы и судиться.