Геоподоснова земельного участка: Что это такое, сколько стоит и где получать

Геоподоснова — что это за документ?

Геобаза — вид технико-топографического плана (географической схемы), на котором в системе координат с помощью условных обозначений показаны геолого-геодезические параметры строительной площадки, объектов недвижимости и инженерных коммуникаций, расположенных на ней.

Гео-грунт участка осуществляется с помощью геодезических изысканий. Их основная цель – получение информации об особенностях рельефа, составе почвы.

Геобаза участка включает в себя план расположения всех искусственных и природных объектов, в том числе подземных коммуникаций. Документ позволяет проектировщикам определить наилучшее место для строительной площадки.

Вы можете заказать геоподложку для сайта компании GEOMER GROUP. Инженеры организации имеют все допуски к работе, являются членами СРО и используют современное оборудование для проведения технических изысканий.

Зачем нужен топоплан

Геобазон участка является обязательным документом при разработке проекта зданий, сооружений, линейных объектов, отправной точкой для дальнейших геолого-геодезических и экологических исследований. На основании топографического плана принимается решение о расположении здания, прокладке инженерных сетей. Топографический план также потребуется для юридического оформления участка (покупка, дарение и т д.), межевания, регистрации в кадастре, споров с соседями и т д.

От того, насколько грамотно и точно будут проведены инженерно-геодезические изыскания, зависит точность расчетов геодезистов, геологов и проектировщиков, надежность и безопасность объекта, поэтому во избежание возможных проблем топоплан проходит экспертизу в государственных надзорных органах тела.

Виды топографической съемки

Геобаза участка составляется в ходе топографической съемки, которая может варьироваться по нескольким критериям.

Цена за геобазу участка

от 12 000 руб. Заказать

1. Цель и цель:
   • топографическая съемка общего или специального назначения, последняя используется при создании генеральных планов, подготовке обоснования инвестирования в проект, при проектировании подземных сетей, выполнении вертикальной планировки;
   • крупный масштаб;
   • топографическая съемка наземных и подземных сооружений, систем технических коммуникаций;
   • обследование рельефа территории для ландшафтного дизайна;
   • подерево — с его помощью на топоплане отображаются все деревья и крупные кусты, что необходимо для создания дендроплана или подеревного списка.
2. По способу и способам выполнения:

• наземные — выполняются с помощью теодолита, нивелира, тахеометра;
• аэрофотосъемка — работа с летательным аппаратом;
• космическая — охватывает большие площади, осуществляется с помощью фотоаппаратуры, которая устанавливается на спутниках.

Каждый вид съемки ориентирован на решение конкретных задач и позволяет создать топографическую карту в определенном масштабе. Геодезическая съемка — крупномасштабная, то есть подробно показывает рельеф и объекты на заданной местности, применяется при проведении землеустроительных работ, геодезических изысканий. Аэрофотосъемка — мелкомасштабные светоотражающие объекты на площади 500 га, используемые при составлении топографического плана населенного пункта. Космическую фотосъемку можно заказать при разработке крупномасштабных карт.

Читайте также: Согласие супруга на продажу земельного участка: всегда ли нужно, требуется или нет нотариальное заверение разрешения, а также образец документа

Пакет документов

Для проведения работ по созданию топографического плана заказчику необходимо предоставить в исполнительную организацию следующий пакет документов:

• техническое задание с указанием целевого назначения, размеров, расположения территории и приложением — заранее составленный ситуационный план с указанием границ участка;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или аренду ее на длительный срок;
• разрешительная документация органов государственной власти района на реализацию проекта и строительство объекта на данной территории.

Этапы работы

1. Подготовительный:
   • получить разрешение на проведение топографических работ;
   • анализ архивной документации и бумаг, предоставленных клиентом;
   • осмотр объекта на предмет сложности работ;
   • согласование с клиентом различных вопросов и заключение договора;
   • разработка плана мероприятий, учитывающего особенности района – расположение земельного участка в городской, загородной или промышленной зоне.
2. Поле:
   • обследование местности для определения места установки киноаппаратуры;
   • создание спланированного высотного основания — геодезической сети на основе исходных знаков;
   • топографическая съемка с использованием электронного тахеометра для нахождения высот и плановых координат объектов, составляющих обстановку на участке;
   • поиск подземных инженерных сетей, определение их координат и глубины заложения;
   • измерение линий, которые не были видны в момент съемки, а также высоты зданий, деревьев и крупных кустов.
3. Камера. Обработка материалов, полученных в ходе полевых работ, оценка качества измерений с помощью специальных компьютерных программ. Изготовление инженерно-топографического плана, подготовка технического отчета. Согласование геобазы с владельцами инженерных сетей.

По завершению работ заказчик получает топографический план в бумажном и электронном виде. Документация передается проектировщикам – для разработки проекта строительства, и застройщику – для исключения повреждения существующих на участке подземных инженерных сетей при земляных работах.

Срок действия

Актуальность топографического плана сохраняется в течение 2-3 лет с момента его разработки. По истечении этого времени необходимо обновить документ, чтобы учесть изменения, произошедшие на сайте. Если ничего не изменилось, это выяснит специалист в ходе обследования, после чего срок годности геобазы будет продлен.

Прайс-лист с ценами на геоподоснову участка

При расчете стоимости работ по изготовлению геобазы геодезисты ориентируются на расположение и площадь участка, сложность и срочность работы, детали ее выполнения. Во многом размер платежа зависит от рельефа территории, количества расположенных на ней объектов.

Кем составляется геодезическая подоснова

Инженерно-топографический план (ИТП) является официальным градостроительным документом. Поэтому не каждый имеет право его развивать. Согласно КРЖ, организация, занимающаяся формированием геобазы, должна быть членом саморегулируемой организации, а ее сотрудники должны иметь необходимые лицензии.

Например, специалисты холдинга STAR CITY являются членами национальных объединений проектировщиков, строителей и изыскателей. Все компании группы являются членами СРО по направлению строительного проектирования, их сотрудники имеют право выполнять любые инженерные работы. В том числе топографические планы.

Законы и нормативные акты используемые для разработки

Самостоятельно создать геоподоснову участка невозможно. При проведении геодезических изысканий, направленных на определение особенностей строительной площадки, используется специальное оборудование и компьютерные программы. Процедуру имеют право выполнять квалифицированные кадастровые инженеры. Разработка технического и топографического плана регулируется следующими правовыми актами:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации;
• Код страны Россия;
• Федеральный закон Российской Федерации № 221;
• Федеральный закон Российской Федерации № 218;
• Приказ Минэкономразвития №139;
• Федеральный закон Российской Федерации № 431.

Зачем необходима геоподоснова участка?

получение геобазиса перед началом строительных работ является обязательной процедурой. С помощью документа застройщик получает представление о реальном состоянии участка, особенностях рельефа, точном расположении наземных и подземных сооружений.

Получить геотематику участка необходимо, в первую очередь, выяснить, есть ли какие-либо объекты под землей на месте проектируемого здания. Например, если вы начнете копать котлован и найдете остатки трубопровода или другого объекта, вам придется потратить время и деньги на его ликвидацию. Либо сети снесли, что повлечет за собой выплату крупного штрафа и их восстановление за свой счет. Избежать подобных проблем можно с помощью технического топографического плана.

Топографический план участка требуется в таких ситуациях:

• Проектирование строительства объекта или его реконструкции;
• Организация ландшафтного дизайна на территории;
• Ландшафтный дизайн и ландшафтный дизайн;
• Строительство линейных объектов (трубопроводов, линий электропередач, тоннелей, дорог);
• Разработка проекта строительства мостов;
• Строительство промышленного предприятия;
• Прокладка подземных инженерных сетей.

Количество информации, включаемой в топографический план, зависит от плотности застройки. Например, при строительстве ОКС в городах, где есть метро (Москва, Санкт-Петербург), существуют существенные ограничения при выборе места строительства. На технико-топографическом плане будут указаны тоннели и обозначения инженерных сетей.

Условные обозначения в документе

Состав и форма топографической плоскости определяется СП 11-104-97. Для изображения объектов на диаграмме назначений используются специальные соглашения. Их вид зависит от особенностей изучаемой местности и местности. На верхней плоскости будут отображаться следующие объекты:

• Координаты ОКС;
• Водоемы естественного и неприродного происхождения — моря, реки, пруды, водохранилища;
• Деревья и кустарники с названием каждого растения;
• Место, где проходит административная граница;
• Наземные и подземные сети связи;
• Другие искусственные сооружения, расположенные в районе исследования.

Перечисленные объекты наносятся на топоплоскость площадки с помощью условных обозначений. Их расшифровка представлена ​​в профиле ГОСТ и регламентах.

Чтобы получить разрешение на строительство и выбрать оптимальную строительную площадку, проектирование геобазы лучше доверить профессионалам. GEOMER GROUP гарантирует качество технических изысканий всех уровней сложности и типов в установленные сроки.

Этапы съемки и подготовка документа

Для составления геобаза участка необходимо провести топографическую съемку местности. Процедура разработки технического топографического плана состоит из следующих этапов:

1. Поиск подрядчика, подготовка технического задания и подписание договора – основа документа – техническое задание. В нем указываются технические параметры участка, его точное расположение, площадь, цель изучения и проектирование геобазы. При разработке ТЗ исполнитель вправе давать свои рекомендации. Каждый элемент документа должен быть согласован и одобрен обеими сторонами;
2. Подготовка – этот этап заключается в анализе исполнителем исходной информации. Кадастровый инженер изучает земельные документы, предоставленные собственником, изучает имеющуюся информацию об объекте в других источниках, готовит план и график работ, подготавливает необходимое оборудование;
3. Полевые работы – подрядчик выезжает на объект, выполняет топографическую съемку, определяет координаты объектов, выполняет геодезические изыскания, необходимые для составления технического и топографического плана, производятся измерения с помощью приемников ГНСС, электронных тахеометров;
4. Камерный этап – геодезист обрабатывает результаты исследования, вычерчивает топографический план с помощью специальных компьютерных программ. Геобаза подготовлена ​​в электронном виде. По желанию заказчика документ может быть оформлен и на бумажном носителе;
5. Утверждение документа — все объекты строительства, отображаемые по географическому признаку, требуют согласования с организациями, на балансе которых они находятся. Также необходимо согласование документа с представителями местной администрации и архитектурного управления.

Какие документы необходимы для разработки геоподосновы

Состав пакета документации, необходимого для подготовки технического и топографического плана, зависит от цели исследования и региона, в котором находится склад. В стандартный комплект документов входят:

• Паспорт заказчика;
• Правоустанавливающий документ на землю;
• Выписка из ЕГРН;
• Круг полномочий;
• Картографические материалы на участок (при наличии);
• Документ, подтверждающий разрешение на осуществление застройки от администрации перфекта или города;
• Разрешение на проведение работ (в Москве — от Геонадзора, в Московской области — от Департамента архитектуры и градостроительства).

Сроки получения и стоимость геоподосновы в ГЕОМЕР ГРУПП

Сроки подготовки геобазы зависят от объема работ. Инженеры GEOMER GROUP в кратчайшие сроки (до 1 месяца) подготовят инженерно-топографический план в необходимом масштабе, отвечающем требованиям действующих нормативов. После подготовки документа представители нашей компании согласуют его с предприятиями, на балансе которых находятся ОКС и инженерные коммуникации, Мосгоргеотрест и Архитектура.

Срок действия геоандеррайтинга для Москвы составляет два года, в остальных регионах от 3 до 5 лет. В этот период параметры сайта могут существенно измениться. Поэтому необходимо обновить картографические данные и подготовить новый топографический план, если собственник планирует построить или реконструировать здание.

Стоимость геобазы зависит от таких нюансов:

• Площадь исследуемого участка;
• Доступность участка и наличие подъездных путей;
• Плотность застройки;
• Наличие подземных сетей связи;
• особенности местности;
• Состав и строение Земли;
• Климатические условия;
• Цель документа;
• Стоимость согласования плана с балансирующими компаниями и государственными органами.

Где еще можно заказать геоподоснову

Жители столицы могут заказать план участка в Мосгоргеотресте. Государственное учреждение, специализирующееся на выпуске картографических материалов для строительных организаций и частных застройщиков. Стоимость обучения в заведении начинается от 100 – 150 т.р за Га. Цена рассчитывается строго по ЦБК с учетом индекса инфляции. Такая стоимость оправдана только тем, что они могут выполнить работу несколько быстрее, чем коммерческие организации (на практике это происходит не всегда), в связи с тем, что данные связи находятся на балансе Мосгоргеотреста. Но стоимость в два раза выше.

Если вы не хотите тратить деньги и время, обращайтесь в GEOMER GROUP. Поможем провести техосмотр любой сложности с гарантией работы, в срок.

Что делать после получения документа

После составления инженерно-топографического плана его необходимо согласовать и провести экспертизу документов, на основании которых он был составлен. Проведен анализ картографических материалов для обеспечения безопасности людей при строительстве объекта и его эксплуатации. После согласования документ может быть использован заказчиком для решения задач, для которых он подготовлен.