Расшифровка ИЖС: что это такое, особенности возведения дома на земле такого типа, в чем состоят преимущества участка со статусом для индивидуальной застройки

Что это такое?

расшифровка термина ИЖС звучит как «индивидуальное жилищное строительство». На данный момент этот вариант оформления земли популярен, причина в том, что можно без лишних формальностей использовать землю практически под любое строительство и оформить ее в собственность. Собственник имеет право прописаться в доме и прописать там же кого захочет. Самому зданию может быть присвоен юридический адрес.

Как правило, площадки ИЖС располагаются в черте города, ближе к центру или стратегически важным точкам.

ИЖС относится к одному из типов размещения, где возможно строительство частных домов с ограниченной этажностью (не более 3-х этажей, возможен цокольный этаж). Разрешено строительство кладовой, гаража, хозяйственной и хозяйственной постройки. Частный дом – это дом, в котором может жить 1 семья.

Если позволяют размеры участка, можно разбить огород, огород. Но ИЖС не предназначен для разведения скота и птицы.

Земля под ИЖС может быть выкуплена у государства или получена бесплатно. На бесплатное получение могут рассчитывать следующие категории граждан:

• семьи, воспитывающие 3 и более детей, не достигших совершеннолетия, при этом родители должны быть официально зарегистрированы, а семья должна иметь статус многодетной;
• герои Советского Союза и Российской Федерации;
• кавалеры ордена Трудовой Славы.

В ряде регионов в этот перечень включены и другие категории граждан.

Чтобы получить все необходимые разрешительные документы, нужно собрать определенный пакет документов, отправить его в административный орган. Дождаться сдачи земли под строительство, после чего — выдать награду. Чтобы сохранить его, начните строить жилой дом на участке, который вы получили в течение первых 3 лет.

Процесс выкупа земли под ИЖС у государства включает следующие этапы:

• подать заявление в администрацию с просьбой о выделении земельного участка для индивидуального жилищного строительства;
• решение о предоставлении земельного участка под строительство (срок рассмотрения заявления до 30 дней);
• при положительном решении администрации в СМИ публикуется объявление о проведении аукциона;
• после публичных торгов можно приступать к оформлению документов, при этом участие других участников торгов необязательно.

Плюсы и минусы

Одним из главных преимуществ является возможность стать полноправным собственником земли, использовать ее в качестве личного подсобного хозяйства и получить постоянную регистрацию. Это основное преимущество ИЖС, из которого вытекает ряд других «плюсов»:

• снижение налоговых отчислений и возможность вернуть 13% от суммы сделки;
• упрощенная процедура подключения сайта к техническим коммуникациям;
• возможность получения кредита под залог земли;
• возможность постройки хозяйственных построек, посадки сада;
• возможность оформления прописки и присвоения зданию юридического адреса;
• независимость от различных ассоциаций.

Поскольку площадки ИЖС, как правило, расположены в черте города, это означает хорошую транспортную доступность, улучшение качества дорог. При последующей продаже земля будет дорожать, а значит, увеличится доходность земли.

Как уже было сказано, отвод ИЖС находится в населенном пункте, а значит к нему подведено городское электричество, телефония, водопровод, канализация и электроэнергия. Это еще одно преимущество секций ИЖС. Владелец не должен ремонтировать дороги и соединения за свой счет — это задачи муниципалитета.

Но уже упомянутое развитие инфраструктуры влечет за собой повышение налога на недвижимость.

К недостаткам можно отнести регламентацию площади и целевого назначения земли, необходимость соблюдения правил и формальностей при покупке земли под индивидуальное жилищное строительство. Так, по действующему законодательству, после получения на нем земли, не позднее чем через 3 года должно начинаться строительство. Запрещается использовать сайт в других целях. Это регулируется статьей 284 Закона о градостроительстве.

Если строительство жилого комплекса не начнется в течение 3 лет, государство рискует забрать землю бесплатно. Исключением является период освоения земель, а также ситуации, когда строительство не могло быть начато в срок по разным причинам (это должно быть подтверждено документально.

Также следует помнить, что основное назначение участка ИЖС – жилье, поэтому, если вы планируете разводить скот, заниматься пчеловодством, птицеводством, такой формат владения землей вам не подойдет.

Параметры участка

Параметры территории определяются местными градостроительными нормами. Это определено статьей 30 Градостроительного кодекса и подразумевает, что параметры (длина и ширина) участка определяются на административном уровне, к которому относится земля.

Существуют стандарты, определяющие максимальные и минимальные площади индивидуального жилищного строительства. Эти нормы применимы только при условии, что ассигнования распределяются местными властями.

Если речь идет о частных или юридических лицах, они могут купить участок любой площади, а также несколько участков. Если последние расположены рядом друг с другом и имеют одинаковую ВРИ, то их можно при желании и технической возможности объединить в единую секцию.

Размер выделения зависит от следующих факторов: площади района и площади свободных территорий в его пределах, численности населения и плотности застройки города (села).

Как правило, минимальная площадь для выделения составляет в среднем 6-7 соток. В малонаселенных районах она может достигать 10-12 соток.

Читайте также: Оформление кадастрового и почтового адреса земельного участка

Минимальные

Несмотря на то, что параметры участка определяются органами местного самоуправления, существуют нормы, ниже которых площадь ИЖС быть не может. Согласно СНиП, площадь индивидуального жилищного строительства не может быть меньше 3 соток.

Каждый регион может установить свой норматив, не противореча положениям СНиП, то есть площадь ИХС может быть больше 3 соток, а меньше – нет. Например, в Ленинградской области минимальная площадь составляет 10 соток.

Соответствие сайта минимально заданным параметрам – очень важный показатель. Если надел имеет меньшую площадь, собственник не получит разрешение на строительство.

Максимальные

Что касается максимальной площади награды, то здесь нет строгих правил. Местные органы власти имеют право предоставлять землю любой площади исходя из каждой конкретной ситуации. Самыми большими по площади являются наделы в Московской области – до 30 соток.

Разрешенное использование

Перед началом строительства на участке под ИЖС необходимо будет подготовить проект будущего жилья и утвердить его в отделе архитектуры в поселке.

При подготовке проекта следует учитывать положения СНиП, иначе в ведомстве его забракуют.

Помимо плана, для получения разрешения на начало строительства необходимо:

• предоставить документы, устанавливающие право на получение премии ИЖС;
• акт определения границ выделения и разбивки зданий, базовых осей и красных линий жилого комплекса;
• кадастровый план участка;
• проект дома, который выполнен сотрудниками БТИ.

Если с документами все в порядке, собственник получает разрешение на строительство, действительное в течение 10 лет.

Прописаться и жить в доме на законных основаниях можно будет после того, как он будет принят и подписан соответствующими актами пожарной службы, коммунальных служб и архитектора.

После того, как действия – разрешения на эксплуатацию объекта получены, можно приступать к оформлению прав на объект. Для этого вам следует:

• отдать им документы на жилой дом;
• заполнить необходимые документы;
• платить государственную пошлину.

Требования и нормы при застройке

Требования к жилым и коммерческим объектам определяются Земельным кодексом, а также положениями СНиП от 2001 года. Основные положения касаются расположения зданий, расположения тех или иных объектов по отношению друг к другу. Рассмотрим самое главное.

• Максимальная площадь застройки – 1,5 тыс м2.
• Высота зданий не должна превышать 20 метров.
• От здания до проезжей части или улицы со спокойным движением должно быть не менее 3 метров, до ближайшей дороги — не менее 5 метров.
• Расстояние между забором на участке и домом не менее 3 метров, между забором и хозблоками — не менее 1 метра.
• Туалет устанавливается на расстоянии не менее 8 метров от соседей.
• Если есть пет-блок, его нужно разместить не менее чем в 4 метрах от забора.
• Забор между соседними участками должен быть выполнен из светонепроницаемого материала, а его максимальная высота составляет 75 см (между соседями по обоюдному согласию может быть установлен более высокий забор).
• Строительство коммерческой недвижимости на земельном участке для индивидуального жилищного строительства недопустимо; указанный жилой объект не может быть разделен на несколько объектов недвижимости.
• Дом строится для одной семьи, строительство многоквартирного дома недопустимо.
• При строительстве возле водоема, реки или озера необходимо возводить усиленный фундамент.

К внутренней планировке дома предъявляются определенные требования. Так высота крыш должна быть не менее 2,5 метров. Минимальная жилая площадь 12 м2, спальня — 8 м2, ванная комната — 2,7 м2.

Критерии выбора участка

При покупке земельного участка в ИЖС рекомендуется проверять его по определенным критериям.

Законность документации

В первую очередь обратите внимание на то, производился ли процесс съемки относительно выбранного места. Как правило, юридические границы участка определяются продавцом, а покупатель получает кадастровый план и план топографической съемки. Последнее указывает на подземное сообщение.

Следует убедиться, что участок подходит для индивидуального жилищного строительства, а продавец является законным собственником. Не попасться на уловки мошенников помогут консультации с юристом, знакомство с соответствующими документами.

Наконец, стоит убедиться, что имущество не арестовано, за ним нет долгов.

Водоснабжение надела

Выгоднее купить участок земли с центральным водопроводом. Если такового нет, стоит обойти соседей и узнать подробности бурения артезианской скважины. Также поинтересуйтесь, на какой глубине находится вода, каков характер воды и грунта и т д. Важно понимать, что бурение — процесс ресурсоемкий, стоит сразу включить затраты в потенциальные затраты на участок.

Особенности почв

Еще один важный показатель, определяющий, в том числе, и затраты на награду. Если цена подозрительно низкая, стоит обратить внимание на состояние и характеристики грунта. Для этого проводятся специальные исследования. Полученные в ходе них результаты пригодятся при выборе типа фундамента под дом и другие допустимые постройки.

При оценке качества почвы необходимо обращать внимание на глубину залегания грунтовых вод. Это можно сделать самостоятельно с помощью ручной дрели. Сделайте неглубокую лунку и оставьте ее на час-полтора. Если по истечении этого времени в колодце скапливается вода, это говорит о том, что необходима дренажная система.

Стоит поинтересоваться у соседей, как быстро с их участков уходит вода после таяния снега, ливней, бывают ли случаи заболачивания почвы. Если вы планируете построить подвал, вам нужно место, где не задерживается вода.

Канализация

Оптимальный вариант – централизованная канализация. Наличие таковых влияет на стоимость сайта в сторону ее увеличения. При отсутствии централизованной канализации придется строить индивидуальную систему. Важнейшей статьей расходов при этом является качественный септик, так как санитарно-эпидемиологические службы крайне строго контролируют состояние выгребных ям в частных домах.

Электричество

В первую очередь нужно отправить запрос в местную администрацию, чтобы узнать, сколько кВт требуется на 1 участок. Как правило, на дом площадью 200–300 м2 требуется 20–30 кВт.

Если не выделено достаточное количество мощности, стоит позаботиться о собственной электростанции или установить альтернативные источники энергии.

Если администрация только обещает держать свет, важно понимать, что условия обещаний могут быть сдвинуты. Можете ли вы принести электричество или подождать, зависит от вас. Следует снова пройти мимо соседей и выяснить для себя, как обстоит дело с электроснабжением.

Транспортная развязка

Есть ли удобный доступ к сайту? Какой она будет во время межсезонных морозов и зимних снегопадов? Если планируется строительство дома и других объектов, подходят ли существующие подъездные пути для проезда крупногабаритной спецтехники (бетономешалки, КамАЗы)?

Подумайте, как вы будете добираться до города. Даже если у вас есть собственный автомобиль, убедитесь, что общественный транспорт доступен от вашего дома до основных городских районов.

Уточняйте у местных жителей, практично ли им добираться до социально значимых точек, нет ли пробок в час пик.

Одним из важных вопросов при поиске сайта является площадь. Оптимально, когда на 10 м2 постройки приходится 1 ткань грунта. Например, если вы хотите построить дом площадью 100 м2, площадь отвода должна быть не менее 10 соток.

Внутри участка обычно отводят место под дом и прилегающую территорию, зону отдыха и зону с хозяйственными постройками.

Обратите внимание на вид с площадки. От покупки лучше отказаться, если поблизости есть промышленные предприятия, свалки, крупные магистрали. Хорошей идеей будет запросить у администрации план дальнейшего развития интересующего вас района.

Посетите соседей, чтобы узнать больше о сборах улицы, деревни. Уточните важные детали: возможно ли подключение к интернету, каких провайдеров они выбирают для решения различных бытовых задач, насколько правдивы обещания администрации. Часто бывает так, что местные власти обещают капитальный ремонт дорог или открытие поблизости питомника/магазина. Довольный покупатель торгует, а на самом деле реализации обещанного местные жители ждали годами.

Как расшифровывается этот статус и что он означает

Аббревиатура ИЖС встречается в тексте распорядительного документа на участок, кадастрового паспорта и свидетельства, подтверждающего права собственника на землю, поэтому важно понимать, что это такое и какую расшифровку она имеет.

Означает сокращенное наименование одного из видов разрешенного использования участка и расшифровывается как — индивидуальное жилищное строительство.

Виды разрешенного использования — далее ВРИ, введенная в практику землепользования ВРИ классификация земельных участков, утвержденная Минэкономразвития России 1 сентября 2014 года, с изменениями, которые станут актуальными в 2019 году.

Участок с ВРИ — ИЖС можно использовать следующим образом:

• строительство малоэтажного жилого дома;
• строительство дополнительных хозяйственных построек;
• разложение сада на собственные нужды.

При этом законодатели запрещают использование земельных участков со статусом индивидуальной жилой застройки в следующих целях:

• строительство домов на несколько квартир.
• переработка сельскохозяйственной продукции, как альтернатива предпринимательской деятельности;
• размещение объектов общего и производственного назначения;
• производство и продажа изделий ритуального назначения.

Участки под индивидуальное жилищное строительство располагаются исключительно в городской черте.

Правила выбора земли

При планировании строительства, помимо стоимостных и юридических особенностей, центральное место занимает выбор оптимального расположения земельного участка.

Каждому человеку нужны разные условия, но большинство из них можно свести к одному критерию.

Рассмотрим нюансы, которые необходимо учитывать, чтобы потом не столкнуться с неприятными сюрпризами:

• Планируя строительство коттеджа, ищите место, которое находится вблизи мест отдыха – водоемов, леса.
• Для строительства основного жилого дома предпочтение следует отдавать району, близко расположенному к социальным объектам – детским садам и школам, больницам и учреждениям культуры. Приветствуется наличие рынков, а также магазинов, продающих товары повседневного спроса.
• Практичные подъездные пути, облегчающие движение собственного автомобиля.
• Наличие инструментов или возможность их быстрого подведения и подключения к ним дома.

Собственники участков, отведенных под индивидуальное жилищное строительство, вправе рассчитывать на надлежащее содержание дорог, в том числе на зимнюю расчистку. За это отвечает муниципалитет.

Тип застройки

Градостроительное законодательство допускает строительство объектов личного пользования на земельных участках, отведенных под индивидуальное жилищное строительство, высотой не более трех этажей.

Он может стать:

• Жилой дом. Здания не могут иметь несколько входов, предназначены для проживания нескольких семей и используются в коммерческих целях.
• Гаражи. Действует то же правило, что и в предыдущем случае – запрет на использование объекта в целях получения выгоды. При размещении построек необходимо соблюдать дистанцию ​​до близлежащих построек. Изучите нормы СНиП.
• Ванна. Пожароопасный объект требует соблюдения правил пожарной безопасности при строительстве. В качестве вспомогательного строения не требует разрешения на строительство. Использование в коммерческих целях запрещено.
• Другие хозяйственные постройки — дровяной сарай, сарай, теплица, беседка. Согласно законодательству, постройки такого типа должны размещаться в глубине участка. Строительство должно осуществляться с соблюдением рекомендованных СНиПами расстояний.

Популярный строительный объект — гостиница может быть построена на земельном участке с индивидуальной жилой застройкой при наличии соответствующего разрешения органа планирования.

Формирование и размер

При формировании участка, отведенного под индивидуальное жилищное строительство, органы МСУ руководствуются следующими условиями:

• наличие незанятых территорий;
• уровень потребности населения в земельных участках под строительство;
• степень заселенности района;
• оценка возможности выделения земельного участка в соответствии с приоритетом развития территории.

Размер участка может быть от 3 до 30 соток.

Также это зависит от площади будущего дома – есть требование к площади, отведенной под строительство, – обеспечить свободное размещение на ней стройматериалов и специального транспорта, вспомогательных установок.

Вид разрешенного использования

Застройка на участках, не предназначенных для этого, карается штрафами, а также предписаниями о сносе незаконных построек.

Уточнить ВРИ для конкретного земельного участка можно, обратившись в органы Росреестра:

• Заказать кадастровый паспорт на участок. В строке ВРИ есть информация о том, как можно использовать страницу, согласно записям в Реестре госимущества.
• Кадастровая выписка о сайте. Строка «Разрешить использование» содержит информацию, которую вы ищете.

Вы можете запросить данные:

• при личном посещении органов Росреестра или через сайт,
• через МФЦ
• сайт госслужбы».

В соответствии с действующей классификацией ВРИ ИЖС обозначается в документах как «малоэтажное жилье».

О том, как узнать VRI сайта, читайте в тематическом материале по ссылке.

Административное действие органа местного самоуправления, устанавливающего ВРИ для ИЖС на участке, может служить основанием для начала работ по жилищному строительству.

Преимущества

Неоспоримыми преимуществами проведения строительных работ на участке ИЖС являются:

• немедленное присвоение адреса построенному дому;
• беспроблемная регистрация по месту жительства;
• гарантированное подвод всех необходимых коммуникаций;
• близость к социальным объектам, а также объектам транспортной, инженерной и коммунальной инфраструктуры;
• плата за владение домом ограничивается суммой налога на имущество физических лиц;
• сумма налога на индивидуальные жилые участки ниже, чем на участки аналогичной площади на землях сельскохозяйственного назначения и территориях, отведенных под садоводство.
• возможность получения налогового кредита по НДФЛ на строительство дома;
• использование земли в качестве залогового фонда при оформлении ипотеки;
• получает родовой капитал за построенный дом.

Охотников заинтересует возможность получения официального разрешения на хранение огнестрельного оружия. Дома, построенные на участках с другим ВРИ, не дают собственнику такого преимущества.

Сравнительная таблица

Здание (дом)	Регистрация (регистрация)	Социальные объекты	Цена
ИЖС	Капитальные жилые дома.	Да	Да	Высокий
СНТ	Загородный/садовый дом.	Нет	Нет	Низкий
ДНТ	Поместье.	Нет	Нет	Низкий
HDP	Поместье.	Нет	Нет	Низкий
Частный приусадебный участок	Загородный дом или основное здание, если участок находится в пределах населенного пункта.	Нет, если участок находится за пределами здания. Да, если участок находится в пределах населенного пункта.	Нет, если участок находится за пределами здания. Да, если участок находится в пределах населенного пункта.	Низкая, если участок находится вне здания. Высокая, если участок находится в черте города.