Оформление покупки земельного участка в 2023 году

Что нужно знать при покупке дачи в СНТ

Какие подводные камни нас ждут при покупке дачи в СНТ, даже если все документы в порядке?

Дача является частью товарищества, а значит, среди членов СНТ уже установлены определенные правила и нормы проживания. Важно с ними ознакомиться, чтобы не было неприятных сюрпризов в виде штрафов от правления, например за вовремя не подрезанное место за забором.

Некоторые владельцы стараются избавиться от дач, когда узнают, что поблизости планируется грандиозное строительство дорог или других крупных сооружений, поэтому информацию о близлежащих застройках лучше уточнять у местной администрации.

Даже если участок помечен и имеет координаты, они могут не соответствовать действительности. Вы можете проверить координаты, установив точки на природе.

Прежде чем покупать хижину, не поленитесь, узнайте, какие соседи вокруг! Это один из важных аспектов спокойного отдыха на вашем участке в будущем.

Обязательно покупайте участки земли по более низкой цене, а также будьте бдительны, когда купля-продажа происходит по доверенности, без участия собственника.

Порядок покупки дачного участка

Чтобы купить садовый участок, можно воспользоваться следующей общепринятой пошаговой инструкцией:

• выбрать подходящее место;
• договариваемся с продавцом об осмотре;
• знакомимся с документацией на объект (выписка из ЕГРН, кадастровый план, правоустанавливающие документы и т.д.);
• проводим визуальный анализ земли;
• согласовать условия договора с продавцом;
• заключаем договор купли-продажи;
• подготавливаем передачу имущества с актом приема-передачи (по желанию);
• зарегистрировать переход права собственности.

Если все документы на дом и сад в порядке, проблем с приобретением недвижимости быть не должно.

Обратите внимание: Если вы планируете постоянно жить в доме, расположенном на территории СНТ, смотрите, к какой категории относится продаваемое здание. Домик лучше покупать, который уже имеет статус ИЖС.

Находим подходящий объект

найти земельный участок в СНТ для покупки не составит труда. Для этого вы можете просмотреть сайты или газеты с объявлениями или воспользоваться профессиональной помощью агентства недвижимости или частного брокера.

Рекомендуется сразу отсеивать «проблемные» участки, даже если они имеют очень привлекательную цену. К ним относятся, например, сайты, не зарегистрированные в Росреестре, объекты, границы которых не указаны и т.д.

Заключаем договор купли-продажи

Перед заключением договора купли-продажи земельного участка в СНТ рекомендуем тщательно проверить «чистоту» сделки. Для этого попросите продавца предоставить небольшой пакет бумаг.

Какие документы необходимо иметь при покупке рассматриваемого объекта? Оставайтесь с нами для:

• выписка из ЕГРЮЛ на земельный участок и дом;
• правоустанавливающие документы, такие как договор купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство и др.);
• кадастровый паспорт (при наличии);
• справка из БТИ о наличии (отсутствии) построек на земле;
• подтверждение отсутствия задолженности по членским взносам, а также того, что продавец не является членом ПНД и НД.

Если предметом сделки в настоящее время является совместная собственность супругов, также рекомендуется попросить продавца дать согласие мужа или жены на сделку. Такой документ должен быть заверен нотариусом. Если его нет, переход права собственности все равно будет зарегистрирован в Росреестре. Однако несогласный супруг может в будущем подать иск о признании ДКП недействительной.

Сам договор купли-продажи можно составить самостоятельно или обратиться за его составлением к юристу.

Документ можно написать от руки или распечатать с помощью компьютера. Альтернативой является использование предопределенной формы.

Пример заявления Пробный договор купли-продажи земельного участка в СНТ

Регистрируем сделку

Сама передача имущества может быть оформлена соответствующим актом. Однако в этом нет необходимости.

Договор купли-продажи земельного участка в СНТ не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за исключением случаев, урегулированных на законодательном уровне (если продается доля в совместной собственности или имущество принадлежит несовершеннолетнему).

Для оформления покупки дачи необходимо зарегистрировать право собственности на нее в Росреестре. Для этого собираем документы:

• заявление установленной формы;
• контракт на продажу;
• гражданская принадлежность заявителя;
• квитанция об уплате государственной пошлины (по желанию).

Заявление, подкрепленное пакетом документов, передается в территориальное управление Росреестра лично или через МФЦ.

«Граждане имеют возможность отправить заявку на регистрационные действия в режиме онлайн».

Для этого необходимо зайти на официальный сайт ЕГРН, войти в личный кабинет с помощью учетной записи на портале Госуслуг, заполнить при необходимости специальную форму, прикрепить электронные копии документов и отправить их на оценку.

По общим правилам государственная пошлина за проведение регистрационных действий для физических лиц составляет 2 тысячи рублей, для юридических лиц – 22 тысячи рублей. Если участок сельскохозяйственного назначения, то сумма государственной пошлины составит 350 рублей.

Если дача куплена через нотариальную контору, т.е договор купли-продажи удостоверен у нотариуса, то нотариус направляет заявление на регистрацию перехода права собственности.

Читайте также: Что такое земли запаса, что относится к землям запаса, использование кем допускается, кто распоряжается

Достоинства и недостатки приобретения участка в СНТ

покупка земли в СНТ имеет свои преимущества и недостатки. Основное преимущество – низкая стоимость участка с домом. Как правило, такая недвижимость продается в несколько раз дешевле, чем в городе.

Новоиспеченный собственник имеет возможность построить жилой дом и жить вдали от шумного мегаполиса, заниматься садоводством или огородничеством.

Пожалуй, на этом преимущества приобретения земельного участка в СНТ заканчиваются. К недостаткам относятся:

• узкие улицы;
• отсутствие инфраструктуры (не во всех СНТ есть даже магазины);
• дома и другие постройки строятся «вплотную» друг к другу»;
• должен оплатить членский взнос.

Кроме того, собственники самостоятельно решают вопросы, связанные с освещением, охраной, прокладкой коммуникаций и их ремонтом, вывозом мусора.

Пример из практики:

Усольцев Р приобрел участок земли в СНТ и стоявший на нем дом. После совершения сделки мужчина попытался зарегистрироваться в рассматриваемом районе, но ему отказали в регистрации. Несмотря на то, что здание соответствует всем требованиям объекта ИЖС, такого статуса у него нет. Это загородный дом, не предназначенный для постоянного проживания.

«Подводные камни» при получении прописки в СНТ могут возникнуть, если дом, стоящий на таком участке, не стоит в кадастре. Но решить такую ​​проблему все же возможно. В настоящее время в России действует дачная амнистия, по которой здание, соответствующее градостроительным и другим нормам, может быть оформлено в упрощенном порядке. После этого у собственника есть возможность прописаться на жилплощадь.

Чтобы избежать подобных проблем, лучше сразу купить участок с домом, переведенным в категорию жилой.

Особенности вступления в СНТ

Гражданин, приобретший садовый участок, вправе отказаться от вступления в СНТ. Дело в том, что законодательство не запрещает заниматься садоводством и огородничеством без членства в товариществе.

В общем, чтобы стать членом СНТ, необходимо выполнить главное условие — купить участок земли на его территории (стать его владельцем), подать заявку на вступление и оплатить первый членский взнос.

Затем проводится общее собрание, на котором принимается новый участник. В результате протокол подписывается. После принятия новому члену выдается членская книжка.

Пошаговая инструкция “Как оформить правильно покупку земельного участка и дома без риэлтора?”

Шаг 1. Выбор земельного участка, дома и проверка юридической чистоты недвижимости

Самый важный шаг в покупке недвижимости. Тщательно проверив участок, дом, вы снижаете риск оспаривания сделки с недвижимостью и изъятия имущества из своего владения.

Этому важному шагу при покупке недвижимости мы посвятили отдельную статью «Проверка юридической чистоты недвижимости на вторичном рынке». В данной статье рассмотрены юридические аспекты проверки сделки с недвижимостью в зависимости от различных обстоятельств. Только после тщательной проверки имущества рекомендуется переходить к следующим разделам данного руководства.

Также отметим, что при покупке земельного участка проводится дополнительная проверка ограничений на использование земельного участка с учетом экологических требований и других требований (для этого оформляется специальная выписка из ЕГРН). Регистрация недвижимости с указанием основных характеристик участка заказана). Кроме того, при покупке участка с домом необходимо проверить соблюдение законодательства при строительстве дома (получение необходимых разрешений, узаконено ли самовольное строительство или нет, есть ли возможности для легализации, соответствуют ли строительным нормам были нарушены).

Также важно учитывать границы участка, проведенные изыскательские работы. Купле-продаже могут подлежать только участки, прошедшие государственный кадастр. При заключении договора купли-продажи продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях участка и ограничениях на пользование. Об общих вопросах проверки юридической чистоты недвижимости и особых нюансах проверки земельного участка дома читайте в статье по ссылке.

Также при покупке сельскохозяйственного участка необходимо помнить о соблюдении преимущественного права покупки, принадлежащего муниципалитету, а также об ограничениях на продажу земельных долей (долей в собственности на земли сельскохозяйственного назначения, образующихся при приватизации).

Шаг 2.  Выбираем: аванс или задаток. Оформляем предварительные договоренности с продавцом

Когда покупатель и продавец договорились об основных условиях сделки, необходимо составить предварительные договоренности, а затем приступить к дальнейшим действиям по сделке. Для этого стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Суть данного договора заключается в том, что стороны определяют обязанности по заключению договора купли-продажи земельного участка, дома, при этом данный договор определяет основные условия будущего договора: предмет договора (индивидуальные характеристики земельного участка, дома: адрес, кадастровый номер, категория земли, вид разрешенного использования и т д.) и цена приобретаемого участка, дома.

Важным условием в предварительном договоре является также условие заключения договора купли-продажи земельного участка, дома (ДКП земельного участка и дома). Если стороны не договорились, по закону он равен одному году со дня заключения предварительного договора. Если покупатель и продавец не заключат договор в согласованный срок и ни одна из сторон не предложит заключить этот договор путем направления письменного предложения о заключении договора, обязательства по предварительному договору прекращаются. В предварительном договоре в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора покупатель и продавец могут договориться о внесении задатка от покупателя. Важно знать основные правила депозитов:

• если договор не заключен по вине покупателя, внесшего задаток, задаток ему не возвращается;
• если договор не заключен по вине продавца, продавец возвращает задаток в двойном размере;
• при невозможности заключения договора или расторжении сторонами предварительного договора по их обоюдному требованию задаток возвращается.

Более «простой» вариант обеспечения предварительных договоренностей — оплата вперед. Аванс – это сумма, уплачиваемая в счет будущих платежей. Это означает, что вся сумма аванса должна быть засчитана в счет оплаты расходов на недвижимость в соответствии с договором. Если договор купли-продажи не заключен, аванс должен быть возвращен в полном объеме (независимо от того, по чьей вине договор не был заключен).

Если есть какие-либо сомнения относительно характера уплаченной суммы, по закону общепризнано, что это авансовый платеж, а не задаток. Поэтому, если вы решили обеспечить договор залогом, вы должны прямо указать это в соглашении сторон.

Обратите внимание, что поскольку задаток имеет обеспечительную функцию, т.е обеспечивает исполнение обязательств по договору, задаток не может быть внесен без какого-либо договора (тем более предварительного договора). Деньги, внесенные только по расписке, не содержащей обеспеченного обязательства, должны считаться авансом.

Шаг 3.  Предоставление документов на земельный участок, дом банку (при покупке земельного участка, дома в ипотеку)

После проверки документов на участок, дом, а главное, проверки документов, характеризующих покупателя-заемщика, банк принимает решение об одобрении или отказе в кредите. Если кредит одобрен, банк направляет предложение по условиям кредита. Когда вопрос с выдачей кредита будет решен, можно переходить к следующему этапу, при этом практически на всех последующих этапах процесса оформления покупки участка или дома, или дачи с участком банк также участвовать.

Шаг 4.  Подготовка или анализ представленного продавцом проекта договора купли-продажи земельного участка, строений. Согласование условий сделки, выбор способа оплаты стоимости земельного участка. Запрос документов на сделку у продавца.

Перед «торгом» покупатель запрашивает у продавца следующие документы:

• если приобретается жилой дом, выписка из поземельной книги с указанием лиц, прописанных в жилом доме (как правило, проблема решается удалением всех зарегистрированных лиц перед сделкой);
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, при оформлении продажи земельного участка в садовом товариществе (СНТ), ДНП необходимо получить справку об отсутствии задолженности по взносам в СНТ, ДНП (проблема погашения долга также решается до сделки);
• справки из психоневрологического и наркологического диспансера, подтверждающие, что продавец не состоит на учете в этих учреждениях (справки лучше спрашивать с визитом к врачу, а не только о «неучете”);
• в некоторых случаях (при сомнениях в адекватности продавца или если продавец находится в преклонном возрасте) советуем попросить продавца пройти медкомиссию на «вменяемость» в день совершения сделки.

Перед сделкой с земельным участком (домом) стороны должны согласовать условия договора, внести изменения и подготовить документы к подписанию.

• Какие условия должны быть включены в договор купли-продажи земли, дома?
• описание участка, дома (адрес, кадастровый номер, категория земли, вид разрешенного использования участка, площадь);
• основание приобретения права собственности продавцом (реквизиты договора купли-продажи, мены, дарения и т п или свидетельства о праве на наследство, иной документ, реквизиты свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН);
• гарантии продавца относительно отсутствия обеспечения, иных обременений, ограничений права собственности, незаключения договора купли-продажи с другим лицом;
• цена земельного участка, дома, порядок и условия оплаты, распределение регистрационных расходов;
• порядок передачи участка и дома, передачи риска несчастного случая;
• гарантии продавца относительно отсутствия признаков банкротства продавца;
• если продавец состоит в браке, обязанность продавца получить согласие супруга (а), если продавец состоит в браке и участок находится в совместной собственности;
• обязательства по погашению задолженности по взносам и коммунальным услугам;
• в договоре купли-продажи жилого дома указываются лица, сохраняющие за собой право проживания, порядок их выхода из жилого дома (либо указывается отсутствие зарегистрированных лиц на момент заключения договора);
• обязанности сторон.

Договор купли-продажи жилых зданий, земельных участков, других строений должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Закон не предусматривает обязательной нотариальной формы такого соглашения. Исключения, в частности, подлежат нотариальному заверению:

• сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
• сделки по отчуждению долей в совместной собственности на недвижимое имущество, в том числе, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке, за исключением земельных долей (долей в совместной собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предоставленные в ходе приватизации земель сельскохозяйственного назначения);
• сделки по отчуждению жилого дома, если заявление и документы на регистрацию сделки направляются в регистрирующий орган по почте.

Подробный перечень сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, доступен в статье «Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению». Кроме того, стороны имеют право при желании нотариально заверить сделку. Если необходимо добровольно удостоверить сделку с земельным участком у нотариуса, какие преимущества дает такое удостоверение сделки и затраты на нотариуса, также читайте в статье по ссылке.

Переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации (сам договор не регистрируется, регистрируется именно переход права собственности, в связи с этим договор вступает в силу с момента подписания, а не регистрации, согласие супруги покупателя на приобретение земельного участка также не требуется).

Одним из важнейших вопросов при составлении договора купли-продажи недвижимости (участка, гаража, дома, земельного участка и так далее) является выбор способа оплаты. О способах оплаты сделок с недвижимостью читайте в отдельной статье. В данной пошаговой инструкции мы разберем порядок использования рекомендуемых нами способов оплаты недвижимости, а также разберем порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств.

Последнее уточнение по поводу оформления покупки дома и участка: законодательством не допускается отчуждение участка без постройки на нем, если они принадлежат одному и тому же лицу. Поэтому одним из важнейших условий в договоре купли-продажи участка с домом является точное формирование предмета, где необходимо указать все идентификационные признаки отдельно для дома и отдельно для участка.

Шаг 5.  Подписание договора купли-продажи земельного участка, дома, оплата стоимости земельного участка, дома (в зависимости от выбранного способа оплаты)

Если сделка подлежит совершению в нотариальном порядке по закону или по требованию сторон, проект договора купли-продажи необходимо согласовать с нотариусом, а также представить документы, перечисленные выше, правоустанавливающие документы на земельный участок (перечень правоустанавливающих документов, в зависимости от покупки, см статью о проверке юридической чистоты недвижимости), паспорта сторон сделки, иные документы, запрашиваемые у нотариуса. После проверки документов нотариус устанавливает дату сделки, договор купли-продажи участка, дома подписывается нотариусом, который своей подписью и печатью заверяет подписи сторон. Кроме того, нотариус направляет документы для регистрации права собственности или сами стороны направляют документы для регистрации в Росреестр.

С 1 февраля 2019 года данная услуга включена в тариф нотариуса, но стороны должны оплатить государственную пошлину за регистрацию в Росреестре; после удостоверения сделки нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами договора, подать электронное заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр, в исключительных случаях направляет их в бумажном виде в течение 2-х рабочих дней, но стороны могут отказаться от подачи документов через нотариуса.

При подаче документов на регистрацию нотариуса в электронной форме сокращаются сроки оформления — регистрация занимает всего 1 день (если стороны сами подают документы на регистрацию на основании нотариальной сделки в Росреестр, то срок составляет 3 рабочих дня , при подаче через МФЦ — 5 рабочих дней). После процедуры заключения сделки купли-продажи у нотариуса стороны выполняют следующие действия по оплате расходов на недвижимое имущество.

Если сделка не удостоверена нотариусом, оплата и подписание договора обычно происходят одновременно.

Bыбиpaeм тип yчacткa

страну нужно выбирать исходя из того, что вы планируете в ней делать. Вся земля, государственная и частная, относится к определенной категории, которая указана в кадастровом паспорте сайта. Есть категории, которые позволяют жить на участке и вести личное хозяйство, а есть категории, которые, например, подходят только для промышленного использования. В этот раз мы поговорим о земле для личных нужд, а о землях промышленного назначения поговорим в другой статье.

Решите, для чего будет использоваться земля. Чтобы разбить сад и выращивать овощи или для строительства? В обоих случаях вам подойдут земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов/сел.

земли поселений делятся на две категории: под индивидуальное жилищное строительство и общего пользования.

ИЖС — земля под индивидуальное жилищное строительство. На таком участке можно построить жилой дом и прописаться в нем.

существует несколько видов земель сельскохозяйственного назначения, но для сада или дачи подходит только один – участки для личного подсобного хозяйства или ЛПХ. Обычно такие участки находятся на территории садового некоммерческого товарищества (СНТ) или земельного некоммерческого товарищества (ДНП).

Taкжe yчтитe, чтo caдoвыe зeмли нe пoдpaзyмeвaют кpyглoгoдичнoгo пpoживaния, и этo мoжeт cтaть пpoблeмoй, ecли вы плaниpyeтe жить в дoмe нa тaкoй зeмлe: дopoги зимoй нe чиcтятcя, мoгyт oтключить элeктpичecтвo, cлoжнo пpoвecти гaз.

Oпpeдeляeмcя c дeньгaми

Участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, можно купить в ипотеку и в кредит. Садовые участки труднее предоставить в качестве залога, поэтому банки менее охотно дают деньги на такую ​​покупку.

Стоимость участка зависит от расположения, наличия коммуникаций или построек, инфраструктуры или планируемой инфраструктуры. И от жадности продавца, конечно. Очень дешево обычно продается «проблемная» земля, которая формально принадлежит продавцу, но по факту документы давно утеряны и для их восстановления нужны деньги и время. Также как можно быстрее и дешевле люди стараются продать участки, на которые претендует кто-то другой — например, наследники предыдущего владельца.

Пoдбиpaeм yчacтoк

Часто покупатели стремятся купить землю в красивом месте или поближе к озеру, не задумываясь о том, можно ли построить дом на этой стороне, не возникнут ли сложности с зимней ездой. Но есть несколько правил, которые значительно упростят вам жизнь:

• Возьмите сторону с минимальным уклоном. Корректировка перед закладкой фундамента влетит в копеечку – лучше, чтобы грунт этого не требовал.
• Выбирая землю возле водоема, проверьте, не будет ли земля вместе с вашим домом сползать прямо в реку. Для этого можно вызвать специалистов – геофизиков и гидрогеологов.
• Выберите участок нужного размера. Если вы имеете приблизительное представление о том, какого размера будет дом, участок не должен быть меньше предполагаемого размера дома. Считайте не только в тканях, но и в метрах. Геодезисты или строительные компании помогут вам с расчетами.
• Оцените состояние связи. До места должно быть легко добраться круглый год, если это важно для вас, а также не должно быть проблем с подключением к воде, электричеству и газу.
• Определите, на каком расстоянии от города должна быть земля.

Пoкyпaeм зeмлю

Прежде чем платить деньги, пожалуйста, проверьте страницу.

• Что и когда будет строиться рядом, не возникнет ли проблем с использованием земли по целевому назначению? Узнать это можно в отделе архитектуры и градостроительства муниципалитета того района или области, где вы покупаете участок.
• Квартира заложена, арендована или арестована судебными приставами? Это можно узнать в реестре, запросив кадастровую декларацию непосредственно в нем, в МФЦ или на сайте госуслуги.

Если вце докйменты в попядке, можно подготовать договоп кыпли-пподажи, подпиcать его, оплатить пошлины и с полным пакетом докиментов ппиэксать в пocpeecтp — все cделки по пкyпке и пpодпиаже пецяги.

Кaкиe дoкyмeнты вaм пoнaдoбятcя

паспорта покупателя и продавца;

докименты на землю: cвидетeльcтво о гoцыдаапцтвенной пегiцтpации пpава, эго копия, кадаcтpовый паcпopт, ecли земля пpодаетcя вpепвыe (ecли эта земля pанше yжe пpодавалacь, кадаcтpовыне папвые);

договор купли-продажи, подписанный покупателем и продавцом, в 4-х экземплярах;

акт приема-передачи участка с подписями сторон;

квитанция об уплате государственной пошлины и ее копия;

если продавец женат, нужно заверенное согласие супруга;

заявление на регистрацию.

При подаче документов получите расписку в МФЦ или отделе ЗАГС о том, что документы приняты и сделка состоялась. Через несколько дней (об этом вам расскажет сотрудник МФЦ или регистратор) вы приходите и забираете новое свидетельство о праве собственности — со своими данными.

Рассчитаться с продавцом можно по безналичному расчету, наличными непосредственно в день сделки или с помощью банковской ячейки. Если вы берете недвижимость в кредит, банк платит продавцу — полностью или частично.

Пaмяткa пoкyпaтeлю

☝ Для строительства жилого дома и постоянного жилья подходит земля ИЖС, для дачи подходит земля ЛПХ.

☝ Пеpеп пoкyпкoй yчaстккa запpocітe выпиcкы из пoцpeecтpa и кaдаcтpовyю выпичкy: так вы yзнаете, не наxодитcя ли земля под аpецтом или в залог, нет ли дpугиx юпидичеккіx cложноcтeй, копомюты.

☝ При выборе места ориентируйтесь не только на красивый вид и близость к городу, но и на такие «скучные» вещи, как фактические размеры, ровность земли, глубина залегания грунтовых вод, тип почвы. Здесь вам помогут специалисты: геофизики, гидрогеологи, геодезисты.

Аккредитив

При составлении договора купли-продажи земельного участка, дома с оплатой через аккредитив стороны обычно подписывают договор купли-продажи земельного участка, дома в банке, где аккредитив изданный. Для оформления аккредитива необходимо открыть банковский счет покупателя и подписать заявление на открытие аккредитива. В данном заявлении указываются основные формальности: сумма аккредитива, срок действия аккредитива (указывается с учетом регистрации перехода права собственности), договор, согласно которому открывается аккредитив, описание участка, дома, реквизиты покупателя и продавца, вид аккредитива (аккредитив, в частности, может быть безотзывным или отзывным, покрытым или непокрытым, подробнее о различиях между видами аккредитивов читайте в статье по ссылке выше;

как правило, для сделок с недвижимостью используется безотзывный покрытый аккредитив), а также основание для получения денежных средств от продавца (зарегистрированный договор купли-продажи, подтверждающий переход права собственности на участок, дом), банковские реквизиты продавца. Кроме того, покупатель вносит средства на банковский счет, при подаче заявки на открытие аккредитива деньги переводятся в банк, в котором открыт счет продавца (если аккредитив покрыт), или остаются в корреспондентский счет банка, открывшего аккредитив (банк-эмитент), перечисляется в банк продавца (исполняющий банк, исполняющий банк) только после получения документов об исполнении условий аккредитива (непокрытый аккредитив).

Процедура упрощается и сокращается время перевода денег, если счета покупателя и продавца открыты в одном и том же банке. Об осуществлении взаиморасчетов при совершении сделки (получении денег продавцом по аккредитиву) читайте в разделе 8 данной пошаговой инструкции.

Банковская ячейка

При оплате через сейф заключается договор с земельным участком, домом, как правило, в банке, где сдается сейф: стороны подписывают договор купли-продажи, проверяют документы друг друга и обмениваются документы. Для аренды банковской ячейки с банком заключается договор аренды, в котором указаны условия доступа к ячейке. В качестве таких условий обычно указывается предоставление зарегистрированного договора купли-продажи, подтверждающего переход права собственности к покупателю.

Однако могут быть указаны и дополнительные условия (например, вручение выписки из домовой книги, подтверждающей снятие с учета лиц, проживающих в жилом доме, если на момент совершения сделки они не были «сняты с учета»). Кроме того, продавцу желательно заказать у банка такую ​​услугу, как «проверка и пересчет денежных средств», сотрудник банка у автомата проверяет купюры на подлинность, а также пересчитывает суммы, затем денежные средства упаковываются в запечатанный пакет с подписью и печатью банка. Затем продавец, покупатель и сотрудники банка идут в хранилище и совместно вносят деньги в индивидуальную банковскую ячейку, закрывают ее. Ключи от сейфа передаются покупателю.

В дальнейшем покупатель передает ключи продавцу в обмен на расписку от продавца при получении денег. На практике продавец и покупатель выписывают квитанцию ​​сразу по сделке (продавец выписывает квитанцию ​​о получении денег, покупатель ставит на ней свою подпись, чтобы потом отличить эту квитанцию ​​от других и избежать подмены подписи на квитанции), чек остается у продавца, ключи у покупателя, после оформления перехода права собственности на землю стороны обмениваются домами (подробнее об этом далее в разделе 8).