КС 11 в строительстве: что это?

КС 11 — что это в строительстве?

Акт приемки завершенного строительного объекта именуется также формой КС-11. Он является основанием для окончательной оплаты всей суммы, указанной в договоре, и подготовлен для всех форм собственности объектов строительства, таких как:

• здания и сооружения, а также их очереди;
• пусковые комплексы;
• реконструированы, расширены и технически перевооружены объекты;

Акт составляется в необходимом количестве экземпляров. Должен быть подписан генеральным подрядчиком и заказчиком, либо иным уполномоченным лицом. Документ подготавливается заказчиком после всех необходимых проверок, проб и испытаний.

После этого прилагается вся документация с обеих сторон, которая затем передается будущим пользователям стройплощадки. Подрядчик прилагает со своей стороны документы статистической отчетности, свидетельствующие о факте ввода объекта в эксплуатацию, что подтверждается заказчиком в органах местного самоуправления.

Особенности составления

Акт приемки завершенного объекта в эксплуатацию подлежит заполнению после проверки его готовности к эксплуатации. Как правило, изготавливается заказчиком для установления прочности и устойчивости к нагрузкам — внешним и от собственного веса. Полный взаиморасчет в соответствии с договором осуществляется после приемки выполненных строительных работ.

Условия и требования

Ввод в эксплуатацию перечисленного объекта в соответствии с указаниями статьи 55 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется на основании разрешительной документации. Выдается органом, давшим согласие на строительство любого объекта на основании заявки от застройщика. Кроме того, требуется получить заключение надзорного органа о том, что проведенные работы соответствуют вышеуказанным требованиям.

Порядок приемки результата работы, выполненной по трудовому договору, регулируется положениями статей 720, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации. По ним заказчик обязан осмотреть готовый объект и принять результат выполненных работ в оговоренные сроки.

Заказчик обязан немедленно приступить к приемке работ, выполненных генеральным подрядчиком, после уведомления об их готовности. Организация приемки и реализации осуществляется за счет заказчика, если не предусмотрено иное.

В ходе процедуры подготавливается готовая конструкция, из образца КС-11, которую можно получить в Госстрое РФ.

Он записывает результаты:

• проведенные опросы;
• контрольные испытания отдельных конструкций и элементов несущего каркаса и ограждающих узлов и замеры;
• проверка представленных подрядчиком документов, подтверждающих соответствие принятого объекта утвержденному проекту, а выполненных работ — строительным нормам и правилам, установленному стандарту;
• заключения по результатам проверки объекта надзорными органами.

Его подписывают генеральный подрядчик и заказчик или их представители, наделенные определенными полномочиями. Если заказчик также является подрядчиком, ответственных за приемку назначает инвестор.

Структура документа

В Акте КС-11 должны быть указаны сведения о:

Индикаторы	Описание
Регистрационный номер и дата составления	—
ФИО заказчика работ и их исполнителя	—
Строительный объект	адрес, недвижимость и цена
Название организации	который выдал разрешение на строительство
Список людей	которые принимали непосредственное участие в строительстве и выполняли проектно-сметную документацию
Название организации	выданы исходные данные для проектирования, наименование органа, утвердившего проект и сметную документацию
Сроки выполнения работ	—

Заказчик может воспользоваться инструкцией в письме Госстроя РФ № ЛБ-6062/9, в котором поясняется пример заполнения КС-11 готового объекта, составляемого в 2-х и более экземплярах по номеру сторон договора строительного подряда.

Необходимые бумаги

Исполнительная документация прилагается к приемке построенного объекта генеральным подрядчиком. Готовится генеральным подрядчиком при производстве строительных процессов.

К ним относятся:

Индикаторы	Описание
Акты приемки геодезических работ	графическое представление реализации
Схемы расположения технических сетей и оборудования, подземных коммуникаций	—
Общие и специальные книжки по характеристике выполняемых работ	включая журнал контроля качества и архитектурного надзора
Акты промежуточной приемки отдельных видов строительных процессов	—
Действия по испытанию технологического оборудования и технических систем	—
Рабочие чертежи строящегося объекта	с указанием соответствия отдельных стадий строительных процессов представленным в них графическим изображениям, проектам производства работ, их контрольному описанию, технологическим картам на отдельные виды процессов
Другие виды документов	что отражает реализацию утвержденных проектных решений, в том числе архитектурно-дизайнерских

Алгоритм оформления

Подрядчик должен:

Индикаторы	Описание
Обратитесь в строительную комиссию	получить заключение о проделанной работе
Получить разрешение от соответствующего органа	сдать готовый строительный объект в эксплуатацию
Уведомление клиента о готовности товара к доставке	—
Отправить статическую отчетность	выполнение обязательств по договору

Заказчик фиксирует факт ввода в эксплуатацию принятого им объекта в местном исполнительном органе.
Видео: как сделать

Прием и сдача выполненных работ

Здесь нужно указать ссылку на документ, на основании которого были выданы первые данные для оформления. Расходы, дополнительные условия и подписи сторон Последняя часть в основном содержит только цифры. Пункты 12-13. Здесь цифрами обозначена окончательная стоимость строительного объекта согласно проектно-сметной документации (с разделением на затраты на выполненные строительно-монтажные работы и затраты на оборудование, инструмент и приспособления).

Он составляется в необходимом количестве экземпляров и подписывается представителями исполнителя работ (генподрядчика) и заказчика либо иным уполномоченным инвестором лицом соответственно для исполнителя работ (генподрядчика) и заказчика.

Акт сдачи-приемки является основанием для окончательной оплаты всех работ, выполненных подрядчиком в соответствии с договором (контрактом).

Важные нюансы

Государственный надзор за ходом строительства осуществляется со дня начала работ и их окончания, что предусмотрено статьей 52 Гражданского кодекса Российской Федерации. Они должны соответствовать требованиям технических регламентов, содержащих нормы и правила, указания других нормативных актов и проектной документации.

Это может быть достигнуто без осложнений, если наблюдения проводились регулярно в течение всего периода строительства зданий или сооружений. В противном случае следует отказ от заключения, а значит, ввод готового строительного объекта в эксплуатацию невозможен.

В нормах статьи 720 ГК РФ подчеркивается, что заказчик вправе оспорить акт приемки выполненных работ на строительной площадке. Мера осуществима, если продемонстрировано недостаточное качество, отсутствующее во время приемки. Заказчик может ссылаться на них, если они отмечены в законе. То же самое относится к выдвижению требований об устранении.

Если заказчик принимает готовый объект без проведения проверки выполненных работ, он теряет право указывать на явные недостатки.

Читайте также: Что делать, если ордер на квартиру утерян: особенности восстановления и рекомендации

Для чего нужен акт КС-11

В заполненной форме Акта КС-11 указывается, что объект недвижимости (жилое/коммерческое здание/сооружение) построен или выполнены работы по техническому перевооружению (реконструкции.

ВАЖНЫЙ! Перед подачей документа к оплате следует проверить наличие на бланке КС-11 подписей не только представителя исполнителя, но и заказчика или иных компетентных лиц (например, инвестора).

Форма КС-11 выдается после проверки и оформления заказчиком всех результатов измерений (освидетельствований, испытаний). Эта информация является основанием для приемки готовящегося здания. К акту прилагается документация, которую заказчик затем передает собственнику объекта при приемке.

О другом документе, подготовленном после комплексного обследования строящегося объекта, читайте в материале «Форма подразделения № КС-14 — форма и образец».

Чем сопровождается акт

Что касается перечня приложенных документов, то о нем имеются противоречивые сведения. Альбом с бланками формы (утвержден постановлением Нацстаткома от 11 ноября 1999 г. № 100), где присутствует как сама форма КС-11, так и инструкция по ее применению, относится к перечню документации во Временном положении о приемка завершенных строительных объектов. Однако в соответствии с письмом Росгоссстроя от 31 октября 2001 г. № СК-5969/9 предыдущее письмо ведомства, которым рекомендовалось применять данное временное положение, было отменено. В связи с этим перечень необходимых документов должен согласовываться сторонами при заключении договора.

На основании закона оператор направляет в службу статистики информацию о том, что строительство объекта завершено и все договорные обязательства выполнены. В этих ведомостях заказанный актив показан в том периоде, когда такой факт был зафиксирован (имеется в виду ввод его в эксплуатацию).

После этого указанный факт доводится до сведения муниципальных властей. Причем это уже делает пользователь недвижимости или заказчик строительства.

Когда используют КС-11

В регламентном письме Минстроя содержится информация о КС-11 — что это за строительство и для чего используется закон — для согласования результата строительных или ремонтных работ и принятия участка под застройку (Письмо № СК-5969/9 от 31.10.2001). Если стороны подписали такой акт, это означает завершение строительства, реконструкции и соответствие принятого объекта условиям договора и проектно-сметной документации.

Вот тогда и будет сформирован КС-11 в 2022 году — после завершения строительства или технического перевооружения жилого, гражданского, промышленного объекта. Действие является документальным основанием не только для принятия работ, но и для их оплаты. Заказчик осматривает, измеряет и проверяет объект, после чего подписывает акт и рассчитывается с подрядчиком. Вместе с законом подрядчик направляет заказчику иную сопроводительную техническую документацию по объекту строительства. Весь перечень документов оговаривается в договоре.

Подрядчик после подписания приемо-сдаточных документов направляет в территориальный Росстат информацию об окончании строительства (с указанием стоимости и объема) и о выполнении всех обязательств по договору подряда. Отчет должен быть отправлен в срок до ввода строительного объекта в эксплуатацию. Помимо статистики об окончании строительства уведомляются и муниципальные власти. Этот отчет отправляется клиентом.

Основные отличия по составлению

Помимо представителей подрядчика и заказчика в составлении Акта КС-14 участвует приемочная комиссия. Состав приемочной комиссии утверждается инвестором или заказчиком. При этом в готовящемся законе КС-11 обычно выступают только 2 стороны – исполнитель и заказчик (инвестор).

При составлении КС-14 указывается, как работают все коммуникации, соответствует ли вводимое в эксплуатацию имущество не только проекту, но и строительным нормам. В законе КС-11 оценивается только соответствие готового объекта проектным данным: проверяется наличие и расположение перегородок/перекрытий, их размеры и т.д.

Основные отличия по содержанию

Закон КС-11 является своеобразным актом приемки, подписываемым подрядчиком и заказчиком подрядных работ по завершению строительства.

А ведь КС-14 является одним из основных документов при выдаче разрешения на выдачу компетентными органами решения о вводе объекта в эксплуатацию (п. 4 п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса).

Оба закона – и КС-11, и КС-14 – являются основанием для принятия объекта к учету и отражения задолженности перед контрагентом (на основании них производится проводка Дт 08 Кт 60). При этом КС-11 подтверждает факт окончательной приемки заказчиком выполненных подрядных работ по договору. Помимо вышеперечисленного, КС 14 также будет свидетельствовать о том, что объект введен в эксплуатацию. На основании этого составляется форма ОС-1а и делается проводка Дт 01 Кт 08.

Для отражения договорной работы в бухгалтерском учете достаточно будет заполнить форму КС-11. В то же время, если предполагается участие от приемочной комиссии, например, представительство в ней государственных органов или муниципальных органов (в случае сдачи в аренду объекта государственного имущества), без составления акта приемки уже не обойтись. КС-14.

Основные отличия по форме

Основное отличие формы КС-11 от КС-14 по форме заключается в том, что КС-11 состоит из заказчика и исполнителя, а КС-14 – исполнителя и приемочной комиссии.

По результатам осмотра объекта в соответствующих частях закона КС-14 отражено решение комиссии о соответствии объекта проекту и установленным санитарно-строительным нормам.

Законодательное регулирование

В связи с тем, что временная норма, которая указана в письме Госстроя России № СК-5969/9, законодательно отменена, заполнение формы КС-11 регламентировано другим письмом Госстроя России от 05.11.2001 N ЛБ-6062/9. При этом единую форму акта приема-передачи никто не отменял.

Образец заполнения КС-11 по пунктам и страницам в 2022 году

Для того, чтобы завершить приемку завершенного строительного объекта, необходимо выполнить определенные требования. Этот документ состоит из нескольких страниц, пункты которых необходимо запомнить в полном соответствии с нормами законодательства.

Заполнение первого листа

Первая часть содержит информацию о художнике. Заполнение любого документа начинается с оформления «шапки». Во-первых, необходимо указать порядковый номер действия. Далее необходимо ввести дату составления этого документа, причем важно внести соответствующие значения в правильные графы. Это касается как даты под названием документа, так и в верхней правой части.

После этого необходимо ввести полное наименование юридического лица, участвующего в строительстве строительной площадки, а также его ОКПО. При этом указываются фамилия, имя и отчество ответственных лиц как со стороны заказчика, так и со стороны исполнителя.

Информация об условиях подписания Акта КС-11

Вторая часть — это, по большому счету, подробная информация о завершенном строительстве объекта.

Пункт 1. Предназначен для ввода данных о наименовании строительного объекта с указанием подробного адреса, по которому он находится (область, город, район, улица, номер дома).

Пункт 2. Указывается государственный орган, давший разрешение на строительство передаваемого объекта.

Пункт 3. Предназначен для ввода данных о субподрядчиках – компаниях, участвовавших в строительстве объекта помимо генерального подрядчика.

Пункт 4. Вносится наименование организации, которая занималась подготовкой проектно-сметной документации. Также указаны компании, принимавшие дополнительное участие в разработке проекта.

Пункт 5. Дана ссылка на документ, выданный на основании проектных данных.

Пункт 6. Предназначен для указания наименования организации, утвердившей проектно-сметную документацию, обычно заказчика.

Пункт 7. Уточняются условия проведения строительных работ.

Заполнение второй страницы

Пункт 8. Он состоит из двух таблиц, поэтому стоит рассмотреть его подробнее.

Первая таблица:

Колонка 1. Расчет основных показателей строительной площадки: пропускная способность, количество рабочих мест, вместимость, мощность, производственные площади и т.д.

Столбец 2. Указывается единица измерения: метры квадратные, штуки, метры кубические и так далее

Графа 3-6 указывается количество единиц основного показателя, которое было в проектной документации и фактически появилось.

Вторая таблица заполняется только в том случае, если передаваемым объектом является жилой дом.

Третья страница

Пункт 9. Введен номер заявки, в которой указаны акты приемки оборудования, установленного на объекте.

Пункт 10. Указывается номер заявки, которая содержит акт приема-передачи, акты и другие документы о связи.

Пункт 11. Имеется таблица, в которой указаны все работы по благоустройству придомовой территории: благоустройство, асфальтирование, устройство детских площадок и т.д.

Заключительная часть

В последней части содержится информация о стоимости выполненных работ, а также дополнительные условия и подписи руководителей.

Пункты 12-13. Предназначен для указания конечной стоимости строительства передаваемого объекта, разделенной на стоимость оборудования и строительно-монтажных работ, товарно-материальных ценностей.

Пункт 14. Указывается номер заявления, в котором содержится исчерпывающий перечень документов, имеющих непосредственное отношение к настоящему Закону.

Пункт 15. Предназначен для введения дополнительных условий, связанных с Законом.

После выполнения всех пунктов можно переходить к аттестации действия. Делается это с помощью подписей заинтересованных лиц с полным перечислением фамилий, имен и отчеств, а также указанием должностей. После этого снова отображаются полные наименования юридических лиц заказчика и исполнителя.

Акт приемки построенного строительного объекта по форме КС-11 является итоговым документом в пути передачи построенного здания от подрядчика заказчику. Без него не обойтись, так как эта норма прописана в российском законодательстве. Этот документ содержит несколько страниц и их заполнение должно соответствовать требованиям нормативных актов.