Продать комнату в общежитии – можно ли продать такую недвижимость и на каких условиях?

Общие правила и требования к недвижимости

Общежития – это жилые помещения, отличающиеся от квартир большей мобильностью. Их приобретают, когда необходимо обустроить временное место жительства, либо – когда получение отдельной квартиры невозможно.

Такие помещения могут принадлежать специализированному жилищному фонду. Исчерпывающий перечень таких объектов и их признаков приведен в главе 9 РФ. Принадлежащие ему помещения не подлежат приватизации и участию в имущественных сделках.

Спецфонд использует комнаты в общежитиях для следующих нужд:

• для расселения расселение рабочий приводится;
• сотрудничам, в компандировке или на стажировке;
• иногородним студентам, обучающимся в высших и оных учебных заведениях;
• фасадами, оставшимися без жилья из-за техногенных катастроф, пожаров, стихийных бедствий;
• временное рождение позитива;
• дети-сироты и другие категории граждан, пользующиеся социальными льготами.

В купле-продаже могут участвовать только комнаты в общежитиях, переданные муниципалитетом или ведомством в собственность проживающим в них гражданам, участвовавшим в приватизации.

Комната должна быть приватизирована или иным образом оформлена в собственность и передана в жилищный фонд. На него должен быть оформлен пакет документации, с отдельным кадастровым паспортом. У жилого проемеший должен быть самостоятельный (автономный) кадастровый номер и почтовый адрес. Без перечисленных признаков объект не может считаться допущенным к участию в сделке.

Продается без ведома залогодержателя залогового продукта.

Инструкция, как продать жилплощадь

Алгоритм такой сделки состоит из следующих обязательных шагов, которые выполняются последовательно, либо допускают вариации, в зависимости от предпочтений продавца или обстоятельств, сопровождающих сделку. Пошаговые действия следуют:

• подготовка документации;
• уведомление
• договор с компанией по работе с недвижимостью (по инициативе);
• поиск покупателей;
• организация просмотров;
• заключение предварительного договора купли-продажи (ПДКП);
• заключение основного договора;
• нотариальное заверение;
• регистрация сделок в Росреестре;
• освобождение комнаты.

Что делать в первую очередь: подготовка необходимых документов

Если собственник дома добросовестно подготовил документацию, то у него уже должно быть несколько основных документов, к которым относится юридический документ. Им может быть:

• бесплатно о приватизации;
• договор купли-продажи, меню или дарения;
• свидетельство о наследстве.

Кроме правового останавливающего документа користуванного поступления при строгом соблюдении прав, на палату быты области провостоверяющий документ — выписка из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН предоставляется Росреестром при регистрации сделок. При отсутствии данного документа необходимо обратиться в МФЦ для его повторного получения. Он будет подготовлен не позднее одного календарного месяца, его стоимость 250 рублей.

Вместо копии может быть представлено свидетельство о праве собственности, выданное до июля 2016 года, которое не утратило актуальности и в 2019 году.

Кроме этого в БТИ следует технический паспорт из поэтажного плана с экспликацией из поэтажного плана. Отражает отсутствие несанкционированных изменений в помещении. Этот документ готовится менее чем за месяц, его стоимость зависит от параметров помещения и рассчитывается индивидуально.

Остальная документация составлена ​​таким образом, чтобы покупатель мог проверить отсутствие арестов и долгов по коммунальным платежам, а также отсутствие арендаторов, которые могут претендовать на помещение. Для регистрации сделки это не требуется.

Уведомление соседей

Согласно статье 250 ГК РФ соседи по общежитию имеют право преимущественного выкупа помещения. Сделка со сторонним покупателем может состояться только при даче соседями нотариально заверенного согласия на продажу, отказавшись от права преимущественной покупки помещения. Это обязательство распространяется только на комнаты владельца.

Как оформить сделку без согласия соседей?

Если соседи по общежитию отказались от оформления официального нотариального разрешения на продажу, то продавец может уведомить их заказным письмом с уведомлением о получении почтового отправления. Такой алгоритм состоит из следующих шагов:

1. Пишите уведомления о продаже комнаты с предложением воспользоваться правом преимущественной покупки, адресованные каждому соседу.
2. Вложите каждое извещение в конверт, подпишите адрес соседа, не запечатывайте конверты.
3. Отправляйтесь на почту для оформления заказных писем.
4. Получить опись века вложения, прочего и утчистого оператора.
5. Закелить конверт, облучить почтовые распоряжения и полить квитанцию ​​об проспачиние.

Данная услуга будет платной, ее расценки формируются исходя из стоимости:

• конверта с марками, что по городу сопадит около 30 рублей;
• вес пистема, в заказе от чего цена варьируется от 50 до 62 рублей;
• простое уведомление, которое составит 23 рубля.

После отправки письма сделка может быть осуществлена ​​не ранее, чем через месяц. Если покупатель является одним из соседей, уведомление не требуется.

Договор с компанией по работе с недвижимостью

По его мнению, продавец может заключить договор на оказание услуг с фирмой по работе с недвижимостью, либо с частным риелтором. В этом случае все последующие действия организует специалист в сфере недвижимости.

Однако за них придется заплатить фиксированную сумму, которая в зависимости от стоимости номера может составлять 50-100 тысяч рублей и более. Либо отдать посреднику 5-10% от стоимости объекта, установленной за сделку.

Комиссия агента по недвижимости взимается только после подписания договора. Расчет происходит из средств покупателя.

Как быстро продать комнату в общежитии и какие нужны документы

Есть определенные условия, позволяющие продавать комнату в общежитии без ограничений.

Необходимые условия

Согласно российскому законодательству право на приватизацию может быть осуществлено в следующих случаях:

• Обжежитие на балансе мупулинтаца;
• Первоначально здание принадлежало государству;
• Недвижимость используется по назначению.

В таком случае житель обращается в муниципалитет, где подписывает договор социального найма. На его основе он проведет приватизацию. Тот же процесс приватизации идентичен процессу приватизации любого другого имущества.

Иногда возникают проблемы, которые необходимо решать в судебном порядке. Для этого необходимо подать претензию и собрать документы:

• Личный паспорт и технический паспорт корпуса;
• Справка из ЕГРП, подтверждающая основание приватизации.

В решении через суда в любви истца муниципалитет обязан разрешить приватизацию.

Читайте также: Чем занимается Совет федерации РФ: обязанности, права, история создания

Документация

Какие документы необходимы для продажи комнаты в общежитии? Для продажи необходим ряд обязательных документов:

• Доказательства, устанавливающие право на торговлю помещением. Без него невозможно ни продать, ни купить такую ​​комнату;
• Выписка из домовой книги с остановкой городских в этом комента;
• Основание прав проведний (купчая, дарственная и так далее);
• Копии лицевых счетов для безналичных счетов;
• Справка об несмотреть долгов по коммунальным платьям;
• Если в номере прописано неполное лицо, то согласие органов опеки

Все эти документы необходимо собрать заранее, так как они имеют срок от пяти дней до месяца. Поэтому покупателю стоит искать, как будет собираться весь пакет документов. Также некоторые из них недолговечны – выписка из домовой книги на один месяц.

С чего начинается оформление

В российском законодательстве указано, что реализация права на приватизацию жилья в общежитии, обязательного в большинстве случаев при его реализации, возможна, если:

• Общежитие рассчитывается на балансе местного муспунициального органа;
• Изначально здание продано государству;
• Эксплуатация недвижимого объекта осуществляется исключительно в соответствии с его назначением.

При соблюдении всех трех перечисленных выше условий физическое лицо должно обратиться непосредственно в муниципалитет и заключить с ним договор социального найма, если он не был заключен ранее. Далее помещение должно быть приватизировано. В целом процедура идентична стандартной приватизации любого другого недвижимого объекта.

Если по каким-то причинам приватизировать комнату не представляется возможным, вопрос можно решить только через суд. Для этого необходимо подать претензию и приложить к ней следующие документы:

• Технический план и паспорт;
• Справка из ЕГРП с профессиональным оснонанием на приватизацию.

При удовлетворении иска муниципальный орган не сможет возражать против решения суда и не будет иметь права его слушать.

Практические рекомендации

продажа и покупка комнат в общежитии будет образной, если продажа самой недвижимости к седлеке. Для этого вам нужно:

• Уберите лишнюю мебель, которая не предназначена для продажи. Это зрительно увеличит пространство в комнате и сделает ее более светлой;
• Сделать косметический ремонт;
• Убрать участь вещи с балкона;
• Делать уборку, в том числе в санузлах.

Показывать помещение покупателям лучше всего в тихое дневное время, когда соседи на работе.

В договоре должна быть указана реальная сумма сделки. Продавцы часто хотят написать меньше, чем есть, чтобы уменьшить налог с продаж. Но в случае последующих конфликтов это приведет к потере денег, так как суд будет рассматривать только сумму, указанную в договоре.

Шаг 1 – оценить стоимость квартиры

Чтобы продать квартиру быстро и выгодно, необходимо установить конкурентоспособную цену. На нее влияет множество факторов:

• тип дома, материал и год постройки (панельные и старые дома ценятся меньше, чем кирпичные, монолитные и новостройки);
• местонахождение дома в городе (район, удаленность от центра, инфрастрация, опесность общений транспорта);
• этажность дома и расположение квартир (угловые, квартиры на первом и последнем этаже ценятся меньше, средние этажи – самые дорогие, особенно если вид из окна красивый);
• общая площадь (м2) и количество комнат;
• планировка (дешевле квартиры с гардеробными, нестандартной или нестандартной планировкой);
• наличие балкона или лоджии;
• площадь кухни (чем больше, тем выше может быть установлена ​​цена);
• тип санузла (раздельный ценится больше, чем совмещенный);
• доступность и качество ремонта;
• обустройство терриротического дома (наличие детских площадок, мест для отдыха).

Чем больше факторов, повышающих стоимость квартиры, тем дороже и выгоднее ее можно продать. Чтобы правильно определить цену, нужно посмотреть, сколько стоит подобное жилье. Стоимость одинаковых квартир может различаться на 10-15%, что составляет десятки и сотни тысяч рублей. Поэтому важно поставить адекватную цену, которая будет выгодна вам и привлекательна для покупателя.

Ориентиром должна служить средняя стоимость аналогичного жилья. Устанавливая цену, учитывайте следующее:

• Если у вас есть время и вы можете подождать несколько месяцев, а то и год, устанавливайте цену на 10-15% выше средней. И пока покупатели будут звонить и проявлять интерес, не снижайте его.
• Чтобы продать квартиру быстро и успешно, необходимо снизить цену на 5-10%. Чем больше количество обращений, тем привлекательнее цена для покупателей.

Шаг 2 – выполнить предпродажную подготовку

Следующее, что нужно сделать, чтобы быстро продать квартиру, это хорошо ее подготовить. Ваша задача представить покупателю жилье в лучшем свете. И начинать надо с подъезда и коридора: подмести, вымыть пол, протереть перила даже на своем полу.

Следующие этапы подготовки:

• Вынесите из квартиры старую мебель и хлам: сломанную технику, ковры, ненужные украшения. Чем просторнее квартира, тем большее впечатление она произведет на покупателя.
• Проведите генеральную уборку. В квартире должны быть чистые полы, ванная и туалет, окна и так далее. Стоит провести уборку с применением дезинфицирующих средств, чтобы устранить все неприятные запахи.
• Обеспечьте хорошее покрытие. При показе жилья свет везде бывший бытый расположение и выходить герть. Поэтому необходимо заменить перегоревшие лампочки и отремонтировать розетки.

Если в квартире давно не было ремонта, стоит сделать хотя бы косметический ремонт. С ним недвижимость можно продать быстрее, особенно если это вторичное жилье. В квартире не бывает: протекающая сантехника и потолки, прогнившие трубы, неисправная электропроводка и т.д. Если дом в запущенном состоянии, проще снять старую отделку и продать в черновом варианте. Можно очистить предчистовую отделку: оштукатурить стены, залить стяжку, заменить сантехнику.

Шаг 3 – закрыть долги и выписаться из жилья

Для продажи жилья недоставить пропуски проезда по коммунальным платьям. После этого можно взять справку об отсутствии задолженности у управляющей компании. Он станет дополнением к остальным документам и поможет показать покупателю, что вы не мошенник и не собираетесь его обманывать при продаже жилья. Наличие долгов может смутить покупателя и он отменит сделку.

На этом шаге следует снять себя с регистрационного аккаунта и выписать из квартиры других людей. Это также поможет повысить доверие покупателя, который сможет быть уверен, что в доме больше никто не прописан и у него не возникнет этой проблемы после покупки.

Шаг 4 – собрать документы

Если вы не обратитесь к риелтору, вам придется самостоятельно собирать документы для продажи квартиры. Существует перечень обязательных бумаг, без которых вы не сможете закрыть сделку. Кроме того, есть дополнительные документы, которые помогут показать покупателю ваши серьезные намерения.

Шаг 5 – подать объявление о продаже

Первое, что видит ваш потенциальный покупатель, это объявление о продаже. Поэтому необходимо уделить особое внимание его написанию. Что должно быть сделано:

• Сделайте 8-10 качественных фотографий. Достаточно будет фото на телефон, но они будут удачными. Размытые и размытые фото не подходят. Каждое помещение нужно сфотографировать целиком (общий план), чтобы было понятно, как оно выглядит в реальности. Лучше фотографировать днем ​​при естественном освещении.
• Составьте текст объявления. В нем необходимо указать все преимущества квартиры, а именно: большая кухня, санузел раздельный, средний этаж, развитая инфраструктура, доступность общественного транспорта и т.д. При написании необходимо делить текст на абзацы, чтобы его было легче читать. Не дублируйте информацию в объявлении, которое заполняется при его подаче. Не нужно бояться указывать на недостатки – пусть покупатель узнает о них сразу, и это не станет для него неприятным сюрпризом. Если документы на продажу готовы — также укажите это в объявлении.

На каких сайтах можно быстро продать квартиру:

• Авито,
• Голубой,
• Домофонд,
• Яндекс.Недвижимость.

Не забывайте о социальных сетях — на своей странице вы можете репостить объявления на сайтах, а также размещать предложение о продаже в локальных группах.

Шаг 6 – заключить предварительный договор и договор аванса (задатка)

Вы нашли покупателя, который решил приобрести жилье. Важно, чтобы он не отказался от сделки. Для этого возможно заключение предварительного договора, в котором указывается, что стороны обязаны выполнить оговоренные условия. Договор можно заверить у нотариуса, что придаст ему дополнительную силу.

Параллельно создать договор продраса или задка, коригу гарантишес строн к седлеке. Получая аванс, вы обязуетесь перестать искать другого претендента на покупку жилья, а покупателя — искать недвижимость. При рыве эксирования аванс будет возвращен покупателю в любом случае. С задатком немного отличается. Если сделка сорвалась по вине покупателя, то задаток остается у продавца, если по вине продавца — возвращается, причем в двойном размере.

Шаг 7 – заключить договор купли-продажи

На следующем этапе вы можете подписать договор купли-продажи. Надежнее составить его у юриста, нотариуса или риэлтора, ведь упущение незначительной детали может привести к тому, что сделка будет недействительной. Договор составляется в 3-х экземплярах, к нему прилагаются другие документы: передаточный акт, квитанция о приеме денег. В договоре необходимо указать, когда будет производиться расчет – до или после регистрации права собственности.

Шаг 8 – передать квартиру покупателю и произвести расчет

После оформления договора купли-продажи квартира передается покупателю. Для подтверждения составляется акт приема-передачи (передаточный акт). При этом происходит окончательный расчет. Покупатель может перевести деньги разными способами:

• наличными с ображением рассписки о прогустинии денег;
• банковскую через банковскую поездку;
• кредитный счет в банке (банк выступает посредником при переводе денежных средств и перечисляет их продавцу по поручению покупателя после исполнения условий сделки);
• нотариальный депозит, если договор нотариально удостоверен.

Безналичный сопод самый безобидный, так как исключает риск получить оплату фальшивыми деньгами.

Шаг 9 – зарегистрировать право собственности

Подписанный договор необходимо предоставить в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Нужно быть готовым, что это платная услуга. В течение 5-9 дней будет производиться регистрация в ЕГРН.

Предварительная подготовка

Сделка по продаже комнаты в общежитии требует от продавца заранее подготовить обязательный пакет бумаг.

Документы для осуществления сделки:

• Правоустанавливающее сибдения на комнату, без хорошо ни продажи, ни пучаля комнату невозможна;
• Выписка из домовой книги о рождении в комента лицах;
• Документальное основание получения права собственности (договор социального найма, купли-продажи, дарения, завещания и др);
• Копия лицевого счета, если перечисление денежных средств будет производиться по безналичному расчету через банковское учреждение;
• Справка о том, что соблюдается жередность по комунальному использованию (берејся в управлении компании);
• Согласие опекунского совета на продажу, если в жилом помещении прописан недееспособный или недееспособный гражданин.

Все перечисленные бумаги следует получить заранее, так как на оформление каждой из них уходит от пяти до тридцати дней. Только после того, как пакет документов собран, можно приступать к поиску покупателя. Кроме того, не следует упускать из виду, что некоторые бумаги имеют ограниченный срок действия, в частности выписка из домовой книги, которая действительна всего один месяц с момента ее выдачи.

Что нужно учитывать продавцу

Продавец должен помнить о нескольких дополнительных нюансах купли-продажи комнат в общежитии:

• При заключении договора не нужно предоставлять технический паспорт, достаточно только кадастрового;
• Справка об области долгов по коммуналке нужен покупателю, но не для самой обсиду;
• Выписка из домовой книги и заключение экспертизы стоимости квартиры действительны только в течение указанного периода. Поэтому приобретать их лучше после предварительного согласования с покупателем продажи и получения от него аванса;
• При несовпадении семьи по разным документам (например, при заключении брака) необходимо предоставить документы, подтверждающие смену семьи;
• Перед подписанием договора следует проконсультироваться у нотариуса, чтобы в договоре не было пунктов, противоречащих законодательству.

В конкретных случаях могут возникнуть и другие нюансы. Поэтому стоит проконсультироваться со специалистами, а иногда и нанять их для составления договора и осуществления купли-продажи комнаты в общежитии.

Отличие продажи комнаты в общежитии и коммунальной квартире

Основная проблема, которая может возникнуть при продаже комнаты в коммуналке – права третьих лиц на ее первоочередную покупку. Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Каждая комната является общей собственностью, и общие зоны не могут быть разделены по закону.

Поэтому при продаже комнаты ее владелец должен направить уведомление другим жильцам коммуналки. В негоу вернуться одрес сомная, его каратические и цена. Они могут согласиться или отказаться от покупки. В случае отказа возможна продажа помещения третьим лицам. На решение жильцам комуннальной квартиру отведить 30 дней.

Покупатель в такой ситуации должен запросить у других собственников коммуналки нотариально заверенный отказ от покупки данного помещения. Это обезопасит его от последующих споров.

Собственник помещения может продать его не дешевле, чем указано в извещении, которое он разослал другим собственникам. Если он снижает цену, он должен отправить им новое уведомление и снова ждать их решения.

В целом разница между продажей комнаты в общежитии и коммуналке невелика. Та же процедура продажи аналогична и предполагает предварительную приватизацию жилья.

Алгоритм

Продажа номера происходит в несколько этапов:

• Заключение договора социального найма с муниципалитетом;
• Приватизация квартир. В случае возникновения проблемы с муниципалитетом конфликт придется решать в судебном порядке, и только после этого жилье будет приватизировано;
• Сбор документов;
• Поиск покупателей;
• Составление и подписание договора;
• Регистрация сделки в Росреестре или МФЦ с получением свидетельства о собственности нового собственника.

Регистрация сделки в Росреестре обязательна — без договора купли-продажи ее можно легко расторгнуть, а права собственности вообще не возникают.