Технический паспорт на квартиру: где и как получить в 2023 году

Что такое технический паспорт квартиры

Паспорт на квартиру – это документ, который содержит всю информацию о доме, в котором находится квартира, а также о самой квартире. Он не имеет юридической силы и является первичным документом со сведениями о результатах инвентаризации. Регистрационное удостоверение содержит:

• адрес дома, инвентарный номер;
• ситуационный план – дом отмечен контуром на карте;
• поэтажный план квартиры — показывает вашу планировку по отношению к соседним квартирам;
• пояснение – список всех комнат вашей квартиры, включая лоджии и балконы, гардеробные и гардеробные;
• подробное описание квартиры – общая площадь и площадь отдельных комнат, высота потолков, описание лоджии или балкона;
• информация о здании – год постройки, тип отопления и так далее;
• дата последнего технического осмотра квартиры.

По закону вам не нужно регулярно обновлять данные в нем. Однако, если в квартире был проведен ремонт или произошел перенос коммуникаций, сместилось окно или проем, изменилась планировка помещения (например, старые трубы заменены на новые), то обновление технические данные необходимы.

Сегодня для согласования ремонта необязательно иметь на руках бумажное техпаспорт. Главное, чтобы квартира была зарегистрирована в БТИ. Мосжилинспекция сама запросит техпаспорт, когда начнет рассматривать ваше заявление о перепланировке, проверит соответствие плана БТИ данным проекта перепланировки и выдаст свое решение.

Первичный план БТИ для новостройки

Чтобы получить план квартиры в строящемся доме, необходимо пройти первичную инвентаризацию. В качестве основы используется архитектор и план здания от застройщика.

На сегодняшний день строительные компании все реже ставят дома на первичный учет в БТИ, чаще это приходится делать самим собственникам.

Что для этого требуется?

• в первую очередь необходимо получить кадастровый план квартиры. Этот документ формируется при сдаче дома и содержит все обмеры здания, точные цифры площадей квартир. Именно эти данные вписываются в ваш договор купли-продажи;

Для начала вы покупаете примерную площадь жилья – скажем примерно 60 кв м. Точная площадь (например 61,2 кв м) появится в результате кадастровых замеров при сдаче дома. Если вы знаете точную площадь своей квартиры, в новостройке производились кадастровые замеры. Получить план можно в управляющей компании.

• затем вы должны уточнить у застройщика или в самом БТИ, стоит ли дом на учете в органе технической инвентаризации — не путайте этот документ с кадастровым планом!

Кадастровый учет и учет в БТИ — разные вещи. И зачастую застройщики только ставят дом на кадастровый учет, но не на регистрацию в БТИ.

• если дом зарегистрирован в БТИ, здесь все просто – вы идете в территориальное подразделение и получаете технический паспорт на квартиру с планом помещения. Для переделки квартиры в новостройке не нужно получать планы квартир соседей сверху и снизу, что необходимо, например, для переделки с несущими стенами во «вторичку».

В техпаспорте вы увидите все помещения квартиры: где коридор, где гостиная, кухня, санузел. Если дом не зарегистрирован в БТИ, вы должны сделать это самостоятельно. Но не забудьте проконсультироваться с нашими экспертами — ниже мы расскажем почему.

Образец технического паспорта на квартиру, полученный в Мосгорбти, в который входит поэтажный план с пояснениями, а также вся информация о здании.

Как происходит постановка квартиры на первичный учет

Чтобы на вашу квартиру появился технический паспорт со всеми необходимыми данными, вы должны предоставить в БТИ строительный план, который использовался застройщиком на этапе проектирования дома. На ней показаны планы этажей от цокольного до верхнего этажа, расположение всех помещений, их площадь и размеры, расположение стен, в том числе внутренних перегородок, расположение окон и дверей, кухонного и сантехнического оборудования и коммуникаций.

Вот так выглядит пояснение всех комнат в доме и архитектурный план. Этот документ был запрошен либо у застройщика, либо у управляющей компании.

Процесс оформления квартиры:

• вы оплачиваете госпошлину и вызываете мастера БТИ;
• техник производит замеры и сравнивает вашу квартиру с архитектурным планом: все перегородки, которые есть на плане, должны быть в вашей квартире. Даже если застройщик «забыл» их построить и в дальнейшем вам придется снести эти стены;
• получить план БТИ.

Если техник при посещении квартиры не обнаружит стен, которые есть в архитектурном плане, с БТИ будут большие проблемы, а в вашем плане появятся так называемые «красные линии». Вам предстоит построить стены, которые были в проекте у застройщика, и узаконить перепланировку, которую вы даже не делали. Только так можно получить план БТИ черными линиями.

Большая просьба – прежде чем заказывать какие-либо документы из БТИ на квартиру, купленную в новостройке, рекомендуем сначала обратиться к нам.

Мы знаем практически все жилые комплексы Москвы и понимаем, что нужно сделать, чтобы без ошибок получить правильный технический паспорт, с которым проектировщик и проектировщик сможет работать в дальнейшем.

Мы можем получить кадастровый план и архитектурный план от застройщика для начала оформления технического паспорта.

Если вы обращаетесь в БТИ самостоятельно, вы рискуете получить не тот план квартиры. На архитектурном плане изображена, например, квартира с двумя комнатами и перегородками, но на самом деле в квартире нет ни одной стены, и создается впечатление, что у нее свободная планировка. Это связано с тем, что застройщик сдает квартиру не в том виде, в каком она была изначально задумана архитектором.

получение первичного техпаспорта при самом удачном раскладе и с пониманием всех нюансов занимает около 1,5 месяцев. При самостоятельной регистрации этот процесс может занять до полугода.

Читайте также: Как составить договор переуступки права требования долга

Чем поможет АПМ-1 в вопросе получения первичного плана квартиры

Если ваша квартира не прошла первичную инвентаризацию, вместо вас мы можем получить план квартиры в том виде, в котором он нужен для работы. Мы прекрасно понимаем, как это сделать, что для этого нужно сделать и в какой момент необходимо вызвать техника БТИ в квартиру, чтобы вся документация была готова с первого раза и по мере необходимости.

Технический паспорт – это основной документ, который необходим для согласования перепланировки в жилищной инспекции Москвы, так как для них это первые данные о вашей квартире, которую они будут на ней строить.

Если квартира полностью бетонная, в ней голые стены и вообще ничего, очень важно выяснить, как она изначально была зонирована.

В этом случае в квартире есть некоторые перегородки, но вы должны следить за тем, чтобы они были в том же количестве и в том же месте, что и в плане здания.

Квартир со свободной планировкой не бывает: в любом случае должен быть коридор, санузел, кухня и гостиная.

Мы столкнулись со свободной планировкой, где перепланировка практически невозможна: стены должны быть в определенных пределах, санузел должен оставаться в размерах, предусмотренных застройщиком. И можно даже не предполагать наличие таких подводных камней.

И хозяин купил эту квартиру, думая, что это «свободная планировка». Теперь необходимо сверить это с архитектурным планом, запросить его у застройщика или управляющей компании и только потом приступать к получению технического паспорта в БТИ.

Так как мы работаем с уже купленной квартирой, то необходимо сначала ознакомиться со всеми подробностями, а потом приступать к ремонту.

Прежде чем обращаться к дизайнерам, мы также рекомендуем предварительно получить бесплатную консультацию в АПМ-1, так как, по нашему опыту, дизайнеры создают проект вашей квартиры, даже не задумываясь о том, будет ли придуманная ими планировка законной и согласованной. Вы заплатите слишком много за работу и потеряете время.

Мы работали практически во всех жилых комплексах Москвы, и либо уже знаем проблему в вашем доме, либо решим ее по аналогии.

Работаем с квартирами любой сложности и в любом жилом комплексе. На фото один этаж двухэтажной квартиры — сейчас мы в процессе получения свидетельства о первичной регистрации БТИ.

Смотрите видео — почему квартир со «свободной» планировкой не бывает. Рассказываем о том, какие перепланировки в них не согласует Мосжилинспекция и какой документ обязательно нужно получить перед легализацией.

Согласование квартиры в новостройке и «вторичке»: в чем разница

Есть только одно существенное отличие оформления перепрошивки в новостройке от во «вторичке»: квартира в новостройке должна быть включена в первичный учет.

В этой процедуре нет ничего страшного, главное помнить, что прежде чем обращаться в БТИ, проконсультируйтесь с нами. Это бесплатно, но избавит вас от проблем, которые возникнут при оформлении БТИ самостоятельно.

Например, от красных линий в плане, появление которых остановит начало согласования задуманной вами перепланировки, ведь от этих линий нужно сначала избавиться, то есть узаконить планировку. Вы должны привести квартиру в соответствие с планом, который был у застройщика, и достроить недостающие перегородки или исправить другие нарушения, обнаруженные техником БТИ.

Мы видели примеры техпаспортов, которые были безуспешно получены: при обмере квартиры БТИ чертил план «постфактум», отличающийся от строительного. А приписка о том, что ваша квартира «имеет незарегистрированную планировку», не позволит вам договориться о будущем ремонте до тех пор, пока технический паспорт квартиры не будет соответствовать плану строительства.

Пример поэтажного плана с пояснениями в ЖК «Лица». Изначально стен в квартире не было, но они стояли на архитектурном плане застройщика. Хозяин должен был построить перегородки по этому плану, после чего квартира была поставлена ​​на первичный учет в БТИ. Поскольку заказчик обратился к нам за помощью, был разработан четкий план действий, благодаря которому удалось получить план БТИ с первого раза и сразу в плюс.

Как получить БТИ

Все документы можно получить, подав заявления в офис технического склада лично. Некоторые документы можно оформить на сайте mos.ru или через МФЦ.

Через Мос.ру вы можете получить:

• макет;
• адресное удостоверение личности (без графического приложения);
• справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости;
• технический паспорт на дом (квартиру);
• пояснение к поэтажному плану по форме 22 или 25.

Готовые документы можно забрать в МФЦ или территориальном БТИ.

Через МФЦ вы можете получить:

• выписка из технического паспорта БТИ (форма 1б);
• выписка из технического паспорта на здание (сооружение) (форма 1а);
• макет;
• справка для БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
• адресное удостоверение личности (без графического приложения);
• справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости;
• справка по форме № 4 (об общеполезной площади в жилом доме для домовладения с центральным и печным отоплением);
• технический паспорт на дом (квартиру);
• пояснение к поэтажному плану по форме 22 или 25.

Территориальная принадлежность в Москве значения не имеет.

Документы в самом БТИ

В дополнение к вышеперечисленному.

• заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;
• проект перепланировки и реконструкции жилых/нежилых помещений;
• техническое заключение о допустимости и безопасности проведения работ по перепланировке и реконструкции жилых/нежилых помещений.

Какие документы необходимы для получения БТИ?

• Заявление.
• Документ, удостоверяющий личность (обычно паспорт).
• Правоустанавливающие документы (обычно выписка из ЕГРН).
• Доверенность и дополнительные документы (при необходимости).

Сколько действует БТИ?

Технический пропуск БТИ действителен в течение 5 лет. После этого требуется новый выезд от инспектора БТИ.

Сколько стоит БТИ?

При наличии в БТИ архивной копии до 5 лет стоимость техпаспорта 2360 руб. При необходимости выезда инспектора технический пропуск будет стоить 8 000-15 000 рублей в зависимости от площади квартиры.

Как выглядит техпаспорт на квартиру

Документ представляет собой книгу на нескольких страницах формата А3. Вот пример техпаспорта на квартиру, полученного в Мосгорбти:

Земельный сертификат на квартиру бессрочный и не требует переоформления. Однако необходимо вовремя вносить все изменения, связанные с недвижимостью.

Отличия техпаспорта от других документов

Вы можете спутать техпаспорт на квартиру с техническим планом или кадастровым паспортом. Это три разных документа:

1. Технический план содержит техническую информацию об объекте, привязку к застройке и местности, содержит спутниковый снимок с указанием местоположения объекта.
2. Кадастровый паспорт содержит сведения, указанные в адресном реестре, а также номера объектов в единой системе учета зданий.
3. Техпаспорт БТИ представляет собой план, на котором указаны длины каждой стены в квартире, показаны абсолютно все комнаты и расположение инженерных коммуникаций.

Технический паспорт – это первичный основной документ, в котором содержится обширная техническая информация о любой квартире. Для оформления квартиры в новостройке нужен архитектурный план от застройщика. Вот как это выглядит:

Вот так выглядит информация о доме из кадастрового паспорта:

А вот пример технического паспорта:

Техпаспорт на квартиру в новостройке

Получение технического паспорта на квартиру в новостройке является обязанностью собственника. Сам застройщик редко ставит дом на первичный учет в БТИ, он только ставит новостройку на кадастровый учет.

Для проведения первичной инвентаризации и получения технического паспорта на квартиру необходимо:

• получить от застройщика архитектурный план, по которому построен дом;
• заплатите государственную пошлину и вызовите техника БТИ, чтобы он сделал замеры и сравнил вашу квартиру с данными в архитектурном плане;
• получить план БТИ.

Первая сложность заключается в том, что при посещении квартиры техник может не найти стен, которые есть в документе от застройщика. Это грозит появлением «красных линий» в отношении БТИ. Вам предстоит построить стены, которые были в проекте у застройщика, и узаконить перепланировку, которую вы даже не делали. Только так можно получить план БТИ черными линиями.

Подробную инструкцию по получению плана квартиры в новостройке читайте здесь. Там же рассказываем, почему ни в коем случае нельзя заниматься оформлением техпаспорта самостоятельно на квартиру со «свободной» планировкой.

Если текущее состояние квартиры соответствует архитектурному замыслу застройщика, вы получаете план черными линиями и можете приступать к перепланировке.

Вторая проблема — отказы самой БТИ. Замеры могут быть проведены неправильно, и это затрудняет согласование перепланировки. Ошибки могут «появиться» на позднем этапе легализации, и тогда сначала нужно корректировать план БТИ, а затем начинать согласование почти полностью заново.

Поэтажный план квартиры БТИ, где красными линиями отмечены найденные нами ошибки. На плане оказалось неправильно указано окно в комнате №2 и балкон в комнате №1. Это заметили наши инженеры, когда посещали квартиру и сравнивали план, выданный БТИ собственнику.

А вот так выглядит техплан БТИ на новостройку без «красных линий». После его получения можно сразу приступать к работам по перепланировке:

Прежде чем заказывать какие-либо документы в БТИ на квартиру, купленную в новостройке, рекомендуем сначала обратиться к нам.

Мы понимаем, что нужно для получения правильного техпаспорта без ошибок и красных строк, над которым может работать проектировщик и проектировщик.

Также мы получим кадастровый план и архитектурный план застройщика для начала оформления техпаспорта, а также вовремя выявим ошибки, допущенные БТИ.

Техпаспорт на квартиру во «вторичке»

Заказать техпаспорт на квартиру во «вторичке» проще, так как старые дома уже стоят на учете в БТИ.

Вам нужно только обратиться в ближайшее БТИ с заявлением, и вы сразу же получите техпаспорт. В этом случае нет необходимости в дальнейших измерениях и вызове мастера БТИ. Вызов мастера необходим только в исключительных ситуациях, когда в старом техпаспорте, который у вас на руках, было допущено много критических технических ошибок: сместилось окно или проем. Это должно быть исправлено.

Для того, чтобы согласовать переоборудование, достаточно получить архивный план квартиры. Вот как это выглядит:

Какие документы нужны для оформления техпаспорта

Список включает:

• паспорта всех владельцев квартир;
• свидетельство о праве собственности на дом;
• договор купли-продажи, дарения, наследства и т д

Запрос на свидетельство о регистрации земли может быть сделан только владельцем собственности или его представителем по заверенной доверенности. Например, если APM-1 должен обрабатывать заказ документа, такая авторизация требуется.

Подготовка необходимых документов

Процесс начинается со сбора различных сертификатов. Какой именно будет пакет документов зависит от объема работ, вызова мастера на дом, сложности, наличия перепланировки. В основном пакет документов содержит:

• ПОЛНОЕ ИМЯ;
• паспортные данные;
• адрес заявителя;
• телефон;
• адрес измеряемого объекта;
• свидетельство, заверенное нотариусом для наследников;
• ранее выданный технический паспорт (при наличии);
• выписка из ЕГРН;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Если процедуру заказывает официальный представитель собственника, потребуется нотариально заверенная доверенность.

Подача заявления

Документы отправлены в БТИ. Сделать это можно через МФЦ. В заявлении должна быть указана цель получения — конвертация, продажа, получение ипотеки. После подачи всех справок и заполнения заявки специалист центра выдаст вам выписку, в которой указаны объем и наименование услуг, сколько это стоит, дата готовности.

Если Ростехинвентаризация предоставила замеры, нужно идти к ним в офис. Электронное заявление направляется в службы правительства Норвегии. Квитанция будет отправлена ​​владельцу счета, оплатить ее можно банковской картой.

Стоимость и срок оформления

Фиксированной цены на данную услугу нет. Стоимость техпаспорта на помещение зависит от времени, объема работ, их сложности. Влияет и кто будет создавать документ. В БТИ и в Ростехинвентаризации цены разные.

Немаловажно и вызов специалиста на дом для проведения замеров. Его звонок повысит стоимость, поэтому, если вам просто нужно обновить технический паспорт, сообщите нам об этом заранее при подаче заявки.

Цены разные в разных регионах. Для жителей Москвы оформление формы будет стоить от 2400 руб.

На стоимость техпаспорта на квартиру влияет расположение дома, его площадь. Так, в Санкт-Петербурге замер площади квартиры в 50 квадратных метров будет стоить не менее 1300 рублей.

Сроки также зависят от сложности работы, от 10 дней. В БТИ они минимальны. Вы можете указать в заявке, что требуется срочное изготовление, цена будет увеличиваться.

Срок действия техпаспорта на квартиру и дом

До 2000 года документ менялся каждые 5 лет, сейчас это уже не актуально. У некоторых владельцев он может сидеть десятилетиями с момента выпуска и не требовать замены. Срок действия технического паспорта на квартиру, как и на частный дом или нежилой объект, неограничен. Вы должны заменить старый на новый:

• на продажу квартиры;
• реконструкция;
• наследство;
• капитальное строительство частного дома.

Новое свидетельство о регистрации требуют от домовладельцев банки для получения кредита под залог имущества, суды.

Как восстановить техпаспорт на квартиру

Ситуации в жизни бывают разные. Документы теряются, теряются при пожарах, украдены. Восстановление технического паспорта объекта – менее сложная процедура, чем может показаться. Хозяин может вообще не нуждаться в этом и никуда не спешит. Но техпаспорт лучше восстановить, чтобы не попасть впросак в момент, когда нужно продать квартиру или заложить ее в банк для улучшения жилищных условий.

Восстановление осуществляется теми же организациями, которые выдают новый бланк. При обращении в МФЦ или поиске через госуслуги вам необходимо:

• заграничный пасспорт;
• документ, устанавливающий право собственности или наследования;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Взамен утерянных технических паспортов, выданных до 1999 года, выдаются новые. На выданный позже организация изготавливает дубликат, внешний вид которого соответствует оригиналу. Делается одновременно с новым — от 10 дней. Стоимость зависит от региона и ряда индивидуальных тонкостей жилплощади.

Проверка документа при покупке жилья

Для заключения договора купли-продажи объекта наличие технического паспорта не требуется. Продавец продает квартиру или дом, покупатель забирает, соглашается на цену на свой страх и риск. Но есть ряд случаев, когда при совершении сделки требуется документ:

• необходимость получения кадастрового паспорта;
• представлять в суде;
• если покупатель желает оформить ипотеку на недвижимость;
• если вы планируете делать ремонт в новом жилье;
• снизить кадастровую стоимость и налоговую нагрузку.

Поэтому важно не только потребовать от продавца свидетельство о регистрации, но и правильно проверить его на соответствие реальным данным. Не исключено, что в квартире был проведен ремонт, и продавец скрывает, что вносил изменения в расположение помещения. Даже перенос двери и снос перегородки могут потом привести к неприятным хлопотам.

Для подтверждения достоверности данных вы можете заказать опрос. Если не хотите этого делать, то никак, слишком дорого, легкий вариант — взять выписку из ЕГРН. При визуальном осмотре проверяют соответствие данных из выписки фактической планировке, расположению комнат, санузлов, перегородок. Отличий не нашел — отлично, в остальном спрашивайте у продавца техдокументацию по переделке.

БТИ обязано проводить инвентаризацию жилого фонда каждые 5 лет. Если за это время техник не приехал, а в конфигурацию расположения помещений в квартире были внесены существенные изменения, лучше вовремя сделать это самостоятельно. В противном случае не получится быстро продать недвижимость, получить ипотеку, родовой капитал, обычный кредит с ипотекой на жилье.

Где заказать техпаспорт на квартиру

Получить технический паспорт можно по адресу:

• МосгорБТИ;
• МосОблБТИ;
• федеральное БТИ — Ростехинвентаризация.

Вне зависимости от того, где вы заказываете документы, они будут иметь одинаковую юридическую силу. Для наших клиентов мы получаем технические паспорта от Ростехинвентаризации. Вот образец документа:

Еще один пример того, как может выглядеть технический паспорт БТИ, полученный от Ростехинвентаризации:

Если вам нужен архивный план БТИ, то заказать его можно только в МосгорБТИ или МосОблБТИ, так как Ростехинвентаризация является вновь созданным ведомством и не имеет архивных данных по квартирам.

Оформить техпаспорт можно через портал mos.ru в разделе «Услуги», либо обратившись в одно из территориальных отделений БТИ. Вы забираете заполненные документы из отделения БТИ, которые предоставляете при подаче заявления.

Для Московской области доступен заказ через сеть МФЦ, где также оформляют документацию на любой объект, расположенный в Московской области.

Вот пример техпаспорта от МосОблБТИ:

Сколько стоит оформление техпаспорта

Госпошлина за заказ архивного плана БТИ на квартиру в старом доме составляет около 3000 рублей.

Стоимость получения техпаспорта БТИ на новостройку зависит от объекта, его площади и времени последних замеров помещения.

Государственная пошлина за получение техпаспорта на квартиру площадью до 100 кв м стоит примерно 15 000 рублей. Наши услуги по подготовке документов в БТИ также стоят 15 000 рублей. Процесс регистрации занимает ок. 1 месяц.